东莞一客户买法拍房要缴纳高额税费，欲反悔怎么办？

都说竞买法拍房风险大

为此悲喜交加的也大有人在

常有竞买成交者

以为自己占到了便宜，却发现还要缴纳高额税费

就问司法拍卖还能撤销不？

东莞一客户后悔买下法拍房

近日，东莞有一名客户在阳光热线上反映，自己购买了一套总价140万左右的法拍房，本来以为捡了便宜，结果支付完首付款43万，担保费用2万，银行贷款没问题，在办理过户时却被告知需缴纳14万左右的税费。如今表示很后悔买下该房，认为法院为何不提前告知？要缴纳的费用有这么高吗？费用加起来竟还比一手房缴纳的费用还要高，且银行利息比普通购房的也高！该客户感到进退两难，不管是放弃还是接受，损失都很大。对此，官网在下方回复，市民的诉求应向所属的法院反映。

如何撤销司法拍卖？

若欲想撤销司法拍卖，则需要提出执行行为异议。根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

提起执行行为异议撤回司法拍卖的流程如何？当事人、利害关系人提出书面异议，人民法院自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。

能否撤销成功？

无独有偶，竞买成功又因高额税费而反悔的人有很多。然而要撤销网络司法拍卖，需符合下述情形之一：

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释〔2015〕10号第二十一条规定,有五种情形：

（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；

（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；

（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；

（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；

（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。

当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。

而《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条则在上述规定的基础上删除第四项，对司法拍卖增加这两项：

（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；

（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；

关于司法拍卖的税费问题，有哪些法律规定？

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，实施网络司法拍卖的，人民法院应当“确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等”，在拍卖公告发布当日通过网络司法拍卖平台公示“拍卖财产产权转移可能产生的税费及承担方式”信息。

本规定第三十条，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

除此之外，如不符合上述情形或其他法定撤销情形，买受人仅以无法承担高额税费、税费一律要由买受人承担违反司法解释为由，申请撤销网络司法拍卖的话，按照司法实践（大河报发布的文章《喜：230万拍房！惊：46万个税？》和广东省高级人民法院【（2019）粤执复794号】裁定），有法院会认为：买受人自愿参加竞买，即视为清楚知悉并自愿接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；仅以税费过高、不应由其承担为由申请撤销的，将导致该司法拍卖条件发生重大改变，即在拍卖前和拍卖后分别设定两种不同的拍卖条件，对其他未参加竞买的潜在竞买人而言有失公平，也不利于司法拍卖的稳定，从而不予支持撤销请求。

如何避免高额税费风险？

总而言之，竞买成交者可以根据个案实情和相关的法律法规，向法院提起执行行为异议，请求撤销网络司法拍卖，以维护自身合法权益。但不一定能成功，也不意味着必然失败，因为裁定结果如何，皆由法官根据个案事实，依法审理所得。

竟然如此，对有意捡漏法拍房的人来说，事前做足功课，避免高额税费风险才是最重要。那么如何做好事前功课，包括哪些方面的调查呢？下面提供几点建议：

1、了解当地的房屋交易政策；2、实地查房；3、向物业公司了解细节详情；4、向法院了解案情，可上法院官网，或是登录中国执行信息公开网、中国裁判文书网了解；5、了解土地性质，是住宅用地房，还是商业用地房、工业用地房；6、了解房子的产权，是个人所有还是共同共有，有无抵押，是否登记在他人户口，有无第三人优先购买权，是否涉及其他诉讼等；7、明悉法拍流程及价格变化，法院对一套房屋第一次拍卖时，一般是按评估价，二拍会较评估价降20%，变卖阶段会降更多。

房子不想供了，如果被拍卖能拿回多少钱？

千万别断供！最近两年时间，很多城市的房价表现都不太理想，选择弃房断供的人并不在少数，这点可以从各地法拍房数量的增速看出来。

要知道一旦大家选择弃房断供之后，银行肯定会起诉到法院，通过法律程序去拍卖这个房子。而通过法院拍卖的房子价格一般都比较低，正常情况下一拍价格只有市场价格的7~8折之间，相当于100万的房子通过法拍之后最终只能卖个七八十万。若流拍，进行二拍，房子的价格则会更低。

我们举一个简单的例子：

假如小明在2018年1月买了一套房子，价值200万，首付60万，贷款140万，利率5.39%，等额本息30年还款，月供7852.6元。

但是因为受到各种因素的影响，小明丢掉工作了，从2021年7月份开始没能力偿还月供，也没法借到钱偿还月供。

最关键的是当地有限售政策，他这个房子不满5年没法正常出售，最终他只能弃房断供。

最后银行将小明起诉到法院，法院在2022年1月份将房子拍卖出去，假如当初200万的房子现在涨到220万，最后法院按照7.5折的价格卖出去，拍卖所得总共是165万。

但是小明从2018年1月份到我2021年6月份，总共只还了3年6个月，累计偿还的月供大概是33万左右。

但这3年多时间他基本上大部分是还利息，截止2021年7月份他剩余的本金仍然达到132.6万。

那么房子拍卖所得的165万减去银行欠款132.6万之后，还剩余32.4万，这意味着只能拿回一半左右的首付，剩余一半的首付，还有三年半时间的月供基本上就打水漂了。

因为过去三年多时间，小明总共支付了60万的首付，再加上33万左右的月供，累计支出达到93万。

而现在弃房断供，房子被拍卖之后扣除银行欠款，剩余的价值只有32.4万，除了偿还贷款本息和罚息之外，小明还需要支付银行对贷款人提出的诉讼等相关费用支出。并且，会在银行系统上为小明的征信留下一笔不良记录。这意味着他不光累计亏损将超过60万，还会影响到他个人及其家人的日常生活，这个亏损还是比较大的。所以在当前楼市出现拐点的背景下，建议那些计划买房投资的朋友，一定要慎重考虑。

​法拍房激增100倍！断供潮又又又来了？

中国楼市，每隔一段时间，就会上演“法拍房”现象。

法拍房暴增了！断供潮又来了！！

要我说，这个“新闻”完全可以鉴别媒体的判断力。一旦看到，拉黑就是了。

哪来的断供潮？法拍房数量“激增”，根本就是个假新闻。

说这话的砖家、大V们，非蠢即坏。

比如前几天，一位金融“专家”就在微博抛出话题，让这种恐慌情绪蔓延——

“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”

20万！更吓人的数据还在后面。

不少媒体说，以全国最大的线上法拍房平台“阿里法拍”数据为例，可以发现法拍房在这个平台直线暴增的骇人数据——

2017年，9000套；

2018年，2万套；

2019年，50万套；

2020年，120多万套；

2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。

看这个数据，2021年的法拍房数量，比起2017年激增了足足187倍！

是不是得吓尿？

而截至2022年1月24日，最新数据也显示，阿里法拍房平台的住宅用房，已经高达172万套。

还不到一个月，法拍房数量已经增加了4万套。

按这个速度看来，还没等2022年结束，这一数字就可以涨到200万套。

这究竟意味着什么？是——

2021年经济形势不好，炒房客高位站岗，被迫断供？

楼市已经无人接盘，大家已经还不上房贷了？

一大波断供潮已经汹涌而至，再买房就是憨批？

......

以上都是各路专家、大V最喜欢讲的论调。

对此，黄大大只想说俩字——

我呸！

如果你关注的博主还在这样吓唬你，不要犹豫——

请直接取关！

法拍房激增，到底怎么回事儿。

数据是从2017年开始算起的。

从9000套飙涨至2021年10月的168万套，数据本身没有问题。

乍一看，楼市真的要完大蛋了！——

这两年经济不行，小企业主干不下去要倒闭，炒房客资金断裂供不上，刚需已经被割到韭菜根，再割就见土了！

简而言之，大家都还不上房贷啦！

断供潮要来了！房价很快就要暴跌了！

话术一套一套的，把你说得小心脏乱跳，比见到隔壁老王的太太还紧张。

但是，只要稍微做点功课，真正去阿里法拍房网站上溜几圈，很快就能发现，这些数字不对劲啊。

首先，2017年9000套，是因为那时候法拍房网站才刚刚启动。

2017年1月1日，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施，拉开了法拍房上网的序幕。

因此，法拍房数据的暴增，首先是平台本身在快速发展，把更多的法拍房交易纳入互联网的过程。

这就好比我告诉你：

2021年，淘宝＋天猫双十一成交了5403亿元，比起2009年0.5亿元的数据，足足飙涨了10805倍！

这能说明消费强劲增长吗？能说明经济形势大好吗？没啥意义。

很多人没有意识到一个问题——阿里法拍平台上，每年的法拍房数量是累积的。

也就是说，“2021年法拍房数量为168万”这个吓唬人的数据，实际上是这些年在阿里法拍平台出现过的法拍房总量，而不是单一年度的增量。

如果仅仅计算2021年新增的法拍房数量，仅仅只有34万套！

比起2020年的29万套，仅仅多出了5万套，同比增长幅度是：17%。

看，这就是数字的魔力——

同样的情况下，可以是“168倍”，也可以是“17%”。

就看砖家大V怎么包装了。

其实，法拍房的数量上升，跟断供潮压根儿没啥关系。

因为，两者有着巨大的时间差。

简单算算，从断供到打完官司，法院办完手续，至少需要1年半到2年的时间。

所以，今年上线的法拍房，至少都是2019-2020年的房子。

换而言之，如果真的出现了“断供潮”，我们会先感受到大面积的寒冬，到处都是断供现象，一年半以后才看到这批法拍房上线。

而不是反过来，过了2年之后，才突然发现法拍房暴增，拍着脑袋恍然大悟：

哦！原来2年前出现了“断供潮”啊！

事实上，目前平台上绝大多数的法拍房，也不是因为断供引起的，而是其他的借贷纠纷、负债清偿等。

根据司法拍卖服务商“来拍法服”的统计，法拍房的来源如下——

30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；

30%涉及赌博；

还有40%是因为债务担保，比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

第一个很好理解。

当前，法拍房的热门成交大省是江浙两省，成交总数分别是31省市总榜的冠亚军。

原因就在于，这两省民营经济很是发达，一旦经济下行，或者是经营出现问题，公司的资金链就容易断裂，出现资不抵债，被迫拍卖房产的情况。

就算退一步来讲，去年接连破产的396家房企，用来抵债的房子也绝对比刚需断供来得更多。

第二个就不说了，烂赌跟断供潮扯不上半毛钱关系；

第三个就是纯粹的善良憨憨被坑，帮亲戚做担保，最后不仅丢了亲情，还赔上了房子。

哪怕是从常识上来看，结论也是一样的——

一般来说，没有出现30%以上的房价普遍下跌，不可能出现断供潮。

还记得2021年燕郊最惨断供案吗？

那个买房人，贷款298万，每月月供1.68万元，迄今为止已经还了80万，其中64万是利息。

再算上此前给出的128万首付，他已经有208万搭在了这套燕郊的房子上。

断供7月后，他一合计：这套房子如果卖出去，市场价顶破天也就240万，成交了还要倒给银行40多万，干脆直接断供得了。

然而，断供了还不是一了百了。

他被判处偿还律师费共计12.2万元。最讽刺的是，这里的律师费，还是银行起诉他所花的费用。

不仅如此，由于逾期还贷，他还承担了49908元的利息和罚息，平均算下来一天都要248元。

从31岁开始打拼，所有的积蓄和青春，以及四年的辛苦劳作，全都搭在了这套房子里。

现在，他不仅要再还19万，甚至还成为了失信人。

人到中年，他已经一无所有。

可见，一旦断供，是非常严重的问题。不仅要支付高昂的诉讼费，还要被列入银行失信名单，后半辈子都摆脱不了这个污点了。

所以，绝大部分刚需基本都会想方设法保住房子，抑或是在二手房市场自己转卖。不管怎么样都比断供来得更好。

假如出现了“断供潮”，绝对不可能静悄悄，而是全社会动荡不安，甚至濒临崩溃的状态。

说了这么多，其实主要是想告诉大家，现在网络上的信息，有时可以荒谬到什么程度。

无数砖家、大V鼓吹的言论，有可能是南辕北辙。

被重复一万遍的谎言，也不可能变成真理。发现真相，需要我们保持一颗独立思考的心。

别再让“断供潮”这样的新闻，迷惑了你的眼睛，误判形势，才是一辈子的遗憾。

没搞懂之前不要再乱买房啦！买错房子，比不买房更可怕！