上饶房贷利率下降！去年买房亏了？
“你的房贷利率，有多高？”
在2021年，上饶的房贷利率从5.88%上涨到6.21%只用了两个多月的时间，所以这个问题就成了去年楼市里大家津津乐道的话题。
不过在现在，这个话题变了。
首套房5.7%
一些消息灵通的朋友，应该都已经收到风声了吧。
近段时间，上饶部分银行的首套房利率已经下降到5.7%了，比去年的6.21%，下降了0.51%。
二套房的利率也下降了0.5%，由6.5%调整为6.0%。
消息一出，几家欢喜几家愁。
这是一笔很容易算的账。
以贷款100万，贷款30年来计算。
按照之前6.21%的贷款利率，如果是等额本息，那么将产生120.7225万元的利息。
如果是等额本金，则会产生93.4088万元的利息。
很高。
那切换成如今的5.7%，能省多少钱？
如果是等额本息，会产生108.9442万元的利息，比6.21%少了近20万，每月月供可以少还327.18元。
等额本金则会产生85.7375万元的利息，比6.21%减少了7.6713万元。
也就是说，如果你是在利率为6.21%的时候买的房，那么这一下，就最少损失了一辆吉利帝豪汽车。
是不是有些烦躁？
为什么？
为什么房贷利率会在这个时候下降？
因为市场遭不住了。
请注意，这里说的是市场，不是哪个房企或者老板。
市场为什么遭不住？
因为没有预期！
去年的动荡之大，大家现在应该都还历历在目吧？比如：
1、教育培训行业被重拳打压
2、央行的“三道红线”和“两道红线”在实际操作中出现“误解”和“偏差”
3、房贷利率上涨，放款周期拉长
4、房地产税试点
这些调控政策推出之快，就像是佛山宝芝林黄师傅的无影脚那样，让人难以招架。
其中，特别是第3、4两点。
第3点造成市场流动性紧张，一手、二手房成交量直线下降，上饶二手房成交量一度跌到两位数；
第4点更是直接压垮市场信心，一夜之间让上饶市场多出几百套二手房。
大家对房地产市场的预期可以说是降到了冰点。
有预期的时候，猪都能上天。
而没有预期的时候，坐火箭都没有用。
但这样的反应，完全不符合此前说的维护房地产市场健康发展的要求，甚至可以说是有点过了。
所以，开始放水。
具体操作
放水的具体操作都有哪些？
还有很多政策、发言没有记录进来，但就这么粗略算算，从去年9月底至今就有8条了。
它们最终落地上饶的具体表现是什么？
银行放贷周期缩短，贷款利率下降。
时机到了？
那这个时候是不是买房的好时机？
对于刚需来说，当然是。
或许有人会说，这个时候的市场不景气啊，可以等房子再降一点，然后出手。
但其实这个想法并不是很对啊。
因为市场是有周期性的，21年利率上涨，成交量下降，房价出现了一定程度下跌。
而如今利率下降，省下的钱都可以买一台吉利帝豪汽车了，你觉得成交量会不会上涨？
成交量上涨，房价就大概率会出现一定的上升。
这时候不买，什么时候买？
还要买涨不买跌吗？
记住那句话“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”。
当然了，在下手之前，一定要足够了解这家企业，千万别贪小便宜，吃大亏。
最后，如果是投资的话，我奉劝各位还是死了这条心吧，在上饶，投资房产，真的不合适。
上饶：首套房首付最低降至20%，公积金最高可贷70万元
4月30日，江西省上饶市人民政府办公室印发《上饶市关于有效应对疫情不利影响促进中心城区房地产市场健康发展的若干措施的通知》。
《措施》明确，下调个人住房按揭贷款首付比例，上调贷款最高额度。在该市中心城区范围内，采用商业银行按揭贷款的，首套房最低首付比例下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%，并合理下行商业性个人住房按揭贷款利率。
在该市中心城区范围内，购买自住商品房，首次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至20%，最高贷款额度上调至70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，最低首付比例下调至40%，最高贷款额度上调至60万元。
上饶市将实施阶段性购房补贴。凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，购买中心城区范围内（包括信州区、广信区、广丰区、上饶经济技术开发区、上饶高铁经济试验区）新建商品住房且在2024年6月30日前缴清契税，属首次购买的，给予300元/平方米补贴；属改善型的，给予200元/平方米补贴；上饶市常住居民二孩、三孩家庭群体，且子女未满18周岁（截至2022年4月30日），购房时凭户口本或出生证明，分别给予300元/平方米、500元/平方米的补贴。
上饶市还将给予交易税款财政补贴。根据《措施》，凡在2022年5月1日至2022年12月31日期间，在中心城区购买商品住房（含二手房）且在2024年6月30日前缴清税款（包含契税、增值税及个人所得税）的，由受益财政按地方所得部分50%给予补贴，相关税款实行先征后补。
《措施》还明确，严格按照相关文件精神，全面落实高层次人才购房分类补贴政策。人才经认定后，可享受20万元至100万元的购房补贴。
此外，《措施》还提出，对信誉度好、没有资金风险的房地产开发企业，适度下调预售资金重点部分监管比例至6%；支持中心城区范围内房地产开发项目分批缴纳物业质量保修金；落实完善装配式建筑支持政策等。
降了！上饶首套房利率最低4.1%
房贷利率降了！首套房贷利率最低4.1%。
上周三小说过，因为MLF操作和20亿元7天期逆回购操作利率下调，LPR很可能也会下调。
这不，今早央行就发布了最新的LPR利率。
一年期LPR下调5个基点，调整为3.65%；五年期以上LPR下调15个基点，调整为4.3%。
魔幻
不知道各位朋友还记不记得去年利率是怎样的？
2021年6月16日，首套房利率由5.88%上调至6.125%，二套房由6.125%上调至6.37%。
2021年8月26日，一手房首套房执行6.21%，二套房执行6.37%；二手房首套6.37%，二套房6.5%。
去年的这个时候，利率是在上调的！同时伴随着的，还有放款难、放款慢等问题，因为银行给房贷准备的钱不够了。
市场一片火热。
但到了今年，风向就变了。
1月20日，央行开始降息，五年期LPR利率调整为4.6%。
随后3月16日，上饶部分银行的首套房利率下降到5.7%。
4月9日，首套房利率再降，调整为5.4%。到了5月，调整为4.9。
5月15日，再下猛药，通知首套房贷款利率下限可以在LPR基础上再降20个基点。
5月20日，央行公布LPR利率下调15个基点，调整为4.45%。
搭配5月15日通知，首套房利率一时间低至4.25%。
而到了今天，首套房利率到了4.1%了，勇创新低。
可以说去年涨得有多狠，今年降得就有多快。
血亏
今年连续的降利率到底有多香？做个简单的计算吧。
以贷款100万按揭30年等额本息来算。
去年的这个时候利率是6.125%，那么每月需要还款6076.11元，累计偿还利息约118.74万元。
现在的4.1%，每月还款4831.98元，累计偿还利息约73.95万元。
每月少还1244.13元，累计偿还利息减少44.79万元。
将近45万元。
这对仍在观望的购房者而言，是个非常大的利好！但对去年高位入手的购房者而言，我只能说平常心吧。
结语
首套房4.1%的低利率，对尚在观望的人来讲，是个诱惑。
买还是不买？这就是个问题了。
你觉得呢？原创阿方俞先生和婉秋
