"一人购房全家帮"又多一城，最高可贷公积金200万…

9月以来，多地购房政策支持“一人购房全家帮”。

9月9日，广东汕尾市调整住房公积金购房贷款和提取政策，推行“一人购房全家帮”新政，购房节期间在汕尾购买一手房，可提高贷款额度；支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款；支持异地缴交公积金职工在汕尾使用公积金购买一手商品房。

9月6日，河北石家庄发布住房公积金新规，其中提出，降低贷款首付比例，在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区购首套或二套房最低首付比例为30%，在其他区域最低首付比例20%。同时，扩大偿还贷款提取范围，父母可以申请作为共同还款人。

9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，其中提出制定“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策，包括提取支付首付款业务和对冲偿还住房公积金贷款业务。

业内人士认为，“一人购房全家帮”政策能够提高住房公积金贷款额度，增强保障性和互助性，同时能唤醒“睡眠资金”，将家庭的“暗补”变为使用住房公积金的“明补”。

汕尾市推行“一人购房全家帮”新政

9月9日，汕尾市住房公积金管理中心发布《关于购房节期间住房公积金个人贷款及提取有关政策调整的通知》。

通知内容包括：

一、提高贷款额度。购房节期间，单缴存职工个人住房贷款最高额度由24万提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度由40万提高到50万元；

二、推行“一人购房全家帮”新政。购房节期间，支持本人及其直系亲属（配偶、父母、子女）提取公积金用于支付购房首付款；

三、购房节期间受理异地购房贷款。支持异地缴交公积金职工在汕尾使用公积金购买一手商品房。

汕尾市住房公积金管理中心表示，购房节期间，在汕尾市行政区域内购买（签订认购书或购房合同）一手普通商品房可享受上述措施。

对于提高贷款额度，汕尾市住房公积金管理中心表示，单缴存职工个人住房贷款由24万提高到30万元，双缴存职工个人住房贷款由40万提高到50万元；申请人（夫妻）双方任意一方持有“汕尾英才卡”，被认定为一、二、三、四类高层次人才的，最高可贷额度分别为200万元、150万元、100万元、75万元；使用人才房票购房的，不管是一方或是双方申请，其最高可贷额度为65万元。

对于“一人购房全家帮”新政，汕尾市住房公积金管理中心表示，申请人及其配偶公积金余额不足以支付购房款或购房首付款的，其直系亲属（双方父母、子女）为汕尾市缴存户的，可共同办理此套房的（预）购房款或购房首付款提取。职工及配偶提取购房首付款时，按《汕尾市住房公积金资金流动性风险预案》（以下简称《预案》）的规定，必须各留存不少于最近12个月的缴存额。

对于异地购房贷款，汕尾市住房公积金管理中心表示，支持异地缴纳公积金（连续不间断满6个月以上）、夫妻双方任意一方的户口簿属于行政区域内的职工在汕尾市购买一手商品房使用公积金贷款，其他贷款条件按现行政策执行。如果异地职工（夫妻）的直系亲属在汕尾市有缴纳公积金，亦可享受“一人购房全家帮”的措施。

多地推行“一人购房全家帮”

9月以来，海南省、河北石家庄、广东汕尾等多地推行“一人购房全家帮”。

9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，提出了“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。其中，购房人直系亲属家庭在海南省无未结清的住房公积金贷款且住房不超过1套（2孩及以上家庭可放宽至2套），方可申请办理直系亲属的购房提取和对冲还贷业务。

9月6日，石家庄住房公积金管理委员会发布了《关于进一步拓展住房公积金阶段性支持政策的通知》。其中提出，扩大偿还住房公积金贷款提取范围。自2022年10月1日起，使用住房公积金贷款购买本市行政区域内自住住房的借款人，其父母可以申请作为共同还款人参与还款；职工配偶为房产共有人的﹐配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。共同还款人最多为2人。共同还款人可以申请提取住房公积金账户余额，借款人本人及配偶、共同还款人的提取金额之和不得超过当期偿还贷款本息总额。

证券时报·券商中国记者不完全统计，今年6月以来，已经有广东珠海和潮州、四川资阳、湖南邵阳、湖北咸宁、河北唐山和秦皇岛及石家庄、河南信阳等多地出台住房公积金新政，支持“一人购房全家帮”。其中，唐山的政策不仅适用于住房公积金贷款购房，也同时适用于公积金职工商业贷款购房。

唐山市住房公积金管理中心指出，当前新市民和青年群体以及外来人才创业，使用贷款购房最大的障碍是工资收入不高、还贷能力不足、无法达到贷款最高限额，通过父母作为共同还款人，刚性提升了还贷能力；同时，临近退休的职工，也有改善性购房需求，最大障碍是贷款年限只能延长至法定退休年龄后五年，能贷年限较短，因而会产生月还款额达到上限的压力，也面临着因还贷能力不足而无法达到最高限额的问题，子女作为共同还款人，刚性提升了父母的还贷能力，通过“全家帮”实现改善性住房购买。此外，购房还贷存在着因每月还贷的支出，降低家庭可支配现金消费的困难，通常是父母或子女用工资给予支持、补助。“全家帮”政策使用后，父母或子女作为共同还款人，可通过唤醒原来不能使用的公积金账户资金，实现了公积金的明补，不仅为家庭降低了还贷压力，而且让父母或子女日常消费也变得更加轻松，从而提升了整个家庭的幸福指数。

责编：战术恒

校对：王蔚

北京购房贷款额度及税费如何计算？最新政策详解

本文知识点：1、商贷政策及计算贷款额度原则

2、公积金贷款额度及年限确定原则

3、购房税费计算方式

一、商业贷款

1.根据北京市商贷政策，贷款额度不仅有最高限定，还与“普通住宅”或“非普通住宅”有关，不同情况下购房首付比例也不尽相同。

1）购房贷款的基准是{网签价、评估价}的较小值；

2）新房的成交价与网签价一般相同；

3）二手房成交价评估价≥网签价指导价（评估价是指估价报告的价格；网签价是签约合同上房屋成交价格）

2、商业贷款年限相关的因素：

1）贷款年限：最长不超过25年；

2）房龄：一般要求在40年内，同时还要满足贷款年限+房龄≤69年；

3）借款人年龄：一般贷款年限+借款人年龄≤70岁

以上3点同时满足，取最低值为贷款年限

二、公积金贷款

公积金贷款额度与自己缴纳公积金的年限挂钩，与余额无关。

1）市管公积金贷款限额

根据北京市公积金管理中心规定，每缴存一年可贷款可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。二套房贷款额度最高60万。

如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。

2）市管贷款期限问题

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定：

①根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄；

②若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限（砖混的为50年、钢混的为60年）减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。

3）国管公积金贷款额度

根据中央国家机关住房资金管理中心规定，公积金首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

借款人具体的贷款额度不能通过计算得出，可在国管公积金网站及微信公众号（中央国家机关住房资金管理中心）查询。

4）国管公积金贷款年限和月还款额上限

最长贷款年限：25年

借款申请人的贷款期限最长不得超过65周岁

月还款额上限：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%

三、税费计算

购买商品房主要的税费：契税、个税、增值税。不同税种的计税基础价格：核定价格和网签价格，二者选择较高值。

结论：满五唯一的房子，税费最低。

1、契税计算方式

2、增值税计算方式

3、个人所得税计算方式

1）征收标准：一般而言，不能提供房屋原值和原始契税依据的，按全额征收；其余按差额征收。但是，差额征收时会扣减房屋的原值、原契税、10%的装修成本、贷款利息。

2）免征情况：自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

（1）纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

（2）出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，为新购住房产权人或产权人之一。

【END】

以上内容来源于网络综合整理

具体政策以各地信息为准。

一文看懂：长治买房贷款套数认定、首付比例及贷款利率等问题

买房最重要的是什么？你以为是有钱吗？大错特错，有钱能使鬼推磨不假，但还有很多是有钱也买不来的，况且有钱人也在少数。所以小编认为买房最重要的是：常识，法律常识、生活常识、买房常识等等。

生活常识的话一般人都有，而法律常识就比较专业需要钻研，那买房常识的话，继续往下看就知道了。而且最近购房群的宝宝们也在问关于买房贷款的问题，所以趁着这个机会长治恋家网就具体来展开说说。

长治商业贷款1、套数认定：“认房也认贷”，“房”就是要看房屋购买地无房证明，“贷”就是要看征信报告中有无正在偿还的贷款。也就是说，房屋购房地有无房证明，且征信记录上有住房贷款记录但结清了就不计算在内，算是首套房，否则就是二套房。

2、首付比例：首套30%，二套房40%

3、贷款利率：首套一至五年(含五年)的年利率为4.75%，贷款期限为五年以上的年利率为4.90%；二套房贷款利率上浮5.4%左右，期限在五年以上5.16%

4、满足条件：

①个人住房借款申请书；

②身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

③经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

④合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

⑤抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

⑥保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

⑦银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

⑧借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

⑨房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

⑩如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

⑪贷款行规定的其他文件和资料。

长治公积金贷款1、套数认定：“认房也认贷”，“房”就是要看房屋购买地无房证明，“贷”只要房屋购买地有无房证明，就算是首套房，否则就是二套房。

2、首付比例：首套房20%，二套房50%

3、贷款利率和最高贷款额度：贷款期限为五年以下(含五年)的，年利率为2.75%，贷款期限为五年以上的，年利率为3.25%；二套房贷款利率普遍上浮10%，期限在五年以下(含五年)的3.025%，五年以上3.575%

2022年第二季度末，我市住房公积金个贷率低于80%，根据《长治市住房公积金管理中心关于进一步完善和优化住房公积金使用政策的通知》（长房金发〔2020〕41号）规定，2022年第三季度住房公积金个人最高贷款额度为：单正常缴存职工最高贷款额度56万元，双正常缴存职工最高贷款额度84万元。

4、满足条件：

①申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

②有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

③有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

④申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录；

⑤借款申请人（含共同申请人）名下住房＜2套，且无未结清的住房公积金个人住房贷款。

⑥有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

⑦已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。

⑧已支付不低于法规比例的首付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

5、相关疑问解答：

①长治公积金目前贷款最高年限是多久？

长治公积金贷款期限最长为30年

②2022年度长治住房公积金缴存基数上下限是多少？

长治市2022年度月住房公积金缴存基数的上限为20103元。

缴存基数下限仍按原标准执行，具体如下：潞州区、襄垣县为一类地区，最低缴存基数为1880元；潞城区、上党区、屯留区、沁源县、长子县为二类地区，最低缴存基数为1760元；平顺县、沁县、武乡县、壶关县、黎城县为三类地区，最低缴存基数为1630元。

③我想提前还清公积金贷款，有什么条件吗？

（1）申请人正常还款一期以上（2）还款日当天不可办理

④我目前在长治交的公积金，之前有异地账户的钱转入到长治账户，提取的时候显示“存在半年内外部转入业务，不许办理支取”，请问多长时间可以提取？提取的银行卡必须在长治办理吗？或者是有指定的银行

异地转入职工需在我中心稳定缴存六个月以上，方可申请办理提取业务，提取银行卡为工行、农行、中行、建行、交通银行等（Ⅰ类卡）即可。

长治支持商转公吗？（商指的“商业贷款”，公指的是“公积金贷款”）目前我市住房公积金不支持商业贷款转公积金贷款。

来源：市长信箱

长治目前可以办理公积金按揭贷款的楼盘有哪些？目前，我市可以办理公积金按揭贷款的楼盘共有355家，附：长治市住房公积金按揭楼盘明细表

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