刚刚，最新LPR公布！59城房贷主流利率环比下调了

在经过连续两个月下调后，2月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

2月LPR不变，在市场预期之中。2月15日，央行续做MLF（中期借贷便利）时，维持中标利率不变。2月15日，央行公开市场开展3000亿元1年期MLF操作和100亿元7天期逆回购操作，中标利率分别为2.85%、2.10%，与此前持平。

另据贝壳研究院监测数据显示，2022年1月份，103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平，其中，59个城市房贷主流利率环比下调。放款周期方面，64个城市放款周期较前一个月缩短，4个一线城市银行放款均加快。

数据还显示，1月份监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套利率为5.84%，均较上月回落8个基点，1月份平均放款周期为50天，较前一个月缩短7天。

LPR房贷计算器帮你算月供

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第二步：输入你的商业贷款金额，贷款年限、贷款利率。

假设：商业贷款200万元，贷款年限30年，转换前你的商业贷款利率上浮5%，那么就会自动计算出LPR加点数值和LPR商贷利率，如图：

值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”，进入“对比结果”页面。在此，你还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”两种贷款方式的对比结果，实在是太方便！

仍以上述假设为例，可以看到，转LPR定价，重定价日后，月供可减少190.15元。

在图示之下，你还可以了解关于利息总额的详细情况！轻轻松松三步，算明白“你的月供是减少还是增加了”！

更方便购房者的是，如果你还想了解关于LPR转换更多的资讯，此款计算器功能强大，就存量房为什么要“换锚”？公积金贷款要不要转LPR等一系列问题，都能搞明白。快来分享吧。

南都记者王艳玲

刚刚，今年首期LPR利率公布！全国房贷利率环比降了1BP

2021新年伊始，LPR迎来重新定价，银行利率有了什么变化？

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这已是5年期以上LPR保持9个月没变化。

在今年1月15日的国新办新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长孙国峰透露，LPR改革引导贷款利率下降让利5900亿元。一年期LPR累计下行30个基点，带动2020年全年贷款利率较2019年下降0.5个百分点让利5600亿元，8月底顺利完成存量贷款基准转换，转换中直接降低利率和重定价后利率下降让利约280亿元。

房贷利率环比再降1BP

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日），全国首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1BP。

与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化，广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1BP，具体有3家银行降低了房贷利率水平。

房贷利率下降的二线城市数量有所增加，但环比降幅差异缩小，都在1-5个BP之间。

1月降幅最大的为泉州和太原地区，均环比下降5BP；苏州地区也继续延续2020年房贷利率一路下降的趋势，首套房贷利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地区首套房贷水平从5.07%降至5.03%；惠州、长春两地的房贷利率降幅为3BP。房贷利率上涨的城市中，中山、杭州和哈尔滨的涨幅较大，分别为5BP、4BP、4BP。

融360大数据研究院分析认为，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。

LPR房贷计算器帮你算月供

以往的固定利率长期确定，而以LPR为定价基准加点的方式就是“随行就市”。实际执行的房贷利率=LPR利率+基点。加点数值也可为负数。

目前来看，五年期贷款市场报价利率(LPR)4.65%，创新房贷利率历史新低。那么选在LPR的房奴们，每个月房贷比固定利率省多少钱？

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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变。

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南都记者王艳玲林广

“换锚”后存量房贷利率会咋变？手把手教你算

存量浮动利率贷款定价基准转换在3月1日已如期启动。不少购房者想弄清楚，“换锚”后房贷利率会发生怎样的变化。不过，面对略有些复杂的转换规则，不少人有点晕。来来来，不要急，手把手教你算！

首先，假设此次转换时，你选择了“新锚”——贷款市场报价利率（LPR）。那么，转换后的房贷利率将采用LPR加点的形式计算。

第一个问题来了，加点数值怎么算？

加多少，取决于原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值，差值可为负值。也就是说，对应原来签订合同时利率不同的浮动比例，可能会加点，也可能减点。

举例来说，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10%）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9%，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10%）=4.41%。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39%=4.41%-4.8%，即减39个基点。

此后，直至这笔房贷偿还完毕为止，小王的这个加减点数都保持不变，房贷利率将随着5年期以上LPR的变动而变化。

看着满眼的加减乘除，不少人可能又开始心烦了，四则运算早都还给老师了，手握计算器也不知道先从哪里点起……没事，别担心。人民银行已经为你准备好了常见浮动比例对应的加减点数，请看下表！

加减数值确定后，现在你可能又萌发出了第二个问题：转换后房贷利率到底是多少？

解答这个问题得先确定三个时间——转换时间、重定价日、重定价周期。

说白了，就是你和银行达成转换协议的那天，按新基准执行利率的那天，以及每次重新定价的那天。

当定价基准转换为LPR后，利率在第一个重定价日前不会发生变化，从第一个重定价日开始才可能随当时的LPR而变化。重定价日和重定价周期可执行原合同约定，也可由借贷双方重新约定，房贷重新约定的重定价周期最短为一年。

也就是说，如果重定价日为每年的1月1日，那么在2020年3月至8月末的任意时点转换，2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

但是，如果重定价日为每年贷款发放的对应日，情况就稍稍复杂些。根据目前大部分银行的转换公告，主要分为两种情况：

1、在重定价日之前转换的，2020年重定价日即可参考最新发布的LPR确定利率。

2、在重定价日之后转换的，需等到2021年重定价日才可参考最新发布LPR确定利率。

新华社发

不少人可能又有些犯晕，没关系，我们依然用借款人小王举例。假设2020年3月至2021年7月5年期以上LPR为4.75%。（这只是假设情况，实际情况很可能会有所变化，要具体取决于当时的LPR报价哦！）

如果重定价日为每年1月1日，那么小王在2020年3月至8月末的任意一天转换，房贷利率都没有任何区别。

在2021年1月1日之前，小王房贷的执行利率均为4.8%-0.39%=4.41%，即2019年12月5年期以上LPR（4.8%）加固定点差（-0.39%）；2021年1月1日之后，则变为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年12月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

新华社记者龙弘涛摄

如果重定价日为贷款发放日，那么房贷利率情况就和转换时间密切相关了。

此前介绍过，小王那笔房贷的贷款日是2015年8月1日。若小王在2020年7月31日前转换，转换后到7月31日，这笔房贷的执行利率为4.41%；2020年8月1日之后为4.75%-0.39%=4.36%，这里的4.75%是2020年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

若小王在2020年8月1日后转换，则这笔房贷的执行利率在2021年7月31日之前都会保持4.41%不变；2021年8月1日才开始执行4.75%-0.39%=4.36%的利率，这里的4.75%是指2021年7月的5年期以上LPR；此后年份以此类推。

看到这里，相信很多人已经弄清楚怎样计算了，不过依然在这里奉上更加清晰的图表，便于大家查询和理解。（记者吴雨）