涨知识：100万的房子首付30万，贷款30年利息总共需要多少钱？

房子是安居乐业之本，在很多中国人的眼里，没有房就没有安全感。那么近年来，随着我国经济的快速发展，很多人的收入也提高了不少，就会开始打算为自己买套房子了。那么如果想要买房，房价当然是人们最关心的问题，但是在我们生活中，房价高这已经是一个公认的社会现象。

所以现在大多数的人买房都是选择贷款买房。一般情况下，贷款买房会付一部分的首付，其余部分就分为30年来还，这样很大程度上解决了很多人买房的问题。那么大家了解过你买房付了首付，贷款部分产生的利息总共有多少吗？那么我们假设一套房子是100万的话，首付30万，贷款30年利息总共需要多少钱？

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。那么在我们生活中，贷款买房有两种方式，一般为等额本金和等额本息，等额本金是指先还本金后还利息，一般称递减还款；等额本息是指每月利息还款额不变，一般称为等额还款。

（贷款金额*首期还款额=月还款贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额）

若贷款等额本息，房价100万首付30万，按揭30年，按照目钱银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本息还款法，月供：3715.09元，还款总额：1337431.34元，利息总额：637431.34元。

若贷款等额本金，房价100万首付30万，按揭30年，按照目钱银行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下），采用等额本金还款法，月供是逐笔递减的，如第一期：4802.78元；随后每期逐笔递减金额：7.94元；还款总额：1215929.17元，利息总额：515929.17元。

那么大家对自己贷款买房的利息了解吗？是采用等额本息还款方式，还是等额本金方式贷款买房的呢？欢迎到留言区进行分享！

从银行贷款30万，一年5万元利息高吗？

从银行贷款30万，每年要还5万元利息，此档还款利率高吗？一般情况下，在向银行进行贷款时，此类一年要还多少利息的问题，其直接的影响因素主要取决于所贷的金额和利率，以及选择的还款方式。而从上头所提的问题来看，该种贷款利率并不适用在银行身上，因为本金所产生的利息太高了。

为什么说上头所提利率不在银行范畴之内？以贷款30万为例，依照利息看下来你就知道了。

公积金贷款以公积金贷款为例，五年或是五年以下，央行公布的基准贷款利率为2.75%，五年以上其基准的贷款利率为3.25%。以30万计算下来，第一档五年内的公积金贷款，每年所还利息仅为8250元；第二档五年以上的公积金贷款，每年所还利息为9750元。所以，从每年产生的利息中对比下来，开头所说的五万元利息，与公积金贷款最大利息有着5倍的差距。

银行正常贷款这类贷款相信绝大多数人都有过切实的经历，你也可以将此类银行贷款，看做成房贷利率。通常来讲，此类贷款一年内的贷款利率为4.35%，五年以上的基准利率为4.9%。以正常情况下的房贷为例，利率最大上浮至30%，两种年限的贷款利率约为5.6%和6.37%。

30万贷款数额，依照以上所上浮利率计算，每年所产的的利息分别为：一年期贷款利息为16800元，五年以上每年所还利息为19110元。

所以，从年利息方面的差距来说，此项贷款利息并不是出自银行之手。而从开头的利率区间定性，它的利率已经接近16.7%，就算银行在基准贷款利率上，上浮至100%，也达不到16.7%。

贷款30万年利息5万，年利率接近16.7%，是高利贷吗？从严格意义上来讲，该档次的还款利率并不算是高利贷，要是真要给它定性的话，算是普通的消费借款吧。参照民间借贷，利率小于或是等于24%，其合法性在法律的管辖范围之内。也就是说，在民间借贷身上，在法律的管辖之内，贷款30万最大的还款数额为7.2万。同时，只要是在24%的利率范围内，法院可以判决借款人还本还息。

而像高利贷的性质，也没有以上利率那么简单，正常情况下它不会以年利息作为还款目标。通常按月还款，恐怖点就是按周还款，如借10万元，每周还款1万元。所以，像高利贷这种东西，能不碰最好别去碰。

利率性质捋清楚之后，现在问题已经很清楚了，该笔还贷利率不算是银行贷款，也不算是高利贷，属法律范围内正常的消费借款。

促消费放贷机构普降利率：银行最低至3.65%，网络助贷息可打五折

华夏时报（www.hii..）记者胡金华上海报道

当前促销费无疑成为拉动经济的重要手段，而为了刺激消费，各路金融机构纷纷降低借贷利率。

“7月以来，我几乎每天都接到各类贷款中介的电话、短信，50万元纯信用借款当天到账无需审批，利息最低只有三厘。而一些股份制商业银行原先关闭的三十万以内的信用贷也重新上线了，而且审批非常快，利息也不高，和房贷差不多。如果有大件购物需求，我还真的会考虑一下。”7月28日，上海某事业单位员工夏明（化名）对《华夏时报》记者表示。

无疑，像夏明这类工作稳定、信誉良好且有充足存款的人群，是各类金融机构抢占的放贷对象，尽管对银行、互联网助贷机构、互联网银行、消费金融公司、保险公司们来说，在促消费的大背景下，并非人人都可获得低利率资金，但是各类机构普遍降低小金额放贷利率已成为不争的事实。以花呗、微粒贷等为例，原先超过12%的年化利率也在近期打了七折，不到8%，而几家互联网银行的借款利率甚至打了对折，在7.5%左右。

“我们银行大消费贷款的利息还是比较低的，对于优质老客户们，我们甚至有5万元借15天只要75元的优惠贷款券，年化利率只有3.65%，相当于公积金贷款了，主要还是为了增加客户粘性，3个月以上的30万元左右借款利率也从原先的7%以上降至5.7%左右。”7月29日，上海某股份制商业银行个金部负责人盛钰告诉《华夏时报》记者。

在他看来，不同的金融机构消费贷、经营贷等都有自己针对的客户群，银行利率低并不代表市场份额小，而各种助贷机构利率高也要承受更大的风险。

银行消费贷利率最低破4%

7月28日，记者梳理多家股份制商业银行、城商行等手机APP上的消费贷（包括装修、教育、大件消费品、旅游等不同用途）利率发现，相比之前普遍7.5%以上的年化利率降了差不多两个百分点，这是仅限于银行自身的消费贷产品利率下降；而作为银行下设的消费金融公司，其推出的一些消费贷、经营贷等产品的利率仍然高达12%左右，相比之前接近18%也是降幅明显。

“今年5月之后，各地频频出台扶持经济和消费的政策，加之疫情得到控制后消费需求提升，银行推广消费贷的意愿增强，而金融管理部门引导金融机构降低对实体经济的融资成本，整个市场利率处于下行通道，消费信贷利率也存在下调空间。消费贷利率仍较高的银行，可能会针对优质客户继续下调，实施优惠利率，下降幅度已较大的短期下行空间则有限。”一家总部在上海的股份制商业银行消费金融部负责人7月29日对《华夏时报》记者表示。

股份制商业银行、城商行、农商行是如此，事实上国有大行也是如此，只是国有大行实施优惠贷款的“门槛”会更高。

据记者了解，目前，工农中建四大行的消费贷产品利率均已下调至4%，对于符合标准的用户，农行网捷贷年化利率低至3.7%，建行快贷年化利率最低4%，工行融借年化利率最低3.75%，中国银行中银贷年化利率最低3.9%。

“最低利率需要符合相关条件。工行融借年化利率最低可到3.75%，但是所在单位需是世界500强企业或者公检法等单位。二季度以来有这个活动，但不确定是否一直会有。”工行上海一家支行客户经理表示。

而交行上海分行相关人士则向《华夏时报》记者介绍称，目前该行有消费贷产品一年期最低利率可到3.7%，但也有一定条件，如果贷款人工作单位跟农行有合作，则会给贷款人申请授信优惠利率，最低可到3.7%。另外，根据个人金融资产达到一定条件或者在农行有房贷的客户，根据模型测算，消费贷产品最低利率也可到3.7%。

消费贷利率下调成为大趋势

优质客户自有银行去争取，但是银行渠道之外的助贷机构之间的竞争同样激烈。

“现在我们的借款年化利率打对折，不到8%，你可以贷一笔试试，哪怕只要一天，没什么成本。”连续多日本报记者都接到微众银行客服电话推荐贷款的电话。

而在支付宝借呗（现已更名“信用贷”）上，记者发现手机页面上可贷资金接近15万元，年化单例7.3%，当前正处优惠期，原本利率14.6%；微信借钱页面微粒贷利率则仍高达12.775%。

“如果是纯信用贷，不要相信那些借贷电话所说的3%的利息，基本不可能。因为这些助贷机构的钱也是从银行等金融机构流出来的，银行的贷款利息都要4%以上，他们会倒贴钱去把钱放出去吗？没有一两个点的利差并且覆盖可能产生的坏账，这些机构是不会做这种生意的，而且这种助贷机构的背后往往伴生的是暴利催收，所以一般人是不会去通过这种渠道借款的。这其实就是高利贷，尽管当前利率也下降了。”对此上述银行人士受访时坦言。

值得一提的是，当前连保险公司也开始推出更低利率的保单贷款活动了。《华夏时报》记者梳理发现，很多大中型寿险公司都通过微信或APP页面有现金价值的人身险保单贷款活动，最低年化利率也低于5%。

“保单借款除非遇到必须要借钱的事情，因为有现金价值的人身险保单对于普通客户来说，也借不到多少。保险公司更多的还是针对企业主、高净值人士的百万级保费推出的促销活动。”7月29日，上海一家大型寿险公司资金运营部负责人周韦（化名）受访时表示。

对于包括银行在内的各类金融机构推出的消费贷优惠利率活动，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华分析指出，从大环境看，为应对国内经济下行压力，国内宏观政策逆周期调节，财政、金融政策发力，市场流动性保持合理充裕，市场利率中枢下移，自然带动消费贷等小额信用贷款成本下降。

“另外，从供需角度看，由于散发疫情等因素超预期冲击，经济放缓，并对国内消费贷等小额信用贷需求构成拖累，随着国内疫情受控，纾困助企、稳增长政策效果逐步显现，消费需求快速回暖，部分金融机构也希望通过加大折扣更多获客、拓展业务。”周茂华称。

上海金融与发展实验室主任曾刚也表示，大力发展消费信贷有助于通过信贷实现稳增长、稳消费，对整个经济运行大盘具有促进作用。个人消费贷款利率下调将成为趋势，有助于降低消费信贷持有人的成本，促进对消费信贷的需求，进而促进消费，对经济稳增长大有益处。

而就在7月13日国新办举行的2022年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示，上半年住户贷款增加2.18万亿元，其中消费贷款增加6468亿元。