注意了！断供可以退房，也可以退贷，但要符合条件
无论停贷还是断供，都没有比“止损”这个词更能清晰界定！
断供购房人，要拿起法律武器保护自身合法权益。
（一）开发商逾期交房，可以退房吗？可以。
当逾期交房，买房人就可发函催告履行，3个月后还没交房，就可以行使《民法典》第563条中的解除权。除非购房合同另有约定。
（二）退房之后，可以退贷吗？可以。
根据2020年修订的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
（三）退贷之后，按揭人还用归还贷款吗？不用，由开发商还。
一个典型案例：（2019）最高法民再245号
裁判要旨：
1.在商品房按揭贷款商业模式下，应充分考虑商品房买卖合同与商品房担保贷款合同之间的密切联系和各方权利义务关系的平衡问题，避免因强调单个合同的相对性而造成出卖人、购房人（借款人）、贷款人三方权利义务的失衡。
2.商品房买卖合同被解除，商品房担保贷款合同亦被解除的，由商品房出卖人将收取的购房贷款本息返还贷款人，购房人（借款人）不承担返还义务。
3.商品房担保贷款合同中关于合同解除后由购房人（借款人）返还剩余贷款的格式条款，不合理地加重了购房人（借款人）的责任，对购房人（借款人）不具有拘束力。
（四）按揭人一定要诉诸法院才能退房退贷吗？不用。
买房人对开发商是因其严重违约产生解除权，对银行是因根本目的无法实现而产生解除权，两者都是法定解除权。解除权是形成权，权利人单方行使就生效。如果按揭人该催告的催告了，该提前通知银行的提前通知了，再给开发商和贷款行各发一封函，说合同自你收到通知时解除，这时难题就全留给银行了，因为开发商已经没有还款能力。
（五）退房退贷后是不是就拿不回损失了？很难。
前期的首付和按揭过程中的本息已经成了沉没成本，所以我说是止损。当然可以积极去向开发商进行追溯，要知道债权也是有期限的，过期则不候。
买房子按揭办不下来可以退款吗？
房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：
1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。
2、如果是由于自身原因导致按揭贷款办不下来，一般是不能退款的。
买房按揭需要什么条件?
1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。
2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。
3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。
4、按揭买房贷款人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，贷款人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还贷款能力的单位和个人当做贷款本息附带责任的担保人。
5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。
按揭贷款买房要注意的事项有什么?
1、保持理性避免冲动。
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。
2、保持良好的征信状况。
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。
3、选择合适贷款年限。
各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。
4、了解还款方式。
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
5、提前还款有优劣。
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。
6、贷款可延长期限。
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。
7、还清贷款莫忘撤销抵押。
还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
南宁一女子交购房定金后无法贷款，想退钱却被拒绝
来源：南国早报
一个月前，20岁的黄女士看中了南宁市阳光城大唐世家一套商品房，并支付了5000元定金。后因不能贷款，黄女士想退定金遭拒，于是她将开发商诉至南宁市良庆区人民法院。
黄女士介绍，今年10月8日，她没有查过自己的征信和流水，也没有仔细看认购书内容，就在涉事楼盘签字付了5000元定金。
黄女士签订的认购书。受访者供图
次日，销售人员谢先生通过微信联系黄女士，表示签订的认购书上房号有误，需重新签订，黄女士确认后，双方进行了“微信签订”，但认购书上未显示指定某家银行贷款。
10月9日，谢先生在微信上告诉黄女士签订的认购书上房号有误。受访者供图
10月10日，黄女士得知自己无法在开发商指定的银行办理贷款，无奈之下要求退定金。
“我是第一次买房，不懂贷款需要银行卡里有6个月以上的流水，以为微信每个月有大额资金流动也可以。当时销售人员口头承诺，如果因征信或流水问题导致无法贷款可以退定金，但后来销售人员只承认说过征信不通过可以退款。”
因多次与销售人员、开发商沟通未果，11月3日，黄女士向南宁市良庆区人民法院提起诉讼。
11月9日，记者联系上销售人员谢先生，他表示，购房之前他们都会问客户征信和流水有没有问题，说过征信不通过可退定金。
11月10日，记者联系到开发商广西唐耀投资有限公司，针对“指定银行贷款”的问题，工作人员表示，开发商只与一家银行有合作。
11月19日，黄女士表示，她已到售楼部签订《退款申请审批表》，开发商承诺按照流程2个月内到账。
南国法援赵修望律师提醒购房者：购房前应认真看清合同、审查合同；不轻易听信任何口头承诺；提前查询自己的流水，向银行了解买房贷款政策，预测贷款能力；保留好相关的证据，包括开发商的承诺书、横幅、网络宣传等所有资料，方便的话最好录音。
来源丨南国早报见习记者李慧子
