上海银行推出“美好生活，有你更美”行动计划，与新市民相伴同行

刚来上海打拼的小林从上海银行申请到了3万元消费贷；随子女来沪的赵阿姨在上海银行举办的社区课堂中学会了操作手机银行；“新市民”聚集的H智能制造公司在上海银行获得200万创业担保贷……

他们是城市的“新市民”，是城市发展的新鲜血液，也是为了实现自身梦想而对金融关怀有更迫切需求的群体。上海银行积极响应监管关于做好新市民金融服务工作的有关要求，探索新市民金融服务新模式，于近日正式对外发布“美好生活，有你更美”行动计划，围绕新市民创业就业、住房安居、教育生活、医疗保险、养老防老的全生命周期需求，助力提升新市民获得感、幸福感和安全感。

启新程，促进新市民就业创业

就业创业是新市民在新城市扎根过程中的主旋律。为了让新市民群体真正“进得来”、“留得住”，上海银行聚焦新市民较为集中的小微企业，提供更多更优的金融服务支持。

H公司是一家位于上海的智能制造公司，总经理吴先生来自山东，来上海创业多年，该公司近期新招聘的员工多为新市民。基于该企业良好的发展前景，上海银行为其提供了200万元的创业担保贷款，为其解决资金问题。

“融资难其实一直是我创业路上的阻力，感谢上海银行创业担保贷的支持，让我感受到了上海这座城市的金融温度。”吴先生说。

据悉，上海银行后续将配套新市民专属创业担保贷、信用快贷等产品，为符合条件的新市民创业带来源源不断的金融活水。

享安居，满足新市民安居需求

安居才能乐业，住房需求是新市民扎根新城市最朴实的需求，也是最基础的保障。上海银行加大对保障性租赁住房和公租房项目开发运营的信贷支持力度，主动对接政府主管部门和项目实施主体，包括提供项目建设贷款、承销和投资开发建设企业债券和资产证券化产品、投资租赁住房的公募REITS产品，助力缓解新市民住房压力。

为满足新市民合理购房特别是首套房的信贷需求，上海银行为新市民群体提供住房信贷专案，在符合条件的地区试点不动产抵押等环节线上化，依托手机银行、微信银行等线上渠道，完善在线还款、放款后变更等服务，并推出购房保证金专属存款证明和诚易金产品。

助圆梦，助力新市民乐享生活

来自湖南的小林刚来上海打拼，就从上海银行申请到了3万元的信义贷。“提交资料很简单，只需要在线上小程序申请，当天贷款就发放了。”小林说，刚工作时囊中羞涩，又不好意思求助父母，上海银行的贷款解决了我的燃眉之急。

真正让新市民融入新城市，感受幸福感，实现生活质量和服务可得性的提升。上海银行聚焦新市民群体在就业、安居、子女教育、生活消费等多方位需求，提供专享消费金融服务解决方案。上海银行针对新市民群体中的细分客群，将逐步推出“专属款”产品，首期将面对毕业生推出“毕业贷”，满足其初入职场的衣、食、住、行各方面需求。针对新市民大众群体，打造信义贷专属消费信贷产品——“新市民贷”、推出“生活有期贷”信用卡分期系列特色产品，为新市民提供便捷、省心、优惠的小额信贷需求。

优服务，增强新市民生活幸福感

赵阿姨来自苏北，随子女来沪多年。一次偶然的机会，在上海银行联合社区举办的“美好生活工作室”中学会了如何操作智能手机查询账户余额，如何使用健康码、核酸码等功能。“我的养老金是老家那边的银行发的，每次查询余额都要去网点排队。”赵阿姨说，现在学会了手机上操作，再也不用大热天去银行了。

新市民中务工人员、随迁老人等群体对于基础金融服务有较为高频的需求，但在现实情况中往往较难获取。上海银行持续关注新市民在支付结算、代发工资、养老服务等一揽子服务需求，积极拓宽金融服务渠道，让新市民体会到“他乡变故乡”的幸福感。

据悉，为更好服务新市民随迁父母群体，上海银行已连续多年开展“美好生活在您身边”公益助老系列活动。依托网点开办市民课堂、服务进社区设立“美好生活工作室”，面向社区居民提供“家门口”金融服务，指导新市民随迁父母群体智能手机应用，帮助跨越“数字鸿沟”。截至目前，已累计开展约2100场进社区活动，服务覆盖近5.2万名养老客户。

同时，在金融服务外，上海银行依托全行300余家支行网点，建设升级新市民劳动者专属“爱心驿站”，为户外劳动者提供临时饮水、热饭、小憩、充电等服务，让新市民感受贴心、温馨、暖心的服务。

上海银行将继续贯彻落实“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念，坚持“精品银行”战略愿景，持续把“精诚至上，信义立行”的核心价值观转化为竭诚服务社会民生的实际行动，持续为提升广大新市民群体的获得感、幸福感、安全感贡献更多金融力量。

本文来源：上观新闻

一不小心，上海成了全国房贷利率最高的城市

大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：

上海的房贷利率，好像很久没有变过了。犹记得3年前的2019年，当时房贷利率还没有跟随LPR的时候，上海的首套房利率为基准的95折，也就是4.65%。三年过去，LPR降了不少，不少地方的首套房利率都降到4.1%了——但上海的利率，还是4.65%。同样都是4.65%，但当时和现在的境遇，简直一个天一个地；今天我们抛开单一的项目，来聊聊宏观走势——上海的贷款利率，是怎么从全国最低变成全国最高的？贷款利率，又是怎么影响房价的？接下来的上海贷款利率，又会怎么走？

01“全国最低的上海”仅仅在一年多之前，上海这个4.65%的按揭利率还是全国最低。我们知道，按揭利率其实是有两部分组成，一个是全国统一的五年期LPR，比如目前就是4.30%，跟去年比降了0.35%；另外一部分就是银行在LPR基础上的加点或者折扣，这个比例在不同地区、不同银行、首套二套，都不一样。比如2008年遭遇次贷危机后，为了刺激经济，当时就给房贷利率打七折，按照当时5.94%的全国基准利率来计算，打七折就相当于基准利率下浮30%，也就是4.16%。上海在2019年之前，利率也是下浮5-10%的——比如当年10月执行LPR的时候，基准4.85%，那么首套房就是下浮20个基点，为4.65%。要知道，当时全国各城市的银行，都在疯狂进行“加点”，基准利率基础上加个100甚至150个基点都屡见不鲜。那时候的主流利率，首套基本在5.5%的水平，高的比如武汉，首套房上浮25-30%，直接冲破6.3%。上海这个利率，堪称是全国最低。下面这张表上，看的就非常清楚：

然而，从那之后，上海房贷利率，就如“温水煮青蛙”般慢慢涨了上来——从2019年10月到2021年7月，五年期LPR从4.85%降到了4.65%，而上海的首套房利率一直都是锁定4.65%，活生生从下浮变成了基准。特别是从2021年7月24日开始，上海首套房贷利率从4.65%调整至5%，增加了35基点；二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点：随着那次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。从那天起，上海的房贷利率加点就没有变过。那时候，五年期LPR是4.65%，首套+35个基点，二套+105个基点，记住这个数字，无论LPR怎么变，这个加点一直都在：

2022年1月，五年期LPR降至4.60%，上海首套/二套利率4.95%/5.65%；

2022年5月，五年期LPR降至4.45%，上海首套/二套利率4.80%/5.50%；

2022年8月，五年期LPR降至4.30%，上海首套/二套利率4.65%/5.35%；看着利率好像是跟着LPR一起下来了，但是被人忽略的是，短短两年间，全国其他城市的利率发生了翻天覆地的变化。2021年房贷利率提的有多快，2022年就降得有多猛。根据融360的数据，2022年8月，全国首套房贷款平均利率为4.39%，同比下跌115个基点，二套房也是巨幅下挫，较去年下降了超过70个基点。

我们知道，过去的一年里，LPR一共只降了30个基点，但房贷却降了超过100个基点，这是怎么来的呢？没错，就是银行加点巨幅缩水！全国其他城市，在过去的几个月内，银行加点下降了50个基点以上，叠加今年5月开始，首套房利率可以在LPR基础上减去20个基点。LPR下降+银行加点下降+首套利率下浮，这100多个基点的利率降幅，就是这么来的。

02“崩盘”好了，经过这么一系列操作，全国其他城市的利率基本都来到了“地板价”。据监测，8月22日LPR下降到4.3%后，已经有30多个重点城市首套利率降至4.1%，二套降至4.9%。

于是就在不知不觉间，上海居然成了全国房贷利率最高的城市之一，仅次于北京。对比一线城市：

上海首套+35，即4.65%、二套房+105，即5.35%

北京首套+55，即4.85%；二套房+105，即5.35%

深圳首套+30，即4.60%；二套房+60，即4.90%

广州首套不加点，即4.30%；二套房+60，即4.90%同在长三角，二线城市基本都到地板价了：杭州首套不加点，即4.30%；二套房+65，即4.95%南京、苏州直接降到底，首套4.1%，二套4.9%那么，上海的房贷利率为什么比别的城市高呢？可以看到，不同城市的房贷利率差异很大，能级越高的城市，特别是京沪一线，利率就比较高，而二三线城市基本执行了利率下限。其次，楼市越差，也更需要降低利率来刺激成交，并降低购房者负担。从这个角度看，7月成交高达2万套二手房的上海，仍旧有不降利率的底气。然而，从全国经济的大盘看，接下来的利率，大概率还是要往下走。无论是代表贷款零售价的LPR，还是代表金融机构同业拆借利率的上海银行间拆放利率SHIBOR，近期下行的趋势都非常明显：LPR创造了有史以来的新低，而3个月期的SHIBOR更是呈直线下降，非常毕竟2020年疫情大爆发期间的水平。

另外，虽然在大洋彼岸的美国收水收的非常明显，但国内的货币流动性却非常充足，因此人民币持续贬值——截至8月29日，人民币兑美元汇率击穿6.9关口，达到6.92，创两年以来新低。7月末，广义货币（M2）余额257.81万亿元，同比增长12%，比上年同期高3.7个百分点，创近6年以来的最高增长水平。

目前这个经济形势，在物价涨幅可控的情况下，利率只会越来越低。另一方面，8月全国楼市继续大幅下挫，尤其是一线城市，成交量整体环比下跌17.3%，首套房贷继续在LPR基础上加点，已经有点撑不住了。

03“预测”现在，就让我们推演一下，接下来上海会怎么走。如果银行的加点要进行调整，那么大概率会在9月进行——刚好可以接上第五批新房，以及天气转凉之后的二手房购房活跃期，而且可以在年底之前完成下定、网签、放款，一气呵成。利率方面，就算LPR接下来几个月不做调整，上海的房贷利率在大方向上一定是往下降的，尤其是首套+35个基点，在支持刚需购房的大背景下，已经有些不合时宜。如果真的在9月降息，对于购房者来说无疑是个利好：假如从4.65%降到LPR的4.30%，那么每200万贷款，月供就能省416块，30年能省15万元利息，至少从心理上来说，压力是降低不少的。其次，利率降低也会促进二手房的去化，对于目前库存10万套的上海二手房市场来说，也是个不小的刺激。从目前8月的二手房成交情况来看，截至8月30日，二手房（含商住）成交2.17万套，和7月差不多，最终8月上海纯住宅二手交易量的成绩可能是1.8-1.9万套的水平。

如果降息，那么9月成交破2万套就是板上钉钉的事情，甚至会冲击2.5万套——而2.5万套二手房售出，就意味着新房市场上会新增上万个购买选手，而且积分可能都不低。但反过来，如果最近没有任何利好政策，加上源源不断的新房供应，二手房东就会比较难受，“金九银十”也就不复存在。到底走向如何，我们作为购房者，就静静等待吧。

新增意向性融资800亿元！浦发上海分行与7家房企签订战略合作协议

浦发银行上海分行今天分别与建工集团、中华企业、陆家嘴集团、永业集团、瑞安地产、香港置地及新城控股7家房地产企业签订战略合作协议，合计新增意向性融资额度800亿元，坚定落实房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

浦发银行上海分行将充分发挥多渠道、多平台的资源优势，重点围绕房地产开发贷款、城市更新、产城融合、并购贷款、住房按揭、债券承销与投资、经营性物业贷款、租赁住房贷款等业务领域，为房地产企业提供全方位、综合化的金融服务。在坚持“房住不炒”的前提下，加强房地产贷款投放力度，满足房企合理融资需求，支持房地产行业回归实体经济本源。

2022年以来，面对新冠疫情叠加房地产市场波动的复杂局面，浦发银行上海分行多措并举、抓实抓细房地产贷款投放工作，年内房地产开发贷款、城市更新贷款余额双双突破600亿元，投放量创近三年最高。同时，该行充分发挥并购贷款业务优势，重点支持优质房企兼并收购受困房企项目，年内已快速落地多笔房地产纾困并购贷款业务。

浦发银行上海分行方面表示，将继续深入贯彻人民银行、银保监会“金融16条”的政策要求，坚决落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的整体部署，坚持金融工作的政治性、人民性和专业性，积极践行国有金融企业的使命担当，以更大力度服务实体经济稳增长，不断优化信贷资源配置和授权管理，进一步深化与房地产企业的多方位业务合作，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”，维护广大住房消费者的合法权益，多措并举护航房地产市场平稳健康发展，为保障房地产业的良性循环和健康发展贡献金融力量。

作者：唐玮婕

编辑：朱伟