贷款买房要走那些流程别傻傻不知道

购房是人生一件大事，他涉及的金额大，对个人要求也高，影响的可能是你整个后半辈子。

其实买房流程并不复杂，到底要走那些步骤呢，以买新房办理按揭贷款为例来说明：

一、确认购房资格，如果你要打算在哪个城市买房，要了解当地的限购政策，提前查看自己的信用报告，看你是不是有购房资格，别看了大半年订好了不符合条件买不了。

二、看房，相信大多数人看房都是比较谨慎的，花的钱毕竟不是小数目，要多看看，问问身边的同事、朋友以及亲戚家人的意见，综合自己的条件选择中意的楼盘。

三、交定金，交钱之前一定要考虑清楚，交完钱开了收据再想拿回来就困难了，当然如果是开放商违约这个钱就能要到，如果是你自己违约这个钱就打水漂了。

四、付首付款，交完定金一般开发商都会给你一个要准备的材料的清单，包括要准备的户口本、身份证、结婚证（未婚的不要）、收入证明、征信报告、银行流水单等。拿上这些材料到开发商哪里交首付款，这样省的一趟趟的跑。

五、签订购房合同，一般交完首付款以后还要求把交钱的卡的流水打出来，然后再去签购房合同，顺道签个委托协议，把准备好的材料给售楼处负责相关业务的人，后期其它锁事委托给他们办就好了，不要自己跑来跑去的。

六、办理按揭贷款，一般贷款有公积金贷款和商业贷款，大体流程差不多。拿着自己的各种材料（这里需要提交还款银行卡及复印件），到确定好的银行去办理贷款。

七、办理公证，这一步可以选择不办理，后期只要用的着你的地方随时过去跑就行了。如果自己没时间可以去公证处，也不费事，拿着准备好的材料办理公证，也就花个几百块钱，后期只要开放商能办的他就都为你办好了，不需要自己来回跑。

八、等待交房，所有的流程走完以后就是等待银行放款，贷款下来以后开始还月供，再没其他事就等待交房了。

九、缴费、办税，房子验收交付以后，还要交契税和维修基金，这两笔钱是必须要交的。以后就是装修，物业费等后期费用了。

如果是办理按揭贷款以上这些流程除了公证可以不办外，其它的流程是少不了的，每一步都要自己去跑的。当然这中间还有许多细节的东西，并没有仔细说明，但是大的流程大概就这么多，基本上全程都是被开发商欠着鼻子跑。

不要被网上说的那些什么先看房，去银行审查自己的贷款资格，然后交定金付首付，什么合同上一定要备注贷款下不来全额退首付款等的鬼话。感觉说的都很有道理，可是现实中谁不是交了首付再去贷款审核的，光拿个身份证银行就能给你审核贷款了，购房合同都是固定模板，又有谁能在合同上随意添加条款了。

图片来源于网络免费图库

个人到银行贷款要求什么条件？银行贷款的流程是怎样的？

银行贷款相对于某些小贷平台所具备的优点不言而喻，而很多朋友都咨询到和银行贷款有关的问题，作者为大家找来了一些资料，有兴趣的来看看吧。

一、到银行贷款通常要求什么条件？

１、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

２、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

３、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

４、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

５、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

二、银行贷款的流程

１、准备好相关的手续

一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

２、向银行提出申请

准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。

３、银行做贷前审批

如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

４、办理其它法律手续

除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户还需要到相关部门进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。

５、银行放款

客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

四、写在最后

不同的贷款类型（信用贷款、抵押贷款等），会有不一样的放贷门槛，各大商业银行在风控审核上也或有不同，所以，具体的贷款条件和放贷政策，可以留意银行的官方信息哦。

如何通过“郑好融”申请贷款？操作流程请您看清楚

11月30日，郑州中小微企业金融综合服务平台“郑好融”上线仪式顺利举行。该平台为郑州市中小微企业提供融资需求发布渠道，并与金融机构端各类型金融产品智能撮合匹配，综合运用政府部门、公共事业单位等数据，配套提供企业社会信用查询、信用评分、贷后监控、投融资政策支撑等一站式服务，解决银企信息不对称、金融机构贷前调查成本高效率低、小微企业融资难融资贵的问题。

“郑好融”集聚各类金融机构入驻平台，发布多样化融资服务产品，构建共享开放的金融服务超市，帮助中小微企业获得更多低成本资金支持，是名副其实的线上融资直通车、永不歇业的“金融超市”。

目前，入驻“郑好融”的银行，有郑州银行、中原银行、郑州农商银行等。

记者从郑州银行了解到，为贯彻落实郑州市委市政府统筹推进疫情防控和社会经济发展的决策部署，帮助中小微企业、个体工商户等市场主体纾困解难，郑州银行在“郑好融”平台金融服务专区推出“惠商贷（抗疫版）”“E采贷”“房融”“郑科贷”“创业担保贷”“优先贷”六款普惠金融产品，服务对象涵盖小微企业、个体工商户、小微企业主、个人消费者等多个群体，依托金融科技，为广大中小微客户带来金融活水，通过银政合作提振市场信心，让金融惠企政策第一时间惠及企业发展，协助小微企业复工复产，共渡难关。

这其中，以“惠商贷（抗疫版）”为代表的金融产品聚焦广大个体工商户和小微企业主融资需求，具有“线上化、纯信用、低利率、循环使用”的特点。同时，在原有利率基础上降息150BP到200BP，最低按照LRP基准利率执行，切实缓解小微企业融资难、融资贵等问题。

郑州银行“惠商贷”是郑州银行面向个体工商户、小微企业主客户发放的，用于生产经营周转的循环信用贷款产品。在“郑好融”平台，郑州银行特推出具有专项利率优惠的“惠商贷（抗疫版）”产品，利率低至3.65%，最长期限为3年，贷款金额最高为30万元，具有“线上申请，按日计息，随借随还，循环使用”的特点。

记者登陆“郑好融”的页面看到，郑州银行“惠商贷（抗疫版）”适用客户为个体工商户、小微企业主，申请材料包括身份证与营业执照，申请条件一是年龄22-55周岁，征信正常，无违法违纪记录，二是经营主体经营年限满一年。

具体申请流程简易便捷。小微企业主、个体工商户可登录“郑好办”，关联法人身份后，进入“郑好融”专区，在首页的“纾困专区”中点选郑州银行，随后在产品列表中选择郑州银行惠商贷（抗疫版），即可进入在线申请页面进行申请操作。

黄先生在郑州从事餐饮生意，近两月面临着员工工资支付等资金周转压力。焦急中的黄先生在“郑好办”APP无意中看到了“郑好融”金融服务专区的产品展示信息，在对比了几家银行产品后，选择了郑州银行惠商贷（抗疫版）产品，从申请到获贷仅用了10分钟。获得这笔“救急”资金后，黄先生激动地说：“总算是解了我的燃眉之急啊，感谢郑好融和郑州银行！”

据了解，“郑好融”从2021年7月开始试运行，截至昨日上线，平台已吸引9.5万家用户注册，收到各类金融产品融资申请2.4万笔。解决实际需求6964个，授信金额超199.5亿元。35家金融机构入驻，已发布金融产品178款，涵盖个人经营贷、企业普惠贷款、信用贷、抵押贷等全场景普惠产品。

从昨日上午11时到12月1日下午3时30分，“郑好融”注册用户从9.5万家增长至近11.8万户，增长了2.3万户，足见关注度之高。

正观新闻记者徐刚领