上半年新疆多项金融指标实现较快增长 住房贷款利率创2011年以来最低

7月29日，自治区人民政府新闻办公室新闻发布会现场。中国人民银行乌鲁木齐中心支行提供

天山网讯（记者王永飞报道）记者从自治区人民政府新闻办公室新闻发布会上获悉：上半年，新疆多项金融指标实现较快增长。6月末，新疆社会融资规模存量4.2万亿元，同比增长14.2%，为地方经济景气向好、稳中有进营造了良好的货币金融环境。

6月末，新疆社会融资规模存量增速分别比上月和上年同期提高1个和2.1个百分点，比全国同期高3.4个百分点，增速已连续23个月高于全国。

从增量来看，上半年新疆社会融资规模存量累计新增2922.8亿元。其中，人民币贷款新增1477.4亿元，占全区社会融资规模增量的50.5%；直接融资新增1572.5亿元，占全区社会融资规模增量的53.8%。

6月末，新疆本外币各项贷款余额27009.5亿元，比年初增加1504.1亿元，1-6月增量创历史同期新高；余额同比增长11.9%，高于上年同期1.6个百分点，高于全国1.1个百分点，增速自2021年10月（11.9%）起已经连续9个月高于全国。

“企业贷款余额增速稳步上行，支持实体经济质效进一步增强。”中国人民银行乌鲁木齐中心支行副行长许可说。6月末，企业贷款余额20185.7亿元，比年初增加866.7亿元，同比增长13.4%，增速高于上年同期4.3个百分点。其中，企业中长期贷款比年初增加748.3亿元，增量占全部企业贷款增量的86.3%。

6月末，新疆本外币各项存款余额29293.3亿元，比年初增加2631.2亿元，增量已超过去年全年增量，创历史同期新高；本外币各项存款余额同比增长12.9%，高于上年同期8.4个百分点，高于全国2.4个百分点，增速自2022年4月起连续3个月高于全国，存款增速也是自2019年7月以来首次超过贷款增速。

“不仅仅数量在增长，信贷结构也在持续优化。”许可说。6月末，新疆基础设施建设贷款余额6687.4亿元，比年初增加454.4亿元，同比增长13%，高于全疆各项贷款增速1.1个百分点。

6月末，新疆制造业贷款2480.8亿元，比年初增加202.6亿元，同比增长10.6%，高于上年同期0.4个百分点。涉农贷款余额10852.7亿元，比年初增加631.1亿元，同比增长21.4%，高于上年同期10.8个百分点，增速自2022年以来始终保持在20%以上。普惠小微企业贷款余额1590.3亿元，比年初增加213.9亿元，同比增长32.6%，高于上年同期9.8个百分点。

“企业融资成本稳中有降。”许可说。6月，新疆新发放人民币贷款加权平均利率为4.57%，低于上年12月0.76个百分点。其中，企业贷款、房地产贷款利率为4.4%、4.62%，分别低于上年12月0.26个、0.51个百分点，住房贷款利率创2011年以来最低。

房贷利率史上最低，现在是否买房的绝佳时机？

最近，房地产市场上最大的利好莫过于房贷利率：目前我国的房贷利率已经降低到史上最低水平！

在这样的背景下，买房人面对的两大迫切问题：

第一，房贷利率未来会怎样，会不会继续降？

第二，现在是不是买房的绝佳契机？

1、房贷利率史上最低，济南首套房利率4.1%

上周，最新的LPR数据出炉。作为房贷基准利率，5年前LPR下调15个基点至4.30%！

这使得我国的房贷基准利率延续了下跌趋势，而且创下了历史最低水平，比2008年亚洲金融危机期间的5.94%还要低！

有人说，在2008年年底，房贷利率可以在基准利率的基础上打7折。这意味着，当时的房贷利率最低可达4.185%左右。

但现如今，首套房房贷利率也可以在基准利率上下浮20个基点。据媒体报道，济南市场已有招商、建行、浦发、工商等银行执行新利率，首套房贷款利率最低执行4.10%、二套房4.90%！

这意味着，无论是基准利率，还是打折后的实际执行利率，我们的房贷利率都已经创下了历史最低水平！

2、未来利率会怎么样？可能发生的两种路径

房贷基准利率已经创下史上最低，未来它会怎么样走呢？

首先，纵向看，近二三十年，我们国家的房贷基准利率是不断下滑的！

在上世纪90年代，我们的房贷利率一度高达10%以上，此后它在波动中不断下滑，自2011年7月7日以来更是呈现单方面持续下滑，从7.05%下降到了现如今的4.3%。

（房贷基准利率趋势图）

其次，横向看，参照世界上其他国家和地区，通常来说发展中国家的利率更高，而发达国家的利率更低。

我们来看“四大金砖”与部分发达国家的房贷基准利率对比：

我们可以看到，四大金砖国家中，南非、巴西、俄罗斯的房贷基准利率都达到10%及以上！

在发达国家中，美国房贷利率最高，达到5.13%，日本最低，只有1.4%。

另外，一些落后国家的房贷基准利率更高。全球数据库机构Si的资料显示，目前全球房贷利率最高的分别是以下国家：

这些国家都是欠发达国家，部分国家甚至可以说是失败国家。

其三，从我们的现实看，经过近几十年的快速发展，我们已经迈入中等收入经济体行列，这是个可上可下的敏感时间段。

截至2021年，我们国家人均GDP约1.23万美元，世界排名64位，非常接近世界平均水平，是名副其实的中等收入经济体。

当进入中等收入水平后，世界上有两类完全不同的案例：

一类是成功案例，比如韩国、中国台湾地区，它们成为中等收入经济体后，经济在稍作调整后继续向上，最终变成发达经济体。

在这样的经济体中，社会利率整体是盘旋向下的。在经济发展低迷期，它们通常会降低利率刺激经济；经济恢复后，提高利率以抑制通胀；通胀控制后，利率会逐渐再次进入下行趋势……

一类是比较尴尬的案例，比如南美洲、东南亚的很多经济体，它们在成为中等收入经济体后会陷入停滞，也就是进入所谓的中等收入陷阱。

在这样的经济体中，宽松的货币政策可能并没有让经济恢复，从而不得不持续货币放水，并出现严重通胀，最终让经济陷入长期滞涨，利率也不得不大幅上涨，呈现大涨大落状态，最终长期无法实现低利率。

所以，未来我们的利率大致怎么走？大家可以根据自己对宏观经济的看法做出自己的判断。

至于我们的答案，如果有亲友问我们，我们可能这么回答：

短期内，迫于经济形势，利率大概率持续低迷，不排除进一步下降可能性；中期看，如果经济彻底复苏，会加息抑制通胀，经济进入良性循环后迈过中等收入陷阱，逐渐成为长期低利率经济体；同时，也应保持敬畏之心，警惕中等收入陷阱，那就不是利率、房子的事儿了，那对我们所有人来说都是不幸，无论你是哪行哪业……

3、现在是不是买房的绝佳时机？只提两个建议

利率降低到史上最低，现在是不是买房的绝佳时机？这个问题同样令人非常纠结。

首先，我们的城市化进程还在半山腰，还有大量的人口在想着买房，在等着落户城市。从这种意义上说，房地产市场还有很长的发展道路。

其次，从微观说，济南这样的二线城市人口吸纳力很强，而且济南的住宅供应也并不过剩，所以我们的房价还是比较坚挺的。

以上两点，都是给我们信心的地方。

但不利的方面也很明显。

首先是，现在的经济形势比较复杂，部分人收入受到极大影响。

在观察君的身边，已经有N多好友的收入下降，甚至有个别好友遭遇失业，他们都是中等收入群体，是社会中坚力量，现如今却收入水平大降，令人唏嘘不已。我们可以环顾自己身边的亲戚朋友，有多少人收入受到冲击，不必多说。

其次，高房价已经压垮很多人，也把很多本该买房的人挤出了市场。

人们常说，房价不是有买不起的人决定的，而是由买得起的人决定的。这句话没毛病，但现在的问题是，能买得起房子的人能不能撑起当前的市场？

很多人会说，XX城市的房价不高。但房价高不高的标准是什么？在我们看来，这个标准应该是房价与老百姓的收入比。

如果房价收入比太高，将使得老百姓把人生的绝大部分财富都投资到房子上，那老百姓的压力就会很大，而且让老百姓没有财富去消费，不利于我们内需增长。

那么，我们的房价收入比高吗？拿我们的一线城市与国际大都市相比，我们的房价收入比是相当高。

如果说，以前大家对房价太高的担忧只是停留在心理上，现在这种的担忧已经呈现在现实中——

新出生人口的大幅下降，十三五期间可能出现的人口负增长，都已经说明高房价已经超出了很多人的承受范围，这不得不让我们担心。

基于以上因素，现在是不是买房的绝佳时机？我们不知道，但如果身边亲友正在买房，我们会向他如此建议：

第一，我们不建议继续“投资”房产，特别是对于已经有多套房的人来说，要学会合理配置资产。

观察君一位好友，家里已经有3套房子。最近，他父母一套老房子面临拆迁，能赔偿一百多万，他向观察君问道，去哪儿买房比较好？

我就对他分析，为什么一定要买房子，你已经有3套房子了，你的绝大部分财富都在房子上，不要把鸡蛋放在一个篮子里吗，有100万现金握在手中，做一些正规渠道的理财，随时可以变现，或者出去旅游，吃吃喝喝玩玩，是不是能进一步提高生活的幸福度？

现在投资房产的变现周期长，投资回报不确定性，已经不是很好的投资标的了。

第二，建议到高速内、配套相对成熟片区买房，不建议去远郊组团

在楼市收缩期，越中心的位置资产越坚挺。

在现在的行情下，我们非常不建议大家到配套远不成熟、甚至只是停留在规划中的片区买房。这个地方要多少年成熟，你能居住吗，对外出租有人接手吗，多少年之后你才能将它出手？自己不住、没人租、不好出手的房子，永远不要买！

美国住房贷款利率飙升 普通购房者“抢房”难

中新社纽约4月14日电(记者王帆)美国住房抵押贷款巨头房地美(FiM)14日公布的数据显示，截至当天，美国30年期定息抵押贷款的平均利率从一周前的4.72%升至5%，创2011年2月以来的最高水平。

随着住房贷款利率飙升，美国的潜在购房者将面临更大的挑战。据美国全国房地产经纪人协会(NAR)高级经济学家埃万耶卢预测，最新住房贷款利率数据意味着，购房者的月付款额中位数每月将增加约400美元，这有可能将更多潜在的购房者挤出市场。

然而，美国房地产市场的“抢房大战”并未因此而平息。近几年，库存稀缺和需求旺盛的矛盾在持续推高美国房屋价格，在此背景下，资金充裕的投资者为了确保成交，纷纷大胆加价“抢房”。以纽约州和新泽西州为例，一套房源出现多个买家争抢的情况已是常态。

“最近我帮一个客户三次提高出价，累计加价超过10万美元，最终仍被卖家拒绝，”家住新泽西州的房产经纪人伊娃14日对中新社记者说。她表示，目前新泽西州热门地区成交量大的房屋均价在70万美元左右，由于有多个买家同时出价，卖家会优先从出价较高的人里挑选合适的购房者。

住在纽约华人聚居区法拉盛的杰西卡说，她的朋友担心房价一直上涨未来会更买不起，所以这两个月在频繁看房。不过，她说朋友看中的好几套房源都被人加价“抢”走，“买走房子的人肯定是出价比报价高出非常多”。

14日，全美发放抵押贷款总量排名第一的富国银行公布其2022年第一季度财报。财报显示，富国银行今年第一季度处理的住房抵押贷款申请量同比降低了27%。《华尔街日报》分析指出，这表明美国申请住房贷款的人数在减少，预算有限的普通购房者首当其冲地受到了贷款利率上涨的冲击。

据房地美发布的数据，在过去三个月里，美国30年期定息抵押贷款的平均利率上升了1.55个百分点，创35年来三个月区间的最大增幅。彭博社说，对于普通购房者来说，他们的购房负担在增加，而他们能选择的房源范围却在缩小。

房地产服务公司Rfi的最新报告显示，今年以来，美国在售公寓的库存量下降速度显著快于独立房屋，这表明更多的人在考虑购买价格中位数相对更低的公寓。不过，由于热门地区的公寓需求同样旺盛，成交公寓里约七成最终售价高于卖家报价。(完)