如何办理民生银行房屋抵押贷款？
民生银行的房产抵押贷款，是指民生银行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。
一、贷款产品对象：
具有完全民事行为能力的自然人。
二、贷款额度、期限、利率
1.贷款额度
贷款用途
普通住房：抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤200万元抵押率≤70%且，5≤贷款金额≤500万元，楼龄：20年。
商业用房、高价房、别墅、高档公寓等抵押率≤50%且，5≤贷款金额≤200万元抵押率≤50%且，5≤贷款金额≤500万云，楼龄：20年。
2.贷款期限
贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加借款人年龄不得超过70年。
3.贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可在规定范围内浮动。
三、房产抵押贷款业务流程：
(1)递交材料、提出申请；
(2)银行调查、审批；
(3)签订借款合同及担保合同；
(4)办理保险、房屋抵押登记手续；
(5)办理贷款发放手续；
(6)依照合同约定按期偿还本息；
(7)清贷款，合同解除、注销抵押登记。
四、申请人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份证件；
(2)借款人职业和收入证明；
(3)借款用途证明；
(4)合法有效的房产产权证明；
(5)拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明；
(6)民生银行认可的房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告；
(7)民生银行规定的其他文件和资料。
2017房产抵押贷款方法有哪些？房产抵押利息如何计算？
2017房产抵押贷款方法有哪些?房产抵押利息如何计算?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。那么，2017房产抵押贷款方法有哪些?房产抵押利息如何计算?
房产抵押贷款方法有哪些?
1、第一种是个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2、第二种是个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3、第三种个人住房组合贷款：凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。
房产抵押贷款利息如何计算?
1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.90%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
5、如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。
中信银行办理房屋抵押消费贷款的条件
中信银行房屋抵押消费贷款产品
贷款特色：
中信银行消费贷款综合授信业务具有最高额抵押、额度循环使用、一次授信多次使用的特点，适用于新按揭客户、房产（现房）抵押客户、无贷款现房客户。
中信银行房屋抵押消费贷款贷款期限：
根据规则，中信银行房屋抵押消费贷款综合授信额度授信期限最长不超过30年，授信期限与授信申请人年龄之和不超过70年，授信到期日不得晚于抵押房产对应的土地使用权到期日，申请一手房贷款，期限最长不超过经审批楼盘项目的最长可贷款期限，申请商用房贷款，授信期限不超过10年。
据了解，中信银行办理房屋抵押消费贷款的条件是：
1、房屋抵押消费贷款人需要是贷款行所在地户口并有有效证件
2、房屋抵押消费贷款人须有正当稳定的职业以及稳定的收入
3、房屋抵押消费贷款人信用良好没有不良记录，贷款人完全有民事行为能力
4、房屋抵押消费抵押消费贷款用途为贷款人在生产、经营、以及消费的合法钱所需要，并须我行进行审核
5、房屋贷款然所提交的房屋须符合《担保法》规定的条例，并经我行认可的房产作为贷款的抵押
6、房屋抵押消费贷款人在申请前需在我行开立活期储存账户并同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。
此外，办理抵押贷款的额度是比较高的，借款人有必要提前做好还款计划，这样可以避免出现逾期。
最新中信银行房屋抵押消费贷款利率是多少?
六个月5.6%
一年6%
一至三年6.15%
三至五年6.4%
五年以上6.55%
根据央行今年最新的基准利率可以分析，在基准利率的前提下，各家银行都会选择上浮20%~35%之间，这是银行上浮程度最为常见的区间，但是都不会上浮到40%以上，因为国家有法律所规定，上浮超过40%的，算是高利贷机构，这种机构将受到国家法律的制裁。
