干货，如何才能顺利的办成功一笔贷款，这篇文章说清楚了

其实很多事情都是相通的，首先我们做的这件事情要符合正常的逻辑，后面的事情只要按标准照流程一步一步的来，只要大方向不出错，后面基本上都能“水到渠成”。

比喻如何成功申请一笔贷款，这个对很多没有办理过贷款的人肯定很难。因为贷款涉及到的东西确实很多，一般人根本不知道如何下手，哪怕知道当中的流程，有对接的银行。如果没有绝佳的勇气，没有人指导他，他肯定也不敢“贸然行事”，因为他心里没底，他不知道迎接他的结果是什么？而且这个代价也是承担不起的，所以今天就来聊一聊怎么样才能顺利的办成功一笔贷款。

我觉得写的都是干货，大家可以转发收藏！因为今天这篇文章在关键的确实能帮助你！

首先，大家要知道，我国对于贷款是有地方保护的，比如你上海的房产，只能找上海的银行办理抵押贷款，南京的房产，只能找南京的银行办理，不可以南京的房产找上海的银行办理抵押贷款。这个是原则性问题，贷款不能夸区域。

通常这些因素会决定一笔贷款是否能申请成功；

1、产权人的年龄尽量不要超过65周岁。超过65周岁主流的银行一般都不受理了，就算有银行受理，审批难度和贷款利率都会提高。

2、房龄不要超30年，面积要大于50平。（大家在买房过程中，尽量按这个条件去选房）如果低于这个要求，虽然有银行受理，但贷款年限会缩短，利率会上浮。

3、拿产证时间最好大于12个月，最少不低于6个月。小于这个时间都属于“非标单”审批难度会提高。利率也会上浮。

4、产证上不要有小于18周岁的未成年人。除了读书拼学位顺序，否则不建议在产证上写小孩子名子。因为我国法律对未成年人有保护的，产证上有未成年人会影响银行后期对房产的处置。所以大部分银行只要一看产证上有未成年人就直接不受理了。

5、名下有一家注册时间满一年的公司，公司的经营范围里面不要有，房地产、投资管理、基金、理财、金融、娱乐、钢贸等银行禁忌的经营范围。这家公司要正常经营，不能有法诉，不能有担保，特别不是有借贷官司，要知道银行特别反感，借贷纠纷，不管你是原告还是被告都有影响！

6、名下的这家公司最好有点对公流水，最好近一年每个月都有，流水多少不是主要的，当然肯定是越多越好，如果觉得一年时间太长了，最少要近6个月每个月都要有对公流水，这样给银行觉得你是真实经营的小微企业。

如果对公流水实在没有，最好有个人流水，什么叫个人流水，就是指平时第三方陌生人给你的转帐的流水。因为你申请的是企业经营贷，有些流水走个人帐户也合情合理。

7、平时注意按时还款，不要习惯性逾期，这个不用多说。另外，信用卡尽量少用，因为信用卡的额度是看近6个月的使用额度，哪怕你按帐单日还款，如果用的额度很大，也是会影响贷款审批的，最直接的后果就是减贷款额度。

另外不要借小贷网贷，虽然小贷网贷也是贷款，但大部分银行都不喜欢小贷网贷，如果你小贷网贷用的过多，给银行的感觉是你很缺钱。在审批当中对你的审核将更加严格。

8、还有一点，信用贷，一定要在房贷和经营贷申请成功之后再申请，尽量不要在房贷和经营贷之前申请，因为对我们来说肯定是先申请“大”的，再申请“小”的，这里的“大”指的是房贷和经营贷，“小”指的是信用贷。

因为房贷和经营贷普遍年限更长，额度也更大、利率也更低。信用贷通常贷款年限在1-3年，而且你如果先申请了信用贷再办房贷和经营贷，轻则审批会砍掉你房贷和经营贷的额度，重则叫你结清信用贷。

另外，房贷年限最长30年，抵押贷款年限10-20年，而信用贷贷款年限只有1-3年，假如本来经营贷能借300W，你名下有2笔信用贷，结果银行只肯给你240W的额度，这就非常不划算了。

记住，信用贷是救命的，不到万不得已不要申请，只能在你山穷水尽的时候才能申请。

9、关于贷款成数，如果你在上海只有一套房产，外地没有房产想申请低息，又想贷足7成，还是比较困难的，你必须放弃一些东西，因为“鱼和熊掌”不可兼得，这点如果在外地有备用房会更占优势。一般不看外地备用房的房产价值。（另外，有备用房，在你后期还不起银行贷款的时候，银行处置你名下房产也更加方便，因为你在外地还有住的地方）

上面大概的整理了一些贷款办理中常见的问题，以及注意事项，和应对措施，希望给大家能带来帮助，当实操中碰到各种问题会更多、也更难，银行政策的突然变化，客户的征信突然逾期，房屋的评估价突然降低，贷款的额度突然的降低，还有很多突发问题，和不可抗拒问题的出现，这都需要要有合理完善的方案来解决，必须想好备用方案。因为上海的房产都是大标地，开弓没有回头箭的。理论上来说只能成功不能失败。

所以，只有做到知己知彼，做到比银行还要了解银行政策，比银行还要了解银行产品，才能在无数次贷款申请中，立于不败之地，只有统筹全面的了解上海主流银行的产品，了解客户的详细情况，一定要做好后备方案，尽全力保证万无一失，才能一次次的贷款申请中，最后顺利的拿到批复！

大多数人一生当中办理大额贷款的次数不会超过5次，那么当客户选择信任我们，让我们帮其操刀办理，其实是把身家性命嘱咐给我们的，对我们来说意义重大，但同样责任也重大，所以小编对每一笔贷款都当成自己的贷款来办理，一定会尽全力，全面认真的了解对待每一个环节和细节，争取在最少的时间，帮客户拿到最低的利率，和最长的年限，让客户利益最大化，最后做到大家共赢！只有大家做到共赢，才会细水长流！

男子帮忙办贷款背后有骗钱套路：10余人被骗超200万元

帮忙办贷款背后有骗钱套路

被害人达10余人,涉案金额超200万元

男子自称是贷款中介可以帮助贷款,只需交服务费就可以简化流程快速到账,办理期间又以提额度、防风控等各种理由额外收费,在一年多的时间里诈骗10余人超200万元,其间又为填补资金窟窿盗窃30万元。日前,江苏省苏州市相城区检察院以马某涉嫌诈骗罪、盗窃罪向法院提起公诉。

急需资金者掉入代办贷款陷阱

“快速办理贷款,您有需求吗?”2020年6月,家住苏州市相城区的张某接到了自称贷款中介小刘的电话。彼时,张某的公司因为资金问题陷入运营困境,听到对方说可以快速帮他贷款,张某没想太多就答应了。

随后,在小刘的介绍下,张某认识了该贷款中介公司的老板马某。在马某的帮助下,张某很快申请到了一笔82万元的贷款,解了燃眉之急。然而没过多久,这笔贷款就出现了“问题”。

“你的贷款风控不行,银行最近查得严,弄不好的话会被收回。”2020年12月29日,张某收到马某发来的消息。得知这一情况后,张某想将贷款一次性还清,但马某给他出了新的方案:“年底有个100万元低利息额度的贷款,你先把之前贷的钱还掉,我公司再帮你申请新的,很优惠!”禁不住更低利息、更高额度贷款的诱惑,张某最终同意了这个方案,分两次将82万元汇入了马某的公司账户中。汇款后不久,马某以办理新的100万元贷款需要提前缴纳保证金为由,让张某又给其转了8万元。

然而,新的贷款始终没有办下来。从2021年1月5日给出8万元起,到2021年9月30日,马某陆续以各种理由让张某转账了70余万元。加上此前投入的资金,张某陆续转账给马某150万余元,这才意识到事情不对劲。此后,在他多次追讨下,马某归还了28万元。2021年10月15日,马某的一再拖延让张某忍无可忍,张某选择了报警。

接案后,根据张某提供的线索,警方很快锁定了犯罪嫌疑人马某,并于2021年12月4日将马某抓获归案。

贷款中介“转行”诈骗

警方调查后发现,被马某诈骗的不只张某一人。原来,马某自2015年起就接触贷款业务,并于2018年入职某贷款中介公司,工作内容是帮助客户办理贷款,从中收取正常比例的服务费。

“可以从一些网上查询平台获取企业法定代表人的联系方式,我们收集后就给这些人打电话,问他们有没有贷款需求。”当被问及从哪里获取的个人信息时,马某说,“他们中有的人真的急需贷款,也在等我们这样的中介联系他。”

慢慢地,马某冒出一个大胆的想法——通过捏造其他理由向客户收取更多钱款。首次行事,马某心里没底,决定先“试试水”。2019年6月,他因帮忙办贷款结识了客户陈某,并先后以贷款需要前置利息、保证金、加急费等理由陆续向陈某索要了10万元。此后,他一直找各种理由拖延办理贷款。同年10月底,马某又用同样的套路骗取了客户王某近17万元。

但是,中介服务正常只能收取一定比例的服务费和定金,马某私下以其他名义收取客户钱款的行为很快就被公司发现,他不得不从原公司离职。

2020年1月10日,马某成立了个人贷款中介公司,开始“自由发展”业务。他招了几个业务员,让他们打电话广撒网寻找客户,之后所有的业务都由自己谈。就这样,马某将自己的业务串成了一条完整的“链”。

经查,从2019年6月至案发,马某共计诈骗10人,涉案金额超200万元。今年4月11日,公安机关侦查完毕后,将该案移送相城区检察院审查起诉。

除了骗还有偷

“住豪宅、开豪车、年纪轻轻自己开公司”“感觉和很多银行有关系”……谈及对马某的印象,多名被害人给出了这样的描述。

然而,检察官在审查中发现,这个“成功人士”的身份不过是马某为自己立的人设。马某十分向往富裕、奢侈的生活,经常出入高档场所,挥金如土。收入和支出的严重失衡,让他逐渐走上了诈骗的道路。

此外,检察官发现在诈骗之外,马某竟还对其中一名被害人实施了盗窃。

原来,随着自己的资金窟窿越来越大,马某开始不择手段地圈钱。2021年6月,马某认识了被害人周某。在帮助周某顺利办下第一笔贷款后,他成功取得了对方的信任。第二天,马某继续帮周某申请约定的剩余贷款,此时,正遭到多名债主催债的马某动起了歪心思。他以帮周某操作申请为由,拿走了周某的手机,趁周某跟别人聊天的时候,在贷款成功到账时偷偷转走了30万元。此后,马某一直以剩余钱款没到账为借口拖延,直至将近一个月后周某收到了银行的提醒还款短信,才发现自己有30万元贷款被马某盗走了。

今年7月8日,相城区检察院在查清全部事实后,以马某涉嫌诈骗罪、盗窃罪向法院提起公诉。目前,该案正在进一步审理中。

来源：正义网-检察日报

花1万3在“珍爱网”找对象，结果“被恋爱成功”，还背上一笔贷款

来源都市现场原创发布

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最近，南昌的小李给《都市现场》打来电话说，他去年接触到了知名婚恋平台“珍爱网”，之后在“珍爱网”位于南昌红谷滩的线下直营店掏了一万多块钱请了一位“红娘”，可是，到现在他不仅对象没找到，还背上了一笔贷款，这是怎么回事呢？

婚恋交友免费参与实则收费不低小李告诉记者，去年1月份他刷抖音的时候，看到了“珍爱网”的广告，上面打着“婚恋交友，免费参与”的字眼，让单身已久的他很是心动，填写完个人资料后，线下门店的工作人员联系他，“找对象”的事儿，要到店内来面谈。

来到门店后，小李一开始交了8400元，可是红娘老师告诉他，只要再交一些钱，就能办理更高级的超级VIP，可以享受终生服务。

不过小李说，自己实在没有钱了，对方听完，直接把他手机拿过去进行操作，在支付宝的借呗平台贷款了一万元。这前前后后加起来，小李一共给珍爱网支付了13000多元。那么，这么高的费用，能享受到什么样的高级服务呢？

对方告诉小李，她们会根据他的条件和要求，筛选匹配他的女孩子，每个月安排不低于五六次的会面。可实际上小李每次都是来到红谷滩的门店，喝一杯白开水，和女孩子见一面，互相询问一下基本情况就没了，门店这边也没有任何课程或者培训之类的服务。

服务体验不佳怀疑相亲被“套路”小李认为，自己花了13000多，却没有享受到相应的服务，实在太不值。此外，他告诉记者，为了尽快“结束”他这一单，这家“珍爱网”门店，给他最后安排了一次相亲，而为了快速让他“配对”，期间一直电话追问进度，让人感觉有点“赶鸭子上架”。

小李说，这最后一个相亲，实际上是不成功的，但“珍爱网”那边却认定，他们俩已经恋爱交友了。小李表示，“珍爱网”此前承诺的“无限次数”终生服务，根本没有做到，小李觉得自己钱花的太不值。随后，记者陪同小李，来到了这家位于南昌市红谷滩华尔登商业中心写字楼的珍爱网线下门店了解情况。

这位负责人告诉记者，无论他们提供的服务怎么样，消费者已经达到了恋爱的目的，结婚与否和他们没关系，可是这一点，小李事后告诉记者，完全不是这么回事。

小李说，和女方相处的时间里，他没有得到过女方同意恋爱交往的回答，而且在一次谈话中，女方明确回复他，他们只是普通朋友关系。对此，“珍爱网”南昌红谷滩线下门店负责人却表示，小李和女方是已经恋爱了的，在他们的评判标准里，小李的相亲是成功的。

那小李这笔贷款是怎么回事呢？这位负责人表示时间比较久远，他们需要了解清楚，事后再进行答复。在现场，小李要求对方退还全部款项的90%，这位负责人表示不能接受，她只能帮助小李延长3个月的服务期。目前，小李打算通过法律途径维护自己的权益。

记者体验：报价没标准服务“有点虚”那么这些相亲网站的线下门店，都有哪些套路呢？《都市现场》另一路记者，也亲身体验了一把。

记者也通过抖音平台，刷到的“珍爱网”的短视频广告，上面四个大字明明白白的写着“免费参加”，点进去后填写完资料，记者就接到了“珍爱网”线下门店工作人员的电话，要求记者去店内详谈。记者来到的这家门店，也就是节目中小李去的那家门店。工作人员上来就表示，他们“只征婚，不交友”，只要没结婚，他们会负责到底。

“只征婚，不交友”？可在记者之前的暗访中，门店的工作人员曾明确表示过，小李的最后一次相亲，已经达到“恋爱交友”状态，因此他们的服务也就停止了。这样的结果可与“只征婚，不交友”的服务内容不太一样。

随后，“红娘老师”拿来平板电脑，要求记者填上详细的个人资料，包括收入等情况。之后，他们开始介绍起了服务内容。“红娘老师”说，5个月的时间，费用16500元，不限人数，不限次数，帮记者找到对象，介绍完服务以后，“红娘老师”还暗示记者交钱办会员。之前在网络上宣传免费，到了店里可全是收费内容。

看到记者有迟疑，这位红娘老师又说价格其实好商量。记者调查下来发现，红娘老师推荐的套餐和之前消费者小李花费的价格差不多，口头承诺的种种服务，也和小李所说的一样。

经过一番亲身体验，我们的记者能够切实感受到“珍爱网”在提供服务时候的“虚”。大部分内容都是口头承诺，价格也没有一个统一标准。再结合消费者小李的遭遇看下来，喝几杯白开水，见几个女孩子，这样的服务，实在难以配得上动辄1万多的价格。提醒各位单身人士，在婚恋交友市场上，一定要擦亮眼睛，小心谨慎，以免遭受损失，还耽误时间。