上海企业贷款哪家银行比较好申请？

上海很多银行都是可以办理企业贷款，比如四大行，或者商业银行都是可以，像浦发，浙商，招商，民生等等给到的条件都是比较松的，如果想利息更低一些，那么首选肯定是四大行当中的建行，我简单把建行的基本需求发出来给大家看下。

建设银行企业贷

产品信息

1.额度：最高300万；

2.利率：年化5.0025%；

3.期限：1年期；

4.还款方式：先息后本，随借随还；

5.特殊说明：

①建行对公户收款；

②不能有涉诉，有涉诉被执行通过率低；

③未开户的，需要先开户，再测额。

6.产品特点：

①不电核，但需要下户考察；

②循环使用，提前还款无违约金；

③上企业征信，不上个人征信。

申请条件

1.年龄：18-60周岁；

2.借款主体：

①企业成立满2年以上（包括个体户）；

②法人（持股50%以上）或持股50%以上的股东申请；

③企业注册资金≤5000万，员工人数≤300人；

④年销售额不能超过一个亿；

⑤需开立建设银行基本结算账户或一般结算账户。

3.征信要求：

①逾期：近2年无2，无6个1，无当前逾期；

②个人及企业无案件诉讼等负面信息；

③负债：个人和企业经营性贷款≤500万（房贷及信用卡除外）。

④企业征信报告没有严重的逾期历史；

⑤贷款五级分类状态不可显示为次级、可疑、损失；贷记卡、准贷记卡不可为状态为冻结、呆账、止付；对外担保贷款状态显示不可为次级、可疑、损失；不可出现担保人代偿、以资抵债；

⑥近五年无呆账，不良，代偿等。

税票要求

①纳税评级为A、B级；

②企业连续纳税2年以上；

③企业近3个月至少有1次缴税行为。（依据实缴时间和实缴税额判断，至少近3个月有一次实缴税额不为0的记录）。

④无税务违规及欠税记录。

备注：正常纳税，无税务处罚。

注意事项

①法律禁止行业：如黄赌毒等；

②金融行业（含证券、保险）；

③房地产行业；

④国家政策限制类行业，“两高一剩”和公司经营范围涉及体闲娱乐、房地产、证券、投资的企业。

进件区域：

全国建设银行营业网点、授权区域（具体以官方为准）

由于产品信息来源于网点/官网/客户经理/三方平台，并且具有时效性和地域性，所以大家在申请的时候以银行官方信息为准。不懂的可咨询我们或者其他专业机构和银行客户经理，切勿盲目申请以免影响后期用款需求。

申请流程

下户调查

银行经办需下经营户，了解企业实际经营情况。

网点开户

企业需要到建行网点开立对公户和个人户，并且开通网银和手机银行。

税务授权

企业需要登录税务局进行税务数据授权。

贷款申请

税务授权通过，企业需要登录网银进行申请操作。

贷款支用

贷款申请出额后，登录网银进行签约，支用贷款。

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上海个人贷款最高额度是多少？

在上海个人贷款的额度到底是多少？我想很多个人的客户群体想知道自己最高可以贷多少金额吧。那么我今天就告诉大家上海的个人贷款额度具体分别是多少？

第一：上海住房公积金贷款额度

上海住房公积金个人贷款的额度为50万，在有补充公积金的情况下，则个人最高贷款额度上调至60万。上海公积金个人贷款额度的计算是用借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍加上补充住房公积金余额的10倍。具体怎么计算呢？额度的计算方法：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍+借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。不过在贷款时会有限额，其中首套房1人贷款的最高额度为60万元，2人以上贷款的最高额度为120万元；二套房1人贷款的最高额度为50万元，2人以上贷款的最高额度为100万元。

第二：上海个人信用贷款额度

上海个人信用贷款额度原则上是没有上限的，但是一般最高也就是500万左右，超过300万就已经很困难了。因为当你同时申请多家银行和机构以后，你的征信查询就非常多少，这样下家银行或者机构看到你频繁申请贷款就不会再给你放款了。而且申请额度的高低是根据你的个人综合资质来决定的。如果一个人的单位不错，打卡和公积金都比较高，征信好没有什么负债，那么申请300万以上的信用贷款是没有多大的问题。而且利息也非常的低，最低可以做到年化2.4%左右，不过没有优惠期的话一般都是在年化3%以上。额度平均单家银行在50万以内，极个别银行可以做到50万以上。

第三：上海个人房产抵押贷款额度

原则上个人房产抵押消费贷款的额度一般在300万，但是很多人都是利用代持，过户或者新办的营业执照来申请经营性房产抵押贷款。那么这样实际的贷款额度就是和抵押物的最高价值来决定多了。正常的银行一般都是在1000万以内，但是超过1000万都是可以申请的。也就是你房产价格越高，可以贷的金额也就越高。正常额度是房产评估价的7成左右，不过有些个别的商业银行可以做到8-9成。具体也要看到你的综合资质来决定的，比如征信，负债，流水等情况。

第四：上海个人车辆抵押贷款额度

目前个人车辆抵押贷款的额度为100万左右，但是车子的价值高，或者多辆车子一起抵押的话，那么超过500万都是没有问题的。这个和房产抵押贷款一样，都是看车子的剩余价值，一般正常是车子评估价格的8成，如果是沪牌的话，那么最高可以做到15成左右。当然配合信贷类来做，把车子当固定资产证明的话，50万的车子贷100万也是可以的。所以成数的高低首先取决于你车子的价值，另外征信，房产，负债等等都会影响最终的额度。如果你的征信差，单位也不好，没有亮点的话，那么一般车子最多也就给个评估价的8成左右了，沪牌最多额外加个10万块。

最后，不管是哪种个人贷款额度，最终是取决于个人的综合资质。个人信息，征信，资产价值，负债，收入，工作年限，住址信息，大数据（例如：诉讼，案件，行政处罚）等等情况综合评估得出来的。所以在我们日常的工作生活中，一定要征信自己的信用，不要逾期，切勿乱点网贷小贷，最好也不要有诉讼的案件和一些行政处罚，包括信用卡的使用率也别刷太多。总之一句话，多注意个人征信保护，以免贷款的时候无法选择利息低的产品，主动权一定要掌握在自己的手里。

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上海二手房买卖指南~干货

二手房买卖本身就存在风险，那如何来规避风险？实战经验分享给大家，希望能帮助到您！

第一：限购政策（非上海户籍）

1，需要上海社保连续满五年，或者税单满五年，同时需满足已婚（外地户籍：单身限购）

备注：这里的5年时间的要求：是从您签定网签买卖合同的时候开始计算，往前面数63个月，有60个月连续的就可以了（允许断3个月），超过3个月以上的就不能买咯。以家庭为单位夫妻之间有一人满足条件即可。

友情提示：如果你的社保或者税单显示的是59个月已缴费，第60个月显示的视同缴费或者正在缴费中，这个时候是不能签网签合同，一定要60个月都显示已缴费，才能签网签合同，要不然过不户的（都看到这里了，你不要笑，虽然都是口水话，但是绝对真理哈，经验之谈，铁粉我才告诉你的）

上海户籍的限购政策：

,单身限购一套

,结婚限购2套

第二：购房所需资料

友情提示：记得把所需的证件上所有的身份证号码和名字仔细核对一下，证件号码和名字一定要一致，如果不一致是需要去户籍所在地开具相关证明。二手房交易所需资料

购买方：（★注：需提供个人征信报告，）

一、沪籍单身：身份证、户口本、(2011年1月28日前与父母共有房产的产权证原件，注：2011年1月28日后与父母共有房屋的单身，限购！)

二、沪籍已婚：夫妻2人身份证、结婚证、户口本、未成年小孩出生证及户口本，(父母共有房产的产权证原件)；

三、离异或再婚：身份证、结婚证(原离婚证)、离婚协议(或法院判决书、民事调解书)、户口本、未成年小孩出生证及户口本，与父母共有房产的产权证原件（若有）；

外地户籍:

一、单身：限购!

二、已婚：已满60个月的社保单或个人所得税税单,2人身份证、结婚证、户口本、未成年小孩出生证及户口本,已满三年的居住证，或积分满120分的积分通知单。

三、离异或再婚：2人身份证、结婚证(离婚证)、离婚协议(或法院判决书、民事调解书)、户口本、未成年小孩出生证及户口本，满60个月社保单或税单；

四、办理贷款上述证件全部需要，另需准备：

1.纯公积金贷款：上海农村商业银行或建行、公积金账号、单位地址电话、首付款收据、转账凭证，★纯公积金贷款资格：需连续缴纳6个月，征信逾期体现一年内连续累计低于6次，5年内累计低于12次，现持有的住房人均住房建筑面积不高于37.3㎡。

2.纯商业或组合：公积金账号、单位地址电话、收入证明，银行流水1年、学历证书，首付款收据、转账凭证、主贷人银行卡。

★注：如跟父母共有房产，户口本无法体现父母子女关系的，需提供独生子女证。没有独生子女证的，至户籍所在地派出所户籍部开具：亲属关系证明。

★注：户口本婚姻状况栏需更新

问答：外地人在上海购房需要什么条件？

1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。

2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！

4、居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证2、结婚证3、户口薄4、收入证明5、纳税证明6、居住证满三年或120积分

上海购房贷款政策：

第三：贷款客户如果是公积金贷款可以点击下面文章↓↓↓

上海关于“公积金贷款”所有细节都在这了

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

首先，我们先来弄清楚，什么叫“三价取低”？

买卖双方达成买房意向网签合同后，接下来会进行涉税评估、银行评估，在各价格中，以相对最低的价格审批贷款额度。

好难懂？我们来举个例子说明：

小王是第一套房首套贷款，按照政策可以首付35%，贷款65%。之前，预计网签合同价格是500万元，那么按照贷款65%就是325万元。

如果买的房子网签合同价格是500万元，涉税评估是450万元，银行评估是400万元，那么银行就按照400万元的审批贷款，按照贷款65%就是260万元。

如果买的房子网签合同价格是500万，涉税评估是350万元，银行评估是400万元，那么银行就按照350万元的审批贷款，按照贷款65%就是227.5万元。

总而言之，就是审批下来的贷款变少了。

售价与涉税评估价的差额部分，将需要购房者以首付款弥补，这无疑大幅提高了购房者的首付成本。

注：目前银行的核价大概是总房价8-9成左右，具体要以银行实际核价为准

四：二手房交易流程

1，签订定金买卖合同：

（谈好价格，支付定金，签订定金买卖合同，定金最高额度不超过总价的20%，定金合同的违约责任是双倍返还）

1，签订正式的黄皮网签买卖合同

（需要准备首付和贷款所需资料，违约责任是总房款的20%）

2，买方申请贷款（卖方申请结清贷款还款）

4，买方审批完成（卖方抵押登记注销）

5，产权过户（7天后交税）

6，交税（交税当场出产证，全款客户直接拿证，贷款客户银行领取）

7，银行放款（银行把产证快递给你）

8，交房（尾款结清，结算水电气费用明细要钥匙交接）

9，水电煤过户

上海普通住宅和非普通住宅的区别！

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

二手房交易税费

总结：二手房交易风险点分析

买方风险点：

1，限购条件看第一条

2，购房资料看第二条

3，贷款问题看第三条

4，这里重点补充一点征信问题

公积金贷款征信要求：

，一年以内不能连续逾期超过6次

，5年以内不能累积逾期超过12次

商业贷款征信要求：

,不能是银行黑户

,不能是失信人员

,不能是恶意逾期用户（逾期超过90天以上）

,提前告知个人收入情况，

如果你不能判定自己的征信是否有问题，可以拉个征信报告,

卖家风险点

1，核实产权人的身份证和房产证

是否是本人和你面谈的，如不是本人是否有产权人的委托书。

2，核实房屋的具体情况，当场调取产调

这里详细讲解一下房屋产调的内容

，核对房屋的基本信息

，查看房屋是否存在不正常的抵押

，查看房屋是否存在查封

，查看房屋是否设立居住权

希望对您安家上海有很大的帮助！最后感谢大家支持！