西安车抵贷不押车的车辆抵押流程是怎样的？

大家都知道，申请了西安车抵贷不押车是需要进行车辆抵押的，但是很多人却不知道车辆抵押的流程是怎样的，其实西安汽车抵押贷款的抵押流程是非常简单、快速的，基本都是当天就可以完成，也是因为西安车辆抵押贷款流程简单，快速，成为了很多企业主很喜欢的一种资金周转的方式。

那么，西安车抵贷不押车中车辆抵押的具体流程是什么呢？

1、先准备所需要的资料：

（1）车辆登记证的原件；

（2）抵押合同的原件；

（3）抵押人身份证原件或者复印件，这需要看每个地区的车管所的具体要求，是要原件还是只要复印件；

（4）抵押权人也就是西南汽车抵押贷款银行或者机构的身份证明原件或者复印件（需盖公章）；

（5）抵押权人委托书和机动车所有人委托书(盖公章及核对章)；

（6）如果是代办的，那就还需要代办人员的身份证明原件以及复印件；

2、拿齐资料到所对应车管所办理：填写《机动车抵押登记/质押备案申请表》，取号排队办理，办理时缴费，一般的费用是100元左右，具体也是看各个地区车管所的具体要求；

3、一般10-20分钟就可以拿到已做好抵押的车辆登记证，那么登记证上就会有抵押记录。

办理西安汽车抵押贷款押证不押车产品的车辆抵押比较简单，那同样的西安车辆抵押贷款解押也都很简单，结清了西安车抵贷不押车之后，金融公司会给到你一整套的解压资料，您自己带上身份证原件和车辆登记证以及债权人资料到车管所进行预约办理即可。

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西安出台发展保障性租赁住房实施意见 着力缓解新市民青年人等群体住房困难

为加大保障性租赁住房供给，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，近日，《西安加快发展保障性租赁住房的实施意见》发布。

明确保障对象和标准

保障性租赁住房主要解决在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。

政府指导租金。保障性租赁住房租金按照租赁运营企业可持续、租户可负担的原则，接受政府指导。租金标准按不高于同地段、同品质的市场租赁住房评估租金的90%执行。具体租金标准经市政府批准后，由住房保障机构每年定期发布。

多方参与供给。保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”，利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地建设，并合理配套商业服务设施。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保障性租赁住房。鼓励国有企业带头开展保障性租赁住房建设运营工作，建立健全国有企业通过多种方式参与保障性租赁住房建设和运营的考核机制，充分发挥国有企业引领示范作用。

科学确定目标。根据人口流入、产业布局和土地资源，科学编制保障性租赁住房发展“十四五”规划和年度建设计划。

完善保障体系。做好公租房和保障性租赁住房的政策衔接。公租房面向城镇户籍住房、收入困难家庭供应，在做好公租房保障的基础上，可将公租房与保障性租赁住房房源统筹使用，实行差别化租金。现有公租房轮候家庭中的新市民、青年人可优先配租保障性租赁住房。

鼓励6类用地、房屋建设和改建

在尊重农民集体意愿的基础上，经西安市政府同意，探索利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款；鼓励将城中村改造项目安置住房和配套商业用房统筹集中建设、改建为保障性租赁住房。

鼓励的六类用地、房屋为：城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地；鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设；城中村改造项目安置住房和配套商业用房；企事业单位依法取得使用权的土地；闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋；地铁上盖物业、地铁沿线周边综合用地及公交场站上盖物业。

多种政策优惠并严格管理

保障性租赁住房免收城市基础设施配套费，并可争取中央、省级专项补助资金支持。

保障性租赁住房建设标准应严格按照《住房和城乡建设部办公厅关于集中式租赁住房建设适用标准的通知》要求执行。加强保障性租赁住房建设及运营管理监督，强化工程质量安全监管。切实提高保障性租赁住房使用效率，承租对象正在享受其他形式保障性住房的，不得申请保障性租赁住房；保障性租赁住房承租对象不得破坏其承租的保障性租赁住房设施设备，不得擅自装修或转租、转借，不得转变租住用途。建立保障性租赁住房供应主体的信用评价和联合惩戒机制，保障性租赁住房不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策等行为。

保障性租赁住房项目应整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押。

来源：陕西头条

个人住房抵押贷款

个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

一、申请材料

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

二、个人住房抵押贷款违约的影响因素

(1)贷款特征

有很多学者对贷款特征在违约中的作用进行了研究。贷款特征维度包括贷款目的、贷款种类、贷款金额、贷款利率与贷款价值比等。在已有文献的研究中，对贷款价值比的研究最多，因为该指标直接体现了借款人的住房权益的大小，众多的研究表明贷款价值比与违约风险相关度最高。J(1962)认为借款人的利率反映了贷款人控制抵押风险的期望，贷款价值比和个人住房抵押贷款利率与违约风险之间存在着正相关关系。Qi和S(1992)认为，贷款价值比影响着借款人的违约决策。K，K和Ki(1994)认为，贷款价值比可以很好地解释违约的发生，而个人特征并不能对此作出较好解释，利率与房产价值的相互影响是决定借款违约率的重要因素。

(2)借款人特征

大量研究表明，影响个人住房抵押贷款违约风险的一个重要因素就是借款人的特征。借款人的特征维度包括性别、婚姻状况、家庭收入、职业的稳定性与家庭的信用状况等。Hz和E(1970)利用职业来考察收入变化对问题贷款的影响。结果发现，那些收人变化大的职业的借款人比其他的借款人发生拖欠的可能性更大，他们发现借款人年龄、婚姻状况、被赡养人数量都对拖欠或违约没有影响。同样的，M(1975)以及S和Si(1975)还证实初始还款收入比对违约和拖欠的影响不大。Bw(1998)认为失业是违约的决定性因素。离异或分居的家庭、单身男性、有经济不独立子女的家庭违约的可能性更大。F和Wix(1998)对英国个人住房贷款资料研究后认为，失业、收入下降、小生意失败、个人人际关系破裂以及意外的大笔支出、利率上升等因素对违约具有显著影响。MiB和TD(1999)也发现婚姻破裂、家庭收人大幅下降、家庭成员长期失业和生意失败是造成借款人违约的主要原因。

(3)房地产特征

房地产特征维度包括住宅类型、房龄、住宅的分布等。VF(1969)选取贷款期限相同的新房贷款和二手房贷款的两组样本对比研究，发现贷款期限为30年的新房贷款的违约风险要大于同样期限的二手房贷款。VF和G(1974)发现那些房产地段在郊外的抵押贷款比在市中心的风险要更小。Wii，Bk和Kk(1974)发现高失业率的地区的贷款违约率也较高。S和Si(1975)发现房地产和临近状况的好坏与抵押利率费用负相关。

三、个人住房抵押贷款的风险类型

1.市场风险

市场风险可以分为利率风险、汇率风险(包括黄金)、股票价格风险和商品价格风险，分别是指由于利率、汇率、股票价格和商品价格的不利变动所带来的风险。

2.信用风险

由于我国个人资信体系不完善、贷款期限较长等因素，个人住房抵押贷款将面临较大的信用风险，主要涉及个人和开发商两个方面。个人信用风险主要是借款人因自然原因、社会原因等导致还款能力发生变化，加上主观原因、信用意识差等因素导致的主动违约行为和被动违约行为。开发商的信用风险主要涉及开发商欺诈、项目拖期、质量纠纷、违法销售等问题，使得银行承担的贷款风险由低到高，造成银行潜在的信用风险，甚至于带来损失。

3.操作性风险

商业银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场低谷的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，形成了较大的决策和管理等操作性风险。在实际操作中，由于市场的激烈竞争，各大商业银行为扩大市场份额，竞相降低贷款人的首付比例、放松贷款人的审批条件，或者没有严格审查贷款人的收入情况，加大了决策风险。在业务办理过程中，没有严格的抵押登记制度，贷款的过程中没有进行责任的严格区分，对客户的资信情况没有进行严格把关，加大了管理风险。

4.其他法律风险

法律风险是由于现行法制环境的限制给银行贷款带来的潜在风险。由于我国现有立法、司法、执法等制度及相关配套措施的缺位．也给银行个人住房贷款带来了一定的法律风险。例如：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，银行与借款人签订的抵押合同也将随之解除，而此时银行的贷款已经发放，银行原本享有的优先受偿权(债权)将沦为一般的返还请求权，贷款安全性因此大大降低。此外，由于我国目前还没有建立个人破产制度，也给个人住房逾期贷款的追偿带来了很大困难。

四、个人住房抵押贷款还款方式

目前，各家商业银行都开办了个人住房贷款业务，而对于贷款还款方式的选择一般有以下四种方式：等额本息还款法、等额本金还款法、等额累进还款法、等比累进还款法。除此之外，还有一些创新业务，如中国农业银行还有个人住房固定利率、混合利率贷款；中国工商银行有随心还还款法；建行的宽限期还款方式，存贷通个人贷款增值账户等。招商银行还有按期付息、按期还本、到期还本、本金归还计划等。

1.等额还款

借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

2.等额本金

借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。

3.等额递增

以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额增加一个固定金额的还款方式(如三年期贷款，每隔12个月增加还款100元，若第一年每月还款1000元，则第二年每月还款额为1100元，第三年为1200元)。此种还款方式适用于当前收入较低，但收入曲线呈上升趋势的年轻客户。

4.等额递减

以等额还款为基础，每次间隔固定期数还款额减少一个固定金额的还款方式(如三年期贷款，每隔12个月减少还款100元，若第一年每月还款1000元，则第二年每月还款额为900元，第三年为800元)。此种还款方式适用于当前收入较高，或有一定积蓄可用于还款的客户。

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文章来源:乐居百科