买房子贷款一般多久时间能下来

买房贷款需要经过：贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程，耗费的时间比较久，那么，买房子贷款一般多久时间能下来呢？

买房子贷款一般需要都是需要20个工作日左右，所谓工作日也就是法定节假日除外，所以一般都是一个月的时间左右。因为要经历贷款申请、银行调查、银行审查、银行审批、签订合同、抵(质)押登记、发放贷款、贷款支付等流程。

怎么选择房贷银行？

1、选择房贷银行看房贷利率。利率的高低直接关系房贷利息支出多少。自今年3月17日央行出台新的房贷政策，商业银行便取消自营性个人住房贷款优惠利率，回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，针对不同区域结构和客户结构，对住房贷款实行了差别利率。

2、看还款方式也是考察银行的一个方面。这是房贷者必须面对的一个重要选择，因为一款适合自己的还款方式，不仅能节约利息支出，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。

3、选择房贷银行看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。

4、看罚息水平。选择房贷银行自央行3月17日出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度，将罚息利率由按日0.021%计息，改为在借款合同中载明的借款利率水平上，加收30%至50%。

房贷放款流程如何办理

1、签署合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用处和贷款担保方式请求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建立银行有权签字人签署有关合同。

2、办理抵(质)押注销、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签署抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项注销“抵(质)押物及权证注销簿”同时依据抵(质)押价值填制“中国建立银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

3、合同生效后填制各类会计凭证。

4、办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规则和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

房贷再降至4.9%，最快3天就放款，买房的最佳时机来了

2022年伊始，房贷利率又双叒叕降了，最低降至4.9%！

不仅多个城市房贷利率下降，相比去年12月，大多数银行放款已经明显提速。

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最低4.9%，多城房贷利率突然再下调

房贷利率跟每一个买房人、还贷人息息相关，房贷利率的下降，则意味着买房或月供成本的减少。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，且这种趋势还一直延续到现在。

最低降至4.9%！

1、广州房贷利率再降20BP！

据悉，2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。

这也被称作是2022年的“首降”。

且广州各行利率仍在下调，目前广州银行首套利率最低，为5.6%，已回调至2021年中时的水平。

2、苏州房贷利率最低4.9%！

据苏州的最新数据显示，房贷利率最低已降至4.9%，四大行首套、二套房贷利率全线下调：新房首套首贷基本在5.0-5.2%，中国银行最低能做到4.95%；二套未结清的从6.0-6.1%直降40BP以上，目前为5.3-5.6%。

值得注意的是，在去年12月中下旬的时候，苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右。

如今，短短十几天时间，再次下调40-50BP。实在有些意外，就连银行工作人员都表示，现在市场一周一个样...

3、南京6家银行首套房贷利率跌破6！

据南京最新消息，多家银行房贷利率有不同程度的下调，6家银行首套房贷利率跌破6，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。

4、重庆首套房贷利率下降至5.55%！

近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息，从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率，近期都普遍下调了10个基点！

从去年8、9月巅峰时期到今年1月初，重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点，二套下调了20个基点，这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。

最快3天就放款！

不仅是房贷利率的下降，绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速，放款时间简直神速。

如南京，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。

苏州工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短，大都在2周到1个月，最快的资料齐全3天就能放款。

广州包括工商银行、招商银行、兴业银行在内多家银行表示最快一个半月即可放款。

这些城市房贷的放松再次印证，央行、银保监会等释放出信贷宽松信号后，全国的信贷环境正明显好转，利率下降已是趋势。

如今房贷利率普遍下降，除了信贷环境的好转，还有以下原因：

1、正逢一年之初，贷款额度充足。

2、年初，各家银行正在积极推动“开门红”，也是房贷利率下调的一大原因。

3、还与供需关系相关，从去年第四季度开始，楼市出现下行，不仅二手房，新房成交也出现下滑，买房人观望情绪渐浓。随之而来的，是按揭量的萎缩，此时银行也自然要降价“促销”。

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2022年，扬州房贷利率会下降吗？

那么，2022年扬州的房贷利率会有下调的可能吗？

从政策层面来看，自从去年11月以后，“楼市宽松”的信号越来越多了。全面降准释放1.2万亿+1年期LPR下调，带来的积极信号已经非常明显了。

从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。

信贷环境的持续改善，如今多城房贷利率下调，还会继续直接促进市场成交。

更重要的是，不止买房人迎来利好，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！

近日财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

预计接下来，还会有更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示，“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断2022年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”

届时，扬州的房贷利率或许会有所松动。

内容来源：安徽楼市、网络等

降了！杭州首套房贷利率降至5.6%左右，放款最快仅一周

钱江晚报·小时新闻记者楼肖桑

杭州房贷利率降了。

记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。

同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

伴随着利率下调，二手房市场也有回暖迹象。今年3月，杭州二手房市场还会迎来小阳春吗？

CFP供图

首套、二套利率下调

一个月前，央行发布最新一期LPR数据，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是继2020年4月后，时隔21个月LPR再次迎来下调。当时，钱江晚报就曾报道过（点击此处查看详情），房贷利率将进入下降周期，并且大概率会发生在春节之后。

春节前，杭州首套和二套房利率分别为5.9%和6.0%。假期结束后，杭州首套、二套房利率迅速迎来调整。记者了解到，目前以“四大行”为首的各大银行，首套房利率基本稳定在5.65%，工商银行、兴业银行、杭州联合银行，首套房利率可以给到5.6%，个别银行在购买理财、保险等产品的基础上，还有一定的下降空间。

“目前比较稳定，其它城商行也差不多，只高不低。”某工商银行工作人员告诉记者。

二套房利率方面，各大行基本稳定在5.85%~5.9%，杭州联合银行最低可以做到5.8%。“我们接到通知，是2月14号开始执行这个利率的。”杭州联合银行的工作人员透露。

去年12月底入手江河汇板块某小区二手房的一位业主告诉记者，他1月份在中国银行办理的二套房按揭利率是5.95%。记者了解到，目前中国银行在执行的二套房利率，已经调低至5.85%。

以100万贷款等额本息30年期计算，5.95%的利率每月还款额为5963.4元，下调至5.85%的话，每月需还款5899.41元，相当于每个月可以少还64元。

而对于去年下半年买了新房却始终没有网签的购房者来说，利率下调更是一个好消息，毕竟当时首套房的房贷一度都曾高达6.1%。

同样以100万贷款等额本息30年期计算，6.1%的利率每月还款额为6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率计算，每月需还款5740.79元，每个月可以少还将近320元。

房贷利率还将持续处于下行通道

二手房市场会迎来小阳春吗

不仅是杭州，全国范围内，房贷利率也有不同程度的下调。昨天，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

CFP供图

某金融业从业人员表示：“接下去，房贷利率还将持续处于下行通道。”

房产专家荆海燕则认为：“利率的回归是必然趋势，一是能更好的支持合理的购房需求，二是目前首套、二套利率都与去年最低点还存在比较大的空间，尤其是在浮动加点上还没降到位，会继续下行。”

伴随着利率的下调，杭州二手房市场也有回暖迹象，从近期的成交量来看已有回升，但相对缓慢，接下去是否会有明显提升，3月份又是否会迎来二手房市场的小阳春呢？

我爱我家万家花城店店长杨红军表示：“是否能迎来小阳春，还是要取决于目前房东的心态，房东愿意降价出售，客户就会入手。”

杨红军透露，利率下降对市场确实产生了一些影响，尤其是银行放款速度变快，让二手购房者的置换周期变短了。“大部分银行目前放款只需要7~10个工作日，快一点的银行5个工作日。”杨红军告诉记者。

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