无房族注意！提前弄清楚这3件事，不仅买房省钱居住也舒心

据中指研究院11月1日发布的数据可知，2022年10月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16199元人民币，环比下跌0.01%。虽然当前房价持续下跌，但要想入手一套新房，仍然要大几十万甚至上百万的资金，经济压力不容小觑。特别是普通工薪家庭，如果光靠工资和存款买房非常不容易，可能攒一辈子都不够，不过提前弄清楚这3件事，买房或能省钱，入住也将更安心。

第一，是否满足购房优惠政策正常情况下，各大城市都会出台许多政策来吸引人才、留住人才，而且楼市遇冷，政府也会为了促进消费，提振城市经济出台一些利好政策。就拿人才补贴来说，买房时可以很好的节约购房成本，减轻人们的经济压力，因此买房前先了解当地是否有购房优惠政策至关重要，这样不容易多花冤枉钱。

不过虽然多地都有人才购房补贴政策，但补贴标准以及优惠时效难免存在差异，而当你发现自己能够满足购房补贴政策时，一定果断抓住时机，以免到时候追悔莫及。比如山东东营不久前发布公告，2022年11月1日至11月15日登记发放大学生人才购房补贴，其中全日制博士研究生、硕士研究生和“双一流”高校本科毕业生，分别能享受20万元、10万元、5万元一次性购房补贴。待遇还是相当不错的。

第二，是否能使用公积金贷款随着时代发展，贷款买房逐渐成为越来越多人的首选，毕竟它能在短时间内解决大家购房资金不足的问题，同时还可以让人们提前享受有房生活，真可谓是一举两得。然而房贷利息高昂，如果没有足够的经济实力和还款能力，后期生活负担将无限加重，甚至会面临钱房两失的窘境，血本无归。

如果不想吃亏后悔，买房前建议大家先确认清楚自己是否能使用公积金贷款。通常，连续缴纳住房公积金满6个月，申请贷款时就能享受低利率优惠，节省不少购房成本，当然买房前最好不要提取公积金账户内的余额，以免到时候影响申贷额度，降低贷款成功率。

第三，房子公摊占比是多少现如今，房子总价和房屋面积密切相关，面积越大，房价就越高。而房子的建筑面积是由套内面积和公摊面积两部分组成的，其中我们居住生活、睡觉休息等所使用的都是套内面积部分，而像公共门厅、楼道走廊、电梯井、楼梯间等，则是整栋楼的业主共用的空间，属于公摊面积部分。

不想多花冤枉钱，建议大家提前弄清楚房子的公摊占比，尤其在房价和建筑面积一定的条件下，优先选择公摊占比小的房子，这样一来，实际得房率更高，购房资金利率也会更高，入手更划算。

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还没买房的家庭开心了，瞅准这3个好时机，入手更划算省钱

说到买房，每个人心里肯定都想用最少的钱，入手一套合适的房子，但现在人们更看重居住的舒适度和便利性，而这样的房子价格一般都不便宜，买房不是件轻松的事。不过要能抓住这3个买房好时机，那么还是可以选到相对划算的房子的。

第一，政策优惠期各大城市为了引进人才，会出台很多利好政策，而这其中当然少不了购房优惠，将能切实减轻人们的购房压力。比如山西太原，为保障人才购房需求，会对购买本市住房且符合申请条件的人才予以经济补贴，届时可按照博士研究生20万元、硕士研究生10万元、本科生5万元的标准发放一次性购房补贴；而对其他大中专毕业，或取得初级以上技术职称的群体，可一次性发放2万元的临时购房补助。不过，这一政策有效期为两年，如果你犹犹豫豫错过了，那最后只能是追悔莫及。

除此之外，在楼市行情不好的时候，政府也会出面干预，加大支持力度，刺激人们的购房欲望。比如中国人民银行决定，从2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年及以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。粗略计算，如果你按等额本息的方式还款，那么贷款100万、30年，将能少还近3万的利息，还是非常利好的。，所以有购房需求的家庭，一定要把握好时机。

第二，开盘优惠期大部分楼盘，在开盘前都要试探市场，所以不少人都有机会享受内部优惠，折扣力度更大，但有的内部认购，可能是在开发商还未取得《商品房预售许可证》的前提下推出的，五证不全，买房风险不可估量，冲动入手后期可能会遇到房产证难办理、楼房烂尾等麻烦，大家买房时注意甄别。

当然新楼盘首期开盘时，开发商为了扩大知名度，也会推出一系列优惠活动来吸引购房者，而且现在的房子大多是分期建设的，首期开盘的房源价格不仅便宜，房子质量也相当有保障，毕竟开发商还要给二期、三期房的销售做铺垫，所以这时候入手非常划算。

第三，尾盘让利期在多数人印象中，尾盘房就是别人不要的，挑剩下的，然而事实并非如此，虽然尾盘房是楼盘项目销售到后期还未卖出去的房子，但这并不意味着房子质量不好，毕竟这些房子都是统一规划建设的，不好卖的原因，多半是数量有限，人们选择空间小，不好挑到适合自己的。不过一般到这个时候，开发商已经获利良多，项目即将进入清盘阶段，为了尽可能节省支出成本，开发商也会适当调整房价，这时候入手也是比较实惠，所以打算买房的家庭要多多留意。

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倘若不进城买房，农民没有参缴公积金的必要｜九派时评

九派新闻特约评论员舒圣祥

一则“农民参缴公积金意义不容小觑”的评论文章登上了热搜。说的是，浙江温州龙港市将农民群体纳入住房公积金改革试点。该文认为，“推进住房公积金制度惠及更多群体，有助于强化城乡住房保障功能，体现住有所居的政策导向；同时也有利于扩大住房公积金资金来源，缓解部分地区流动性紧张问题，可谓一举多得，意义不容小觑。”

显然，与评论家的“意义不容小觑”不同，网上更多都是质疑的声音。道理也简单，公积金都搞了几十年了，对农民来说真是福利的话，为何没有更早向他们普及？

最近一则“建议农民进城买房，开车种地”的专家建议，也以“建议专家不要建议”之名登上了热搜。农民参缴公积金与此类似，都是要鼓励农民进城买房。因为倘若不进城买房，农民似乎没有参缴公积金的必要。龙港试点将农民纳入公积金参缴范围，农民可能获得的好处是，连续缴存6个月后，可享受15万—50万元的公积金贷款额度，贷款利率在2.7%—3.2%之间。反过来，未曾明说的坏处则是，缴入公积金的钱利率会低于2.7%，远远不及银行定存利率不说，需要用钱时还不能想取能取。

和其他参缴公积金的群体一样，想要真正从住房公积金制度中获得好处，必须多买房多贷款，贷的越多越划算；反过来，如果只存不贷，公积金对农民就带来不了实惠。较早前的数据显示，2015年北京住房公积金使用比例仅占缴存职工的1.5%左右。就此而言，加入个人住房公积金体系的农民，最好是需要住房贷款的群体，否则，没有住房贷款需求的农民，完全没有加入的必要。

事实上，住房公积金是一个半强制性的互助制度。将农民纳入公积金参缴范围，如果完全建立在自愿前提下，相当于农民多了一种投资选择，应该是好事；但是，到底会有多少农民参缴，对广大农民朋友来说，又是否的确会带来好处，则需要经历市场的经验。既然只是试点，还在摸着石头过河，不妨少谈“不容小觑”的意义，多尊重农民的意志，市场的力量自然会告诉我们试点的答案。

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【来源：九派新闻】

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