首付不低于4成，杭州二套房可申请公积金贷款了
今天，杭州市政府网站发布《杭州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》。
通知说，为进一步发挥住房公积金信贷作用，支持缴存职工合理的住房需求，经市政府同意，现将我市住房公积金贷款有关政策作出调整。
一、关于首套房
职工家庭名下无住房，无住房贷款记录或有商业性住房贷款记录且相应贷款已结清，为改善居住条件申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。
二、关于二套房
职工家庭名下拥有1套住房，或无住房但有住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，执行二套房政策，贷款首付款比例不低于40%。
三、关于多套房
职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。
四、关于实施范围
调整实施范围为购买所处上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区、临安区的普通自住住房。
五、关于施行时间
1.本通知自2022年11月28日起施行。
2.合同网签时间在2022年11月11日及以后的，按本通知规定执行。
3.新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准。
4.二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。
5.2022年11月11日前已完成合同签订的，按原政策执行。
转自：杭州市政府网站
来源：浙江在线
遵义：公积金实际贷款额度有多少？可贷额度如何计算？
在咨询公积金贷款业务问题中，缴存职工都比较关心申请住房公积金贷款可以贷多少钱，本期内容小编讲解公积金贷款额度，希望对您有帮助。
一、实际贷款额度
（一）公积金贷款的实际贷款额度由市公积金中心按照本市公积金最高贷款额度、可贷额度、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷能力、信用状况等规定，综合评估借款申请人和共同申请人实际情况后，取最低值并向下取整1000元的整数倍确定。
（二）我市Ａ类引进高层次人才，实际贷款额度不受可贷额度计算影响。
二、最高贷款额度
（一）借款申请人和共同申请人均正常连续足额缴存住房公积金，购买非成品住宅的，最高贷款额度55万元；在汇川区、红花岗区、新蒲新区、播州区购买成品住宅的，最高贷款额度60万元。
只有借款申请人正常连续足额缴存住房公积金，或共同申请人为灵活就业人员自主缴存，购买非成品住宅的，最高贷款额度45万元；在汇川区、红花岗区、新蒲新区、播州区购买成品住宅的，最高贷款额度50万元。
（二）建造自住住房的，最高贷款额度30万元。
（三）我市Ａ类引进高层次人才，最高贷款额度70万元。
（四）当公布的流动性风险系数为1.5或0.6时，自公布次月起最高贷款额度在上述基础上分别增加或减少5万元。
三、可贷额度计算
（一）借款申请人和共同申请人合计的可贷额度=（借款申请人住房公积金个人账户余额＋共同申请人住房公积金个人账户余额）×20×流动性风险系数。
（二）借款申请人或共同申请人近1年内补缴住房公积金的，补缴金额不纳入住房公积金个人账户余额计算可贷额度；
（三）借款申请人和共同申请人住房公积金个人账户均处于正常状态，均已连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金贷款申请当月与最近缴存月份间隔不超过3个月，但共同申请人在异地缴存的，双方的住房公积金个人账户余额均纳入计算；
（四）只有借款申请人住房公积金个人账户处于正常状态，已连续足额正常缴存住房公积金6个月（含）以上，且公积金贷款申请当月与最近缴存月份间隔不超过3个月，或共同申请人为灵活就业人员自主缴存的，共同申请人的住房公积金个人账户余额不纳入可贷额度计算；
（五）借款申请人和共同申请人住房公积金个人账户余额合计不足1万元的，按1万元计算；
（六）市公积金中心每月第3个工作日公布上月末个贷率，并根据近期个贷率变化情况，对应确定流动性风险系数并对外公布。自公布次月起，受理的公积金贷款按公布的流动性风险系数执行。
1.当个贷率下降至85％以下且连续两个月保持在该区间，或在两个月内下降两个不同区间至85％以下的，流动性风险系数为1.5；
2.当个贷率上升或下降至85％（含）-90％且连续两个月保持在该区间，或两个月内下降两个不同区间至85％（含）-90％的，流动性风险系数为1.2；
3.当个贷率上升或下降至90％（含）-93％且连续两个月保持在该区间，或在两个月内连续上升或连续下降两个不同区间至90％（含）-93％的，流动性风险系数为1；
4.当个贷率上升或下降至93％（含）-95％且连续两个月保持在该区间，或在两个月内上升两个不同区间至93％（含）-95％的，流动性风险系数为0.8；
5.当个贷率上升至95％及以上且连续两个月保持在该区间，或在两个月内上升两个不同区间至95％及以上的，流动性风险系数为0.6。
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编辑黎安富、罗蓓
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校对步明薇
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个贷率降至92.48%，肇庆有望恢复异地公积金贷款？
肇庆公积金个贷率持续下降，有望恢复异地公积金贷款！
近日，肇庆住房公积金管理中心公布11月份个贷率，截止到2022年11月30日全市平均个贷率为92.48%。
楼市君查询到2021年9月至2022年11月的肇庆平均个贷率数据，发现全市个贷率呈递减趋势，如今已经接近90%的水平。
根据肇房委（2018）7号文件的规定，个贷率超过90%，暂停异地公积金贷款业务，不受理非本市缴存职工的异地公积金贷款申请，同时实行公积金贷款轮候放款措施。
因此，肇庆目前仍未能办理异地公积金贷款。
不过，肇房委（2018）7号文件同时提到：当个贷率回落至90%以下，中心应及时公告异地公积金贷款业务情况，恢复办理异地公积金贷款业务。
按照肇庆一年多以来的平均个贷率走势，可以预测个贷率将在明年初降至90%以下，有望恢复异地公积金贷款。
这对于异地就业，但有肇庆置业需求的购房者来说，无疑是好事，值得期待一下。
毕竟公积金的贷款利率，确实很香呀~
值得一提的是，肇庆住房公积金管理中心在10月1日发文通知下调首套住房公积金贷款利率0.15%，继续减轻置业者压力。
首套房5年期以下（含5年）公积金贷款利率下调至2.6％，5年期以上下调至3.1％。第二套公积金贷款利率政策不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。
贷款额度方面，根据7月发布的《肇庆市住房公积金管理委员会关于调整我市首套住房公积金最高贷款额度的通知》，购买家庭首套自住住房且首次使用公积金贷款，个人最高贷款额度提高2万元，家庭最高贷款额度提高4万元。
公积金贷款额度提高后，个人贷款最高限额22万元，家庭最高限额44万元。
除了异地公积金，肇庆有没有“商转公”的机会，也备受关注。
在领导留言板平台，有网友留言：“肇庆不可以商转公。”
对此，市委办信息综合室回复：结合肇庆市实际，目前暂不实行住房公积金贷款“商转公”政策。下一步，肇庆市住房公积金部门将根据国家和省上级部门的政策和指导意见，以及社会发展情况对全市住房公积金政策进行适时制定和调整。
对于肇庆的公积金贷款，你们又有什么想法呢，我们评论区见！
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