上海出台提取住房公积金支付保障性租赁住房房租政策：限额提至4500元/月

记者从市公积金管理中心获悉，为加大住房公积金，对新市民、青年人缓解住房困难的支持力度。印发《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》并制定配套的操作细则，明确提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的条件、限额、材料、方式和渠道等内容。

放宽提取条件

按照本市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案的职工及配偶，符合连续足额缴存住房公积金满3个月，在本市无住房公积金贷款、无委托提取住房公积金归还住房贷款等生效中提取业务条件的，可申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租。

提高提取限额

为进一步缓解保障性租赁住房承租职工支付房租的经济压力，符合条件的承租职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。

优化办理流程

职工申请提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的，可“零材料”“零跑动”，全程通过市公积金管理中心官方线上渠道（住房公积金网www.hjj.）或“随申办”提交申请，同时授权委托市公积金管理中心查询、核验本人及配偶租赁信息等，审核通过后，住房公积金在租赁合同有效期内按月转入本人银行账户。职工也可以选择在先行支付租赁费用后向市公积金中心区管理部申请一次性提取。

下一步，市公积金管理中心将坚持“租购并举”的住房制度，加大住房公积金对保障性租赁住房的支持力度，在促进实现“住有所居”上发挥住房公积金制度更大作用。

热点问答

Q

1.提取住房公积金支付保障性租赁住房房租业务适用的“保障性租赁住房”范围是什么？

A

“保障性租赁住房”范围是经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房。

Q

2.提取住房公积金支付保障性租赁住房房租需要符合哪些条件？

A

申请人承租保障性租赁住房，符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付保障性租赁住房租赁费用：

（1）申请人在本市连续足额缴存住房公积金满3个月；

（2）申请人及配偶按照本市关于保障性租赁住房准入条件等相关政策规定，租赁已经本市政府主管部门认定并纳入统一管理的保障性租赁住房并按规定办妥租赁备案；

（3）申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等生效中的提取业务；

（4）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；

（5）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。如申请人的配偶参与提取，也应当符合以上提取条件。

Q

3.提取方式有哪些？

A

有委托逐月提取和补充提取两种方式：

（1）委托逐月提取住房公积金的，自申请之时起计算，在租赁合同有效期内逐月提取住房公积金；

（2）补充提取住房公积金的，职工可根据实际情况先支付保障性租赁住房租赁费用，再一次性补充提取住房公积金。

Q

4.提取住房公积金需要哪些材料？

A

（1）委托逐月提取住房公积金的：

①通过官方线上渠道（包括上海住房公积金网www.hjj.、“随申办”）申请，无需提交纸质材料；

②通过区管理部业务网点申请，需要提供：申请人的身份证件原件；本人名下的中资银行借记卡（建议携带银行一类账户借记卡）。如申请人配偶同时参与提取的，配偶本人也应当提供上述材料，还应当提供与申请人的关系证明材料原件。

（2）补充提取住房公积金，需要提供：申请人的身份证件原件；本人名下的中资银行借记卡（建议携带银行一类账户借记卡）。如申请人配偶同时参与提取的，配偶本人也应当提供上述材料，还应当提供与申请人的关系证明材料原件。

Q

5.提取住房公积金到哪里办理？

A

（1）委托逐月提取住房公积金的，职工可通过官方线上渠道（包括上海住房公积金网www.hjj.、“随申办”）或市公积金中心区管理部业务网点申请；

（2）补充提取住房公积金的，职工可前往市公积金中心区管理部业务网点申请。

Q

6.提取住房公积金的支付流程是什么？

A

（1）委托逐月提取的，市公积金中心将按月发起审核，审核通过的，提取资金在租赁合同有效期内按月进行支付；

（2）补充提取住房公积金的，市公积金中心审核通过后，提取资金一次性进行支付。

Q

7.每月最高可提取限额是多少？

A

每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为4500元。申请人住房公积金账户内至少应当保留0.01元余额。

Q

8.申请人对保障性租赁住房租赁信息或婚姻状况信息查询结果有异议的，应当如何处理？

A

申请人对保障性租赁住房租赁信息或婚姻状况信息查询结果有异议的，可以向市公积金中心区管理部提供相关保障性租赁住房租赁合同、租赁备案、租金支付凭证或婚姻状况等材料申请复核。

Q

9.承租公租房申请提取住房公积金的，是否适用《关于本市提取住房公积金支付保障性租赁住房房租的通知》及配套操作细则相关规定？

A

承租已纳入本市政府主管部门公租房网上签约系统管理的公租房并按规定办妥租赁备案的职工，仍按照《关于优化本市提取住房公积金支付公共租赁住房租金业务流程的细则》等规定提取住房公积金。

技术文——全网最详细上海公积金贷款新政策

一、申请公积金贷款必要条件

1.在上海缴纳住房公积金，且申请住房公积金贷款时公积金连续缴纳不少于6个月；

PS：申请公积金贷款之日起往前追溯6个月，期间公积金有断缴记录，但已补缴的客户，可申请公积金复议，复议通过后可以贷公积金贷款。

2.借款人夫妻双方都无正在还款（使用）的公积金贷款；

二、首套公积金贷款和二套公积金贷款的认定方式

公积金贷款和商业贷款的首套、二套判断方式是不一样的，具体如下

首套：

1、上海无房无贷；

PS：这里的无贷是指在上海无公积金贷款记录，有按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息算首套，商业贷款利息算二套。

2.夫妻双方在婚前与各自父母共有的上海房产均不超过一套，且家庭名下无房（注意这里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前买入无关）。

二套：1.在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

2.在上海有1套房，人均住房面积小于37.2²，无上海公积金贷款在使用。

PS：人均住房面积每年调整，2021年最新最新政策是37.2²）

人均住房面积的计算方法：

.夫妻双方名下一套50²房产，无未成年子女：50²/2个人=25²；

.夫妻双方名下一套100²房产，有一个未成年子女：100²/3个人=33.33²；

.夫妻双方，太太婚前和父母一起有套100²的房子，夫妻二人名下还有套60²房产，有未成年孩子2个，家庭人均面积是（100²+60²）/4个人=40²。

上海的贷款政策叫认房又认贷，简单来判断就是：

.以家庭为单位，在上海既没有房产，也没有使用公积金贷款的是首套；

.在上海有一套房产，或者使用过一次公积金贷款都不是首套；

三、以下四种情况限制贷款公积金

1.人均住房面积大于37.2²；

2.在上海有2套或以上的房产（注意父母房产的去除计算）；

3.家庭为单位，有上海公积金贷款正在还款的；

4.家庭为单位，已经使用过2次公积金贷款的（夫妻各一次就是2次）。

四、公积金贷款利率

首套：3.25%

二套：首套基础上上浮10%

前面有提到有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按二套计算。

五、公积金贷款额度

1、根据上表我们判断公积金贷款最高额度如下：

单身、首套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷50万，有补充公积金最高可以贷60万；

单身、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷40万，有补充公积金最高可以贷50万；

夫妻、首套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷100万，有补充公积金最高可以贷120万；

夫妻、二套房公积金贷款：无补充公积金最高可以贷80万，有补充公积金最高可以贷100万；

2、公积金贷款最高额度还取决于个人公积金账户余额：

根据上图计算出来的数字和上表数字二者取其低。

六、公积金贷款成数

首套：首付3.5成；二套、普宅：首付5成；二套、非普宅：首付7成；

PS：首套：纯公积金贷款的情况下，面积小于90平米的，首付只要2成，但是基于上海房价实在太高，从业以来实在是没遇到过。

在这里又要说到前面提过2次的一个东西，“有商业按揭贷款记录但无公积金贷款记录的，公积金贷款利息按首套计算，商业贷款利息按二套计算”，在这里特别说明一下，如果商业贷款是按二套房计算的，那么公积金的首付款是和商业贷款一致的。

七、公积金贷款年限

根据房龄判断：35年-房龄，超过30年只能贷30年，不到15年可以贷15年；

根据年龄判断：男65年-年龄、女60年-年龄，以主贷人为标准；

PS：以上二者取其低！

相信这份公积金贷款政策一定是全网最新，最全面的政策解说，看在小编辛辛苦苦、认认真真编辑的份上，动动你的小手指给个点赞+关注吧！

住房公积金能否用于支付房租？

办理房地产交易大致流程是怎样的？能不能购买住房？能购买几套住房？哪些房源可以出租？出租房源挂牌有哪些渠道？

今天

住建君

为大家带来

《租赁便民手册》之

“租房篇”(二十一)——

住房公积金能否用于支付房租？

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《租赁便民手册》之“租房篇”(二十一)

今日话题

王小五

住房公积金能否用于支付房租？

962269

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金。符合下列条件的在职职工，可以申请提取本人及配偶公积金账户内的存储余额用于支付房租：

（1）申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；

（2）申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；

（3）申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；

（4）申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房的租赁费用；

（5）申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过住房租赁公共服务平台办理网签备案；

（6）无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

如申请人的配偶参与提取，也应当符合申请人提取条件（1）、（2）、（3）、（4）的规定。每户家庭（申请人及配偶）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元，且最高月提取限额不超过申请人住房公积金账户内的存储余额（须保留1分以上余额）。单次提取金额不超过三个月的提取限额。

王小五

申请提取公积金支付房租的时间和方式？

962269

申请人提取住房公积金支付房租，应当在房屋租赁期内提出，申请提取时间段应当在租赁时间段内。提取时间最短为一个月，最长可至租赁合同到期当月。每次租赁提取申请委托期可自行选择。

在申请人租赁提取委托期内，市公积金中心有权对申请人及其配偶的住房持有状况、住房租赁信息进行定期核验，对经核验不符合租赁提取条件的申请人，市公积金中心将自动终止其租赁提取委托。

王小五

申请提取公积金支付房租的程序？

962269

在住房租赁公共服务平台办理网签后，可以在线申请提取住房公积金支付房租。申请人应当按网上申请流程填妥《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（租赁平台）》，提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息。咨询电话：12329。

王小五

房屋租赁的租金可以用来抵扣个人所得税吗？

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根据国家有关规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以抵扣个税，直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

王小五

办理租赁合同登记备案与办理居住证有什么关系？

962269

根据《上海市居住证申办实施细则》的规定，办理居住证需要提供以下材料：

1、居住在本人或近亲属自购住房的，提供相应房地产权证明复印件（验原件）；

2、居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）；

3、居住在单位、学校集体宿舍的，提供单位、学校人事或者保卫部门出具的集体宿舍证明。

王小五

居住证应该到哪里办理？

962269

需要申请办理《居住证》的，可以到现居住地的社区事务受理服务中心办理。咨询电话：962222。