重磅！深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则发布

《深圳市2022年“首贷户”贷款贴息项目实施细则》日前发布，深圳对2022年6至12月“首贷户”贷款贴息项目实行免申即享、先付后贴、总额控制、政府审定、社会公示、绩效评价的管理模式。

上述通知由深圳市中小企业服务局、深圳市地方金融监督管理局、中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局印发。

上述贴息项目对2022年6月至12月期间首贷户从深圳辖区内商业银行获得的首笔贷款（同一借款合同的第一次放款，获得贷款时间以实际放款时间为准）给予年化2%的贴息，贴息期限不超过6个月。实际用款时间未满6个月的，按照实际使用时间进行补贴。实际用款时间低于1个月的不予贴息，贷款年化利率低于2%的不予贴息。实际用款时间超过6个月，但期间部分偿还本金的，按贴息期满时贷款余额计算贴息。每家企业贴息金额最高20万元。

获得2022年6至12月“首贷户”贷款贴息的企业必须符合以下条件：在深圳市（含深汕特别合作区）内依法经营、具有独立法人资格的企业。2022年5月31日前在中国人民银行征信系统从未有过贷款业务（含票据贴现）记录，且在2022年6至12月期间从深圳辖内商业银行首次获得贷款。未被国家、省、市相关部门列入严重失信主体名单。该笔贷款应当用于支持企业生产经营，不得用于个人消费、投资资本市场、购买住宅、民间借贷等。同一笔贷款只能享受一次贴息政策，不重复享受市直其他部门财政贴息。

该贴息项目按照免申即享、先付后贴方式实施，即企业在支付银行利息后，由深圳市中小企业服务局按贷款金额和实际使用贷款时间进行补贴。

各银行机构根据贴息资助对象条件，查询中国人民银行征信系统，如实制作首贷户名单。各银行机构靠前服务、主动联系企业，收集企业自主查询的信用报告进行比对佐证。企业可通过“商业银行网上银行查询”或“商业银行手机银行查询”渠道在线提交申请并下载《企业信用报告（自主查询版）》。

上述贴息项目实行总额控制原则，如果补贴资金超过财政预算，深圳市中小企业服务局将适时缩短“首贷户”贷款贴息项目的贴息期限。

【记者】戴晓晓

【作者】戴晓晓

【来源】南方报业传媒集团南方+客户端

“停贷潮”十城调查：深圳两三天可放款，郑州60平以上不受影响，广州遇“劝退”放款需半年

华夏时报（www.hii..）记者张慧敏李未来深圳报道

近日，全国多地房贷紧张，“停贷”“房贷放款周期变长”的消息受到市场关注。

《华夏时报》记者了解到，虽然网络上关于“停贷”的热议声鼎沸，但目前并没有城市或者银行发布官方文件，表示对二手房“停贷”。不过据记者调查，广州、惠州、东莞、成都、杭州、郑州、武汉等城市放款速度变慢是事实，也有城市出现“选择性停贷”。一名郑州市的住房中介表示，郑州市60平以下没有配备燃气的二手住宅目前“停贷”。另外，广州市有国有大行个贷经理开启“劝退”模式，表示该行额度紧张，建议办理二手房贷款的客户去较小的银行。

而深圳在此轮“停贷”潮中显得十分“淡定”，记者了解到，由于今年以来深圳二手房市场成交量低迷，深圳二手房房贷业务正常，有个贷经理表示，二手房过户后，两到三天就可以放款。

到底这轮“停贷”潮意味着什么？市场上有两种观点，一方面是觉得不用“大惊小怪”，因为一般情况下，银行年中和年末的放款速度会比较慢，贷款额度紧张，在特定时间段都会出现。

另一种观点则是，在银行“两道红线”的限制下，资金大规模涌入楼市的时代结束了，目前只是“预热”，真正钱紧的时候，还没到来。

深圳丝毫未受“停贷”影响

建设银行深圳市某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，如果需要赎楼，大概一到两个月可以放款，如果不赎楼，半个月左右可以放款，不过最终还是要看房屋过户的时间。她表示，放款速度要根据银行的额度来定，每个银行不一样，一般情况下，房贷审批放款一般都需要一个月的时间。

中国银行深圳某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，深圳二手房没有停贷，资料齐全的情况下，如果卖家赎楼，过户之后，2-3天可以放款。有业内人士对《华夏时报》记者表示，一般情况下，银行会对一年中的贷款进行大致阶段分配，年中和年末的放款速度会比较慢。上述个贷经理对《华夏时报》记者表示，去年年底该支行的额度比较紧张，放款速度比较慢。

工商银行深圳某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，今年深圳二手房成交量低，因此银行一般情况下能够保证及时放款。如果要赎楼，审批的流程正常，两到三周可以放款，如果不用赎楼会更快一点。不过他表示，近期银行对购房者首期款的要求较高，特别严查首期款的来源，首期款需要是自有资金。接下来房贷会不会收紧？该个贷经理表示，目前没有收到通知。

去年7月15日以来，深圳市采取多种方式给楼市降温，特别是今年2月发布的二手房成交参考价格增加了买卖双房的交易成本，这让深圳二手房市场彻底冰冻住。深圳市住建局官网显示，2021年5月深圳市二手房的成交总量为3027套，同比下降64.53%，成交量已经腰斩。另外，国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

另外，《华夏时报》记者还发现，多个深圳购房群里，并没有关于“停贷”“贷款延期”的话题讨论，可以看出，二手房放款速度对深圳的购房者并没有产生太大影响。

广州遭遇“劝退”

与周边的广州、东莞、惠州比起来，深圳似乎是一个例外。记者多方调查了解到，近期，广州、惠州、东莞的房贷略显紧张。

深圳市一住房中介对《华夏时报》记者表示：“深圳没有停，是惠州的二手房贷款停了。”工商银行惠州某支行个贷经理对《华夏时报》记者说:“不是说不可以办理二手房贷款业务，只是说，之前受理过二手房买卖，但是卖家和买家都没办法接受放款时间。”这名工商银行惠州某支行的个贷经理表示，目前住房贷款的形势不是很明朗，放款时间连银行的工作人员都没办法确定，如果贷款，可能半年都不能放款。

记者了解到，一般情况下，在二手房买卖中，买卖双方签订购房合同，买家交定金后将合同等资料交到银行进行按揭贷款，卖方只有在收到所有的房款之后，才会交房。如果银行的放款速度长达半年，卖方可能会着急，另外，交易时间过长，这也会让交易存在诸多不确定性因素。也就是说，二手房贷款放款速度变慢，会在一定程度上影响二手房的成交。

惠州市的这名个贷经理还表示，各家银行的情况可能不一样，可能不定时有额度。但目前具体哪家银行有额度，该个贷经理建议购房者与住房中介进行咨询。

东莞的某住房中介对《华夏时报》记者表示，东莞最近有的银行额度紧张，没有贷款额度，不过很多银行都还是可以贷款，只是审核会比较严格。如果购房者的资格较为优质，放款的时间大概在3个月左右。中介坦言：“东莞现在放款的速度确实没有以前那么快。”

与东莞和惠州比起来，广州似乎是贷款延期的重灾区，在采访过程中，记者直接遇到了“劝退”。

工商银行广州市黄埔区某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，“二手房的审批会比较快，两到三周就可以，但是放款的速度很慢，现在放款的是今年2月底3月初申请的那一批。如果现在申请，预计要等到11月才能放款。”他还表示，额度多的时候放款会比较快，额度少的时候，放款会比较慢。现在总行的额度比较紧张，所以其他支行放款的速度都差不多。今年各大银行的额度都比较少。

“现在没额度了，大概要等半年。”当记者以买房者身份，表示要办理二手房贷款业务时，农业银行广州越秀区某支行的个贷经理这样说。她表示，该行接受办理二手房贷业务，但是排队的人很多。农行现在的额度都很紧，为了不浪费客户时间，她建议记者找小银行看看有没有贷款额度。

郑州没配燃气的小户型“停贷”？

另外，记者还了解到，杭州、郑州、武汉、合肥、成都的房贷业务都出现房贷额度紧张的现象。

工商银行杭州市某支行的个贷经理对《华夏时报》记者表示，不只是二手房，杭州现在所有的房贷都是排队放款，如果额度紧张就需要排队。

武汉市某住房中介对《华夏时报》记者表示，有部分银行停贷了，但是有银行还可以贷款，主要看购房者的资质。她表示，今年年初银行的放款速度较快，现在放款速度比较慢，预计下半年银行的额度会越来越紧张。

合肥市的住房中介对《华夏时报》记者表示，合肥的二手房没有停贷，只是二手房的放款时间延长了。

在众多媒体的报道中，郑州似乎是此次“停贷”最严重的地方。一名郑州市住房中介告诉《华夏时报》记者，“停贷”的是60平以下没有配备燃气的二手住宅，这样的二手住宅是按照公寓的标准来建设的，每层的户数比较多。

郑州市的这名住房中介对《华夏时报》记者表示，目前郑州市超过60平的二手住宅都可以贷款，商贷的利率为6.125%，大概2个月可以放款，公积金贷款的利率为3.25%，大概3-5个月可以放款。

成都市某住房中介对《华夏时报》表示，成都市二手房贷款中，组合贷款已经排到10月底，一般的卖方都不接受组合贷。另外，他还表示，现在2001年之前建成的房子都不好贷款了，特别对于刚需来说，购买2001年以前建成的房子贷款比较困难，所以现在全款买房和电梯房成为了首选。

重庆市某住房中介对《华夏时报》表示，最近所有银行的二手房放款都比较慢，审批放款的过程差不多需要半年。下半年放款速度会变快吗？该名中介表示“不好说”。

为什么2001年以前的房子不好贷款？该中介认为，因为近年来成都房价增长速度过快，这是给成都楼市降温的一种措施。

真正的“房贷紧张”还没到来？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，其实“钱荒”在楼市上演，绝不是今年才有的。每当楼市调控收紧，都会出现“房贷荒”，上调利率、拉长周期、二手房“被停贷”。比如2013年底、2017-2018年。不过，李宇嘉表示，房贷“荒”成这个样子，还是第一次，主要原因是房地产贷款集中度管理制度。

2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各银行实行了分档管理，规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。

其中，第一档的中资大型银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限分别为40%和32.5%；第二档的中资中型银行两项占比分别为27.5%和20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构两项占比分别为22.5%和17.5%；第四档县域农合机构两项占比分别为17.5%和12.5%；第五档村镇银行两项占比分别为12.5%和7.5%。市场普遍认为，贷款集中度管理目的是防止房地产占用过多的社会信贷资源。

面包财经根据2020年年报披露的数据统计，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

贝壳数据研究院报告显示，2021年6月，72个重点城市中，有46个城市的房贷放款周期变长。但是《华夏时报》记者了解到，在郑州和成都，相比二手房，一手房贷款的放款速度更快。为何新房比二手房的放款速度更快？

有行业专家表示，额度管理精细化之后，银行能够腾挪的房地产的空间变小了，而在额度有限的前提下，出于成本效益比，银行会先保“新房”客户的需求，把有限的额度放在开发商的新房上，这样，二手房的零散客户，就率先出现了“停贷”、房贷放款时间变长的现象。

不过，新房市场的房贷是否高枕无忧呢？公众号“攸克地产”认为，受房地产集中供地影响，今年5-6月份集中供地的地块预计会在半年后开盘，届时将迎来银行房贷的高峰期，新房领域的“贷款烦恼”也就会随之而来。

贝壳研究院表示，过了上半年的考核节点后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头，预计下半年二手房市场交易量增速放缓，全年新房、二手房的交易规模比去年增长超过10%。

李宇嘉表示，未来“房贷荒”一定会缓和的，但“上限指标控制”不会缓和。未来，房贷额度管控、占比管控将是常态化的，资金大规模涌入楼市的时代结束了，靠杠杆炒作楼市的时代也一去不复返。

深圳市扫黑除恶办关于常态化开展扫黑除恶斗争深化教育、金融放贷、市场流通等行业领域专项整治的公告

为全面贯彻党的二十大精神，认真贯彻落实党中央关于常态化开展扫黑除恶斗争的工作部署，按照全国扫黑办及省、市扫黑除恶斗争领导小组2022年常态化开展扫黑除恶斗争工作要点“分批接续深化重点行业整治”和全国扫黑办第四次扫黑除恶常态化推进会及省、市扫黑除恶常态化视频推进会相关要求，根据全国、省扫黑除恶斗争领导小组统一部署，市扫黑除恶斗争领导小组决定，利用一年左右时间，在教育、金融放贷、市场流通等行业领域开展整治。现将有关事项公告如下：

一、打击整治重点

1.在教育行业领域要重点打击利用未成年学生实施黑恶犯罪和校园霸凌等违法犯罪行为。持续强化校园及周边治安综合治理，深化校园安全专项整顿成果，开展“护校安园”“扫黄打非”“反诈进校园”等行动，依法整治扰乱正常教育教学秩序行为。

2.在金融放贷行业领域要重点打击“套路贷”、非法贷款、暴力催收等违法犯罪行为。整治银行、非银行支付机构、小额贷款公司等机构违反管理规定为非法放贷提供金融服务和便利的行为，积极排查互联网信贷业务存在的问题和风险隐患，切实加强互联网信贷业务风险防范和监管。

3.在市场流通行业领域要重点打击欺行霸市、强迫交易等扰乱行业市场秩序的违法犯罪行为，依法惩处阻碍执法检查等违法犯罪活动。加强市场流通领域乱象线上线下一体化治理，对网络传销、侵犯知识产权、销售假冒伪劣产品等违法行为，强化日常监管，加大执法力度，消除风险隐患。

4.其他相关涉黑涉恶违法犯罪和行业领域乱象。

二、相关事项

1.自公告发布之日起，凡在教育、金融放贷、市场流通等行业领域实施违法犯罪活动的，为违法犯罪充当“保护伞”的，必须立即停止一切违纪违法犯罪活动。主动投案自首的，可依法从轻或者减轻处罚，拒不投案自首的，将依法从严惩处。

2.全市政法机关、行业领域监管部门要充分发挥自身优势，持续加强重点领域、重点环节监管，坚决依法从严整治行业乱象，严肃查处教育、金融放贷、市场流通等行业领域各类违法犯罪案件，严惩违法犯罪分子。

3.欢迎和鼓励广大人民群众积极检举揭发教育、金融放贷、市场流通等行业领域各类涉黑涉恶违法犯罪线索，坚决同涉黑涉恶违法犯罪活动作斗争。对提供犯罪线索的，我们将严格保密，依法保护。对举报线索协助破获重大涉黑涉恶案件的举报人，将按照深圳市扫黑除恶斗争相关举报奖励办法，视情形给予2000-100000元的奖励。

4.对包庇、纵容违法犯罪分子或恶意举报、诬告陷害他人或打击报复举报人及其家属的，将依法追究法律责任并从严惩处；如涉及个人诉求、涉法涉诉等问题与行业领域涉黑涉恶违法犯罪、乱象无直接关系的，请向相关监管部门反映。

三、举报方式（市、区、各行各业）

市扫黑除恶办

举报电话：0755-61822222

来信来访地址：深圳市福田区景田路72号天平大厦

市纪委监委

举报电话：12388

来信来访地址：深圳市福田区上步中路1008号市纪委监委信访室

市委组织部

举报电话：12380

来信来访地址：深圳市福田区深南中路1018号市委大院前楼121室

市委宣传部

举报电话：0755-88133504

来信来访地址：深圳市福田区深南中路1018号市委大院前楼315室

市委网信办

举报电话：0755-88111710

来信来访地址：深圳市福田区同心路3号

市中级法院

举报电话：0755-86716334

来信来访地址：深圳市南山区深安路45号

市检察院

举报电话：12309

来信来访地址：深圳市罗湖区红岭北路1008号

市教育局

举报电话：0755-82661207

来信来访地址：深圳市罗湖区红岭中路1042号市教育局信访咨询服务中心

市公安局

举报电话：0755-22222110

来信来访地址：深圳市罗湖区解放路4018号深圳市公安局违法犯罪有奖举报中心

市民政局

举报电话：0755-25832106

来信来访地址：深圳市罗湖区笋岗东路12号中民时代广场一楼信访室

市司法局

举报电话：0755-83055528

来信来访地址：深圳市福田区景田路72号天平大厦

市财政局

举报电话：0755-83948199

来信来访地址：深圳市福田区景田东路9号深圳市财政局副楼1楼大厅

市规划和自然资源局

举报电话：0755-23965593

来信来访地址：深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦一楼信访大厅

市生态环境局

举报电话：0755-83590648

来信来访地址：深圳市福田区桂花路保税区管理局大楼2楼市生态环境局信访室

市住房建设局

举报电话：0755-83788218

来信来访地址：深圳市福田区振兴路1号

市交通运输局

举报电话：0755-83165207

来信来访地址：深圳市福田区竹子林公路主枢纽管理控制中心1702室

市水务局

举报电话：0755-83071507

来信来访地址：深圳市福田区莲花路1098号水源大厦信访室

市商务局

举报电话：0755-88101192

来信来访地址：深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场12楼

市文化广电旅游体育局

举报电话：0755-88102253

来信来访地址：深圳市福田区市民中心C区二楼办公室

市卫生健康委

举报电话：0755-88113947

来信来访地址：深圳市福田区深南中路1025号新城大厦东座深圳市卫生健康委员会信访大厅

市国资委

举报电话：0755-83883747

来信来访地址：深圳市福田区深南大道4009号投资大厦一楼人民群众服务大厅

市市场监管局

举报电话：0755-21519274

来信来访地址：深圳市福田区桂花路1号保税区管理局大楼225房

市地方金融监管局

举报电话：0755-82538004

来信来访地址：深圳市福田区市民中心C4062室（来信）；深圳市福田区花卉一路与花卉一街交叉口（来访）

市城管和综合执法局

举报电话：0755-83915848

来信来访地址：深圳市福田区莲花支路1004号城管大厦

市口岸办

举报电话：0755-83394375

来信来访地址：深圳市福田区福田南路10号口岸指挥中心大厦市口岸办机关纪委

市信访局

举报电话：0755-88133227

来信来访地址：深圳市福田区同心路1号

市前海管理局

举报电话：0755-88105420

来信来访地址：深圳市前海深港合作区前湾一路1号站通服务中心（来信）；深圳市前海深港合作区前湾二路27号前海应急值班指挥中心（来访）

深圳市国家安全局

举报电话：12339

深圳市税务局

举报电话：0755-83777474

来信来访地址：深圳市福田区福田路28号举报中心

深圳银保监局

举报电话：12378

来信来访地址：深圳市福田区金田路4018号安联大厦A区31楼

深圳市通信管理局

举报电话：12381

来信来访地址：深圳市福田区商报路2号奥林匹克大厦1803室

人民银行深圳市中心支行

举报电话：0755-25590240

来信来访地址：深圳市罗湖区深南东路5006号人民银行大厦

福田区

举报电话：0755-82711080

来信来访地址：深圳市福田区福民路123号区委办公大楼2006室（区扫黑除恶办）

罗湖区

举报电话：0755-22185900

来信来访地址：深圳市罗湖区深南东路2028号罗湖商务中心21楼2114室（区扫黑除恶办）

盐田区

举报电话：0755-25365365

来信来访地址：深圳市盐田区深盐路2128号档案馆317（区扫黑除恶办）

南山区

举报电话：0755-26663611

来信来访地址：深圳市南山区桃园路2号（区扫黑除恶办）

宝安区

举报电话：0755-29998527

来信来访地址：深圳市宝安区创业一路1号（区扫黑除恶办）

龙岗区

举报电话：0755-28988131

来信来访地址：深圳市龙岗区龙翔大道8033号区政府院内（区扫黑除恶办）

龙华区

举报电话：0755-23332877

来信来访地址：深圳市龙华区广场沿河路10号观湖文化艺术中心主楼三楼319室（区扫黑除恶办）

坪山区

举报电话：0755-28314251

来信来访地址：深圳市坪山区坪山大道5333号坪山区人民政府（区扫黑除恶办）

光明区

举报电话：0755-88211612

来信来访地址：深圳市光明区光侨路光明区公共服务平台652B（区扫黑除恶办）

大鹏新区

举报电话：0755-28336530

来信来访地址：深圳市大鹏新区金岭路1号（区扫黑除恶办）

深汕特别合作区

举报电话：0755-22101636

来信来访地址：深圳市深汕特别合作区文贞楼1栋103（区扫黑除恶办）

来电来访时间：工作日09：00-12：0014：00-18：00

深圳市扫黑除恶斗争领导小组办公室

2022年12月7日

END.

来源·深圳市扫黑除恶斗争领导小组办公室