干货，如何才能顺利的办成功一笔贷款，这篇文章说清楚了

其实很多事情都是相通的，首先我们做的这件事情要符合正常的逻辑，后面的事情只要按标准照流程一步一步的来，只要大方向不出错，后面基本上都能“水到渠成”。

比喻如何成功申请一笔贷款，这个对很多没有办理过贷款的人肯定很难。因为贷款涉及到的东西确实很多，一般人根本不知道如何下手，哪怕知道当中的流程，有对接的银行。如果没有绝佳的勇气，没有人指导他，他肯定也不敢“贸然行事”，因为他心里没底，他不知道迎接他的结果是什么？而且这个代价也是承担不起的，所以今天就来聊一聊怎么样才能顺利的办成功一笔贷款。

我觉得写的都是干货，大家可以转发收藏！因为今天这篇文章在关键的确实能帮助你！

首先，大家要知道，我国对于贷款是有地方保护的，比如你上海的房产，只能找上海的银行办理抵押贷款，南京的房产，只能找南京的银行办理，不可以南京的房产找上海的银行办理抵押贷款。这个是原则性问题，贷款不能夸区域。

通常这些因素会决定一笔贷款是否能申请成功；

1、产权人的年龄尽量不要超过65周岁。超过65周岁主流的银行一般都不受理了，就算有银行受理，审批难度和贷款利率都会提高。

2、房龄不要超30年，面积要大于50平。（大家在买房过程中，尽量按这个条件去选房）如果低于这个要求，虽然有银行受理，但贷款年限会缩短，利率会上浮。

3、拿产证时间最好大于12个月，最少不低于6个月。小于这个时间都属于“非标单”审批难度会提高。利率也会上浮。

4、产证上不要有小于18周岁的未成年人。除了读书拼学位顺序，否则不建议在产证上写小孩子名子。因为我国法律对未成年人有保护的，产证上有未成年人会影响银行后期对房产的处置。所以大部分银行只要一看产证上有未成年人就直接不受理了。

5、名下有一家注册时间满一年的公司，公司的经营范围里面不要有，房地产、投资管理、基金、理财、金融、娱乐、钢贸等银行禁忌的经营范围。这家公司要正常经营，不能有法诉，不能有担保，特别不是有借贷官司，要知道银行特别反感，借贷纠纷，不管你是原告还是被告都有影响！

6、名下的这家公司最好有点对公流水，最好近一年每个月都有，流水多少不是主要的，当然肯定是越多越好，如果觉得一年时间太长了，最少要近6个月每个月都要有对公流水，这样给银行觉得你是真实经营的小微企业。

如果对公流水实在没有，最好有个人流水，什么叫个人流水，就是指平时第三方陌生人给你的转帐的流水。因为你申请的是企业经营贷，有些流水走个人帐户也合情合理。

7、平时注意按时还款，不要习惯性逾期，这个不用多说。另外，信用卡尽量少用，因为信用卡的额度是看近6个月的使用额度，哪怕你按帐单日还款，如果用的额度很大，也是会影响贷款审批的，最直接的后果就是减贷款额度。

另外不要借小贷网贷，虽然小贷网贷也是贷款，但大部分银行都不喜欢小贷网贷，如果你小贷网贷用的过多，给银行的感觉是你很缺钱。在审批当中对你的审核将更加严格。

8、还有一点，信用贷，一定要在房贷和经营贷申请成功之后再申请，尽量不要在房贷和经营贷之前申请，因为对我们来说肯定是先申请“大”的，再申请“小”的，这里的“大”指的是房贷和经营贷，“小”指的是信用贷。

因为房贷和经营贷普遍年限更长，额度也更大、利率也更低。信用贷通常贷款年限在1-3年，而且你如果先申请了信用贷再办房贷和经营贷，轻则审批会砍掉你房贷和经营贷的额度，重则叫你结清信用贷。

另外，房贷年限最长30年，抵押贷款年限10-20年，而信用贷贷款年限只有1-3年，假如本来经营贷能借300W，你名下有2笔信用贷，结果银行只肯给你240W的额度，这就非常不划算了。

记住，信用贷是救命的，不到万不得已不要申请，只能在你山穷水尽的时候才能申请。

9、关于贷款成数，如果你在上海只有一套房产，外地没有房产想申请低息，又想贷足7成，还是比较困难的，你必须放弃一些东西，因为“鱼和熊掌”不可兼得，这点如果在外地有备用房会更占优势。一般不看外地备用房的房产价值。（另外，有备用房，在你后期还不起银行贷款的时候，银行处置你名下房产也更加方便，因为你在外地还有住的地方）

上面大概的整理了一些贷款办理中常见的问题，以及注意事项，和应对措施，希望给大家能带来帮助，当实操中碰到各种问题会更多、也更难，银行政策的突然变化，客户的征信突然逾期，房屋的评估价突然降低，贷款的额度突然的降低，还有很多突发问题，和不可抗拒问题的出现，这都需要要有合理完善的方案来解决，必须想好备用方案。因为上海的房产都是大标地，开弓没有回头箭的。理论上来说只能成功不能失败。

所以，只有做到知己知彼，做到比银行还要了解银行政策，比银行还要了解银行产品，才能在无数次贷款申请中，立于不败之地，只有统筹全面的了解上海主流银行的产品，了解客户的详细情况，一定要做好后备方案，尽全力保证万无一失，才能一次次的贷款申请中，最后顺利的拿到批复！

大多数人一生当中办理大额贷款的次数不会超过5次，那么当客户选择信任我们，让我们帮其操刀办理，其实是把身家性命嘱咐给我们的，对我们来说意义重大，但同样责任也重大，所以小编对每一笔贷款都当成自己的贷款来办理，一定会尽全力，全面认真的了解对待每一个环节和细节，争取在最少的时间，帮客户拿到最低的利率，和最长的年限，让客户利益最大化，最后做到大家共赢！只有大家做到共赢，才会细水长流！

千字长文，满满干货！带你了解如何办理信用贷款

在办理信用贷款之前最重要的就是征信，保护好自己的征信是重中之重，一份干净的征信是办理贷款之前的基础。如果征信不良，个人资质再好也是徒劳。

如何了解自己的征信？

1.负债

除了房贷以外的其他贷款都算入负债，负债越高就说明越缺钱（不能以偏概全，银行也会评估客户名下资产）

2.逾期

逾期分为历史逾期和当前逾期，如果是当前逾期那就完了，高利贷都不一定借更别说银行了，历史逾期两年不超过6次或者连续逾期3次，也就是我们常说的“连三累六”

3.查询次数

查询次数的意思就是指申请贷款的次数，每申请一笔贷款，包括支付宝的借呗，银行的信用卡都算是一次查询，如果在一段时间内查询次数过多就说明借款人这段时间很缺钱，也就是我们常说的征信“花了”。

一般申请银行信用贷的条件是近3个月查询次数不能超过9次，超过9次就极其难办了。

确认征信没有问题后还需要认清自己的实际情况。

人分三六九等，肉有五花三层。在银行眼里更是如此，银行判定借款人是否适合放款往往都取决于借款人的工作单位性质，个人收入情况，名下资产价值等方面因素。这些因素汇集到一起都指向一个方向“还款能力”

1.工作单位性质

借款人工作单位性质越好，例如国企，事业单位，世界500强，中国500强等单位，就说明借款人的工作越稳定，还款能力就越稳定。

2.个人收入

借款人的收入越高就可以认为借款人的还款能力越高。

（个人收入主要体现在个人的打卡工资上）

3.名下资产

借款人的个人名下资产对银行来说也是一种保障，万一借款人无力还款，银行也可以向法院申请执行借款人名下资产来抵消借款人的欠款。

4.公积金缴纳情况

公积金缴纳的时间越长，就说明借款人工作的时间越长，缴纳的金额越多，就说明借款人的收入越多，这些条件都指向了借款人的还款能力。

认清了自己的个人情况后还需要对自己的需求进行详细的剖析。

一，还款方式

信用贷款的还款方式分为两种：

1.等额本息

等额本息的还款方式是每个月本金和利息一起还，利息会随着本金的减少而相应减少。这种还款方式一般都适合长期使用。不适合提前还款。

2.先息后本

先息后本的还款方式是每个月之还利息到期后还本金，还款压力小，适合短期周转使用。

二，额度

不同银行的额度都不同，单家银行最高额度一般都在30-50万以内，个别银行可以达到80万。

需要对照自己的需求选择相应的银行产品。

如果额度需求高，大于100万，这个时候就需要多家银行同时申请，而且申请顺序不能出错，这个时候就需要对自己的征信“查询次数”进行严格的控制。

不同银行的准入条件也不尽相同，其中有一项就是查询次数。例如A银行需要借款人近两个月之内查询次数不能大于1次，B银行需要借款人近两个月之内查询次数不能大于2次，这个时候就需要优先申请A银行的产品。

三，利率

不同银行的贷款产品利率也不同。

通过对自己的需求，个人资质进行对比，在可以满足自身需求的同时选择利率最低的银行产品进行办理，这样就可以节省贷款的利率成本。

为了能更清晰地展现各银行的准入条件，下面为申请信用贷款的基本条件和申请信用贷款需要准备的材料。

（一）基本条件

1.征信

征信记录良好，无过多负债，无当前逾期，近3个月申请贷款次数不超过9次。（包括申请信用卡，网贷，借呗等。次数越少越好）

2.公积金缴纳

公积金个人缴纳金额大于600

3.收入

你的收入必须可以覆盖所有贷款每月还款额的1.5倍。（越高越好）

4.工作情况

上班满6个月以上（少部分银行满3个月即可）

5.年龄

22-55岁以内

6.国籍

中国大陆户籍居民

7.没有刑事案件，不良记录等负面信息

8.非高危职业或其他禁入行业

（二）准备材料

1.身份证原件

2.工作收入证明原件，让单位人事或者财务盖章；

3.工资卡打印近一年的全部流水明细，（不能只打印工资）必须有银行盖章

4.公积金联名卡

5.硕士学位、名下所有房子的房产证，有就提供没有不需要，因为资产多可以覆盖负债。提供原件可增加额度

准备好材料以后就可以去银行进行面签了，流程很简单。签完就可以回家等着出额度了。

有的银行速度快有的速度慢，一般在7个工作日之内就能完成放款。

好了，这期就说到这里，祝各位老板顺利申请贷款，满额！满额！满额！

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贷款行业流行一句话：能借你1000的是朋友，借你10000的亲人；借你10万的是父母，而能借你100万以上的就只有贷款机构。

人在生活中，总会出现资金暂时紧张的状况；年轻人买第一套房子甚至需要掏空6个钱包。这种时刻，他们是多么希望能有银行借给自己一百万啊。

然而，上百万的额度，银行可不会随随便便就借出。就像是申办信用卡一样，申请贷款，也需要一系列准备工作和申请流程。

虽然我早早就开始创业、开办公司，没有什么在公司上班的经验，办理信贷也有专门的经理帮忙做规划。但是在办理贷款的过程之中，我逐渐摸索出了一套申请的“攻略”，说白了也就是人们常说的“底层逻辑”。

投资就是一通百通，我为大家介绍一下这些逻辑，希望可以帮助大家破解——普通人如何申请百万贷款？

1准备工作

俗话说，将军不打无准备之仗。办卡也好、贷款也好，准备工作异常重要；有些工作甚至在提交申请之前的3个月就要开始准备。

1、征信自查：

贷款当然需要查询征信。那么在提交之前，最好自己可以先确认一遍征信有没有问题。自查征信也很简单，带好身份证到当地的某些银行网点查询打印即可，也不计算在征信查询次数当中，不用担心影响信贷的资格。

如果发现征信有问题，及时想办法补救，确保之后再去正式提交申请。

2、收入证明：收入证明是很重要的资产证明，也是银行需要的信用背书。现在深圳的年轻人的薪水很多事属于月薪不高、年终奖金占大头，那就要要开具年终奖的年收入证明。如果是想申请几家银行，要跟单位确认是否可以开具多张收入证明（平时跟财务人力姐姐搞好关系的重要性）。人一般不止一张常用银行卡。所以开流水的时候，我建议大家看一下自己几个银行账户、选一个流水大的做资产证明。

因此在准备阶段，也可以将所有收入都集中到一张主卡上面，让自己的经济实力显得更加雄厚。

3、资产证明：

除了工资收入，影响“信用实力”的还有一些其他的个人资产证明：房子、车、存款、保险等等，它们可以有力的说明“我还得起钱”，让银行对你更加“心里有底”。趁着贷款，正好可以仔细整理一下自己的各项资产，也可以更详细的规划一下个人的资产-负债，从而在投资中更有针对性。大家还记得我去健身的故事：肚子减肥难，就着重把胸肌练起来；胸大了，肚子就显小了。

想多贷款，最简单的办法就是直指核心：证明自己资产多、人品好，既可靠又还得起钱，银行自然喜欢你。

2申请要点

1、符合要求要想考试考得好，就要知道考官想要的答案是什么，照葫芦画瓢。每个银行都有自己不同的贷款产品，对应不同的个人情况。产品没有最好，只有最适合。提交材料之前，我建议大家先向专业人士（比如我）了解自己能选择的产品范围，从利息低的产品开始排序。

确定好合适的产品后，再相应申请，提高“命中率”。

2、特定排序

一个在银行多年的朋友曾说过，个人是算不过银行的。其实所有的关窍银行都明白，只是不与你计较。然而一旦计较起来，倒霉的会是谁，也不用我说了。

正确的申请排序也能够有效的提高通过率。

但是并不是说，只要遵循一定的顺序，就一定能拿到百万额度。贷款中，银行会根据你的综合评分来判断能否通过，所以具体的资质和额度认定，还需要具体分析。

3、把控时间。

凭本事借的钱，也是要还的。短期内申请多笔信用贷款，负债率升高，肯定会对后期的按揭、抵押贷款等产生影响。如果不是打算“一锤子买卖干了就跑”，而是要综合配置的话，结合自身的还款能力、长期的经济状况就必须要考虑。

千万不要高杠杆一时爽，还不上月供，那可就是黄粱一梦了。

4、配合银行要求。

贷款被拒有多种原因，比如信用不良，负债过高，工作不稳定，流水太少等。但很多时候我们不知道究竟是什么原因导致被拒的，银行一般只说“综合评分不足”。这个时候，如果银行提出一些理财产品、保险产品或者存款等要求，那事情就还有转机。这些行为通常就是在暗示你，你需要“配合银行工作”，与他们产生一些交易往来，“向优质客户”靠拢。鉴于双方的地位和需求的急切程度，如果他们提出的要求在合理的业务范畴之内，我建议大家多配合银行的工作。

有来有往，有礼才能走遍天下。

3征信要注意的点

1、不要当“白户”

“白户”，就是从没有办理过任何信贷产品的人。很多上了年纪的朋友会认为，我只存款、取款、正常消费，没有向借过钱，应该是可靠的呀，为什么银行会拒绝我贷款呢？

这就像女孩子评价你“是个好人”一样。对于银行来说，从来没有办理过信贷的人，他们不了解其过往的信用情况，又没有产生过交易往来（没赚到过钱），自然对于这类客户抱有谨慎态度。如果你是这种客户，赶紧参考上几个篇章，申两张信用卡多用用即可。

2、降低负债率：

无论是审批信用卡还是贷款，资产负债率都非常关键。欠款太多、或者已有多笔贷款、网贷小贷记录等等，个人的负债率偏高，显得特别缺钱花，肯定会影响到贷款的批复。

我个人建议大家尽可能把负债率控制在60%左右。当然，负债率也不是绝对的。如果你的资产总量很大、月收入额高，负债多一些也没问题。肚子大了，胸自然就显小了。

3、信用大数据：现在已经是大数据时代，每个人的经济活动在网络下几乎都是透明的。

水电煤气、手机宽带拖欠费，甚至闯红灯、肇事罚款等行为，即便当下不显示在征信上，在信用评级的内部系统里，对个人的信用也会产生影响。如果各位有此类行为，还要尽早尽快地消除它们为好。产品说完了，

下一篇，我来跟大家讲讲贷款使用上的一些注意事项。