买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？

如今在我们平时的生活中，会出现不少购房的人签订了购房合同后，因为各种原因的限制，导致自己的银行贷款始终无法获批，这时候就会出现所谓的退房纠纷；而在具体的退房纠纷执行中，很多楼盘都是开发商统一指定的银行来办理相对应的贷款，所以当我们在买房子之前就应该尽量在合同中注明相关的条款：“如果贷款不能办理下来，那么购房的人可以解除合同，并不需要承担相对应的违约责任，开发商需返还首付款”。这样就可以最大程度上保障我们的权益了。

网友询问：

买房子交了首付，但是贷款没办下来，能否退房？

四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解答：

可以的，客户买房交了首付后，申请的房贷办不下来的话，是可以选择退房的。不过若客户的确有购房需求，那不到万不得已，不建议客户直接选择退房。尤其是因个人原因导致房贷办不下来的情况，客户去申请退房可能还需要支付一定的违约金。其实房贷一次申请不通过，还可以尝试申请第二次。

因为准备的资料不全面导致的，那客户准备好充足完善、准确无误的资料重新申请就行了。若是因为个人负债太多，那客户可以选择把名下债务还清了，或者先还一部分，等个人负债率下降了之后再去申请房贷。只要证明自己有良好信用，具备足够的还款能力，那房贷一般就能办下来。

当然，若房贷办不下来是房地产开发商证件不齐全，不具备售房资格等硬性原因的话，那客户的确只有选择退房了。而此种情况不算客户违约，一般可以全额退回首付款，不用客户支付违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

四川法奥(绵阳)律师事务所谢永波律师解析：

明确房贷申请被拒的原因

一旦遇到房贷批不下来的情况，要先明确是谁的问题。一般导致房贷批不下来的原因主要有两种情况。

一种是购房者所购买的房子不符合贷款的规定。例如房子没有房产证、土地证，或是开发商的手续证件不齐全、信誉较低等等。

另一种则是购房者自身资质和条件不符合贷款的要求。例如购房者不具备购房资格、个人信用记录不好、贷款材料不完整、首付款不足、个人收入与月供不匹配等等。

如果是第一种情况导致房贷批不下来的，那么购房者完全可以要求解除合同，并要求开发商全额退还相应的款项，包括首付、定金等等，甚至还有利息损失。但如果是购房者自身原因导致房贷批不下来的，那么购房者就需要承担相应的违约责任了，这种情况下的首付款就无法全额退回，一般会损失部分资金，严重的可能会全部损失。

谢永波律师补充：

一般退房需要满足一定的条件：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过规定比例。

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6、不能或不能按期办理产权过户的。

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8、合同中约定的其它退房条件出现时。

谢永波律师简介

专注于民商事争议纠纷解决。办案高效、专业服务，值得信赖！

贷款审批不过什么原因，我要知道贷款审批的几个要素

大家好，我是大刘，大家在买房过程中，看上房子，心里顾及的就是买了房子交了钱要是贷不下款来怎么办？

很多客户遇到这样的问题就会问了我如果贷款不通过，首付定金能不能退呢？

这个问题咱先不说，如果真的贷款贷不下来，你肯定会受损失。

所以，我们买房前一定了解自身的实力，自己贷款的要求，今天大刘就给大家详细的说一下。

贷款审批几个关键要素。

第一，个人征信良好，没有逾期还款。

如果你没有一个良好的征信，银行肯定不会贷款给你的，这样是有风险的。

如果征信有呆账的直接拒绝贷款。

逾期次数多的也会拒绝贷款。

一般要求两年内不超过连三累四逾期记录。

征信上显示了你很多信息，包括贷款，信用贷，网上贷款，负债等等，谢谢都是要注意的。

第二，工作一定要稳定，收入流水一定是月供的两倍及以上，一般工作稳定，如教师，医生，事业单位这类审批会容易一些。

如果工资收入超过一万的要提供纳税证明。

如果不够可以增加共同还款人。

第三，关于首付来源问题，有很多人首付比较紧张是通过亲戚朋友借来的，首付来源不明确，银行也会判定有风险，因为这也算是你的负债，如果是父母啥的也没啥大问题。

去年银行对于首付款来源查的也比较紧，现在宽松了许多，甚至都不在乎这些了。

第四，没有负债，有负债收入存款可以覆盖。

尤其是一些做生意的，可能会在银行有些经营贷或是消费贷等，这样银行也会参考你的负债情况，如果你的负债可以用工资收入覆盖是没有问题的。

如果你的工资收入不能覆盖或是没有存款，基金，理财也不行的，银行会要求你出示结清证明，还清原来的贷款负债。

第五，如果你之前为他人做过担保，借款人没有还钱，或是跑路，你这个担保人就走问题可，这也是需要注意的，这样银行也不会审批贷款。

第六，从事高危职业的工作人员可能也会出现拒贷的因素，因为高危职业说不定会出现什么问题。

万一有什么问题，贷款就还不上了，银行就会有损失，判定风险。

第七，贷款人年龄的限制，根据贷款银行不同情况，有的最高可贷款70岁，女的65.也有的规定65-60。所以年龄大了，贷款也会有限制。

如果老人购买房屋，可子女接力，不过现在做接力贷的银行比较少，好多银行都已经停了，不是所有都不多，看银行。

关于银行贷款的关键因素我就想到了这么多，希望能帮助到大家。

如果大家有补充的可以在评论区留言谢谢。

最后记得多多点赞支持一下，以后我会把我想到购房的问题都写下来，帮助到更多的人。

再次感谢观看！！！！

办不下按揭 也不退首付款 开发商：走流程，啥时退不清楚

“交了首付款，开发商办不了按揭，也不退钱。”近日，宝鸡市民高女士向华商报—二三里资讯反映称，去年11月份她在吾悦广场凤凰印象步行街看中一套商铺，缴纳首付款后一直无法办理按揭，多次催促后未果，现在钱也不退也没个说法。

市民：开发商无法办理按揭，不退钱也没个说法

高女士说：“2021年6月21日，我在位于宝鸡市高新区吾悦广场凤凰印象步行街看中是一套59.3㎡的商铺，单价36867元/㎡，优惠后总价108万余元，签完协议后，我分三次支付了58万余元，再三确认可以办理按揭之后，我再次支付了20万元，总计首付共78万余元，剩余30余万办理按揭贷款，一直等到现在也没有办理。”

根据高女士提供的商品房认购协议内容，合同约定2021年6月27日签署正式商品房买卖合同，同时需付清相应款项，办齐所有按揭手续。

高女士表示，在多次催促后，开发商一直让她等待办理按揭，最后告知无法办理贷款，主要是因为开发商问题，并不是她个人征信及贷款手续问题。无奈之下，她提出了退房申请并于今年1月8日办理了相关的退房手续，结果到现在首付款也不给退，开发商也没有个说法，至今还在推诿扯皮。

开发商：在走内部流程，到底何时退不清楚

公开资料显示，吾悦广场凤凰印象步行街位于宝鸡市高新区渭滨大道388号，项目系宝鸡新城万博房地产开发有限公司于2018年5月20日对外销售。

负责处理此事的李姓销售顾问说：“高女士已经配合开发商办理了所有的退房手续，现在走内部审批流程，到底走到什么程度，什么时候能退钱，我不是很清楚。”

该公司梁姓负责人称，对于高女士情况还需要了解一下，之前他不是负责的，会积极向公司反映，及时处理退款问题。

对开发商的说法，高女士表示，她现在只想拿回自己缴纳的78万余元首付款，希望开发商能尽快处理，给一个明确的说法。

律师：开发商原因导致，退房款且需支付滞纳金

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，既然无法办理贷款是开发商的原因，并非购房人高女士的个人征信及贷款手续等问题造成的，而且开发商宝鸡新城万博房地产开发有限公司接受了购房人的退房申请，那么开发商应当尽早退房款及支付滞纳金。

赵良善表示，如果开发商迟迟不退房款及支付滞纳金，购房人高女士可选择向当地住房保障和房屋管理局反映，由当地住房保障和房屋管理局调处。同时，购房人高女士亦可直接诉诸法院，申请法院采取诉前或诉讼财产保全措施，以利于尽早收回房款及滞纳金。华商报记者汶威承文/图