房贷利率又降了！8月贷款市场报价利率公布

今天（22日），最新一期贷款市场报价利率公布，1年期和5年期以上贷款市场报价利率，也就是LPR较上一期均有所下降。1年期贷款市场报价利率由3.70%下降为3.65%，5年期以上贷款市场报价利率由4.45%降至4.3%。作为深化利率市场化改革的重要一步，贷款市场报价利率（LPR）已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”，每月定期发布。

此次LPR下降将支持信贷有效需求回升

此次贷款市场报价利率下降市场关注度较高，专家表示，此次下降符合预期，将支持信贷有效需求回升，提振市场信心。

专家表示，此次贷款市场报价利率下降符合预期。今年以来，我国宏观经济恢复态势并不稳固。从央行公布的数据显示，7月社会融资和人民币贷款增量均有所回落，企业和居民有效融资需求不足。

民生银行首席经济学家温彬：当前宏观经济复苏的基础还不稳固，信贷有效需求仍在恢复，此次LPR下调有助于降低实体经济融资成本，提振市场主体信心，支持信贷有效需求回升，助力经济运行在合理区间。

此外，8月15日政策利率下降也为本月贷款市场报价利率下降奠定了基础。

复旦大学金融研究院研究员董希淼：8月15日，央行开展中期借贷便利（MLF）和逆回购操作，中标利率均下降10个基点。LPR在MLF利率基础上加点而来，MLF利率下降，LPR往往随之下降。

非对称下降有助于提振中长期信贷需求

值得注意的是，此次公布的最新贷款市场报价利率，一年期和5年期以上下降幅度并不相同。专家表示，这将有助于提振中长期信贷有效需求。

专家表示，目前企业贷款利率水平已经处于历史低位，因此此次一年期贷款市场报价利率下降5个基点，幅度较小。而此次五年期以上贷款市场报价利率下降15个基点，降幅较大。

中国社会科学院金融研究所研究员张跃文：一方面是鼓励企业进行中长期贷款，同时开展中长期的固定资产投资和其他的投资，同时也有利于我们国家的一些重点基础设施建设项目的投资。

民生银行首席经济学家温彬：主要是当前中长期贷款需求偏弱，5年期以上LPR利率降幅大于1年期降幅，有助于提振中长期信贷有效需求，更好地支持实体经济发展。

而五年期以上贷款市场报价利率与个人住房贷款密切相关，个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。

复旦大学金融研究院研究员董希淼：此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构降低新增和存量房贷利率，降低房贷负担，推动房地产市场保持健康平稳发展态势。

什么是贷款市场报价利率（LPR）？

贷款市场报价利率是央行定期公布的，由市场化方式形成的贷款利率参考基准。贷款市场报价利率能够说明什么？又与哪些因素有关？让我们来具体了解一下。

贷款市场报价利率，是LPR报价行按其对最优质客户执行的贷款利率，在中期借贷便利利率基础上，综合考虑资金成本、市场供求、风险溢价等因素报出的，作为金融机构贷款利率定价的参考，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

民生银行首席经济学家温彬：LPR（贷款市场报价利率）报价机制改革以后，商业银行新发放的贷款主要参考LPR（贷款市场报价利率）定价，并在浮动利率贷款合同中采用LPR（贷款市场报价利率）作为定价基准。因此更好地实现了政策利率与市场利率之间的传导，加快利率市场化改革进程。

据了解，贷款市场报价利率在推动贷款利率市场化改革过程中发挥了重要作用。

中国社会科学院金融研究所研究员张跃文：影响贷款市场报价利率的主要因素包括当前的货币政策、市场的流动性以及主要报价银行，对于实体经济当中的信用风险的一个基本判断，这样一些因素都会影响到贷款市场报价利率的调整。

专家表示，目前贷款市场报价利率每月公布一次，能够更加灵敏地反映市场上资金供求的变化，有助提升货币政策传导效率、更好地满足实体经济发展需求。

个人住房贷款将会相应下降

5年期以上贷款市场报价利率，与居民的个人住房贷款密切相关。此次5年期以上LPR下降后，我们的房贷将会相应下降。

与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。在实际的住房贷款中，选择浮动利率的房贷人群的还贷金额会与贷款市场报价利率变化有关。选择固定利率的房贷人群，不受此次贷款市场报价利率下降的影响。

但是选择了浮动利率房贷人群的还款金额，也并不是马上就能够根据最新的贷款市场报价利率调整，而是和购房者与银行签订合同时选择的重定价周期有关。现在银行重定价周期的方式主要有2种：第一种是每年1月1日重新定价，第二种是合同期满12个月重新定价。因此，贷款人群需要具体根据自己合同，并与银行沟通，确定能够享受利率变化的时间。

按照房贷金额100万，贷款期限30年，等额本息还款估算，此次5年期以上贷款市场报价利率下降15个基点后，平均每月可减少月供支出约88元。

中国社会科学院金融研究所研究员张跃文：这次（贷款市场）报价利率的下降，显然有助于降低住房贷款的每年需要支付的利息的总量，有利于咱们国家的住房市场平稳健康的发展。

（央视新闻）

中国，农业，工商，建设，交通等国有大行 定期，活动最新利率

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限。

那么问题来了，央行“双降”对你的钱包有何影响？钱存在哪家银行最划算呢？

钱存在哪家银行最划算？

此次央行降息，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，意味着我们以后去银行存款，利息会减少。同时，央行还对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，各行连夜修改利率表，竞争白热化。以5年期定存为例，最高和最低利率已相差0.55个百分点。

钱存在哪家银行最划算？看下图↓

附录：

2022年最新银行存贷款基准利率表：

各项存款利率（银行信息港提供）

利率

活期存款

0.35

整存整取定期存款

利率

三个月

1.10

半年

1.30

一年

1.50

二年

2.10

三年

2.75

各项贷款

利率

一年以内（含一年）

4.35

一至五年（含五年）

4.75

五年以上

4.90

公积金贷款

利率

五年以下（含五年）

2.75

五年以上

3.25

房贷基准利率下调15个基点，5月LPR超预期降息

南都讯见习记者赵唯佳发自上海5月20日，全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中1年期LPR不变，和个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR较上月下调15个基点。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向南都记者表示，本月LPR调整结果是“意料之中，预期之外”，由于国内面临的复杂形势超预期，实体经济融资需求偏弱，年内稳增长与稳就业压力较大，国内有必要进一步引导金融机构合理降低实体经济融资成本，激发微观主体活力。

“本次5年期以上LPR下调幅度超预期，直接利好制造业与房地产，市场信心有望逐步回暖。”周茂华预计，年内房地产与制造业加快复苏将带动国内消费和投资反弹，内需动能有望稳步恢复。

LPR变动对所有行业都有影响

央行副行长刘国强今年年初在国新办新闻发布会上介绍，LPR有1年期和5年期这两种期限品种。金融机构发放企业流动性资金贷款等利率定价一般参考1年期LPR，就是投放短期贷款一般参考1年期LPR。发放中长期贷款，比如制造业中长期贷款、固定资产投资贷款和个人住房贷款等，这些利率定价期限比较长，参考的是5年期的LPR。

刘国强强调，LPR是一个宏观变量，它的变动不针对具体的行业。LPR的变动“对所有行业都有影响，不是针对某个人的，是一个总量性的、普惠性的”。

LPR改革推动市场主体融资成本稳中有降。自2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布初始LPR以来，1年期LPR从4.25%降至3.7%，5年期以上LPR自4.85%降至4.45%。

LPR品种历史走势图。据中国外汇交易中心网站

民生银行首席研究员温彬向南都记者表示，本月1年期LPR与上月持平，5年期以上LPR比上月下降15个基点，这是自从LPR报价形成机制改革以来，首次出现1年期LPR不降、5年期LPR下降，而且5年期LPR创下最大降幅。

“这种结构性降息体现了在当前稳增长的关键时期，金融加大力度为实体经济纾困，提振有效需求，稳定经济增速。”温彬说。

首套房贷款利率最低可为4.25%

值得注意的是，央行近日差别化调整住房信贷政策，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

周茂华认为，央行调降下限主要是为各地楼市“因城施策”拓展空间，鼓励各区域根据房地产情况与城市政府调控要求，更加灵活调整房贷利率，促进区域楼市平稳运行。

以5月最新LPR为基准利率，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率最低可为4.25%。对于背负存量房贷的居民来说，房贷负担也将伴随5年期以上LPR的下调而有所减轻。