那些准备在上海买房的人，这些建议很实用

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问:沪叔，你好，现家庭在上海有两套房产，一个是梅园双学区房，现总价650左右（20年购入，学区三年后用），另外一个在南码头多层房总价在930左右，以后要陪娃念书，在学校附近租房。南码头这套升值较慢，想卖掉换成升值潜力更大的房产，预计价格在1300万以内，8-10年预期，社保180个月，请问买哪个片区是个比较好的选择？摇新房的话积分不高，是买二手房还是去买不要求积分的新房呢？谢谢！

沪叔:你好，目前你的新房基础分应该是25分（如果置换南码头房子后），也就是15年社保，那么这个情况打新，积分热门盘买不了，买一些不触发积分的新盘可以考虑，这种盘的特点属于单批次房源推出来特别多一般多于500套或者是楼盘有比较鸡肋的诟病缺点，其次就是考虑把南码头的老房子置换换更优异版块的二手房。

提问：沪叔，你好，你是觉得未来的潜力，联洋更大还是陆家嘴更大？

沪叔：你好，陆家嘴地段更稀缺，联洋缺商业配套缺生活配套缺更多的核心地标，同等内环可被对比的浦西版块有有比较多，陆家嘴不可复制。

提问：沪叔，你好，手上有350万，二套，考虑投资，可以是5-10年的周期，最好以租养贷

沪叔：你好，二套，如果买新房，首付比7成，总价500w，按揭150w，25年等额本息的月供9300/月。

这种新房要以租养贷基本没可能，除非是顶流网红盘，热门好地段的2房。

二手房首付比85成，总价您要控制在420-430w这样，按揭贷70w-80，基本在25年等额本息不到5k的月供。

这个价位段二手能买到的投资房，租金基本在5k+，以租养贷没问题。投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益。

提问：沪叔，你好，我现在手上现金有160万左右，在九亭地铁站旁边已经有了一套房子，想再购置二套，我看重了地铁站旁边的青春驿站，41平米左右的房子，复试的（住宅），2007年的房子，租金大概4500左右。我当时考虑买这个房子的因素有三点：

1、钱放手里，自己又不会投资，买个小房子至少能抗通胀；

2、青春驿站的房子小，并且是复式的，41平空间还可以，且租金较高，4500左右；

3、这个房子是筒子楼，人很多，但靠近地铁站，离漕河泾和徐汇较近，上班族会比较多，未来如果再转手，应该比较好卖。

沪叔：你好，青春驿站梯户比较高，11-16层，2梯11到3梯17，也属于住宅，有点类似于酒店式公寓，确实三价就低的当下，这个现金流没什么很好的选择，睡城九亭当下常住人群在更新，未来还是有潜力的，这种产品属于次级产品整体产品力弱，但这个预算确实没有什么比较好的选择，这种产品肯定是不能长持有，建议5年一轮持有。

上海楼市：未来房子分化严重，好地段会越来越好

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，闵行的古美地区和普陀的长征板块，哪一个未来发展潜力比较大呢？

回答：你好，肯定是古美，因为古美板块在整个上海来讲，它属于西南板块，整个上海的发展其实也是在西南角来进行一个发展，所以说相对来说价格其实不低，因为发展的方向就在这个地方，整个古美板块实际上是非常成熟的，包括这里面的交通十二号线贯穿于整个古美板块，包括医疗资源，包括学校、其实相对来说它是比较均衡的，可能也不是说某一块比较强。其实这一块的生活的便利性还是非常的优质的。再加上其实跟徐汇也就是一街之隔，以后很多徐汇的利好的因素都会导到古美来。还有一个，其实古美它是背靠着漕河泾，然后为这个板块源源不断的输送这种高收入的人群在里面买。相比起古美来讲，长征这个板块其实弱很多，它一直不在整个普陀的发展线上，包括普陀区现在在发展真如，它也不是在这个发展板块里面，包括也没有一个比较好的一个学校。本来普陀就没有什么好学校，

第二个整个板块其实界面实际上是比较老的，因为以前都是一些厂房，新村，这个是限制了它的发展。第三个整个板块上其实是被长宁吸走了很多东西，可能人家宁愿到长宁的北新泾，也不愿意到长征这个地方来。所以说这两个地方对比的话，还是古美远远好于长征板块。

提问：沪叔，你好，在上海买房会亏钱吗？

回答：你好，当然会，之前暴涨的张江集团中学的学区房，张江汤臣豪园二期之前最高成交单价达到十六点七万，现在大家可以去看一下，目前二手差不多成交单价在十三万，一平亏四万，一套房子差不多亏到五百万。现在zf把2022年到2023年，新房的价格全部锁的死死的。现在进入买房选择不好的时候，你就得亏钱，随便买都赚钱的时代已经结束了。大家以后选择板块，选择具体的房子的时候，千万要谨慎。

提问：沪叔，你好，手上有350万，二套，考虑投资，可以是5-10年的周期，最好以租养贷

回答：你好，二套，如果买新房，首付比7成，总价500w，按揭150w，25年等额本息的月供9300/月。

这种新房要以租养贷基本没可能，除非是顶流网红盘，热门好地段的2房。

二手房首付比85成，总价您要控制在420-430w这样，按揭贷70w-80，基本在25年等额本息不到5k的月供。

这个价位段二手能买到的投资房，租金基本在5k+，以租养贷没问题。投资5%是租回率占比因素，95%是买对地段，跟着楼市收大盘效益。

北大国际医院急诊量达平日3倍 重症床位扩容

“为收治来院的重症新冠患者，急诊集结了所有重症救治力量，全部床位改为重症床位。”近日，北京大学国际医院多名一线人员接受采访，介绍该院的新冠感染救治情况。

据了解，随着疫情发展，该院急诊量目前达到平日的3倍，数量仍在增长；发热门诊就诊量回跌，重症病人比例增加；退烧药紧缺情况已缓和，咳嗽、咽痛药物的需求量提高。

全院重症资源集中到急诊

“这是我从医以来最艰难的时候，现在的接诊量是日常的3倍。”北大国际医院急诊科主任秦宇红说。

12月28日，北京大学国际医院急诊科内，不少患者正在候诊。北京大学国际医院供图

防疫政策调整后，随着新冠感染者持续增加，各医疗机构发热病房迎来大量求购退烧药的患者，急诊则成为病情较重患者的求助之地。

近3周以来，该院急诊科就诊量持续“爬坡”。平日的日接诊量为150人次左右，12月25日则超过了450人次，且似乎仍未达到峰值。

与就诊量逐渐回落的发热门诊不同，急诊显得越来越“拥挤”，且重症患者的比例在增加。秦宇红分析，第一轮大规模感染以外出活动较多的年轻人为主，接着会蔓延到老人这一脆弱群体。病情轻时，很多老人选择扛着，直到发展为重症、危重症后，才开始进入医院。急诊发生的变化，就反映了这一过程。

“病人总数量再多点儿我们也能接，关键在于对重型、危重型患者的收治能力有限，这是急诊现在面临的最大挑战。”秦宇红说，重症床位、设备、具有重症救治能力的医务人员并不多，该院采取了最大化措施，将ICU、CCU、RICU这些具备重症救治能力的科室力量全都集中到急诊；急诊抢救室、留观病房、能接氧气呼吸机的地方全部用于重症病人抢救，所有病床均改为重症病床，总床位增加了一倍；平日一位医生负责两三个重症病人，现在则是“一个管十个”，明显处于超负荷运转状态。

唯一令人欣慰的是，医务人员前期有支援湖北疫情的经历，对于新冠患者呼吸机使用、病情评估、激素应用等有经验，有几位重症患者经过两周时间的治疗，关键指标得到改善，已完成了脱管。

12月28日，北京大学国际医院发热门诊，不少患者正在候诊，但就诊量已明显回落。北京大学国际医院供图

跟踪疫情变化药物库存动态调整

对药剂科主任段京莉来说，药品供应在“新十条”出台后迅速迎来峰值。

“二十条”发布后，随着发热人数的增加，医院加大了退烧药储量，由以往的按两周用量备药增为按近两个月用量进行备药，但在“新十条”出台后，这些备药在一两天内被全部抢光。医院日处方量原本低于就诊量，此时则反超就诊量，药房变得极其繁忙，不得不将其他部门的药师调去门诊。

后方想尽办法补充缺口。受人员感染影响，一些能联系到的药品，也没有人能够配送，为了让药品尽快入库，药师“客串”起了快递小哥，去卫健委、公司拉药；由于大量医疗机构同时“求药”，医药公司库存紧张，不得不求助于外地药厂，实在找不到的种类就采用替代药品，如用洛索洛芬替代常用的布洛芬等。

一周过后，退烧药紧缺局面得到缓解。

随着疫情变化，药品的需求也处在变化之中。相比退热药，目前咽痛、咳嗽药需求变大；由于重症患者增多，抗病毒药、临床抢救用药需要提前准备。段京莉表示，用药基本能满足临床需求，即便偶尔出现短暂断供，仍可选择替代药品，不会耽误治疗。根据患者用量、病区变化、医药公司供货情况，医院药房存量会持续进行动态调整。

12月28日，北京大学国际医院急诊科内，医护人员正在病房对患者进行问诊。北京大学国际医院供图

穿纸尿裤出诊的医生

对于发热门诊而言，一场“硬仗”刚刚落幕。平素发热门诊一天仅有三四十人的来访量，而当前处在高峰期，一天接诊近200人，排队等待时间达3-4小时。

为应对高峰，医生人手从6名增加至15名，一个班由12小时缩短为6小时。感染疾病科主任荣义辉很快发现，医生几乎以一天一个的速度“中招”，15人中已有14人感染。

而他也在12月13日“阳了”。发烧至38.5℃，上吐下泻，但因人手紧缺，他还是穿着纸尿裤顶了一个夜班；次日上午收班，他脱了纸尿裤，又开始规划阳性隔离病房，到中午时体温升至40℃，下午嗓子突然失声，开会时一度需要通过打字来表达内容。

第二天歇了下，第三天略好转，他便又开始返岗工作了。

在第一波冲击中，大量医务人员与荣义辉有着类似经历：“阳了”，先顶着，身体略好便迅速返岗。一名来支援发热门诊的胸外科医生“阳了”，还以为自己只是痛风，值班一宿，6小时不吃不喝，第二天才发现自己感染了新冠病毒，但家中没有备药；秦宇红发烧到39.5℃，退烧第一天就返岗，现在走路快点、说话快点就喘。

“我们都是带病工作，不休息，也不想休息，那么多病人等着。”秦宇红说，“每个生命都很宝贵，我们现在在苦苦坚持，也互相鼓励，能接多少接多少。”

目前，该院许多医务人员已“阳过”返岗，人手紧缺的状况逐渐改善。

荣义辉介绍，接下来的重点工作是重症、危重症患者的救治：老人要警惕沉默性缺氧，年轻人应关注心肌炎，孕产妇等脆弱群体同样值得注意。医院发热门诊与急诊建立了联动机制，对患者进行分级处理，如果患者情况稳定，肺部炎症影像不超过30%，可口服药、居家观察；如严重，要立即收入急诊进行进一步的治疗。

秦宇红告诉记者，急诊目前有插管患者十余名。一旦患者病情稳定，就可转移至另一病区继续治疗，从而腾出重症床位接受新患者。他预计，再过2-3周，第一波冲击有望过去。

新京报记者戴轩

编辑陈静校对薛京宁