真降了！深圳各大银行首套房贷利率已降至4.75%

今日（5月20日），中国人民银行发布新一期《全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告》。公告显示，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，维持不变；5年期以上LPR为4.45%，较上月下调15BP。

5年期LPR历史走势图。来源：央行网站

“您好，深圳的贷款利率下调了！首套利率是4.45加30个基点，之前是4.9%，降低了15个基点。”几乎在最新LPR发布的同一时间，南都·湾财社记者就收到了来自中介分享的降息消息。该中介告诉记者，“现在是看房的好时机。”

那么深圳房贷利率情况如何？记者咨询多家银行个贷经理了解到，随着5年期以上LPR的降低，目前深圳市场主流房贷利率首套最低为4.75%（LPR+30BP）、二套房贷利率最低5.05%（LPR+60BP）。

深圳首套房贷利率已降至4.75%

5月20日，南都湾财社记者致电中国建设银行、中国银行等多家银行的个贷经理，证实了上述深圳贷款利率的情况。

建设银行个贷经理告诉记者，目前其所在支行的首套房贷利率是在LPR的基础之上加40BP。“现在LPR降到4.45%，加40BP的话就是4.85%。如果降到加30BP的话，首套房贷利率就是4.75%。”

而中国银行的个贷经理则明确向记者表示，目前仍维持着LPR+30BP的首套房贷利率，二套加60BP。“LPR降了之后，首套利率就是4.75%，二套为5.05%。”

房贷利率下调，每个月能给首套刚需省多少钱？以500万房产为例，贷款30年，首套刚需每月可少还约318元的月供，总共少还利息11万多元。

业内：LPR下降能进一步改善需求端预期

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降息以降低月供，这是提振购房情绪的重要工具。这次LPR下降，意味着最低利率进一步降至了4.25%，甚至低于历史最低利率水平，可进一步改善需求端预期。

对于未来市场走势，李宇嘉认为随着经济社会循环步入正轨、政策开始见效，房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。但他同时指出，“要注意政策叠加形成共振和滞后效应，导致新一轮房价上涨，这是需要防范的。”

而易居研究院智库中心研究总监严跃进同样表示，货币金融大环境的宽松对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。其次，从实际操作中，对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。

严跃进还指出，此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

南都·湾财社记者孙阳

深圳银行均已执行最新LPR报价 首套房贷利率普遍为4.75%

读特客户端·深圳新闻网2022年5月24日讯（深圳商报记者谢惠茜）近期房贷政策利好不断。先是央行和银保监会联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。随后，市场期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR（贷款市场报价利率）利率下调15个基点至4．45％，创史上最大单次降幅。那么，现今深圳的房贷市场情况如何？深圳商报记者走访了多家本地银行。

记者走访多家银行后发现，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即5年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者，即目前该行首套房贷利率为LPR＋30基点＝4．75％；二套为LPR＋60基点＝5．05％。

记者采访了解到，深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。

不过需要提醒的是，广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。据央行提供的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28．3万亿元、6430万户，转换比例99％，其中94％转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。

而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日，每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。

记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。其中，1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整；只有重定价日是在5月21日及之后的客户，可以在今年享受本次调整后的最新利率。

而在此之前，央行和银保监会曾联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4．4％。这意味着，此次5年期以上LPR下降后，各地首套房的最低贷款利率可达4．25％。

但就目前记者了解的情况，深圳各大银行目前除了5年期LPR报价已降低15个基点以外，利率下限的调整暂时“按兵不动”。来源：深圳商报

降息！5年期LPR降至4.45%，深圳300万30年的商业贷款可省9万8

刚刚，LPR在连续三个月不变后，再次迎来下调。

今日(5月20日)新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

其中，1年期LPR与上月持平，5年期LPR较上月的4.6%大幅下调了15个基点。

尽管本月的中期借贷便利操作中，作为中期政策利率的MLF利率未变，但在降准、压降存款成本等因素影响下，市场对5月LPR下调，预期强烈。

此前在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

随后，多城跟进。

据易居研究院的数据显示，目前已经有20个城市出现了4.4%的房贷利率，具体为：广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌。

机构分析称，此类政策调整速度快，和省会城市的特征有关，其能够较为快速地响应央行政策，同时也说明对于稳定房地产交易市场的迫切程度较高。且此次统计中所指的4.4%房贷利率，主要指相关城市个别银行已推出的业务，所在城市的正式文件或还在酝酿准备中。

不过，这个推行的“调低首套房利率下限”政策，只针对新增贷款，且大湾区多个城市未执行。而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行，普惠范围更广更直接。此次降息后，5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。

就深圳而言，降息后，深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75%(新LPR+30个基点)。

按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了272.38元，30年房贷少支付9.8万元。