不超84岁！某银行上调房贷年龄上限，你敢贷吗？
贷款买房，这是大部分人的选择，因为现在的房价水平下，根本就没几个人能拿出全款买房的资金。不过银行为了保证安全，在贷款的时候也会进行一系列的限制，不仅需要房产作为抵押，还会对贷款者的年龄进行限制。这都是为了保证贷款人有偿还能力，不至于让银行贷出去的钱收不回来。
但最近市场上却传出了一个让人难以置信的消息，那就是广州某银行宣布，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。也就是说该银行把贷款的年龄上限上调至了84岁，那么问题就来了，如果是你的话，在这个年纪你敢贷款吗？
在我看来，银行给出的这个政策其实并不是为了购房者，反而会让购房者身上的压力加大，甚至会让房贷成为“传家宝”一样的东西，代代相传！为什么这么说呢？原因很简单，根据统计显示，目前我国的购房者平均年纪也就是30多岁，也就是说大部分人都在30多岁就会买房。一个七八十岁的人还会有购房需求吗？
所以从这个角度来说，这个政策出来之后，获益的肯定是那些有购房需求，但是又没有购房资格的人，这下他们就可以用长辈的名字买房了。
但问题是，这个政策也有一定的弊端，比如说还款这个问题就需要大家思考。虽然他们贷款需要子女的收入担保，但这种需求担保的东西，本来就存在一系列可以操作的漏洞。在一个就是，如果按照贷款的年龄计算，符合这个政策的基本上都是退休后的老人了，如果有退休金还好，万一没有退休金，怎么保证自己的还款能力呢？
所以搞不好真的会像我前面说的那样，这种贷款会变成代代相传的“传家宝”。对于这个问题，银行肯定是清楚的，那么为什么银行还敢上调房贷的年龄限制呢？我觉得还是为了抢占市场，瓜分蛋糕。因为无数经验已经证明了，房贷是银行的优质业务，也是风险最小的业务。
为什么这么说呢？一方面是因为中国人内心都有安土重迁的心理，对房子有特殊的感情，不到万不得已不会断供；另一方面就算真的断供了，但房子最后都会被银行收走，最后走法拍程序变现，钱还是能收回来的。所以从这个方面考虑，银行房贷根本就不会亏本，既然旱涝保收，银行肯定会想办法扩大房贷业务。
反正在我看来，一切都是银行为了扩大业务而进行的调整。
轮到老韭菜？如果房贷年龄由70岁上调至85岁…
▣作者：米筐老A
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不久前，一则消息在社交媒体流传。
该消息称，部分银行将房贷期限和借款人年龄之和由之前的70岁上调至85岁、总贷款期限不超过30年。
什么意思呢？
可理解为以前房贷人的最大年龄是70岁，若上调后、最大年龄则变成了85岁…一个白发苍苍的老爷爷，都要“芭比Q”了、却还背负着一身债。
更让人心寒的是，2021年中国人的预期寿命是78.2岁、低于85岁，相当于人都死了、可房贷还没还清。
一时网上热议纷纷、当然大多是指责的，都知道这两年理财暴雷不断、不少人被银行割了韭菜，只想到割韭菜已狠到会割韭菜嫩苗、韭菜小根，可万万没想到现在居然连被割了无数次老韭菜也不放过…入土了入土了，还要再被割一回。
让人松了一口气的是，包括五大行的在内的众多银行均予以否认、并称自己的房贷政策并没有变化。
其实银行推出什么样的信贷产品，是一种商业行为…有需求才会有供给，否则再怎么宣传推广也是白搭。
可大家天然的对负债排斥、当然是因为贷款要还有压力，所以一听说哪家银行推出个什么信贷产品、就本能地往收割上想，“又想赚我钱了”、“又想套路我了”、等等，于是各种负面指责就翻江倒海的喷涌而出。
其实这只是一种负面的情绪表达、也就泄愤一下，不理性也不客观、也解决不了任何问题…如果你觉得这贷款是收割人的，那你不去借就行了啊、没人刀架脖子强逼着你去借钱。
我们不妨也预判分析一下，假如房贷年龄真的上调至85岁呢？
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如果房贷年龄上调至85岁，会不会涌现一大批七八十岁的老人争着去贷款、抢着被收割呢？
当然不会。
贷款是一个你情我愿、彼此权衡的过程。
借款人首先有钱的需要、会觉得债务收益能大于债务的成本，之后才会去银行申请借款。一个七八十岁的老人，去银行办理10年期、最迟85岁结清的贷款……等到78.2岁人老归西，岂不是白嫖了银行一笔钱？！
你想多了！老年人去银行贷款审批条件非常苛刻，除了有抵押物外、一般会要求追加子女为共同借款人，老人走了、债务得子女还…子女本来就是借款人。
这对于那些想通过“破限购破限贷”、来改善住房的家庭来说却如同雪中送碳，业主和房贷人是老人、就能做到首套首贷（首付更低、利率更低），换了大房子、也刺激经济了啊，岂不是多方共赢（其实这就是住房按揭接力贷）？
房贷年龄上调增加了一个新的信贷产品，也就多了一个选择、有需要的人就能得到满足，这本身是个好事，可为什么大多人持反对态度呢？
除了本能地排斥负债外，人的情绪会被舆论诱导，媒体会把一个小问题无限放大、以极端片面的手段。
2016年那轮房价暴涨时，不少凭借高杠杆买房的人赚得盆满钵满、舆论就放大债务杠杆的好处。可加了杠杆后，随之而来的却是房价下跌，有些人爆仓出局、舆论又反向讨伐债务杠杆的坏处。
债务、杠杆、钱、贷款等都是中性的，它们究竟好不好，看谁在使用、看在什么时候使用、看使用后产生了什么结果…关键是使用它的人。
社会很单纯，复杂的是人。
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但不可忽视的是，可以贷款确实是推动涨价的重要因素。
若只能全款买房，一套100万…请问有多少人能一下子拿出100万的现金呢？
如果不能拿出，那只好降价，90万？80万？70万？直至能拿出全款的人出现为止，房子的实际价格肯定会低于100万。
现在不要求一次性支付100万，而是每月只支付5000元即可，结果又如何？这对很多人来说就简单多了。
一次性支付100万和每月支付5000元，有何不同？其实每月支付5000元、连续支付30年就是一笔100万的银行房贷。
因为可以银行贷款，对卖房人来说都是到手100万元、两种支付方式几乎没有差别。
可对买房人来说却大大降低了购房的门槛，由“买不起”变成了“买得起”，也由此坐实了100万的房价，甚至还有可能有人愿意每月支付6000元、7000元而把房价推高至120万、140万。
这就是信贷的威力，它能让付不起钱的人、能立马付得起钱。若中国的房子都不能贷款只能全款、房价会在现有基础上跌幅30%不止。
把房贷年龄延长至85岁的结果，会增加能贷款的人、会让更多的资金流入楼市。
这会推高房价么？你想多了。
现在楼市不是暴涨火热、而是冷淡下跌，现在不是大家争抢着贷款买房、而是争抢着提前还房贷…以当下的楼市行情，延长房贷年龄并不是推高房价、而是托底房价。
房贷年龄若上调至85岁是收割老韭菜？你操错心啦。
为何不建议40岁以上的人贷款买房？内行人：“3大限制”需要了解
作为普通人买房，大多只能通过贷款才能实现目标，毕竟现在一套100㎡左右的房子，按照一个二线城市的房价，怎么说也要150W左右。想一想现在啥家庭能一把套出来这么多现金？所以，更多普通人是掏空家里6个钱包，才能凑个30%的首付而已。
剩下的70%需要从银行贷款，有人说房贷是我们一生中可以贷到的唯一一笔利率最低，年限最长的贷款了。最高可以贷30年，至于贷多少额度，这个根据你买的房子总价多少来决定。当然银行要判断你是否有能力偿还，还得看你的还款能力和年龄。
那么目前我国到底有多少人贷款买房了呢？有一个数据可以给我们答案。
2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。
有人说，按照一个家庭的夫妻双方进行还贷，那么中国大约有超过4亿人都身负巨额房贷，占据总人口的30%左右。
如此多的人背负30年的房贷，成为房奴，再加上还有老人孩子需要抚养，真的是不敢再有其他消费了。
买房很难，贷款买房更难，很多人因为没有规划好自己的还款能力，结果等自己收入下降的时候，只能把房子出售，但是现在这行情，恐怕降价也难卖。
并且，内行人还不建议40岁以上的人贷款买房？因为有“3大限制”，下面给大家讲述具体内容：
限制一：年龄超过40岁，银行会适当缩短贷款年限，月供压力较大。
有的银行规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，但其实很多人只能贷到60岁。所以，如果你从40岁开始贷款，那么银行恐怕只能让你贷款20年，同样的贷款额度，如果贷款年限减少，也就意味着月供会增加。
想一想，如此高的月供，如果未来20年你的收入没有太大增长，恐怕很难承担其中的压力。
限制二：40岁的年龄正是人到中年，很多人会经历中年危机。
40岁对很多人来说是一个尴尬的阶段，特别是对男人来说，这个时候往往上有老下有小，自己的事业也经历瓶颈期。包括自己的身体状况也开始变差，不再像二三十岁的时候那么有活力。
如果这个时候家庭和工作等出现问题，很容易对自己的收入造成影响，再加上你的贷款年限少，月供较高，就更容易出现问题了。
限制三：经济压力较大
和前面说的一样，40岁的年龄需要花钱的地方太多，孩子上学，结婚等，如果是个女孩还好一些，起码不用操心彩礼的事情；但如果是男孩，那么压力就大了很多。
不仅要给父母养老，还要提前准备孩子的彩礼钱，包括买房买车等，都是花钱的地方。并且经过这两年的疫情，让我们知道收入并不是持续增长的，很有可能因为某个黑天鹅事件，让整个行业受到影响，不少公司面临裁员、降薪的情况。
40岁真的是一个尴尬的年龄段，如果你事业有成，基本上就不会再为买房子的事情操心了。如果收入没有得到大幅度增长，家庭关系恐怕也会出现矛盾，这对于40岁的人来说，真的是压力巨大。那么，不建议40岁的年龄买房，你有什么看法呢？
