房贷能贷到多大年龄？如果在60岁时申请房贷，能贷到90岁吗？

由于房价相比大部分人的收入高出很多，所以很多人只有靠贷款才能买得起房。而且贷款的时间还不能太短，不然最后就算贷到了款，最后可能也可能无力还贷。不过，从银行贷款买房，也不是想贷多久就能贷多久的。

房贷能最高能贷到多少岁？在房地产陷入低迷之下，房子变得难卖了是一个不争的事实。为此，不少地方都出台了一些刺激大家去买房的政策，并且房贷利率也下跌了不少。

有专家觉得这样还不够，认为应该把房贷的最长期限延长至40年，以减轻还贷的压力，减少大家贷款买房的后顾之忧。如果房贷最长真能贷40年，那岂不是一个50岁的人在申请贷款买房时，就可以贷到90岁了？

然而，建议归建议，实际上的房贷是不可能贷40年的，而且正常来说也不能贷到90岁。

按照规定，银行贷款的最长期限为30年，但也不是所有的人都能贷30年。

正常来说，一个人在达到退休年龄之后，收入会下降，还贷能力会减弱，银行在发放房贷时肯定也会考虑到这一点。

所以，除了在贷款时间上的限制之外，银行对于申请房贷的人在年龄上也做了限制，即还款期限最高不能超过70岁。

而且，这个最高还款期限不超过70岁并非就是固定的。比如有银行就规定，房贷的期限与贷款人的年龄之和不能超过65岁，也就相当于房贷的最多只能贷到65岁了。

另外，不同的银行对贷款人的年龄限制可能都会有所不同。但不管怎样，没有哪家银行的房贷是可以贷到90岁的。

其实不用多说就知道，房贷能贷到90岁这种事，正常来说明显是不可能的。

首先，一个人能不能活到90岁都是一个问题。如果银行真打算发放这样的贷款，那就不仅得要审查贷款的人资产和收入情况了，还得评估其健康稳定，看有没有可能活得到90岁，这几乎是一件不可能完成的事。

其次，就算银行愿意发放这样的贷款，大部分的人恐怕也不愿意贷，除非是退休之后有较高的退休工资以及那些压根就没考虑怎么还贷的人，不然退休之后怎么养老都是一个问题，哪还有多余的钱拿去还房贷？

当然，话也不能说死，虽然正常来说房贷贷到90岁没有可能，但也有一种特殊的情况，那就是接力贷。

接力贷就是一种打破了贷款人年龄限制的一种房贷。假如一个人申请的贷款期限超过了银行规定的年龄限制，就可以增加一个共同借款人来满足贷款人的年龄要求，共同贷款人一般为主贷款人的子女。

如果主贷款人年老后无力还贷，剩余的贷款就将由共同贷款人偿还，正是所谓父债子还、子债孙还，世世代代都给银行打工。

虽然接力贷早已经不禁止了，但在房地产低迷下，为了鼓励大家买房，这种贷款又在一些地方出现了。

要是用接力贷，房贷贷到90岁也就并非没有可能了，只要能活那么长。

洪大江贷款60万元还宋江，贷款下来后，钱没有了，起诉银行，赢了

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湖南衡阳的洪大江是做企业的，这段时间经营困难，一方面他欠着供应商宋江30万元，还有员工的工资他也要发放。

所以他向银行申请了一笔60万元的贷款。

因为洪大江的信誉良好，所以银行的业务员也答应了洪大奖的贷款要求，就是审批还有几天的时间。

洪大江的供货商宋江也是一个急脾气，天天催着洪大江要钱，不然的话要起诉洪大江。

确实宋江的生意也不算太好，这30万元洪大江已经欠了不少时间，已经影响了宋江的业务开展。

洪大江为了给宋江吃定心丸，给宋江看了自己的贷款合同，告诉宋江，自己的贷款一到，马上付款，给个面子。

宋江还是不依不饶，这贷款下来如果不给自己钱，自己怎么办？

宋江还是不答应。

这打官司洪大江肯定是要输的，到时候不但要付诉讼费用，还要付利息啥的，洪大江告诉宋江，自己把银行卡放在宋江这里，到时候贷款下来的时候一起去银行取钱，这样就万无一失了。

这样宋江才答应了不起诉洪大江。

几天以后，银行工作人员告诉洪大江贷款已经下来了，已经打入了洪大江的银行卡中。

知道这个消息以后，洪大江就打电话给宋江，两个人一起来到银行。

宋江把银行卡还给了洪大江，然后一起在银行柜台取钱。

洪大江者贷款的60万，其中30万是要还宋江的，还有20万发工资，还有10万做流动资金。

洪大江把银行卡递给银行工作人员，要求取款30万元，同时输入了密码。

银行工作人员操作起来，发现洪大江的银行卡里一分钱都没有。

这个消息如晴天霹雳。

洪大江是晴天霹雳，宋江也是晴天霹雳。

洪大江说自己的卡中有60万元，就是你们的银行发放的贷款，不可能没有钱的。

让工作人员好好地查查到底是怎么回事？

是贷款没有下来，还是其他原因？

银行工作人员查询以后告诉洪大江。

他的账户里本来是有60万元的，但是这个钱他自己已经一早就取走了，所以这个钱现在是没有了。

宋江听到这个消息，真的要气死了，这个洪大江真的太坏了，自己把钱取走了，还让自己一起来取钱，这不是故意耍自己吗？

宋江也是一个急脾气，直接骂洪大江，做人太过分，太不讲诚信，他要打一顿洪大江出出气。

洪大江自己也很懵，自己明明没有取过钱，这钱怎么就没有了呢。

面对要打自己的宋江，洪大江抱住了，宋大江连连说对不起对不起，自己也很懵，自己也是受害者，自己真的没有取过钱，还有自己的卡本来就在宋江的手里，自己想取也不可能取。

宋江是更加生气了，这不是说自己取了60万的钱，这还怎么说清楚，两个人的矛盾更大了。

洪大江连忙解释自己不是这个意思，让不要误会。

洪大江也是怀疑会不会是宋江把钱取了，但是宋江取钱的话需要密码，自己没有把密码告诉松江的。

具体什么情况，洪大江也不知道，对宋江来讲，就是自己钱没有拿到，心里非常懊恼，对洪大江来讲那是60万元不见了。

洪大江直接选择报警，这60万可是救命钱，自己好不容易贷款下来，现在说没有就没有了，他只能求助警察了。

宋江看到洪大江报警了，可能是误会宋江了，暂时放过了洪大江。

警察介入后调查发现，确实有人取走了60万元，这个取款人签名是洪大江。

但是经过司法鉴定，这个签名是有人伪造的。

警察也对宋江进行了调查，也排除了宋江作案的可能。

洪大江要求银行支付自己的60万元和利息，但是银行坚定是洪大江自己取走了钱，对洪大江的诉求不予理会。

洪大江多次和银行沟通无果后，把银行告上了法庭。

法庭受理了这个案子。

洪大江的诉求如下，自己的60万元贷款下来以后第一时间来银行取款，这60万元就是自己的存款，自己和银行有储蓄合同关系，现在钱没有了，银行不但要承担赔偿责任，同时支付相应的利息，同时银行承担这个诉讼费用。

银行也提出来自己的诉求。

银行认为这个钱就是洪大江本人支取的，这里有洪大江的亲笔签名。

这个钱如果不是洪大江自己支取的，那么这个钱也是洪大江自己的过失造成的，洪大江把自己的银行卡给了别人，也是洪大江自己透露了密码，所以银行没有责任，洪大江自己的损失自己承担，同时承担这次的诉讼费用。

法院审理后觉得银行方面有瑕疵。

洪大江把钱存在银行，银行有保证储户资金安全的责任。

银行说的是洪大江本人签名经过鉴定那是伪造的。

银行也没有证据证明洪大江把自己银行卡密码泄露出去。

这是第三人支取了60万的现金，银行在办理业务的过程中有明显瑕疵。

根据银行的监管要求，第三者取钱需要出示存款本人已经取款人双方的身份证原件和双方的签名。

但是这个案件中取款人的身份证信息都没有，复印件也没有，这是银行的失职。

最后法院判决银行赔付洪大江本金及利息损失合计71万，同时银行承担这次诉讼费用。

银行对法院的判决不服，提出上诉。

银行认为这60万元就是洪大江的监守自盗，肯定是洪大江和他人合谋把钱取走，不然这个钱别人是取不走的。

二审法院认为银行提供的证据不足，维持原判，责令银行赔付洪大江本金以及利息的损失71万元，同时承担两次的诉讼费用，责令银行在规定的时间里支付洪大江。

在案子受理期间，洪大江的60万存款被取的案子也被警方破了。

原来是银行工作人员监守自盗。

原来洪大江的60万元是被银行的工作人员孙帮取走了。

孙帮是如何取走洪大江的60万元的，这就是银行的内部监管形同虚设，给孙帮钻了空子。

孙帮抓获归案，真相大白，银行自己的损失可以向孙帮追讨，但是和洪大江无关。

这起案子洪大江真的是很冤枉，自己啥事都没有做，这钱就没有了。

银行工作人员在没有银行卡，没有密码的情况下轻易把储户的钱取走，这真的是让人瞠目结舌。

这个案子只是说破了，没有提及孙帮是如何监守自盗的。

孙帮一个人也是干不了这个事情的，肯定有人一起合谋了。

不过具体的经过也就是一个谜了。

这是洪大江60万存款莫名其妙被取走的故事，希望洪大江的故事给大家一点警示，银行有的时候职务犯罪也是会发生的，以后大家也要有警惕之心。

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假设房贷能贷100年会怎样？向天再借500年

商品房真正在大陆流行，现在是20多年时间。作为偏理财、投资的人，我对于房贷是看好的，贷款年限理所当然的认为越长越好，当然，这个观念其实是因为长期浏览理财、财经文章，通过其他博主传递出来的，我自己想当然地接受了（觉得长期房贷好），理由是货币超发是必然的，钱会贬值，所以用现在的钱锁定未来的房子是值得的，但是最近几个月我的想法动摇了，这也是好事，可以认为是加上了自己的思考，而不是直接接受而不思考。

PS:文末有彩蛋噢

导火索是前几个月看到一则新闻，大致内容是「专家建议，贷款延长至40年」，我看到没觉得怎么样，甚至觉得应该还好吧，这样的话每个月的压力就降低了，但评论都是骂声，我仔细看了看，再结合网上的分析，试着拆解一下。

首先提出问题，为什么房贷是30年？或者30年以下？

然后我们再了解一下房贷的还法，分为等额本息和等额本金

等额本息：每个月还的钱一样，前期压力小，利息更多，总体贷款更多

等额本金：每个月还的钱不一样，前期压力大，利息更少，总体贷款更少

我看到的理财文章，都是清一色选择30年的等额本息，说能贷多少贷多少，但我其实没有真正计算这两种还款方式的区别，我们现在计算一下。

等额本息每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。

现在来用Ex计算下

假设100W房贷，4.5%的年利率，按照等额本息计算，加上离谱的年限哈哈哈哈哈，结果如下

贷10年，月供10363.84，支付利息243660.91贷20年，月供6326.49，支付利息518358.5贷30年，月供5066.85，支付利息824067.12贷40年，月供4495.63，支付利息1157901.62贷50年，月供4193.90，支付利息1516338.6贷60年，月供4021.65，支付利息1895584.42贷100年，月供3792.49，支付利息3550984.17同理，等额本金总体来说，还款利息少一些

贷10年，第一个月月供12083.33，支付利息226875贷10年，第一个月月供7916.67，支付利息451875贷30年，第一个月月供6527.78，支付利息676875相对于网上的房贷计算器，我做的事情就是不用房贷计算器（网上的计算器只能选30年），而是自己用Ex来计算（能自定义年限），这样一算，就会发现，我去，这房贷崩了啊，很明显的数据是随着年限的增加，月供降幅越来越低，从10年到20年，降幅是4000左右，但从50到60年降幅是170，这太明显了，因为根据等额本金的计算方式，是先还利息再还本金，那只要拉长年限，利息是越来越多的，本金的还款是在很后面的。

现在，我来试着回答为什么贷款年限是30年。

首先这是经过计算的，30年正是一个普通人差不多的工作年限，20多岁开始工作，假设30岁开始月供，30年刚好60岁，退休，还完房贷，接着就是如果出现40年及以上房贷，那一个人还压力是有点大的，就会出现接力贷，这也不好听了，然后就是40年和30年的月供居然差不多，那40年就没什么吸引力了。

本篇，仅仅是介绍了房贷计算规则，现实情况下的每个人，假如碰到了类似情况要如何选择，这个是很个性化的，没有参考答案，这也是我感觉需要反驳网上各种理财博主清一色推荐30年等额本息的观点的地方，因为每个人都不同，那选择就不同了，生活怎么会有标准答案呢，对吧~~