中国工商银行将个人房贷年龄延长至70周岁

2018-04-2310:57浙江新闻客户端记者王玛咪

陈尔

退休母亲投靠杭州户口，能贷款吗？

享受摇号倾斜吗？

母亲已退休，以老年投靠方式落户杭州，本人单身，杭州有房（贷款未还清），现有如下几个问题咨询：

1、如果以母亲名义买房要办按揭，银行是如何审核的，母亲收入来源只有退休金，是否可以拿房子抵押或者我做共同还款人（我名下已无房票）；2、母亲在老家有房（未贷款），杭州无房，那在杭州买的话摇号是否算无房家庭，贷款是否算首套（老年投靠应该跟我在同一户口簿）；我作为共同还款人是否影响首套房认定。

专家解答

1、你好，中国工商银行总行目前表示，工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。但个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

举例来说：如果一位50岁的购房人购房，按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人购买首套房最长可申请25年贷款，而此前最长贷款年限为20年。此次放宽最高年龄后，70周岁的首套房购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款。目前杭州的工商银行尚未执行该新规定，但建议关注，有可能跟进。

2、算无房家庭。贷款算首套，利率上浮20%左右，具体操作上，要咨询银行。

张女士

在滨江汽车公司上班，各个总价段预算的选择

老公在杭州工作并社保交了10年，在杭州无房，应该可以倾斜买房吧，另外儿子在日本日产汽车公司工作一年时间，想明年回杭州工作，想问杭州的汽车企业在哪个位置，应该买在杭城哪个位置。谢谢！

专家解答

你好，目前你这种情况，按照第一个摇号楼盘和家园的界定，认定为无房家庭。

汽车企业集中在滨江区域，滨江区目前新房较少，已经开过盘的是金茂府和柳岸晓风，价位较高，单价在5万/平米左右，户型以改善为主。下半年预计中海和保利在襄七房的项目也会面市，定位都比较高端。如果预算在800万及以上，可以关注。

如果总价预算在500—700万，建议关注奥体周边几个新盘，壹号院、保利创世纪后续都有房源，可参与摇号。

总价预算500万以下，可关注市心路以东的新盘，滨江·江南名府第一期已经开了，后续应该会跟进推出房源。新城·璟隽公馆也将会迎来首开，还有大名城的新项目，今年也会面市。这几个盘的90方小户型主打，总价控制在400万左右。

如果预算更有限，可考虑下义桥板块，碧桂园·东旭府和万科·江湾城，总价在200万+。

邱球球

二套的按揭利率现在上浮多少了？

现有余杭和主城区各一套房，都有商业贷款。请问我卖掉余杭那套并还清贷款，还能参加主城区新房摇号吗？同时还能按揭吗？现在二套的利率最大上浮多少？

专家解答

你好，如果你不是单身，以家庭单位计，有两套购房资格。卖掉其中一套之后，可以参加摇号，不享受无房倾斜，摇到算第二套，首付6成，可按揭，按揭利率目前二套房的上浮比例在25—30%之间。

李想

新房朗诗熙华府OR新房宜和园OR二手房远洋公馆？

老师好，我想在朗诗熙华府180多方的洋房（价格大概5.2万元）、融创宜和园187方（大概5万多）以及远洋公馆的大户型的二手房中选择，考虑自住为主，兼具保值功能，请您给我一个建议，谢谢。

专家解答

你好，首先看买新房还是二手房。新房需要摇号，碰运气。二手房远洋公馆，目前挂牌价偏高，单价在6万左右，挂牌的二手房量也较少，1月份有过成交，成交单价是5.2万/平左右。如果能够挑选到合心意的房源，建议可以考虑，毕竟自住，远洋公馆一带的居住氛围对比两个新房都较为成熟，运河边也更为宜居。

如果选新房，朗诗熙华府的优势在于花园洋房户型好，硬伤是离铁路较近。宜和园的优势在于建筑形制和精装美学上，都是市场引领的定位。两个新盘所处的区域交通出行都较为便利，生活氛围上申花更成熟些。

另外，你这个总价预算，如果对区域没有特定的选择，也可以看看滨江区的金茂府，或者钱江新城的翡翠海岸，同样四房功能，面积段稍小，总价也能控制在你预算内。

贷款有年龄限制吗？

银行贷款是有年龄限制的，超过限制年龄是不可以贷款的。

按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁。

个别银行可能会有不同的规定。具体的内容爱容吉小编已经大致整理了一下：

如果购房者按时缴存了公积金贷款，在有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

房屋抵押咨询爱容吉

比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，

可能随着银行的额度情况，来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

在二手贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。

购房贷款申请条件有哪些

1、贷款人拥有稳定的职业和经济收入，并且信用良好，确实拥有可以偿还贷款的本金和利息的能力。

2、贷款人购买的房屋所在的城镇（包括市区、县城、大集镇）在原则上应该是贷款人现在的居住地或者是工作、经商的地方。

3、贷款人已经签订了《商品房买卖合同》，并且根据自己的个人信用情况，已经支付了银行规定应该支付的房屋首付款，最少要支付了买房款的30％以上。

4、贷款人同意先办理预购商品房的抵押登记手续，并且承诺在所购买的商品房完工以前并取得房产证后，用自己购买的房屋住宅作为贷款抵押且重新办理房屋抵押登记手续。

5、贷款金额是根据贷款人的信用情况、职业、学历、还款能力、所购买的房屋变现能力等情况来决定的。

女性买房贷款年龄上限 这些问题你可能要注意了

近日，某售房平台对其平台上房产交易分析后发现，有47.9%的买家是女性，相比之下，2014年时该比例仅为30%左右。其中，74.2%的女性受访者表示她们买房时没有接受伴侣的资助，其中45.2%接受了父母资助，29%完全凭一己之力买房。越来越多的女性正意识到“属于自己的房间”的重要性。

女性买房需要注意什么？女性买房贷款有年龄限制吗？本篇文章就带您来一一了解。

一、女性买房贷款限制

银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

二、女性买房注意事项

房子重在温馨

一般来说，女性置业不是考虑投资，便是婚前的住房过渡，小户型是不错的选择。

“麻雀虽小，五脏俱全”是小户型具备的优势，而小户型低总价，首付少，月供压力小，也能让女性买房后依旧能保持较高的生活品质。此外，小户型面积较小，比较温馨舒适，也没有大房子那样的空洞孤独感，住起来打扫卫生也方便。

首选高潜力区域

不管是自住还是投资，买房首先要考虑到的就是房子是否具有升值潜力，方便以后换房或是转卖。

由于经济发展早，市中心房屋价格普遍较高，且房源有限，女性在购房时，不一定要考虑在市中心，发展前景较好的新区同样可以关注，升值的幅度也更高。

现今，判断一个楼盘的升值潜力，除了房子所在地理位置、政府对片区的规划外，女性着重要考虑的就是交通的通达度。出于上班已经日常出行的需要，现在女性尤其是单身女性，偏爱于地铁沿线等交通便利的楼盘，不仅方便自身生活，未来投资潜力也比较大。

配套齐全考虑安全

爱逛街、购物，可谓是女性的天性。因此，各位女性朋友在买房时，应当着重考虑该楼盘的配套设施，是否能满足你的日常所需。

比如，房子周边有没有大型超市和商场等生活、消费、娱乐场所，免得给日后生活带来不便。此外，作为女性，购房时安全要素肯定要摆在第一位，开发商的品质、物业管理是否周到，小区周边环境是否健康有保障，这些都是大家在买房前需要好好查探的地方。

最后，提前祝广大女性朋友们节日快乐，越来越年轻貌美！

货比三家不后悔

相比与男性，女性在买房时更加感性，往往顾前不顾后，因此容易出问题。因此，女性在买房前要具备一定的购房常识，如购房的流程、贷款如何办理按揭等，做到有备无患。

在价格方面，也不要被所谓的“特价”忽悠，而一时冲动买房，应当要出买衣服的劲头来，货比三家，也可通过与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解一些楼盘具体情况。

综合来源：新京报、百度知道