上海各银行纷纷下调房贷利率，首套房利率4.95%，二套房5.65%

21个月来，5年期LPR利率首次下调后，今天，沪上银行也纷纷下调了房贷利率，还未放款的购房者以及房贷新申请者都可以首批获得优惠。

今天上午，工商银行、农业银行、建设银行等沪上多家银行房贷部门表示，根据LPR利率，各家银行已经下调了房贷利率5个基点，上海首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%。

上海各银行纷纷下调房贷利率今天，工商银行上海分行房贷部门有关人士表示，目前房贷利率已经调整并且告知合作伙伴，新年以来，上海市场房贷比较宽松，从申请到放款一个月内就可以放款，一般银行每个月、每年都有额度控制，年初相对比较宽裕。

交行银行上海分行有关人士也表示，房贷利率已经下调，首套房降至4.95%，二套房贷降至5.65%。目前无论从利率，还是申请的周期来看，都是近半年来，最好的时间段。

今天上午，沪上多家房产经纪公司纷纷表示已经接到了来自银行合作伙伴的通知。“我们已经告知还没有放款，以及正在办理手续的客户，他们的房贷支出有望下降。”中原地产有关人士向记者表示，今天上午已经有多家银行通知业务部门，新房贷利率落地，我们也会提醒一些购房者，暂时缓一缓流程，获得新的贷款利率。

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.6%。其中5年期以上LPR下调5个基点，也是时隔20个月后首次下调。

首套房利率4.95%，仍上浮35个BP从全国房贷市场来看，上海房贷利率并不高，由于去年年中，上海曾经上调过房贷利率，因此，此次调整上浮浮动不变。

根据去年7月出台的房贷政策，上海地区部分银行上调了房贷利率，首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%，二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。对于上海来说，这是贷款利率挂钩LPR（贷款市场报价利率）后首次上调房贷利率。当时上调后，上海首套房房贷利率为LPR+35BP(BP是指基点，1个基点等于0．01%，即1%的百分之一)，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

今天房贷利率下调仍保持同样的浮动幅度。

“此次下调5BP就是在5%的基础上进行，所以整体上浮幅度不变。”有关业内人士表示，此次5年期以上LPR调降5个基点后，利率降低至4.95%、5.65%，同样为首套房房贷利率LPR+35BP，二套房房贷利率则为LPR+105BP。

以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5%计算，购房者月供为5368.22元，总还款额为1932557.84元，利息为932557.84元。

如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+35个基点即4.95%，存量房贷也将执行新LPR利率，2023年月供将为5337.70元，总还款额为1921571.99元，利息为921571.99元。

由此计算，对比来看，5年以上LPR下降5个基点后，月供减少了30.52元，累计利息相差了1.1万元。

来源：周到上海

以为是首套，贷款时却算二套？二套房认定标准不熟悉或吃大亏

很多上海购房者买房，不知道自己是属于首套房还是二套房！别看之间只差了一个字，首付比例却相差甚远！

首套房首付比例35%

二套普通住宅首付比例50%

二套非普通住宅首付比例70%

所以，不管是买房还是置换，都需要对二套房的认定标准有所了解。毕竟二套房关联许多政策，很容易就让人犯迷糊。

哪些情况会被认定为二套房？常说的“认房又认贷”又是什么意思？今天我们就从贷款二套和买房二套两个方向了解一下二套房的认定标准~

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贷款二套：认房又认贷

“认房又认贷”是什么意思

上海购房贷款政策“认房又认贷”，其实说的是贷款首二套的认定标准！认房的房指的是在上海现有的房屋，而认贷是指全国范围内有过购买住房的房贷款记录（含已结清的记录）。

哪些情况被视为二套房贷申请

公积金贷款金额有一定的上限，大多数购房者更普遍选择于商业贷款，接下来我们就来说说申请商业贷款认定为二套的情况~

■商业贷款类■

1、全国范围内有过房贷记录就算已经结清的，都视为二套。

2、上海家庭名下有一房，无房贷记录，视为二套。

3、上海家庭名下无住房，全国有过房贷记录，视为二套。

4、上海家庭有一方限购令后（2011.1.31）和父母有一房，房产都算在家庭名下，这个时候就算家庭没有房贷记录，也视为二套。

5、限购令前，夫妻双方可以和各自父母各剔除2套房产，也就是说如果有一方和父母有三房，就算没有房贷记录，也可同样视做二套。

6、婚前一方有过贷款购房，婚后只有配偶一人购房上产证申请贷款，也视为二套。

买房过程极其复杂，而每个人买房遇到的情况也都不同，谨慎起见，购房者买房前可根据自身情况去相关部门咨询~

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哪些情况被视为二套买房申请

单从房子来说，二套房的认定资格是什么样的？哪些情况被视为二套买房？你所关心的都在这了！

■买房二套类■

1、父母名下有一套住房，以未成年子女名义再购房，视为二套。

2、限购令（2011.1.31）后和父母共有一房，结婚再购房，视为二套。

3、婚前一方单独有一房，结婚再购房，家庭算二套购房。

4、已婚家庭，男方或女方单独名下有一套住房，再购房属于二套。

5、夫妻两人名下无房，未成年子女单独有一房/未成年子女和他人共有一房，家庭再买房算二套购房。

6、网上备案系统可查询到已有一套签订的购房合同(含预售合同）。

特别提醒：上海户籍购房者还要考虑限购问题！如：

①夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍，家庭名下有一房，再购房的话，上海户籍的一方必须要上产证，否则限购。

②夫妻三年内离异的，任何一方购房都要参考原家庭名下房屋的套数情况，未避免限购，可在购房前去往所在区域的房产交易中心进行咨询。

看到这里，相信大家对二套房“贷款二套”“买房二套”的认定标准有了更加清晰的认知。

现在需要买房或置换的伙伴也可以结合二套房的相关知识，仔细考量啦！因为如果到了买房的最后一步突然得知是二套房，很多计划便会发生改变，甚至导致错失心仪已久的房子！

想在上海贷款买房，你知道能贷款多少吗？一文读懂商业住房贷款

上海市房管局于2021年8月6日出台“三价就低”为原则审批贷款额度，即银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价三个价格中，选择一个最低的价格审批贷款额度。

套数认定标准和首付比例：

1.首套房：家庭名下在沪无住房，且在全国范围内无住房贷款记录。首付比例≥35%

2.二套房：①家庭名下在沪有1套住房，②家庭名下在沪无住房，但在全国范围有住房贷款记录。购买普通住房，首付比例≥50%；购买非普通住房≥70%

商业贷款利率：

上海自2022年1月20日起，商业贷款利率：

5年内（含）：基准利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%

5年以上：基准利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%

商业贷款年限：

1.房龄：房龄30年以内，最长贷款年限+房龄＜50年

2.年龄：借款人男性65周岁，女性60周岁，最长贷款年限+借款人年龄＜70周岁

3.最长不超过30年

以上3点同时满足，以贷款年限最短的为准

还款方式：

1.等额本息：月还款金额相同，前期还款压力较小，总利息比等额本金多

2.等额本金：月还款金额递减，前期还款压力较大，总利息比等额本息少

商业贷款要求：

1.家庭收入是负债的2倍。家庭收入：工资流水、银行卡流水、收入证明，负债通过征信报告认定

2.征信较好，逾期不能“连三累六”

商业贷款需要携带的材料：

1.买方：夫妻双方身份证、还款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证（若有婚史，需要提供历次婚姻材料）、未成年子女出生证明、收入证明、银行流水、外地户籍家庭需要提供近63个月内正常缴满60个月的社保单或者个税单、首付款收据和转账凭证、网签合同

2.卖方：夫妻双方身份证、房产证、收款银行卡、户口簿或者户籍证明、结婚证（若有婚史，需要提供历次婚姻材料）、未成年子女出生证明

银行会拒贷的情况：

1.虚假申请材料

2.征信逾期次数多，失信被执行人

3.收入证明不符合要求，负债过高

4.虚假房地产交易，例如，亲属关系、债权债务关系等等