房贷100万，30年利息113万，中国房贷利率最高？

买房子，压倒你的可能不是房价，而是房贷利息。

近日，有网友将全球多个国家和地区的房贷利率做了一个对比，发现中国的房贷利率最高，事实真的如此吗？

我们先来看中国的房贷利率，基准房贷利率是4.9%。每个城市每家银行的政策都会有所不同，不过在房地产比较低迷的时候购买，可以在基准利率上获得10%或者20%的减免，反之则需要接受10%或者20%的基准利率上浮空间。

假设你是在基准利率优惠20%的情况下买房，房贷利率则是3.92%。贷款100万元，时间是30年，采用等额本息的方法还款，30年需要支付的利息是70.2万元。

假设是在基准利率上浮20%的情况下买房，房贷利率是5.88%。跟上述其他条件差不多的情况下，30年的利息是113万。

我们可以看出，房贷利率上涨20%和下降20%产生的差距还是挺大的，利息可能相差43万左右。

房子这种商品很奇怪，大多数人喜欢在上涨的时候购买，这个时候的房贷利率也是比较高的，很多买房人的房贷利率在5.88%左右。

不要以为5.88%已经很高，还有更高的30%上浮利率。有惠州网友表示自己的房贷利率是6.3%，有洛阳网友表示自己的房贷利率是6.37%。

假设你的房贷利率是6.37%，贷款100万，30年采用等额本息方式偿还，总利息是124.5万元。假设你的首付已经支付了50万元，那么你自己以为房子的总价是150万元，而实际上你为这套房子支付的总费用是274.5万元。

房贷利率过高也是很多人买不起房的原因。就算你好不容易掏空了6个钱包，购买了一套房，你也要期待不要被裁员，不要出现任何意外，否则房贷就可能断掉。

那么问题来了，其他国家或者地区的房贷利率是什么水平呢？贷款100万利息有多少？

我们先来看中国香港，房贷利率在1.32%-5.29%之间，不过大多数的房贷利率在2.25%左右。在香港贷款100万，30年的利息在37.6万左右。

跟大陆相比，香港的利率低了很多，房贷利息的压力只是我们的1/3左右。不过需要注意的是，香港的房价可不低，它甚至可以在全球排名前一。一套房子的平均价格都要在800万以上。

可能大家还是想要看一下美国的房贷利率，那么问题来了，美国的房贷利率是多少呢？

2019年的时候，美国的房贷利率只有3.15%，疫情发生以来持续飙升，近日已经有地方的房贷利率超过5%，已经可以跟我们相提并论。

我们以5%的房贷利率计算，美国30年的房贷利息是多少呢？利息总额也达到了93.3万元！

可能很多人纳闷，美国的房贷利率为什么涨得这么凶？

主要有两个原因，第一是美国在最近两年给居民发了太多的钱；第二是美联储持续加息。

再来看一下隔海相望的日本，它的房贷利率在1.1%左右，这种利率简直不敢想象。因为他们贷款100万，30年的利息只有17.5万元。这个利息压力完全就是没压力，只要能交得起首付，基本上都可以还得起房贷。

日本的房贷利率为什么可以这么低？

因为日本已经进入负利率时代，就算是这么低的利息，日本银行也有得赚。

欧洲比较知名的国家利率是怎样的呢？

英国的房贷利率也不高，只有1.45%左右，贷款100万的话，30年利息是23.4万元。

德国的房贷利率是1.78%，贷款100万元，30年的房贷利息是29.1万元。

最牛的一个国家是丹麦，因为这个国家的房贷利率是-0.45%，贷款100万元，30年的房贷利息竟然是-6.9万元。你从银行贷款，不仅不要利息，银行还给你6.9万元的利息，这种好事到哪里找去？

如果只看以上这些国家的房贷利率，好像确实是我们国家的房贷利率最高，然而事实真的如此？

印度最新的房贷利率是6.7%，超过了我国房贷最高的上限。在印度贷款100万元，30年的利息高达132.3万元。这意味着印度人的房贷压力比我们还要高。

你以为印度的房贷利率就很高了？那是因为你没有看到巴西的房贷利率。

据了解，巴西现在的基准利率是9.25%，贷款100万元，30年的利息高达196.2万元。房贷压力堪称全球之巅。

为什么巴西的房贷利率这么高呢？因为巴西最近也发生了比较严重的通货膨胀，通货膨胀率达到了10.02%。

总的来说，中国的房贷利率不是最高的，也不是最低的。如果只跟欧美国家相比，我们的房贷压力还是挺大的。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！

在新商业的世界里，没有被淘汰的行业，只有被淘汰的产品和过时的商业模式，未来所有的商业竞争都会聚焦在产品创新和模式创新上。

一家公司或一个老板，如果创新能力短缺注定会提前败下阵来，请记住没有创新力，哪有想象力！

房产中介套路第三篇：画饼未来

2023年的某天下午，店长去接孩子了，店上又剩我一个人，无事可做，坐在椅子上刷知乎，门前偶尔有两三个人影走过，我丝毫不顾，因为很久没人来访了。

正看到一个帖子，说某三线城市房价一月又降了500，新楼盘6000都卖不出去，某临江小区六年前开盘最低11000，现在5000左右的比比皆是，唉，这批可怜的业主啊！

正此时，门口来了个光影，我下意识地抬头，看到了你。

面色憔悴，身体消瘦，三十来岁的你，似乎快四十了，你还没开口，我立马起立，微笑，对你说：大哥，你好，有什么事吗？

你回了我一个笑，说：小伙子，我想登记一个房子。

我说：好啊！大哥，请坐。

你坐在前台的凳子上，说：店面就你一个人啊？

我说：是啊！整个店面就我和店长，他出去了，只我一人。

你说：看来生意不好做，都没啥人做这个行业了！

我说：是啊！买涨不买跌，房价这两年就没涨，一直阴跌，对了，大哥，您哪里的房子要卖呢？

你说：滨河花园。

我说：多大平米，装修还是清水，几栋几单元几楼几号，卖多少钱？

你就像报菜名一样噼里啪啦的一顿：103平米，清水，3栋1单元13楼2号，我不知道卖多少钱，我在其他中介挂的73万，十几天了，连个电话都没有。

我叹了口气，说：这个小区卖的人多，这个价超过市场价很多了，所以才没人问。

你跟着叹了口气，说：咋卖不起价呢？我的还是正观江呢？

我说：翡翠片区本来就没规划，整个片区存量太多，没有公立学校，没有大医院，也没大型商场，你当初在售楼部买的时候，那边的房子就便宜，现在毫无起色，所以就……

你说：可是我当初就买成73万啊！现在原价卖，完全不赚钱，这么多年了，这个价都卖不出去吗？

我苦笑一声：当年，多少朋友找我买这个片区的房子，我都给他们找的二手房，从没推荐过这个楼盘，你买的时候，他们是怎么忽悠您的呢？

你哼笑一声：你这个小伙子还真不一样，别人都拼了命地给我推荐新楼盘，当初说看这边的二手房，他们就说各种不好，怎么你还不卖呢？

我说：他们怎么给你说的嘛？

你沉思了片刻，说：说二手房旧了，物管，配套，环境，升值都赶不上新楼盘，房产是一种资产，无论是自住还是投资，都得考虑以后卖的问题，所以买房就买新楼盘。

我呵呵一笑：这完全是胡说八道，你现在去看看你们隔壁的领地，除了旧一点之外，物管，环境和配套哪个不比你们小区好呢？

你点头说“是”。

我说：其实当一个片区的房子都成二手房了，只要房龄差别不是特别大，价格差别都很小，比如，同样的房子，你的比人家新五年，但人家环境维护的好，居住舒适度差不多，你的最多比人家贵百分之五。并且，所谓升值，也忽略了同期对比，你当年买103的户型，赠送少，人家的88的户型和你的面积一样，你买成73万，当初我卖了一套领地，才58万，就算房子升值了，你卖80万，人家到时候卖68万，客户看了，面积差不多，人家户型还要好，也就房龄旧一点，价格差12万，你是客户，会买哪个呢？

你说：是啊！你说的对，但我的是23楼，领地的总高33楼，我的是小高层，再怎么也比领地的档次好啊！

我说：他们骗你的，观江房里，高一点，反而是优点，再说，18楼及以下才是小高层，以上都叫高层，且档次可不只是总高这一个标准，还有梯户比，楼间距，建筑密度，容积率，这四个，您的小区都强不过，人家的楼间距比您的宽一倍呢！其实很多人忽略了一点——人文环境，您当年买的房子，103平米就是最大的了，也就七十几万，领地的房子，当年买的便宜，但就那时，也有八九十万的超大户型，还有一百多万的跃层正观江，也就是说，人家的房子，是有富人居住的，您的小区，住的都是普通人，一个没有富人的小区，升值更要大打折扣。

你听了似懂非懂。

我说：大哥，我说话直，您别介意。

你笑了笑，说：没事，我喜欢实诚人，当年要是遇到你就好了。那我旁边还有一个公园呢，正在规划一个商场，再怎么也比领地的位置好啊！

我无奈地咳嗽了下，说：同属一个片区，距离就差五六百米，位置差距对价格影响微乎其微，而且非要说位置，其实领地的位置还要好一点，人家周围已经起来了，下楼买啥都有，您的和隔壁的两个小区，为了打造所谓的纯居住，一个商铺都没有，没有消费，就没人去逛，人气就差，到时候看房的人见了，除了河边公园有人，小区外人可罗雀，买房人会怎么想？况且，那个商场19年就说规划，都4年了，还没动静，我看悬。

你苦笑一声：是啊！那会儿说有学校，有医院，还有商场，都修了好几年了，一个都没有？那会儿他们还给我看了乐山2030年的规划，上面写着政府的城市发展，怎么现在都没落实呢？

我说：这边的学校，我2017年入职时就在说了，这都多少年了，现在才把地围了起来，这么给你说吧！政府为了能让开发商拿地修房，肯定要出台一些区域规划文件，这样售楼盘宣传才有底气，而地方财政早就入不敷出了，没钱实施，这些规划只有拖，等到下一届班子上台，发现财政根本不够，哪来的钱去修这些边边角角的公共设施，只好继续拖，像您这样很多年周围毫无发展的小区很多，你们这边第一个新楼盘是06年修的，那会儿的规划里就有学校和医院，这都……十七年了，还没呢！

你说：唉，看来我的房子是卖不上价了，当初听中介说，现在买了，以后就算不住，把房子卖了，再就算不赚，也能扛得住通胀，至少比钱存在银行强？

我呵呵一笑，随即仰天大笑，没办法，我就这性格，你突然愣住了，看着我无比惊讶，我赶快说：这套说辞忽悠了多少人啊！就算是房价一直上涨的年岁，好多比较偏僻的小区，业主也赚不了钱，就说……

你突然打断我：怎么讲？

我喝了口水，说：你记得二号桥旁边的嘉州长卷吧！那是13年开售的，我当年的同事买了个62的两室，二线观江，户型不错，当初房价涨得有点凶，到了直接飙到了5000，总价31万，我入职那会儿是17年，交房不久，开始涨价，普遍能卖到33万，到了2020年，因为之前所说的规划一个都没有，房子也慢慢旧了，区域也没红利，就涨不动了，成交价就停留在40万左右，上个月公司才卖一套，也就41万，您算算，当初首付十万，二十万的利息，就算贷款十年，利息也是6万，首付十万去存银行定期，也有3点多，一年也有三四千，这都十年了，怎么着也有3万，并且，当初买房还要交契税和维修基金，这也要5千左右，然后卖出还要出6千中介费，您算算，还亏了一千，这还是买的便宜的了。而您的房子，就算能卖80万，也是亏啊！

你突然坐直了身子，说：啊？为啥？

我说：您是2020买的吧？首付了多少？贷了多少年？

你说：30万！25年！

我说：我来给你算笔账，贷款43万，25年，月供是……2739，每月利息是2100。这都三年了，利息就是75600，您当初花了30万，三年的资金利息至少4万吧，还有当初交的税，以及卖房的中介费，并且您的房子还没满两年，税费多了5.6，也就是三万多，这个钱肯定要算到房价里，人家客户……

你拍了下桌子，怒着我，说道：这杀千刀的中介……

然后气冲冲地走出了门。

我欲哭无泪，人家坑你，你咋对我凶呢？

农村娃在华为工作的公积金有多少？

华为税前工资19000，其中基本工资14000元，绩效工资5000元

公积金的缴纳基数是基本工资14000，公积金的缴纳比例是5%

所以每个月的公积金是14000×0.05=700元

自己交700元，公司给交700元，总计一个月公积金1400元

一年公积金共1400×12=16800元

再加上我对象的一年的公积金

我对象是老师，工资月薪5000元，学校公积金比例是10%，她的公积金是一个月5000×0.1=500元，自己交500，单位交500，一个月公积金1000元，一年12000元。

我俩一年公积金总共16800+12000=28800元。

公积金贷款额度计算

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

（3）1万元≤账户余额合计＜2万元

所以我俩一年后公积金可以贷款28800×15=432000元，也就是43万。

西安两年后的房价估计18000元一平方，买100平米的房子，总价180万，首付30%就是54万，公积金贷款43万，商业贷款93万。

这样月供6800元，苍天呀，压力好大，不想活了