长春市按揭房可不可以在银行办理二次抵押贷款？

很多小伙伴做生意想资金周转但是工资或者其他收入都用于付房屋按揭的首付款了，那么关于按揭房产是否可以在银行办理抵押登记？首先一定是可以的。因为二抵一般指房屋贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。

长春市内几乎只做按揭房屋二次抵押贷款，在其他银行申请过经营性贷款的房产几乎不会再受理抵押，建议联系第一家申请贷款的银行提高额度。

那么房屋按揭二次抵押登记的额度怎么计算呢？首先对本房屋市场价格做一个预评估，市场价减去房屋按揭尾款除以百分之50就是可以在银行申请贷款的额度，也就是房屋尾款越少贷款额度就越大。

利率方面其内在的逻辑是作为贷款方的银行秉持其所谓的理念。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，所以按揭房屋抵押贷款的年化利率在7-9%之间，还款方式分为二种：第一种先息后本（月月还利息到期归还本金）拿贷款10万元利率9%来计算每月只需款750利息，第二种每个月连本带息还款方式（建议不选择，因为实际用款少切归还的利息较高）。

贷款期限一般3年内

那么什么样的人群可以申请此类贷款呢？首先年龄65周岁的人群就可以办理在一个就是征信记录无重大恶意逾期即可，还有就是银行会考察还款来源，一般工资收入或者经营收入或者其他可以核实到的收入即可，收入要覆盖所有贷款的利息（比如说房屋按揭贷款月款款利息加上二次贷款的利息）。

建议不要找第三方咨询公司，直接到贷款银行咨询就行，三方公司会收取中介费一般为2-5个点的费用即10万元费用为2000-5000不等，不要听信给你包装在银行才能申请通过的鬼话，银行又不是傻子包装是可以看出来的，自身条件足够就可以。

以上就是关于长春市二次抵押贷款的方式与流程，如果有不懂的地方可以私信本文作者或者在评论区留言

上财高研院：放松住房资产二次抵押贷款或是刺激消费的另类途径

记者樊旭

上海财经大学高等研究院周二发布的“2022年第三季度中国宏观经济形势分析与预测报告”称，在当前收入不确定性增加、预期转弱以及房贷压力较大的背景下，继续刺激住房需求以提振消费的方式或已不可行。

报告指出，可以改变家庭加杠杆的思路，不再将眼光放在住房需求上，而是通过放松居民住房资产二次抵押贷款的条件限制，达到刺激消费需求的目的。

所谓二次抵押贷款是指是借款人将没有还清贷款的房子或已还清贷款的房子抵押给银行，再次获得贷款。二次抵押属于余额抵押，按照《物权法》规定，房产价值上还有余额就可以申请二次抵押贷款，甚至多次抵押贷款。

报告指出，当收入不确定性增加时，出于对未来收入下降的担心，预防性储蓄动机的存在不但使得家庭部门降低消费，增加储蓄，而且还会降低家庭部门对流动性较差的住房资产的投资。

中国人民银行的统计数据显示，2022年前三季度家庭部门债务虽然继续增加，但增幅较以往大幅下降。就第三季度而言，居民户新增贷款总量下降至1.23万亿元，低于2021年同期，且仅约为2020年同期的一半。其中，新增人民币中长期贷款7600亿元，较去年同期少增5300亿元，是2015年以来的同期最低水平。

另一方面，家庭部门的存款在2022年呈现爆发性增长。其中，第三季度新增家庭存款由降转升，自疫情以来首次同比实现正增长。家庭部门新增存款2.88万亿元，比去年同期多增了1.84万亿元。

“现阶段各地实施的降首付、降利率、降买房限制等政策还是从住房需求的角度增加居民贷款。这虽然可以刺激当地政府卖地，改善地方政府预算约束，但由于疫情前火爆的房地产市场已经过度消耗了家庭的买房需求，叠加未来收入不确定性的增加，家庭从住房需求端加杠杆的难度在增加。并且这些由买房产生的新增贷款还可能会造成‘房奴’效应，拖累家庭的消费。”报告指出。

与此同时，报告表示，“由于中国的二次抵押市场几乎等于缺失的现实，大量未还完房贷或已还完房贷的住房净值仍在市场中沉睡，未能起到平滑家庭消费，改善家庭需求的作用。”

因此，在保证家庭部门不陷入“债务通缩”衰退的大前提下，家庭部门加杠杆的具体措施不妨换一种思路，不再将眼光放在住房需求上，而是放松二次抵押贷款的条件限制，将加杠杆的人群放在多年前已经买房、已经累积了足够的房屋净值且目前急需消费资金的家庭。

报告指出，给家庭部门注入流动性，或是从根本上刺激消费的办法。而释放更多由二次抵押带来的消费空间，比继续刺激购房需求具有更多可行性。“这样不但不增加家庭的额外债务负担，而且还会放松家庭的预算约束，起到刺激需求的目的。”

贷款的房子是否能做二次抵押贷款？

市民王先生前几年在燕山立交附近买了一套房子，购买时向银行申请了20年的住房抵押，目前贷款还没有还清。但最近手里有一些紧，不知道可不可以这套房子申请房屋二次抵押贷款，对此向炜哥进行了咨询。

什么是二次抵押贷款？

二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

房屋再次抵押贷款办理注意事项

1、被抵押房屋已取得了产权证

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。

2、明确贷款用途

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。

3、个人信用合格

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

如果您有房屋二次抵押贷款方面需求可以联系炜哥，炜哥为您分析利弊，帮您甄别风险，为您推荐最合适的银行机构，解决您的燃眉之急。

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