松！南京部分银行“认贷不认房”
上月，南京的房贷利率几乎全部重回“5”字头，迎来楼市利好的一波小爆发。
近日，据凤凰网房产南京站最新调查，本月南京首套房贷利率最低5.2%，各大银行房贷利率有微调，普遍下降至5.7%左右，放款时间最快三天，额度比较充足。
并且多家银行表示“认贷不认房”！
最新数据：
与2月房贷利率相比，本月各大银行贷款利率普遍下降，首套房贷款利率约在5.7%左右，二套房贷款利率在5.9%左右。
多家银行“认贷不认房”
多家银行客户经理表示，评定二套房的贷款利率标准，主要还是看客户手中有无结清的贷款：
贷款结清，按首套房贷款利率；
贷款未结清，按二套房贷款利率。
△汇丰银行
△富邦华一银行
以此来看，认贷不认房，也是目前南京部分银行在房贷方面较为宽松的实际执行办法。
首套房贷款利率：
首套房贷款利率最低的是富邦华一，5.2%。
谈及贷款人的资质、流水问题，其客户经理表示，对于流水银行有自己的判断方式，有选择性的，要求不是很高。
第二位的是江苏银行，5.45%。
江苏银行客户经理表示，上周刚收到房贷利率下调的消息，预计后面还会往下走，如果不是很着急买房的话，可以再等等。
兴业银行，5.5%、交通银行、民生银行为5.6%，有6家银行贷款利率在5.7%，紫金农商银行、南京银行首套房贷款利率为最高6%。
另外，交通银行对于首套房为新房贷款利率为6.2%，相比于其他银行贷款利率，还是比较高的。对此交通银行客户经理表示，主要是以开发商制定。目前暂时还没有收到贷款利率下调的消息，不过首套为二手房的贷款利率为5.6%。
汇丰银行：对于新房目前银行只针对楼栋结构已经封顶的准现房楼盘做贷款，贷款利率由楼盘为主。对于一些优质客户，如国企、事业单位等工作人员，利率可以适当降低。
二套房贷款利率：
各家银行的二套房贷款利率还是主要在5.9%左右。
贷款利率最低的还是江苏银行5.75%，其次便是兴业银行5.8-5.9%，以及民生银行5.8-6%，区间情况如何要看客户各方面的资质。
最高的是交通银行6.4%，再是紫金农商银行6.3%、南京银行6.2%，邮政银行、建设银行、中国银行均为6.1%，华夏银行、招商银行、徽商银行均为6%，
调查时，中国银行客户经理客气地表示，如果觉得目前贷款利率稍高，也可以去四大行的其他银行了解一下。
同时，某银行客户经理多次向我提及关于信用贷等产品可用作临时周转或长期使用，以及转按揭的产品，可优化已有房贷利息。
下款时间：
多家银行表示现在额度充足，下款比较快，最快一周，基本上大概在一个月。
浦发银行依旧还是停贷的状态。
工商银行：目前首套房新房和二手房贷款利率为5.7%，银行额度充足，审批资料一般2天就能结束，二手房抵押也在1-2天，下款时间比较快，一周左右便能下款。
广发银行客户经理也表示，二手房过完户就能下款，还是比较松的。
新房贷款受开发商影响，所以具体时间不能确定，比如招商银行客户经理表示，新房要等开发商出证，出证后三天便能下款。
民生银行：首套为新房的话，贷款利率为5.7%，因为主要是开发商定，相对于二手房5.6%要高一点。
另外如果是纯商贷的话，审批通过后3天便能下款，公积金会慢一些，下款时间大约1-2个月。而且最好在一季度选择贷款，一季度额度充足，银行下款快，二季度的话不确定性太多。
不仅是关于信贷方面，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。
2月15日，郑州发布救市19条，涉及5大项共19条措施，包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
3月1日，郑州楼市出台了一系列的稳楼市政策，有针对性取消限购，支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”。
3月5日，苏州发布了46条新政助力经济复苏，其中规定了在加强预售资金监管的前提下，商品房项目可申请预售时间节点提前30日，而且未交付的在售商品房项目交付期限可顺延30日。
……
2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金首付比例降低、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。
而从近期的大方向上来看，由于宽松的政策不断出台，也刺激着市场回暖。
来源：凤凰网房产南京站
最快一星期放款！绍兴多家银行房贷出现松动迹象
“放款了！最近银行房贷利率降了，放款速度也快了不少。”绍兴购房者陈先生说，2021年9月初，他想在镜湖新区购置一套新房，但因为银行贷款利率高、放款速度慢，就延后了购房计划。最近，银行房贷政策有所松动，申请贷款更加方便和划算。
记者了解到，2021年二三季度，绍兴各家银行的房贷额度普遍紧张，居民贷款买房不仅需要长时间排队，还要承受较高的利率。最近，随着监管部门频频就房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房贷的“风向”发生了微妙的变化。
（袁云/摄）
“目前，首套房利率5.4%，二套房利率5.6%，较数月前明显下降。”越城区一位国有银行个贷经理说，去年8月，该行首套房贷款利率一度破“6”，二手房按揭业务直接停了，因为额度紧张，申请房贷的队伍排到了半年后。现在，一“贷”难求的现象有所缓解，放款需要等待1个月左右。
“年底的房贷额度本来是比较紧张的，今年情况特殊，最紧张的是八九月份，年底反而松了。”一位股份行客户经理介绍，现在房贷额度充足，放款速度较快，首套房利率5.5%，二套房利率5.7%，较过去一段时间明显松动。在越城区一家城商行网点，大堂经理告诉记者，目前首套房利率5.6%，二套房利率5.8%，可以在一个星期内完成放款。
记者算了一笔账，2021年绍兴首套房利率曾高达6.0%，如今已经降至5.4%，两者相差了60个基点。若保持贷款基础利率不变，以贷款200万元、期限30年、等额本息还款方式计算，执行6.0%利率每月需还款11991.01元，执行5.4%每月需还款11230.62万元，每月还款减少了760.39元，还款总额减少约27.37万元，对购房者来说是一大利好。
需要注意的是，如今的房贷利率已经采取“LPR+上浮点数”的形式，贷款利率每年会随着LPR（贷款基础利率）的浮动而变化一次。1月20日，最新一期LPR公布，与房贷相关的5年期以上利率下调5个基点，降至4.65%。
这次降息的好处，许多存量房贷用户可能要等2023年才能够享受到。因为房贷利率每年只调整一次，不少人当初选择了每年1月1日调整，1月20日的这次降息，已经过了2022年的调整期。而选择在每年贷款月调整的人，若贷款月在1月以后，则可以从今年的贷款月起享受到这次降息。
（内容来源：绍兴晚报）
放松！南京部分银行“认贷不认房”！房贷利率降降降
上月，南京的房贷利率几乎全部重回“5”字头，迎来楼市利好的一波小爆发。
近日，据凤凰网房产南京站最新调查，本月南京首套房贷利率最低5.2%，各大银行房贷利率有微调，普遍下降至5.7%左右，放款时间最快三天，额度比较充足。
并且多家银行表示“认贷不认房”！
最新数据：
与2月房贷利率相比，本月各大银行贷款利率普遍下降，首套房贷款利率约在5.7%左右，二套房贷款利率在5.9%左右。
多家银行“认贷不认房”
多家银行客户经理表示，评定二套房的贷款利率标准，主要还是看客户手中有无结清的贷款：
贷款结清，按首套房贷款利率；
贷款未结清，按二套房贷款利率。
△汇丰银行
△富邦华一银行
以此来看，认贷不认房，也是目前南京部分银行在房贷方面较为宽松的实际执行办法。
首套房贷款利率：
首套房贷款利率最低的是富邦华一，5.2%。
谈及贷款人的资质、流水问题，其客户经理表示，对于流水银行有自己的判断方式，有选择性的，要求不是很高。
第二位的是江苏银行，5.45%。
江苏银行客户经理表示，上周刚收到房贷利率下调的消息，预计后面还会往下走，如果不是很着急买房的话，可以再等等。
兴业银行，5.5%、交通银行、民生银行为5.6%，有6家银行贷款利率在5.7%，紫金农商银行、南京银行首套房贷款利率为最高6%。
另外，交通银行对于首套房为新房贷款利率为6.2%，相比于其他银行贷款利率，还是比较高的。对此交通银行客户经理表示，主要是以开发商制定。目前暂时还没有收到贷款利率下调的消息，不过首套为二手房的贷款利率为5.6%。
汇丰银行：对于新房目前银行只针对楼栋结构已经封顶的准现房楼盘做贷款，贷款利率由楼盘为主。对于一些优质客户，如国企、事业单位等工作人员，利率可以适当降低。
二套房贷款利率：
各家银行的二套房贷款利率还是主要在5.9%左右。
贷款利率最低的还是江苏银行5.75%，其次便是兴业银行5.8-5.9%，以及民生银行5.8-6%，区间情况如何要看客户各方面的资质。
最高的是交通银行6.4%，再是紫金农商银行6.3%、南京银行6.2%，邮政银行、建设银行、中国银行均为6.1%，华夏银行、招商银行、徽商银行均为6%，
调查时，中国银行客户经理客气地表示，如果觉得目前贷款利率稍高，也可以去四大行的其他银行了解一下。
同时，某银行客户经理多次向我提及关于信用贷等产品可用作临时周转或长期使用，以及转按揭的产品，可优化已有房贷利息。
下款时间：
多家银行表示现在额度充足，下款比较快，最快一周，基本上大概在一个月。
浦发银行依旧还是停贷的状态。
工商银行：目前首套房新房和二手房贷款利率为5.7%，银行额度充足，审批资料一般2天就能结束，二手房抵押也在1-2天，下款时间比较快，一周左右便能下款。
广发银行客户经理也表示，二手房过完户就能下款，还是比较松的。
新房贷款受开发商影响，所以具体时间不能确定，比如招商银行客户经理表示，新房要等开发商出证，出证后三天便能下款。
民生银行：首套为新房的话，贷款利率为5.7%，因为主要是开发商定，相对于二手房5.6%要高一点。
另外如果是纯商贷的话，审批通过后3天便能下款，公积金会慢一些，下款时间大约1-2个月。而且最好在一季度选择贷款，一季度额度充足，银行下款快，二季度的话不确定性太多。
不仅是关于信贷方面，2022年开年以来，各地“稳楼市”政策频出。
2月15日，郑州发布救市19条，涉及5大项共19条措施，包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
3月1日，郑州楼市出台了一系列的稳楼市政策，有针对性取消限购，支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”。
3月5日，苏州发布了46条新政助力经济复苏，其中规定了在加强预售资金监管的前提下，商品房项目可申请预售时间节点提前30日，而且未交付的在售商品房项目交付期限可顺延30日。
……
2022年前两个月，已有至少40地发布不同程度的楼市宽松政策，包括放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金首付比例降低、吸引人才补贴购房、减免补贴契税等政策。
△数据来源：诸葛找房数据研究中心
在刚刚闭幕的两会中，政府工作报告件再提“房住不炒”定位，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
而从近期的大方向上来看，由于宽松的政策不断出台，也刺激着市场回暖。
