房贷利率只有3.9%，工资4800元贷款80万，银行仍然能批下来吗？

在目前的房地产各种花式促销的大形势下，银行对于房贷业务的审查也非常宽松。工资只有4800元，想去银行借款80万去买房，公积金贷款和房屋按揭抵押贷款一定是能批下来的，说不定还有利率方面的惊喜呢。现在不但是三四线城市清远等地房贷利率低到了3.7%，就连省会城市武汉和贵阳，房贷利率也低到了3.9%。

现在全国大多数省份都已经出台了买房的优惠促销和各类的扶持政策。金融监管部门对于首付和房贷利率以及房贷风控审查严禁全面放松。在这个背景下，我们可以算一算，4800元的工资确实可以贷款买到100万的房子。现在的政策是就怕民众觉得钱不够不去买，只要民众下决心敢去买那么相关的，各类优惠都会给。

现在首付普遍都已经是两成了。也就是说100万的房子只要首付20万，就可以签约购买了。那么就需要贷款80万。在这种情况下，其实贷款完全可以做一个组合，贷款也就是说公积金贷款加上房屋按揭抵押的商业贷款。在不少的地方，公积金贷款最高限额都已经放到了单人40万到50万。如果未来公积金贷款不够，那么剩余部分再配上商业房贷，我们来计算这几种组合贷款方式下，贷款能不能批下来。

1.纯公积金贷款。现在单人最高能贷40万到50万，那么如果夫妻二人共同去买房，那么双人可以达到贷款额度80万到100万。原来的公积金贷款5年以上利率为3.25%，贷款30年，那么每月还款金额为3480元。此时单人工资为4800元，双人加在一起肯定远超于7000元，远远低于公积金中心要求的，每月还款额不能高于购房人工资一半的要求。

另外夫妻二人每月还向公积金中心缴纳公积金，如果按照单位和个人最高12%的共同比例，那么有可能在附加人工资4800元的基础上，每月最多可以上缴2300元公积金，那此时夫家人共同负担的还款额已经不足1100元了。对比夫妻二人工资，自然是可以负担得起每月的公积金还款。

现在在鼓励买房的大政策下，很多地方的公积金贷款利率也已经下调了。5年以上首套房住房公积金贷款年利率为3.1%，那么贷款30年，每月还款金额为3416元。那么更加符合公积金的贷款审批要求。所以结论是夫妻二人共同申请公积金贷款，其实已经无需商业贷款都可以全面覆盖并且顺利通过公积金中心的审批。

2.公积金贷款加上银行商业贷款。假如是单人买房的话，大部分地区的公积金贷款最高额度也只能用到50万，那么此时再加上银行商业房贷30万，就可以满足贷款需求。银行商业房贷利率现在普遍是在年化4%左右。那么按此计算，每月的公积金和商业房贷还款额大约为3608元。看起来好像是很难通过银行的商业贷款审批，但其实则不然。

因为每月的房贷还款额中，其中公积金中心还款额为2176元，而银行的商业房贷仅仅只需要1432元。而公积金中心的还款首先是用每月缴存的住房公积金来抵扣，那么此时假如4800元的工资，假如按照单位和个人最高12%来进行缴纳，那么每月可以缴纳1152元，剩余只需要自己筹不到1000元，此时再加上商业房贷需要缴纳的1432元，每月的总负担差不多2400元，这是完全符合银行房贷审批要求的。

现在德先生算的都是非常保守的，因为各个地方还有着不同的地方扶持政策。其中针对每月还款能力不够，还可以添加父母和成年子女作为保证人或者共同还款人，那么对于银行房贷审批来说，更加没有任何风险和障碍。

现在可以说，目前出台的各项鼓励购房的扶持政策和优惠措施，可以说是我国房地产业20多年来从未有过的时刻。购房人根本不需要担心自己的房贷申请会被拒绝，可能唯一需要考虑的，那就是现在是不是一个买房的恰当时机。

房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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2022年买房贷款最多能贷多少，可以贷多少年

买房已成为许多人一生的追求，但在房价过高的今天，许多人选择了贷款买房的模式。其实简单来说，贷款买房就是用未来的钱为现在的消费买房。那么，我们贷款买房的时候，2021年的房贷可以贷到多少？我相信这是任何想贷款买房的人都想知道的问题。

一、2022年我们买房子可以贷款到多少

如果个人贷款的额度足够多的话，抵押贷款的额度将是评估价的7成。(具体金额各银行规定不同。贷款额度不足住房贷款额度的，以贷款额度为准。住房贷款限额取决于以下因素：

1、银行贷款申请额受贷款首付比例的影响，通常不得超过住房总额减去首付的差值。购房者首付比例将根据楼市情况进行调整，限购城市和限购城市不同，即使在同一地区，银行也可能不同。建议购买者全面了解购买地银行的住房贷款政策，选择合适的银行申请贷款。

2、还款能力主要指贷款人的月收入。由于月收入直观地表示借款人的还款能力，贷款额与月收入的关系可以参照以下公式。月收入住房贷款月收入x2。

3、银行发放贷款时，考察贷款住房的住房年龄。通常要求为20-25年，比较宽松的情况下为30年，比较严格的情况下只有15年或10年。住房年龄大的二手房贷款额度有可能下降，在遇到困难银行被干脆拒绝贷款的情况下，可以说住房年龄越短越容易获得贷款，额度也比住房年龄大的住房高。

4、个人征信可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人两年的信用卡征信记录，也有5年的贷款征信记录，有银行会查看更长时间的征信记录。要求有差异，连续3次、累计6次逾期的重大征信不良可能导致拒绝贷款。

二、2022买房子的贷款可以借几年

1、关于房贷多少年合适这个问题不能一概而论，不同的购房者必须考虑收入和自身的经济状况。一般来说，贷款期限越长，每月的还款金额就越少；贷款期限越短，每月的还款金额就越高。

2、如果贷款人收入稳定且比较高，则适合选择短期贷款。时间越短，利息越少。对于只是为了高收入暂时周转的人来说，可以节约很多房贷的利息。收入不稳定或收入低的人，考虑到自己的收入问题，延长年限比较划算。虽然选择房贷的使用年限与运营商自身的经济实力有密切的关系，但在专家看来，存在着不同的玄机。3、以目前的房贷利率计算，通常建议运营商选择15—20年的还款年限，这样支付的利息总额比较合理。

一般来说，购房贷款能贷到多少，需要综合考虑用户的个人经济实力和贷款的年数和金额。银行也综合评价多方面的条件，如果个人经济实力好，当然贷款时也可以多借钱，需要时间。

三、个人贷款买房条件

1.有住房公积金的年轻人买房的时候可以用，所以尽量使用公积金。工作不多，公积金少，能用的话容易用，至少可以少付利息。

2.受支付能力限制，单身青年房要充分考虑目前的经济收入水平，在日常生活质量不受影响的前提下购买，贷款年限要适中，一般15年到20年比较好。

3.单身青年由于工作年限不足，财政状况紧张，买房有很多障碍，高房价是主要障碍。一般来说，新房的首付基本在100万元以上，这对入世还很浅的年轻人来说真的很难。在从独立生活到家庭生活的过渡时期，二手房是不错的选择。