事关月冲、异地商转公！无锡公积金贷款权威解答
近日，在无锡市住房公积金管理中心网站上，一些市民针对如何使用公积金进行来信咨询，公积金管理中心人员及时进行回复，记者总结给大家，备用。
公积金月冲问题
1.纯商贷办理公积金月冲，需要12倍余额，假如之前8个月公积金每月交3000，近4个月公积金交5000，请问是否还得等余额满5000×12，即6万，才可以办理月冲，还是只要保留有前一年的总余额即可？
答：逐月还贷必须在本人住房公积金（不包含新职工住房补贴）账户中保留逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金月实缴额的12倍（以下简称保留余额）。
2.纯商贷办理公积金月冲，贷款人为夫妻二人，主贷人未满12倍余额，但配偶已经满了12倍余额，配偶是否可以提前单独办理月冲？配偶办理后，等主贷人满足条件后主贷人是否可以再办理？
答：对委托还贷签约办理的时间没有限制，可以夫妻双方均办理委托还贷签约，谁先满足保留金额谁先自动生效，夫妻双方均满足保留金额后，划款顺序是先主借人再主借人的配偶。
3.纯商贷办理公积金月冲，假如贷款月供为8000，主贷人每月公积金4000，配偶每月公积金3000，是否可以自定义每人月冲额度，是主贷人每月冲3000、配偶每月冲2000？另，月冲额度确定后是否可以更改？
答：不可以自定义委托还贷金额；提取金额根据委托人上月末住房公积金余额，提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的金额。
4.办理月冲后，保留在公积金账户中的12倍余额是否就需要一直放在账户中无法取出了？
答：保留金额在逐月委托还贷期间是不能动的，保留金额一旦不满，逐月委托还贷时直接暂停的。
5.购房后最晚多久可以凭本次购房相关资料提取公积金？
答：建议尽快提取，因为逐月委托还贷会使用公积金账户余额偿还贷款，导致越晚可提取金额越少。
公积金异地商转公问题
1.我在南通有一套纯商贷首套住房，因工作调动来无锡工作，可以将原有商贷转成无锡的公积金还贷吗？
答：南通的购房商贷是否可以用无锡公积金申请商贷转公积金贷款，您需要咨询一下南通公积金中心；职工偿还异地（房屋所在地须为产权人本人、配偶及其直系亲属户籍地或住房公积金缴存地,下同）购买、建造、大修住房贷款，可按规定提取职工住房公积金。同一笔贷款职工再次申请办理还贷提取的，须在上次提取还贷满一年后。
2.纯商贷转组合贷款可以使用异地的公积金吗？我和我妻子去年在无锡新吴区纯商业贷款在无锡新吴区购买一套商品房。妻子的户口及公积金在无锡，我的公积金及户口在徐州。目前想办理转贷业务，请问可否使用我妻子和我徐州的公积金办理转贷业务。
答：异地公积金是不支持转贷的。您配偶个人符合贷款条件，按照个人额度申请。
公积金还款问题
本人在2022年6月买房时进行了纯公积金贷款，约定是在每个月的中旬还款。在七月中旬第一次还款时，没有从公积金账号上扣款，而是直接从银行卡上扣款，但是公积金余额足够扣款的。所以有疑问，为何公积金余额充足的情况下，没有先从公积金账号扣款，而是从银行卡扣款？
答：公积金贷款月供每个月都是从您的还款银行卡上扣除的，而逐月委托还贷是次月报销制的。先从还款银行卡上扣除，次月再从公积金账户里划转至还款银行卡，报销您上个月的月供。
委托还贷资金划转是依据还贷人约定委托还款月份的上月末住房公积金余额，逐月还贷划转保留公积金月缴额的12倍后不超过上月的月还款额的金额。
住房公积金逐月还贷的资金于每月十四日（遇节假日顺延）开始，三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生贷款逾期，造成不良的个人信用
来源：无锡住房公积金管理中心
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无锡公积金还贷相关问题最新权威解答
住房公积金的缴存、提取和使用关乎老百姓的切身利益，不过在使用过程中，总是有市民存在这样或者那样的问题和烦恼。针对市民咨询较多的问题，无锡市住房公积金管理中心专业人士做了作答，以解市民的后顾之忧。
问：我打算近期把公积金剩余贷款一次性还清，请问需要夫妻双方一起去办理吗？现场办理需要带什么材料？有没有网络办理渠道？现在的房产证是有贷款记录的，还清后如何换证？
答：
期间遇到问题，可以拨打051012329，选择按键“3”，与智能客服说“转人工”，接入人工坐席具体咨询。
问：我在山东有房贷组合贷在还款，现在在无锡工作，是否可以用无锡的公积金对济南的组合贷进行按月委托还贷，或者用其他方式使用公积金进行还贷？
答：
办理材料：
职工申请提取住房公积金，应携带本人身份证原件、公积金查询密码、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交通银行、江苏银行、招商银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡），并按下列规定提取住房公积金。
提取要件：
1、本人名下的《不动产权证书》原件，或经不动产管理部门备案的购房合同原件；
2、本人的购买、建造、大修住房贷款合同原件；
3、购买、建造、大修住房贷款还款明细原件（还款明细内容包括借款人姓名、贷款账号，至办理该项业务上月的贷款余额等由电脑打印并加盖银行印章的书面依据）；
4、房屋所在地为户籍地的，提供户口簿原件；房屋所在地为住房公积金缴存地的，提供缴存地住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专用章的住房公积金缴存明细清单原件（截至提取时点前连续、足额、正常缴存6个月及以上）；
5、购房地为产权人配偶、直系亲属户籍地或住房公积金缴存地的，还须提供婚姻状况证明或直系亲属关系证明原件。
责编：蔚来
来源：无锡观察
最新政策！事关无锡人的公积金
无锡市住房公积金管理中心
最新出台了
“关于稳企惠民纾困政策细则”
▼
其中明确
今年5月31日前，住房公积金贷款不能正常还款的，可以不作逾期处理；另外，受疫情影响较重的中小微企业，可按规定降低缴存比例或申请缓缴住房公积金，进一步稳企惠民纾困。
无锡市住房公积金管理中心政策法规部副部长许英颖：企业在办理缓缴的时候，最长期限不超过12个月，期满要在6个月内进行补缴，企业获准缓缴以后，需要在企业显著位置进行公示，让职工知晓。
针对疫情期间减少流动性的现实需要，公积金管理中心始终致力于提升“不见面”服务水平。
对公业务方面，目前各单位的汇缴业务由各单位经办人在线进行申报，截至3月底，网厅使用单位数已超10万家。
对私业务方面，“无锡公积金”微信公众号目前可在线办理12项业务，基本涵盖了中心高频次、低风险个人的业务。
无锡市住房公积金管理中心办公室副主任邬秉斌：按我市“齐心抗疫”稳企惠民纾困补充政策，企业申请缓缴住房公积金的，职工申请公积金贷款的，职工申请调整逾期记录的，均可通过邮寄的方式向缴存地公积金中心提交书面申请材料，最大限度方便企业职工。
具体细则如下
1、实施范围和内容
①对受疫情影响较重的中小微企业，经本单位职工代表大会或工会讨论通过，可按规定降低缴存比例或申请缓缴住房公积金。
✔企业可根据自身经营状况自行降低住房公积金缴存比例，缴存比例最低可降至单位和职工各5%。
✔企业申请缓缴住房公积金的，缓缴期限自审批之日起最长不超过12个月。期满后恢复缴存并一次性或分期补缴全部住房公积金，其中分期补缴的，应在期满后6个月内完成。
②因疫情原因，2022年5月31日前未能及时缴存住房公积金的企业，单位补缴住房公积金后，可视同正常连续缴存，不影响职工申请公积金贷款。2022年5月31日前，住房公积金贷款不能正常还款的，经单位说明情况可不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门，已报送的予以调整。
2、申请所需材料
①申请缓缴所需材料
✔职工代表大会或工会关于阶段性缓缴住房公积金的决议；
✔《阶段性缓缴住房公积金申请审批表》。
②申请调整逾期记录所需材料
✔单位出具的情况说明
3、申请方式及办理渠道
企业按本规定降低缴存比例的，可直接登录公积金网上营业厅办理；企业按本规定申请缓缴住房公积金的，可到缴存地公积金中心柜面办理，或通过邮寄的方式向缴存地公积金中心提交书面申请材料。
企业未能及时缴存住房公积金的，职工按本规定申请贷款或调整逾期记录时，可到缴存地住房公积金中心柜面办理，或通过邮寄的方式向缴存地公积金中心提交书面申请材料。
4、需注意的其他事项
①依法按规定作出的职工代表大会或工会决议应至少包含以下内容：目前企业职工人数、生产经营状况等基本信息、住房公积金缓缴期限、补缴计划（补缴方式、补缴期限）等。
②企业应将降低缴存比例或获准缓缴住房公积金等相关情况通过公告等途径告知全体职工并做好解释工作。
③企业在缓缴期间发生人员变化的，应按规定及时办理个人账户设立、封存、转移启封等相关业务；在缓缴期间或分期补缴期间出现职工调职、离职或退休等情况的，应优先办理补缴手续。
④企业在申办缓缴住房公积金时应实现全员缴存住房公积金，并协助公积金中心处理好职工有关住房公积金方面的投诉。
⑤企业未能及时缴存住房公积金的，职工按本规定申请调整逾期记录时，借款人及其配偶单位出具的情况说明至少应包含以下内容：职工姓名、身份证号码、原月工资性收入、现月工资性收入、企业基本生产经营情况等。
（来源：无锡博报编辑：依依）
