北京公积金贷款额度是多少？是否与账户余额相关？

幸福里百科词条：首套房最高可贷120万，二套房最高可贷60万。每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算；如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。总体而言，北京公积金贷款额度根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑。

北京公积金贷款额度不与账户余额挂钩，首套最可高可贷120万，二套最高可贷60万，此外，申请北京住房公积金贷款还有更多的条件，它们分别是什么呢？如何认定首套与二套？

本文知识点：1、北京公积金贷款额度是多少

2、北京公积金账户余额是否影响贷款额度

3、北京公积金贷款的条件是什么

北京公积金贷款额度是多少根据最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力这些因素综合考虑：

1、借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，最高借款额度可上浮20万元，至140万元；

2、借款申请人户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元，至130万元；

3、不属于前述两种情况的，购买首套住房，最高贷款额度为120万；

4、符合第二套房贷款政策要求的，最高贷款额度为60万元；

5、购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，贷款额度不能超过二手房评估机构评估出的该套二手住房最高可抵押价值；

6、还款额度上，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不得超过申请人月收入60%。

北京公积金账户余额是否影响贷款额度？北京市管公积金申请贷款是不和账户余额挂钩的，提取不会对贷款额度有影响。此外，公积金最多只能贷款2次，且必须时第一次贷款已经还清，才能进行第二次贷款。

北京公积金贷款的条件是什么？申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：

1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下列要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

（1）借款人无住房贷款记录且在本市无住房，可按照首套房贷款政策；

（2）借款人仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有1套住房或有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房，可按照二套房贷款政策；

（3）借款人在本市有2套及以上住房或有2笔及以上住房贷款记录或有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房，将不予贷款。

综上，北京住房公积金贷款额度无论是提取、还是断缴，都不影响公积金的贷款额度。且在北京市无贷款记录且无住房时，按照首套房贷款政策，有1笔贷款记录或1套住房时，按照二套房贷款政策，如果有笔住房贷款记录或者2套房，则不批准贷款。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

关于本次北京市调整二手房公积金贷款政策的解读

本次北京市的首套房和二套房公积金政策调整，主要涉及两个方面：

一是贷款额度的调整。

二是借款人住房和贷款情况适用的政策调整。

调整的目的：主要的是通过上浮贷款额度和这政策来进一步刺激首套和二套房交易市场，除此之外，在一些贷款流程和体验方面也进行了优化改进，整个过程更合理、更人性化，首先上干货：

一、贷款额度的调整。本次调整最吸引人的地方，也是最重要的，就是首套房和二套房贷款条件和额度发生了变化：

首先，北京公积金贷款实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算。如果借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，不是累加的概念。

借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万，具体规定如下：

首套房贷款符合上浮的条件，二套房保持不变。

二、借款人住房和贷款情况适用的政策调整。

1、无住房贷款记录或在本市无住房的，适用首套房贷款政策。

2、仅有1笔住房贷款记录或在本市仅有一套住房再或者两者为同一套住房的，适用二套房贷款政策。

3、在本市有两套及以上住房或有两笔住房贷款记录的，再或者有住房贷款记录与本市有住房为非同一套住房的，适用不予贷款政策。

不同的住房贷款条件使用的政策调整变化

三、申请材料流程的简化调整

1、申请材料简化，住房首付款收据、售房人不动产权证书、还款卡、存量住房售房人收款卡，借款人和售房人提供还款账号和收款账号，通过系统校验确认后不再提供，无法通过系统校验的，由工作人员录入后由借款人和售房人签字确认。

2、办理贷款申请和贷款变更时，如能够调用电子证照的，不再提供身份证和婚姻关系资料、户口簿等原件。不能提供电子照片的，仍以原件为主，办理贷款还款时，能够通过人脸识别完成身份认证的，不再提供身份资料。

3、在申请资料齐全的前提下，由公积金中心负责的初审、复审和面签3个审核环节在3个工作日内完成。办理贷款的申请、面签、变更和还款类业务，可由借款人在自助机上自行办理。

4、无需由借款人再去办理《关于同意销售和解除抵押权的证明》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款不动产权证书收证合同》和《售房人银行开户情况说明》，上述环节一并改由担保中心或银行联系办理。

5、信息确认环节，实现数据的自动采集，减少人工数据录入项。在《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款合同》、《北京住房公积金管理中心住房公积金个人住房贷款借款申请表》等单据上启用电子印章和电子签名，减少借款人签字数量，服务体现进一步提升！

6、风险防范进一步严密，调用全国婚姻关系电子数据信息，联网核查借款人真实婚姻情况，防范个别借款人提供虚假婚姻关系套取贷款的风险，受托银行和担保中心对抵押登记的真实性和合规性负责。

在完成贷款手续后，贷款申请人可以在“北京公积金微信公众号”实时掌握贷款放款、还款、还清等信息。同时，公积金中心提出“容缺先行”，借款人的贷款申请可以先受理后补充材料。

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以北京为例

（一）利率：

首套3.25%，二套上浮10%，3.58%左右。

不管是国管公积金还是市管公积金都是这个利率。

（二）额度

首套最高120w

二套市管公积金最高贷60w，国管公积金最高贷80w

市管公积金可贷额度主要看以下两点

（1）公积金缴存年限

（2）公积金缴存金额

市管公积金缴存满一年可贷10w，贷120w就要求公积金缴存满12年，同时还要满足夫妻双方的月公积金缴存金额推算出来的月收入一定要大于公积金月供的60%

国管公积金可贷额度看余额，也要看月缴存金额

一般可贷额度为公积金余额的12-15倍（余额不足10万也按照10万来计算），同上也要满足夫妻双方的月公积金缴存金额推算出来的月收入一定要大于公积金月供的60%

国管公积金可以登陆公积金管理中心进行额度测试哦！

（三）年限

最长可贷25年，借款人年龄不能超过65周岁

以上就是公积金贷款的基本政策

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