由于征信贷不了款，可以要求全额退还定金么？

买卖房子交易不确定因素太多了，目前大多数的购房者都是通过贷款买房，但是最终你是否成功贷款在前期都无法准确判断，所以这期间就会有很多不确定性的风险因素，就比如你买房子先交了定金，最后由于查了征信贷不了款，怎么办？作为买家我可以要求退还定金么？

买家想要退回定金，肯定是想要最损失最小化，但是并不是你想退就能退的，不是买家主观意愿决定的，我们需要考虑几个方面的问题：

1.合同约定

这个图片是广州市网签合同的内容，我们可以看到关于贷款不成功有三个处理方法，

是合同继续履行，买家（乙方）补足房款，这个比较保护业主利益。

是取消交易，退还全部的款项，自然也包括退还定金了，这个是对买家损失最小化的

则看交易双方的约定了。

所以是否可以退还定金，是否是看合同约定，只要合同签订没有受到胁迫，没有违反国家法律法规，那么就遵从合同的约定执行合同。

所以先回去看看合同吧！

2，贷款失败交易是否不可抗力？

如果是交易双方主观意愿之外的原因导致的，比如签署买卖合同后，突然政府发布调控政策，导致合同无法履行，或者发生地震等不可抗力的原因导致房屋受损，合同无法履行，那么交易双方可以取消。

其实不可抗力的原因，没有写入合同也无妨，有合同法自动保护这一条的。

3，征信问题导致的贷款失败是否可以取消合同？

买家在买之前，按理需要了解当地的买房调控政策（限购，限贷，限售，限价，限量）等，因为这些是公开的政策，也需要了解本人的实际情况，比如收入，流水，征信是否符合贷款条件，如果买家不专业，不懂自己的情况，那么就应该事前咨询专业人士，让自己了解政策。

由于征信等原因属于买家本人的主观的情况，不能因此作为取消交易的条件的。因为贷款失败，无法贷款，不是不能买房的前提条件，从合同执行的角度考虑，买家可以全款付清的，也可以自己想办法借钱买房的（找亲戚朋友，同事等）。

也许买家会说自己借不到，可是如果征信不好就可以取消合同，那么就会带来连锁的恶果。比如房价跌了，买家不想购买了，能否蓄意破坏自己的征信要求取消交易？

比如房价涨了，但是买家的征信破坏了，明明买家可以通过亲戚朋友借钱购买的，但是业主可以因此要求取消交易？所以征信问题不是取消交易的前提条件其实是保护双方的。

4，如何处理比较好？

买家本人的征信破坏了，如果业主愿意同意取消交易，即便合同不是如此写的也是可以的，毕竟过去几年房价一路涨，业主还巴不得你取消交易呢，因为可以卖出更高价格。

交易买家如果实在无法继续履行了建议：

首先找业主协商取消交易，降低自己的损失。

其次买家可以另外协助业主找到合适的买家，比如联系自己的亲戚朋友同事等，看是否有人愿意接手，降低业主的损失，业主也有可能愿意让买家全身而退。

5，以后如何防范

其实我们已经呼吁很多次了，建议大家在买之前专业人士做一个预审核，全部审核自己的买房资格，贷款资格等，了解当前的相关政策，确保自己明白消费。

比如征信，可以找当地的人行（广州人可以到越秀区沿江路193号人行征信中心），或者较大的的支行（有贷款资格，小的网点没有贷款资格的），或者到人行征信网站查询自己的征信记录，都是免费的。

如果还有贷款不确定问题，可以咨询我们。

买房贷款没通过，定金怎么退？

贷款买房，贷款审批没通过，定金可以退吗？

相信很多人都会有这样的疑虑，我之前就遇到过一位买房的朋友，房子看好了就直接下了定金，贷款征信什么的，想都没有去想，后来贷款竟然审批没有通过，其结果就是房子退不了，损失了买房的定金。

所有买房人必须要知道，购买新房，如果你的按揭贷款没有通过定金是不给退的。

即使你起诉了，到法院上也是支持的，因为白纸黑字的合同，在那写着，凭什么退给你？

这个时候，你将面临着钱房两空。

那么我们怎么样做，才能避免这种损失呢？今天教你两招，避免自己买房时再出现这种悲剧。

第一，在你签合同之前，可以先和开发商协商签署一个购房补充协议，补充协议上写明，不论任何原因导致银行贷款没有通过的，购房者不承担任何违约责任，全额退还定金，签字盖章以后你再交定金。

第二，就是如果在你不确定贷款是否能够通过的情况下，那么你就要和开发商协商，先交个意向金，也就是我们所谓的预约金给你两天贷款预审的时间，这两天你拿上你的征信和银行流水，拿着你的贷款资料去开发商合作的银行进行初审，确保你的贷款资质资质没有问题了，再交定金。

成年人考虑事情一定要周到，做过的决定，也必须要承担责任。

所以啊，在下决定之前，一定要确保自己的贷款资质没有问题。

如果有哪个销售，还没有看过你的征信和流水，就拍着胸脯告诉你说，贷款绝对没问题，保证帮你通过，可以直接将他拉黑删除。

一定不要轻易相信，毕竟签了合同，就要遵守契约，有的销售只管赚钱，最后万一贷款通过不了，对他没有影响，而你呢，却面临着重大损失。

准备贷款买房的，希望这篇文章能帮助你买房不踩坑，记得一定要转发给你身边要买房的朋友。

关注房校长，买房不踩坑。

因为征信问题，无法走按揭，不退购房定金？

因为征信问题，无法走按揭，不退购房定金？下面是一个案列，跟小编一起看看吧。

近日，萝岗区的江女士向我们求助，说她在中海誉城看中了一套商品房，当交了两万定金之后预备签订合同时，发现因为自己的征信出了问题导致办理不了房屋借款，而因为这个问题，中海誉城开发商奉告她，房子如果买不了，她所缴纳的定金也不会交还，这下可把江女士急坏了。2018年7月，江女士在中海誉城小区看中了九栋一单元601室的一套房子，其时和家人都觉得意向不错，所以其时就立马交了2万元定金。江女士：“定金交了大概有两三个月左右，她告诉我来签合同，我把我的身份证和一些证明拿给她们，她们就跟我拿到银行想走按揭，本来想走按揭，没有全款付的，哪知道我的征信出了一点小问题。”

江女士介绍，自己的征信问题实际上是一次意外，不是这次购买房子，她压根都不知道自己的征信会呈现了问题。江女士：“我在2015、2016年左右，做苗木生意借款了3万块钱，当中就是说，我一向每个月也在还，半途手机丢落了，号码换过了，银行没有短信告诉我，没有短信的告诉下，我也不知道我的征信过不了关。”

两个月后，银行通过江女士所属的村委会联系到了她，她这时才想起还借款的事，也立马向银行还清了这笔钱，可她没想到征信还是会出问题。江女士：“我就找开发商，找她们售楼部的售楼小姐，想把那个2万块钱退给我，她说你房子买不了，钱也退不了，通过熟人跟她们领导打电话，跟老板也打了电话，老板说等房子卖了再退给我。”为此，江女士屡次跑到中海誉城小区跟开发商沟通，表明自己并不是不想购买房子，期望这2万块钱的定金可以交还给她，现在，时刻过去了一年多，这件工作却还没个着落。为了可以帮助江女士，我们随后也来到了中海誉城售楼部，关于此事，一位负责人是这样答复的。中海誉城售楼部工作人员：“上次也有一个这如出一辙的问题，叫她们起诉，我们叫当事人起诉，叫买房的人起诉，如出一辙的问题。”我们：“起诉谁？”中海誉城售楼部工作人员：“起诉我们。”这位工作人员表明，其时江女士在交定金时现已跟开发商签定了定购协议，协议上现已很清楚地注明，自告诉购房人过来签合同起，必须将首付付清，否则房源另售，定金不退。中海誉城售楼部工作人员：“在必定的工作日之内，这都是你签了字，按了（手）印的，来签订合同，没签订合同，钱是要没收，死东西好吧。”通过我们调解，这位工作人员表明，等开发商负责人回来，她再汇报此事，对于定金退与不退，等负责人定夺，并答应在三个工作日内给江女士回复。后来我们跟江女士找到了相关负责人，最后把购房定金退了回来。最后告诫大家，遇到这种情况一定要找专业退买房定金的律师团队。