1分利息的算法

在贷款中，我们习惯用毛、分、厘等叫法代替贷款利率，那么1分利息怎么算？

一、1分利息怎么算？

因利息分为年息、月息、日息等三种，下面就此三种我们来分别讨论：

1、年息

若为年息，一分息就相当于借款1元钱，到年终时还利息1角，换算成年化利率即10%，按月利率来算就是0.83%，日利率就是0.027%。这个利率如果放在银行来看的话，算是比较高的。但如果是对于网贷而言，利率是相对较低的。

2、月息

若为月息，一分息就是指借款1元钱，1个月的利息为1分钱，即月利率为1%，折合成年利率为12%，日利率为0.33%。平常所说的一分息，若无特指，往往说的就是月息1分。

3、日息

若为日息，一分息就是指日利率为1%，换算成月利率是36%，年化利率为360%，这个已经是远远超出高利贷的标准了，在现实生活中应该是不存在的。

二、厘、毫、点又是什么意思？

1、厘

与分一样，厘也是我国传统的贷款计息单位，通常是指千分之几的意思，1分=10厘。年息1厘即1%，代表贷款1000元，1年的利息为10元。月息1厘即0.1%，代表贷款1000元，1个月的利息为1元。日息1厘即0.01%，代表贷款1000元，一天的利息为0.1元。

2、毛

1毛=10分，一毛是指百分之十，常用于年化利率，即年化利率为10%，相当于借款1000元，一年的总利息为100元。若月息一毛，那就是高利贷了，不受法律所保护。

3、点

贷款点指的是百分点，一个点就是1%，通常指的是年化利率。如银行贷款5个点，即是指贷款利率5%。

三、贷款的还款方式有哪些？

若仅仅只是了解毛、分、厘、点等计息单位，往往还不足以了解贷款利息的计算方法，还需结合贷款的还款方式，目前最常见的还款方式有两种：等额本息和等额本金。

1、等额本息

若采用等额本息还款法，每月的还款金额固定不变，其中每月的贷款利息按照剩余本金进行计算并逐月结清，其特点是：前期所还的利息比例大、本金比例小，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

2、等额本金

若采用等额本金还款法，每月还款本息中的本金固定不变，但是利息逐渐递减，因此月还款额呈逐月递减状态，每月还款额计算公式为：（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率，相比于等额本息还款，等额本金利息成本更低，缺点就是前期还款压力大

多地可延期还房贷，办理指南来了

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

作者：杜燕飞初梓瑞周睿

来源：人民网

【多多科普】本息同还VS只还利息

澳洲的银行贷款有两种还贷方式，一种是本息同还，另一种是只还利息。许多的购房者在贷款时，在两者之间犹豫不决，那就不能错过以下信息。

本息同还

本息同还是指贷款者在偿还贷款时，以贷款本金余额和应计利息的方式还款。假设贷款利率在不变的情况下，选择本息同还的方式，每一次的还款都会减少本金余额，就可以减少下一次月供所含的利息，因此在整个贷款期间内，贷款本金和利息都在不断降低。

优势

·在还款期内，需偿还的总利息更少；

·与只还利息相比，本息同还的利率相对较低；

·缩短整体还款时间，尽早还清贷款。

劣势

·每月还款额高于只还利息，多个房贷会导致现金流支出增加；

·还款资金占用的越多，投资的机会越少。

只还利息

只还利息是指贷款人在选择的期限内只偿还贷款所产生的利息。通常是1-5年，但有的银行可以最多10年。过了期限后，贷款会自动转为本息同还。对于想要继续使用只还息的贷款人可以选择转贷，选择一个新的只还利息的年限，而且贷款总年限会更新为30年。

优势

·期限内还款金额低，增加贷款人手里的现金流，这样投资成本较低，多余的钱可以用于投资；

·搭配对冲账户，减少利息成本又能降低实际的月供。

劣势

·利率会偏高，而且本金不会减少，所以在整个贷款期内支付的利息总额会更高；

·对于自住房贷款，多数银行不会批准只还利息。

总结

自住房贷款可以选择本息同还的方式，这样能更快地偿还本金，减少利息的总支出。投资房贷款则可以考虑只还利息的方式，减少现金流支出，利用税务优势。具体的情况要根据自身的财务状况和贷款目标，推荐去询问专业人士的建议。