重大调整！福州房贷利率重回5年前……

重磅！

今天

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

发布关于

调整差别化住房信贷政策有关问题

的通知

个人首套住房

商贷利率下限调整

记者同时从多家在榕银行获悉

目前，福州的房贷利率

相比去年10月顶峰

已经普遍下降了30到50个基点

部分银行房贷利率已重回基准

降至5年新低

个人首套住房商贷利率

下限调整

记者从福建省银保监局获悉，15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。

具体内容如下：

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

福州房贷利率

已经重回5年前

目前福州住房贷款的利率

是处于怎样的水平呢？

记者今天以顾客身份

咨询了多家在榕银行后发现

目前福州房贷利率

相较于去年10月的下降力度非常大

可以说目前房贷利率

已降至近5年新低

目前，首套房主流利率已从去年10月的5.3%至5.5%，降至现在的4.9%至5.05%，最低有银行甚至可以做到4.6%。

“下降速度比较明显。比如，今年3月，房贷利率已经明显下降了，那时候首套房贷利率最高也要5.3%，最低5.05%，多家银行利率为5.15%；二套房贷利率最高5.45%，最低5.25%，5.4%左右的利率比较常见。”福州银行业人士表示，相比来看，当前房贷利率已回到5年前，2017年福州房贷利率约4.9%至5.2%，与当前差不多。

举例

计算

按照纯商业贷款300万元，等额本息30年还来算，房贷利率下调0.1个百分点（10个基点），月供就可省下100元出头，利息总额差了6.6万元。

放款方面，更是提速不少

目前银行贷款额度充足

审批进度很快

征信好、材料齐全的纯商贷款

一周到两周即能办好

在新政策出台后，业内人士估计

在目前行情下

福州房贷利率

可能还有新一轮下降空间

福州市民注意

当前疫情防控形势仍然复杂严峻

各位千万别麻痹、别侥幸！

一起做好个人防护：

戴口罩！勤洗手！一米线！

常通风！不扎堆！莫大意！

配合防疫，不瞒报！

转自：福州晚报微信

来源：福州日报

今年房贷利率：一路下行、两次“打折”，你的房贷减多少？

央行公布年内最后一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。作为房贷利率的锚准线，LPR已连续四个月“按兵不动”，但房贷利率依旧呈下滑趋势。

记者据贝壳研究院监测的百城重点城市主流房贷利率进行梳理，如数据所示，今年以来，首套、二套房贷利率均一路下行，其中6月、9月变动最大，这与5月、8月央行超预期下调5年期LPR有关。

至12月，首套主流利率平均为4.09%，较之年初的5.56%下降了1.47%，降幅不可谓不大；二套平均为4.91%，相较1月下降了0.93%，降幅略低于首套利率。

数据来源：中国人民银行全国银行间同业拆借中心贝壳研究院。制图：林少娟

首套利率为4.09%与5.56%，房贷相差几何？以一套300万的商品房为例，在30年贷款期限和每月等额还款条件下，4.09%利率最终本息合计521.23万，5.56%利率则合计617.28万，两者相差96万。

受益于此前9月公布的阶段性调整差别化住房信贷政策，石家庄、天津、武汉等城市的首套利率已降至4%以下，但一线城市首套利率暂未突破5年期LPR。据贝壳研究院最新监测，一线城市首套利率平均为4.60%，与5年期LPR仍相差30个基点。

在广州，包括工商银行、建设银行、广州银行、邮储银行、广发银行在内的银行已明确首套利率最低可达4.3%，此为下限，放款周期则基本在1个月内。“这已经是历史低位水平，短期内再难突破。”广州某国有银行支行经理评价。

在政策驱动下，今年以来，多家银行将“放房贷”列为年内重点业务。前述银行人士表示，近期，其所在的银行在总行层面单独成立了一个按揭部门，意在促进放贷，提振买房消费。在此之前，按揭业务则是与多个贷款业务合并在一起管理。“这次专门针对房贷按揭成立了一个部门，可见银行的重视程度。”

有银行则放宽了首付要求。在贝壳研究院监测的103个重点城市内，已有82城首套房商贷最低首付比例可至两成（含部分区域或部分银行地方支行），诸如武汉、石家庄、长春等省会城市。一线城市的按揭信贷环境仍较严，其中，北京、上海最低首付比例需达3.5成，深圳、广州则为3成首付。

房贷利率一路下行，银行伺机出招，但居民购房意愿仍有待提振。国家统计局数据显示，前11个月全国商品房销售面积同比下跌23.3%，销售金额下跌26.6%，跌幅依旧保持在较高位置。与此同时，11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%，可见去化压力仍在。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激效应正在减弱。其建议，或可对存量房贷定向降息。“2017-2021年时商品房超高位运行，按揭利率在5%左右。把这部分房贷的利率降下来，才能减少月供支出、激活生活消费和内需。”

采写：南都·奥一新闻记者林少娟

利率有哪几种？你知道LPR利率什么意思吗？

利息、利率大家肯定都听说过。但是你知道真实含义吗？你还知道利率分好几种吗？正利率、负利率、零利率、LPR利率又是什么意思呢？

去银行贷款都要付利息，因为银行就是靠利息盈利的。利息就是资金出让方获得的报酬，资金使用方付出的成本。

用P代表本金，i代表利率，I代表利息，F代表本息和，代表计息周期。

利率i有年利率（百分号表示），月利率（千分号表示），日利率（万分号表示）之分。在没有明确说明的情况下，都是年利率。

一：单利

单利就是按期结算利息，到期还本付息。

假如贷款10000元，年利率5%。

一年后利息就是10000元*5%=500元。I=P*i*=10000元*5%*1=500。

本息和就是10000+500=10500。F=P+P*i*=P*（1+i*）=1000（1+5%*1）=10500。

第二年结束的时候，本息和=10000*（1+5%*2）=11000。

第三年结束的时候，本息和=10000*（1+5%*3）=11500。

二：复利

复利就是利滚利，不按期结算利息，到期直接还本付息。

假如还是贷款10000元，年利率还是5%。

一年后本息和还是10500。

因为是利滚利，第一年的本息和要计入第二年起始的本金，再计算利息。所以第二年结束的时候本息和=10500*（1+5%*1）=11025。

第三年结束的时候，本息和=11025*（1+5%*1）=11576.25

复利计算公式：F=P*（1+i）

代入公式：F=1000（1+5%）3=11576.25

通过对比发现：复利的威力远远大于单利。

而且时间越长，本金越大，利率越高，对复利的影响越大。其中时间的影响最大，投资者持有时间越长，所获得的回报就越大。

三：费雪方程式

实际利率=名义利率-通货膨胀率

平常在银行大厅看到的，或者在新闻里听到的利率都是名义利率。是在没有考虑通货膨胀的前提下，银行给与的存款贷款利率。

通货膨胀率有点复杂，这里就不展开了，以后有时间的话再解释。

通过费雪方程式可以看到，实际利率有可能0、0、=0。

正利率：实际利率0。说明扣除通货膨胀的影响，你在银行的存款实际上是增长的。

零利率：实际利率=0。你在银行的存款利息刚好被通货膨胀抵消，存了个寂寞。

负利率：实际利率0。你的存款不但没增长，反被通货膨胀无情地吞噬了。

有个新闻，也许你看过。厦门一大姐1973年存款1200元，44年后连本带利取出2684元。从表面看利息翻了一倍多。但实际上1973年的1200元和2017年的2684元的购买力是不一样的。这就是通货膨胀的威力，也是实际利率的意义。该大姐的实际利率肯定是负的。

四：基础利率

基础利率是由中国人民银行制定的，是政策性利率。

在这种利率政策下，商业银行是没有利率定价权的。由央行制定统一的利率标准，每家商业银行在此基础上适当的浮动，作为该银行的利率。这个央行制定的利率标准，就是基础利率。

所以每家商业银行的利率是有可能不一样的，就算同一家银行，对不同品质的客户，利率也可能不一样。

随着市场经济越来越发达，这种政策性利率越来越不适应市场发展。于是出现了LPR利率。

五：LPR利率

LPR利率：贷款市场报价利率（Li），简称LPR利率。

由18家商业银行共同就各自的优质客户的利率对央行报价，央行收到报价后，去掉最低和最高，再除以16所得到的利率水平（算术平均数）。

18家商业银行包括：10家全国性银行，2家城商行，2家农商行，2家外资银行，2家民营银行。如果某家银行胡乱报价，银行会取消其报价资格。

在实际操作中，每家商业银行再适当加上一定的浮动比例，一般都不大。

该利率是由市场资金供需关系决定的，可以反映全国大部分银行的贷款利率水平。

LPR利率每月更新，20号由央行发布。可以在中国人民银行官网看到，也可以百度输入“LPR利率”查到。

LPR利率分一年期和五年期。目前主要影响房贷。对买房者而言，看五年期就可以了。因为房贷都是20-30年。

关于利率，常见的就是这些。希望对你有点帮助。