公积金贷款一般多久下款，哪些情况会形成阻碍？

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

住房公积金对买房的重要性不言而喻，那么买房时公积金贷款一般多久下款呢？需取决于以下几个流程步骤：

购房资质审核

公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；

网签及房产评估

网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；

申请面签和初审

公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

签订借款合同

公积金管理中心签借款合同1个工作日；

办理抵押

买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；

等待放款

在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

总的来说公积金贷款要用6~8周，也就是1-2个月才能办下来，不过对于公积金额度吃紧的地区，贷款办理周期可能会更长一些，不同城市的审批时间也会有差异，具体可咨询当地公积金中心。

此外，使用公积金贷款时，通常遇到阻碍的因素有哪些？

情况一：超过使用次数

住房公积金作为职工的一项福利政策，其设立初衷是为了满足刚需族的购房需求，换言之如果你已多次使用公积金贷款或者想要使用公积金贷款买三套房，那么公积金贷款都会被拒绝，所以大家在使用公积金贷款买房时，一定要注意自己的使用次数，可别超出了规定。

情况二：房子面积太大

公积金贷款只能用于购买普通商品房且房屋面积不得超过144平方米，如果你买的房子太大明显超过了144平方米，那么在申请公积金贷款时往往都会被拒绝，所以，大家在买房时一定要注意确定房屋面积。

情况三：卖方拒绝

由于公积金贷款放贷周期较长，所以往往不利于卖方回笼资金，如果卖方不接受公积金贷款，那么你也就无法使用公积金贷款买房了，在与卖方协商无果的情况下，购房者也就只能无奈地放弃了。

情况四：逾期还款

要想成功获得公积金贷款你就必须拥有良好的个人征信，如果你以前出现过逾期还款的记录那你的公积金贷款恐怕就会失败了。

情况五：违规提取公积金

有些购房者为了提取公积金就伪造了一些资料，就比如提高房租，要知道你这样做可是违法的，一经发现以后可就无法再使用公积金贷款了，所以大家在提取公积金时一定要按规矩办事。

综上所述，合理利用国家相关政策，减轻自身购房压力，不要让自己的失误或者无知，阻挡你享受国家优惠政策的权利，随着国家对经济的宏观调控，相信再加上住房公积金的助力，能够解决很多业主住房难的问题。

公积金连续缴满6个月

90平米以下住房

最低首付两成

记者伍文棠摄影李文彬

从现在起，购房办理公积金贷款更简单了！不仅连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上调整为6个月（含）以上，就可申请贷款，而且异地缴存公积金的我市职工，也能在市内申请公积金贷款。

昨日，市公积金中心下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，（以下简称《通知》），通知规定，重庆居民只要连续缴足了6个月的公积金，就可以申请贷款，同时最快15个工作日就可拿到贷款。

昨日，记者从市公积金管理中心了解到，我市将支持职工个人住房消费，甚至在外地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，也可以在市内申请公积金贷款。

业内人士表示，放松公积金贷款对目前低迷的楼市是一个信号，有助于刺激房地产回暖。

期限

缩短

12个月变为6个月

记者注意到，在此次公积金住房贷款的调整中，改变最大的就是公积金贷款的基本条件。

按照此前的规定，职工必须按时连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上，才能申请住房公积金贷款，但现在，这一时间缩短为6个月（含）以上就可。

沿用政策

此次的住房公积金在最高贷款限额的要求方面，将继续执行贷款差别化政策。

按照规定，根据市民所购房屋面积来确定贷款首付比例，具体情况维持原有的标准：购买住房建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米（含）的，贷款首付比例不低于30%；建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例不低于40%。

放款提速

最快15个工作日拿到贷款

公积金贷款还有一个特点，让申请办理的市民们觉得很麻烦，那就是办理的周期实在太长，一般来说，在符合要求的情况下，从申请到发放贷款，基本都需要3个月左右的时间。现在公积金贷款提速了！最快15个工作日。

“房屋产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日之内完成抵押权登记手续，住房公积金管理中心应在抵押登记核实后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。”市住房公积金中心说。

理论上，最快15个工作日就能拿到贷款。

费用降低

取消担保费办50万15年的贷款可省3375元

对于申请办理过公积金贷款的市民都知道，除了贷款的利息和本金之外，还必须缴纳一大笔中间费用，但现在起，这笔费用取消了！

根据规定，住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主，取消向职工个人收取的保险及强制性机构担保收费项目。

以一笔50万15年的公积金贷款为例，市民在办理的时候，必须缴纳“贷款金额×贷款年限×0.45％。”的中间费用，大约为3375元，但现在，这笔钱将不再收取。

试点扩大

办理商业贷款

也能享受公积金贷款的低利率

对于很多市民来说，可能不太了解住房公积金贴息贷款，具体来说，就是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。

“也就是说，市民在购房的时候虽然办理的是商业贷款，但是也可以享受到公积金贷款的低利率。”这位工作人员解释说，因为公积金贷款的发放额度有限，但有需求的市民很多，市公积金管理中心就可以利用商业银行资金进行放款。

根据新的规定，我市的住房公积金贴息贷款规模和发放将从之前的试点，扩大到全市，贴息资金按住房公积金贷款和商业银行贷款基准利率的利息差额计付，在住房公积金业务支出中列支。

而贴息贷款承办银行要确保贷款资金额度，并按住房公积金个人住房贷款条件进行发放。具体哪些购房贷款可以申请公积金贴息，还是要看开发商和办理商业贷款的银行是否和公积金中心有合作。

多套房

不能申请公积金

在公积金贷款房屋套数的要求方面，和原有的政策基本一样，只要是家庭购买的首套房或者第二套改善型普通住房，都可以申请办理公积金贷款。

但要注意的是，如果是家庭第三套及以上的住房，一律不会发放住房公积金贷款。

外地人也可申请公积金

异地缴纳可以合并计算

张先生几个月前从上海回到重庆工作，在外地缴纳住房公积金3个月，回重庆又缴纳3个月，能不能在重庆申请住房公积金买房？

两者加起来的时间只要满足了6个月，也可申请公积金买房。

市住房公积金管理中心的工作人员表示，如果曾经在异地缴存住房公积金，但在我市缴存的时间不足6个月（含）的，可以合并计算。

“据此次调整的情况来看，在异地就业并缴存住房公积金的我市户籍职工，在我市购买自住住房的，是可以向我市住房公积金管理中心申请贷款的，只需要到异地住房公积金管理中心办理出具缴存证明就行。”市住房公积金管理中心说。

市住房公积金管理中心的工作人员还提醒，如果有异地缴存情况的市民，在我市申请住房公积金的时候，缴存时间就可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明，再结合我市的缴存时间来合并计算，只要符合修改后的时间要求，就可申请办理。

王女士的户籍在老家湖南，工作地在重庆，也连续1年多缴纳公积金，这种情况能不能在重庆申请住房公积金买房？

“只要满足贷款基本条件，异地户籍职工不管在重庆购房，或者是在户籍所在地购房，都是可以申请的。”

市住房公积金管理中心的工作人员表示，在我市就业并缴存住房公积金的异地户籍职工，是可以在我市申请公积金贷款的，如果要在其户籍所在地购房，我市的住房公积金管理中心也会为其出具缴存证明。

影响

8月上旬商品住房成交面积环比涨3.64%

公积金新政可能拉动房地产销售

此次公积金政策调整对今年秋季楼市会不会产生影响？根据市住房公积金管理中心的统计数据，2014年，重庆住房公积金实际缴纳单位2.64万个，缴纳职工人数223.91万人，全年缴存额231.6亿元，缴存总额1188.56亿元，余额573.99亿元。

而从8月上旬的房地产市场来看，成交面积45.72万平方米，环比上涨3.64%。其中，高层商品住房依然卖得最好，成交面积33.52万平方米，占73.32%，而多层商品住房（花园洋房）成交面积4.76万平方米，占10.42%。

“今年的春季房交会，三大银行实行贷款优惠措施，对于整个市场的影响很大，秋交会临近，公积金政策又放宽松了这么多，预计接下来楼市会出现交易高峰。”市房地产协会的相关负责人表示，从最近几个月的交易情况来看，一直在小幅度地上升，接下来的传统旺季应该会是出现供销两旺的局面。

房贷审批通过多久放款 公积金贷款很慢建议你这样做

现在的年轻人买房成为了人生大事，结婚前提都要求有房子和车，车可以没有但是房子却少不了。所以现在的年轻人都在拼命工作赚首期买下自己人生中第一套房子，赚到首期大家都会选择申请贷款供楼，许多人都想了解一下房贷审批通过多久放款？一起看看。

房贷审批通过时间

现在大部分人都会选择贷款买房，相信大家都知道贷款买房在申请房贷之后，银行放款的时间要等待一段很长的时间，但是有人发现自己的提交了房贷申请之后都不见房贷审批的消息下来，这让房贷申请人非常的着急，正是这个原因，许多小伙伴都想事先了解一下贷款的办理等情况。那么，个人申请房贷审批通过多久放款？

申请贷款买房的方式有多种，住房公积金可以贷款、商业住房按揭贷款、个人住房组合贷款，这些方式都可以申请贷款买房。告诉大家，申请贷款买房你所选择的银行和住房贷款方式放款的时间也是有所不同的，

房贷利率

相信大家也知道用公积金贷款的利率很低，所以很多人都选择用公积金来贷款来买房子，但是你知道吗？用住房公积金申请贷款，放款时间可以说很慢的，申请住房公积金贷款一般放款的时间在1-2个月的时间，甚至有些地区放款时间长达6个月的时间。

商业住房按揭贷款时间长吗？申请商业贷款买房的群体也是非常多的。据了解，申请商业贷款买房放款时间约一个月的时间，但是一些银行对商业贷款买房放款的时间会更加短，与公积金贷款放款时间相比，显然商业贷款放款的时间更快一些。