贷款买房有年龄限制么？贷款买房在什么情况下银行不批？

现在，大家在向银行贷款时，有的人贷款能审批通过，有的人的贷款申请却被拒绝了。因此，在准备贷款买房时，为了能更加顺利的向银行进行贷款，很多人都会在事先了解很多关于贷款买房的相关事项。那么贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?

一、贷款买房有年龄限制么

贷款买房有年龄限制，关于贷款买房的年龄要求是18至60周岁。18岁是要求有独立的民事能力，因此，未成年人不能申请贷款买房。60岁一般是因为收入问题被限制，因为银行会考虑到年龄大了，借款人的还款能力会减弱，存在的风险会大很多。

在我国房贷的年龄要求，一般是要年满18周岁，实际借款人的年龄和贷款年限不能超过65岁的，有的银行可能不同，申请人年龄和借款期限之和不能超过70，具体情况以贷款银行规定为准。

二、贷款买房在什么情况下银行不批

通常，存在以下几种情况房贷银行是不会批的：

1、个人信用不好

借款人的信用不好，个人征信报告里近期存在不良信息，譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到借款人的征信上有逾期不良记录，就势必会因为借款人的信用问题而担心放贷风险过大，自然也就会拒绝批贷。

2、贷款频率高

借款人近期频繁借贷，且名下不少贷款未还完，导致出现多头借贷情况，个人负债率过高。经办银行因此担心借款人的经济生活不稳定、还款能力不足，自然也就会拒绝借款人的贷款申请。

3、资料不全

借款人提供的资料信息不齐全，或者其中存在错误，与真实情况不符，导致经办银行不好审批，于是就退回了借款人的贷款申请。

4、开发商证件不全

房地产开发商的证件不齐全，未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子，亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。

5、个人经济能力弱

借款人的经济收入水平未能满足银行提出的要求，流水没有达到月供的两倍以上。

在买房时，房贷能够顺利批下来非常重要，所以上述的这些情况各位需要注意，是否会据贷跟这些因素都有一定的关系。以上就是关于“贷款买房有年龄限制么?贷款买房在什么情况下银行不批?”的全部介绍，希望能为大家提供到一些帮助。

84岁也能按揭，楼市开重磅脑洞

文/邓浩志

本周收到消息，广州某银行，商业按揭贷款年龄上限放松到84岁，只要有子女担保即可。不是个别现象，目前多家楼盘都已经推出此业务。

1、一般人60岁上下退休。有本事的，返聘，工作到70岁都有。但80岁都有工作，也有固定收入的是什么群体？除了老中医等极少数，好像也没啥了。80多岁，人还在不在都是个问题。

2、按揭年龄上限提高到84岁，实质就是按揭代际相传，最后肯定是有收入的子女还款。这里面临着两个问题。第一，要不要严格审查一下担保子女的收入状况？由于我没有操作过，非常好奇；第二，80多岁的老人家，子女都50上下了，也快退休了，如果是女性，可能真马上就要退休了。可能第二代都面临有没还款能力的问题。银行这个政策不但开脑洞，而且很大胆。不过这也反映出，银行都在全力争夺商业贷款这块蛋糕。个人房贷是收益比较稳定，风险可控的优质业务。去年你爱理不理，现在已经有点高攀不起了。

3、这个政策的深层目的，我认为是释放购买力。主要针对的是还有购房指标的老人家。按揭貌似给予他们支持，但实际买家估计还是第二代，这个政策本身支持的也是这个群体。

融资环境改善，房企加快融资步伐本周，再有大批房企获得融资的新机会：

1、龙湖成功发行境内债券，集资20亿元人民币。获官方背景的中债增进，提供全额担保的民企内房之中最低，接近国家开发银行债券的水平。

2、茂集团在上海上市的子公司世茂股份，计划向最多35名投资者配售A股，集资用于保交房项目和还债等。

3、万科大股东、国企深圳地铁集团，向股东大会临时追加议案，建议授权公司可以发行A、H股集资，最多相当于各自股本的两成。

4、碧桂园再次配股集资。其计划配售超过17亿股，较销售文件提及的14亿股多。每股作价2.7元。

5、浦发银行就分别与十六家房企，包括万科、碧桂园、绿城、金茂等签订战略合作协议，意向融资额五千三百亿元人民币……

另外，北京公布协助企业纾困的通知，支持房地产开发贷款和信托贷款等，现有融资合理延长还款期，促进项目完工交楼，引导银行发放购买和更新设备贷款300亿元人民币，研究向相关项目提供2年、2.5%的利息补贴。

重庆银保监局支持政策性银行等，提供“保交楼”专项贷款，推动以保函换取部分预售监管资金，稳定房地产开发和建筑贷款投放等。

房企融资大潮已经来了，没钱的找钱续命，有钱的继续找钱扩充规模。一个资本密集型行业，有钱，就等于有了新鲜的血液。有困难的房企，相信大多数都将度过危机；没有问题的房企，估计全面迎来收并购的大机遇。所以，预计大幅下跌了一年多的地产股，仍有较大上升空间。

龙头房企或加速发展中海地产11月合约销售额，按年同比跌11%，至超过241亿，按月环比跌近23%。今年1—11月累计销售2567亿，按年同比跌22%。除了中海之外，我们发现但凡龙头的、专业的、国企央企背景的房企，在今年是极为不景的情况下，受到冲击明显更小。在强力政策的扶持下，这批企业反而获得了巨大的利好。有可能获得更多的融资，通过收并购，加速扩张；也有可能获得更多政策扶持，通过充当政府解决停工问题、保交房问题、民营房企债务问题的主力，从而获得加速发展的机遇。

只要过了现阶段这个坎，优质房企未来盈利能力，可能比之前几年更好，毕竟竞争对手少了一大批，而且市场正在恢复当中。所以房地产洗牌之后的格局，将呈现几个特征：1、地产业黄金期已经过去，其盈利水平将和全行业平均水平接近，民营房企大收缩；2、龙头优质房企仍将保持较高盈利水平，甚至高于目前某些热点行业，风口行业。

买房人会感谢政策吗？买房贷款有望还到85岁

买房人的机会来了，最高的供房年龄开始提升了。

根据成都某媒体报道，中国银行高新支行房贷还款年龄最高放宽达到85岁，男女不限，最长可贷款30年。也就是说，在成都退休的职工，如果年龄在55岁以下，你可以贷30年买房。

但有个前提条件，年龄必须要是纯商贷，公积金和组合贷款依然在男65，女69岁的限制。

根据贷款经理说，未来可能还会有其他银行。一走到，把贷款买房人群年龄从65岁放宽到70岁，借款人年龄和贷款期限不能超过75年，可以说这又是一个大的突破。

因此，目前成都的做法，直接把还款年轻提高10岁，等于对楼市明白地说出，老年人也可以买房。

对这个信息，有网友说，这得先给自己树个小目标，自己得活到85岁，怕自己房子报废了，房贷还没还完。还有人说，50多岁还来贷款，等于租银行的房子。在9月份，南京某银行贷款资料显示，接力贷可以贷到85岁。

此外，还有诸如男女朋友可共同贷款买房，离婚夫妻可共同还款。这些操作真的很有想象力，综合来看，国际上85岁是个坎，但部分国家已经把还款年龄延长到了85岁。

比如在2016年的时候，英国就有银行把还款年龄调高了85岁，2020年，日本也出台了相应的政策，房贷还贷年龄提高到85岁。对此，国内很多人都在讨论，说日本房贷没有人性，没想到这种事情很快就落到了自己的身上。

人口老龄化加深，楼市供大于求，买房人数不够，供楼年龄也在不断突破，未来可能会从点推广到面。

首先，扩大刚需或改善的买房群体，为楼市增加买房人群。

根据数据统计显示，目前我国13个省份60岁以上老人超过20%，分别是，上海、江苏、四川、天津、河北、北京、湖北、内蒙、黑龙江、吉林。此外，根据国家卫健委的测算，未来10年内，我国60岁以上老人会突破3亿，占比超过20%，已经进入中度老龄化社会。预计到2035年，我国60岁以上老人会超过4亿，占据总人口的30%，则是妥妥的中度老龄化社会。

以前，如果你是65岁的买房人，最多只能还款到70岁，贷款年限是5年，每个月的压力很大，但如果调整到85岁以后呢，买房人贷款时间会延长，还贷压力也会减少。

因此，还贷年龄延长之后，会有不少人中老人加入买房的队伍，增加买房需求。

其次，年轻人以父母名字买房，资金压力会减少

早在2017年，在楼市政策还在宽松的时候，就已经出现了借力贷。好处也很明显，父子借力还贷，两代人一块承担，换看周期更长，违约率更低，并且能极大地降低买房人的压力。

后来，随着楼市政策的紧缩，这些都被叫停，退出了贷款政策。目前随着父母贷款年轻的放宽，如果家庭的二套房资格用完，那么可以以父母的名能够以买房，并且享受首套房子的政策和贷款利率优惠。

目前买房的主力人群是90后，他们的父母是70后和80后，未来还会有60后，50后加入到买房的群体，这会导致整个社会的买房人群增加，贷款规模也会增长。

买房贷款年限延长这个事情影响很大，其中有两点可以看出：

1、未来必然会延迟退休

根据国外统计的数字显示，国外退休年龄在65岁以上，比如美国67岁，日本65岁，女60岁。现在国内男性退休是60岁，女性是50岁，显示是“偏早”的行列。

当下，随着房贷年龄的放宽，这代表未来延迟退休是必然的趋势。对现在的80、90后来说，未来会受到延迟退休的影响，未来工作时间会更长。

2、地产依然是经济发展支柱行业

有专家说，无论是楼市如何调控，地产依然是经济发展重要组成部分。在这个过程中，楼市可能会波动，但整体上来说会还会保持稳定。

未来楼市还会发展，波动，但对买房人来说，如果你是刚需，还是再等等，未必是坏事情，为什么呢？楼市未来会继续稳定，一是人们都有房子居住，房子过剩，二是经济发展问题，负债高，房价高，收入有限。

未来楼市房价不会暴涨，但刚需还在，买房需求减少，但还会有人买房，只不过更加理性了。