低收入、非沪籍也可以在上海买房，上海共有产权保障房了解一下

房子不是家，但有房才有家，长期生活奋斗在大城市，面对居高不下的房价，买一套属于自己的房子变成了奢求，好在政策不断变化，今天给大家分享非沪籍怎么申请上海共有产权保障房？

共有产权保障房也叫经济适用房，经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，政府和购房人一起出资购买一套房子，购房人只需要支付少量房款，就可以购得一套自住房。

当然，这属于面向上海市符合规定条件的城镇中低收入住房困难家庭供应的保障性住房，每平方1.2w-1.3w，相比市场上普通商品房，购房市民的负担大大减轻。

一、共有产权保障房申请条件1、持有《上海市居住证》且上海居住证积分达到120分；

2、在本市无住房，且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为；

3、已婚；

4,、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。

5、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年；

6、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。

（3人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均财产18万元以下；2人及以下家庭人均可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，及人均月可支配收入7200元以下、人均财产低于21.6万元以下）

7、申请人的年龄、缴纳社会保险或个人所得税等年限以2022年12月31日为截至时点前溯计算。

二、共有产权保障房供应标准（一）人数为2人或3人的，购买一套二居室。

（二）人数为4人及以上的，购买一套三居室。

（三）申请人可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。

三、共有产权保障房答疑问题一：共有产权保障住房属于你吗

解答：买房初期，这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。买房之后，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

问题二：可以使用住房公积金和商业贷款吗？

解答：购买共有产权保障房，可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，并可以按照国家规定，享受税收优惠政策。

问题三：共有产权保障住房适用的那些非沪籍人员？

解答：非上海户籍的常住人员。即在上海创业、稳定就业的人员，尤其是各类人才、青年职工，重点解决持证年限较长、学历层次高、符合本市产业发展导向、为本市经济社会发展作出贡献的居住证持证人住房困难问题。

问题四：购买后可以用于落户吗？

解答：可以，但指的是通过居转户或人才引进等方式进行落户，审核通过后，可以将户口落入房产内，而不是买了房就能落户。

问题五：房源分布在什么地方？

郊区以区为主，中心城区可申请由市属保障性住房基地统筹房源，实施轮候供应。

问题六：会对以后购买商品房有影响吗？

有，购买共有产权保障房取得不动产权证未满5年不能转让共有产权保障住房或购买商品住房。

问题七：购买后可以出租吗？

不可以。购买共有产权保障房，必须用于家庭自住，在取得完全产权前不能擅自转让、赠与共有产权保障房；不能擅自出租、出借共有产权保障房；不能设定除共有产权保障房购房贷款担保以外的抵押。

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外地户籍在上海买房政策有哪些?如果买了房可以把户口迁入上海吗?

许多年轻人从学校毕业以后，都会选择去大城市发展，毕竟大城市的机遇更多。北上广深这些一线城市成为了许多毕业生的发展选择，在一座城市里工作生活的时间长了，慢慢的就会产生在这座城市里买房定居的打算。对于上海这座城市，许多人也了解到上海的购房政策是比较严格的，因此不知道自己在上海有没有购房资格，有些非上海本地人如果想在上海买房，就会考虑一些问题：外地户籍在上海买房政策有哪些?如果买了房，可以把户口迁入上海吗?

一、外地户籍在上海买房政策有哪些

1、限购政策

上海对非本市户籍的单身人士是限制购房的，只能以家庭为单位购房，而且只能购买一套。

上海限购令内容规定：暂定在上海市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

2、提供纳税或社会保险缴纳证明可以买房

对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房，但是购房需要缴纳房产税。

对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。

3、提供持有居住证可以买房

对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

4、想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的购房证明。

二、在上海买房可以把户口迁入上海吗

外地户籍在上海仅购房是不能把户口迁入上海的，必须满足下面这几个条件，才能办理户口迁入：

1、持有《上海市居住证》满七年。

2、持证期间根据规定参加本市城镇社会保险满七年。

3、持证期间依法在本市交纳所得税。

4、在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。

5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其它方面的不良行为记录。

6、在本市作出重大贡献并得到相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的。

7、在本市郊区的教育、卫生等岗位工作满五年的，持证和参保年限可缩短至五年。

8、近来持续三年在本市交纳城镇社会保险基数超出本市上年度职工平均工资两倍以上的，或者近来持续三年计税薪酬收入超出上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的

9、据个人在本市直接投资(或投资份额)计算，近来连续三个纳税年度内累计交纳总额及每年最低交纳额达到本市规定标准的，或者持续三年聘用本市员工人数达到规定标准的。

以上就是关于外地户籍在上海买房的一些内容，看完本文，想必很多人都很清楚，在上海这座城市，外地户籍的人想要买房子，除了要满足购房条件，还要具备一定的经济能力才可以，就算是买了房也不一定能够将户口迁入上海。

上海楼市：外地户籍在上海买房资质条件

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，外地人，没有上海社保，也没有落户，请问如何购买上海的房子，如果不想等三五年后才上岸，请问有没有操作方法？

回答：你好，上海外地人正常五年社保，中间断缴补缴不超过三个月，已婚就可以买房，临港这边有特殊政策，zf合作的企业三年社保就可以买房。上海的限购政策要求比较严，限购政策之外是没有其他的办法的。

提问：沪叔,你好，看到共康的老房子比较多，次新房比较少，预算有限，刚需买在共康有没有前景呢？

回答：你好，共康东部板块的生活和住宅配套都比较成熟，南边比较新，北边比较旧，区域板块内住宅社区分为90年代商品房，00后商品房比较稀少，区域板块内教育资源一般，未来看18号线轨交带来的预期。

提问：沪叔，你好，首套房，预算在450万，刚需上车，5年后考虑置换，想问一下沪叔徐泾北买房怎么样呢？

回答：你好，徐泾北这个区域在大虹桥辐射范围内，主要以次新动迁房为主，日常通勤依赖17号线，距离徐盈路只有一站，比较近，像陆家角馨苑、徐泾北城馨浦苑都可以关注。

提问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样呢？未来涨幅好不好？

回答：你好，泗泾居住氛围还是可以，也是很多刚需关注的板块，南泗泾城市界面比较新，北泗泾比较荒凉，房子品质还比较可以，这边动迁房也比较多，博房子涨幅不是很看好，跟大盘涨，涨的不多。