公积金贷款房产证如何办理？公积金贷款办理房产证流程

在找工作的时候，很多人都会选择交住房公积金的工作，为的就是以后用公积金贷款买房子，因为公积金贷款买房的利息比商业贷款要低很多。买房无论是全款、商贷还是公积金贷款，都会考虑到之后办理房产证的问题，房产证关系着房屋的产权归属。很多用公积金贷款买房的业主对办理房产证的流程不是很清楚，那么，接下来就讲讲公积金贷款房产证如何办理?

一、公积金贷款办理房产证流程

如果买的是新房，在交房后开发商会统一为业主们办理房产证，业主只需要先缴纳相关费用，剩下的手续开发商会代为完成，公积金贷款办理房产证流程主要可以概括为以下几步：

1、签订委托协议

通常很多开发商会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司办理。

2、缴纳各种费用

开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由购房人自己来缴纳，需要缴纳的费用有房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

3、开发商或代理公司代办

一般开发商会提前向业主收取上述费用，之后统一帮业主代缴，缴费完成后，申请办理房产证并办理抵押登记。

4、按照约定时间领取房产证

开发商或代理公司办理好房产证之后，会统一通知购房者领取房产证，购房者在约定的时间去领取就可以了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,一定要仔细核验房产证上的记载，如若存在错误，请及时要求修改。

二、公积金贷款办理房产证需要什么材料

1、业主提供身份证复印件。

2、购房销售发票复印件(带原件校验)。

3、销售合同以及最终补充合同的复印件(带原件校验)。

4、结婚证复印件或单身声明

以上就是公积金贷款办理房产证及相关流程的全部内容，虽然开发商代办房产证等的时间比业主个人办理的时间久一些。但是对于业主来说，在公积金贷款买房之后，开发商代为办理房产证的流程要简单很多，比较省时省力。

办房产证需要什么手续和费用，注意事项有哪些？

幸福里百科词条：办房产证的流程主要是：进行初始登记、领取所有权登记表、房屋测绘、缴纳公共维修基金和相关税费、提交房产证申请材料、领取产权证、缴纳印花税和产权登记费工本费等、签订抵押合同、将产权证交给银行扣款。费用主要包括契税、测绘费和工本费。契税按1%-3%缴纳，测绘费通常为1.36元/平米。工本费住宅为80元/本，非住宅550元.本。

本文知识点：1、办理房产证的具体流程和材料2、办理房产证所需费用3、办理房产证的重要注意事项

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

一、办理房产证的重要注意事项从根本上来看，只有取得产权证后才对房屋拥有所有权，才可以占有、使用、买卖等权利。因此，延迟办理或者不办理房产证，对于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下几点：

1、认定交易年限

在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.6％的增值税，超过2年可以免征增值税。因此，购买二手房时，买主会优先考虑满二、满五的房子，以便免征对应的税费。

2、影响房屋的收益

房产证是房地产在出售，交换，租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。

3、影响转让、赠与和继承等

没有房产证的房产，不得转让，赠予或继承。同样，在获得房产证之前，不能将购买者视为房产的合法所有人。

4、无法抵押和贷款

在取得房产证之前，不能对房地产进行抵押或典当，也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。

5、影响拆迁补偿

没有房产证的房子，在土地或房屋拆迁时，将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证，现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。

6、容易造成损失

在获得房产证之前，房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申请破产或者将房地产抵押贷款，甚至由于债务问题而被强制执行，则可以由债权人（例如银行）拍卖房地产，以依法偿还贷款。

二、办理房产证的流程和所需材料办理房产证需要准备的材料主要有：购房合同原件以及补充合同原件、房屋测绘调查表以及分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方带上身份证复印、已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件、买方的户口簿或者户籍证明复印件。

办理流程如下：

1、提交申请

办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦。

2、测绘

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

3、交税

领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。

4、领证

办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、办理房产证所需费用主要是契税、测绘费和工本费。

首套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税1.5%+1.36*房产面积+80元工本费；

二套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税2%+1.36*房产面积+80元工本费；

三套及三套以上：为契税3%+1.36*房产面积+80元工本费；

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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贷款需要哪些资料

在申请贷款的过程中，银行都会要求贷款人准备一些资料，不同银行、不同贷款类型需要的材料并不相同。信用贷款类：信用贷款一般资料较为简单，分为以下几类1.身份证明：一般为有效身份证、户口簿；2.收入流水证明：一般需要提供连续半年的银行卡流水或纳税凭证（部分银行只要求3个月）。3.住址证明：一般要求提供房产证或者租房合同。部分银行仅要求提供水、电、煤缴费通知单任意一张作为住址证明。以上三类资料几乎所有银行机构都需要您提供。除此之外，不同银行或不同贷款产品还可能要求您提供以下证明材料。4.婚姻状况证明：部分银行会要求提供婚姻证明材料，或者要求配偶签字表示知晓。5.资产证明：部分银行会要求申请人提供房产等资产证明，一般需要提供资产证明的贷款产品的利率会低一些。6.工作证明：如果您是在职员工，可能需要提供公司开具的相关工作证明、收入证明。7.经营信息：如果您是企业主或者个体工商户，可能需要提供营业执照、税务登记证、公司章程原件、验资报告原件、组织机构代码证等经营资料。抵押贷款类：抵押贷款类除了信用贷款相关资料需要提供之外，还需要补充以下资料：抵押物权属证明：如房产证等。根据您抵押物的不同，银行还可能要求您办理抵押物价值评估、保险等一些列手续。具体材料需要和银行进行咨询。以上介绍的是一般情况下办理贷款需要准备的材料，实际上不同银行的要求差异会比较大，具体以银行为准。