房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

银行房产抵押贷款的流程

银行房产抵押贷款的申请审批流程可能会因为某个银行产品有所出入，但总体上来看大同小异。请参考[握手]

第一：贷前准备

先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。

第二：银行申请

银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。

第三：银行初审

银行会对你提供的资料进行核实，会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况，历史、当前有无涉诉等是否准入确认，并给予预审批额度。

第四：下户核实

银行会委托第三方专业评估机构，对房产抵押物进行上门勘察，并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。（经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)

第五：签订合同

银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。

第六：借款公正

一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正，避免日后纠纷。不过也有不做公正，让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。

第七：抵押登记

抵押贷款肯定要做抵押登记，这时要到房管局（上海俗称某某房地产交易中心）做抵押登记备案，银行要拿到他项权利证才放款，这也是保护银行权益。

第八：贷款发放

银行经办员拿到他项权利证，提交系统，相关人员核实后，就会发放贷款啦！款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。（部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上）。

第九：开立账户

需要开个贷款行的银行账户，用于还款、绑定还款划扣、避免贷款逾期。

银行贷款购房的贷款流程应明确

其实，如果能通过贷款协商购买，二手房还是很好的，但我们去银行贷款的时候，也要知道二手房转让后银行一般需要多长时间才能贷出去。

此外，银行贷款购房的贷款流程应明确。

二手房转让后，银行一般会放贷多久？

二手房完工后，银行通常需要两个月的时间才能放贷。

购买二手房后，借款人办理新的房产证后，银行需要持新的房产证到房委会办理抵押登记，然后银行再贷款给卖家。

整个过程通常需要两个月左右。

用银行贷款买房的贷款过程。

1.申请的相关材料。

本市居民身份证、户口本；非本市居民除身份证、户口簿外，还需提供户籍管理部门在原地提供的户籍证明或暂住证，外国人需提供护照；未成年居民需提供出生证明。

受理贷款申请后，原贷款管理人将对贷款申请人提交的申请表及所需资料的完整性、真实性、有效性和合法性进行真实调查。

通过贷前调查，银行将准备批准被认为符合贷款条件的申请者。

2.正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者购买财产保险，以防范贷款风险。

经调研、审批，签订贷款合同。

银行办理登记公证手续后，通知申请人领取合同，签订《住房抵押贷款合同》。

3.买卖双方应到房屋委员会办理房屋产权转让事宜。

提供资料：身份证、房产证、买卖双方契税证明、住房委员会出具的商品房买卖合同。

面积超过200平方米的，需出具成交评估报告和资料复印件。

房屋产权转让完成后，银行将办理抵押，抵押后7日，他将获得其他认股权证。

4.交易核心生产证，银行取回其他权证，银行放款。

银行放款后，需向银行提供借款人契税证明和房产买卖合同复印件，中介机构还需在二手房抵押转让确认书上加盖公章。

二手房转让后，银行一般需要多长时间才能放贷？

用银行贷款买房的贷款过程非常简单。

用贷款买房可能对每个人都有很多好处。

毕竟，这可以缓解压力，而且每月还房贷也可以增加他们赚钱的动力。

不过，如果去银行贷款买房，要做好相关准备。

首先，你应该拿到一份征信报告。