提前还房贷流程及注意事项
很多买房人在置业一段时间后，经济情况会好转，于是将提前还贷提上日程。今天幸福里买房知识君就为大家介绍下提前还房贷的流程和注意事项。
全文主要分为四部分，提前还房贷分哪几种情况？是否需要提前还贷？提前还房贷流程及提前还房贷注意事项。
提前还房贷分哪几种情况提前还房贷一般分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是购房人借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。
是否需要提前还贷针对是否需要提前还房贷，对于购房人而言，属于仁者见仁的问题。毕竟房贷是我国目前贷款利率最低的一个贷款品种，特别是公积金贷。或者首套房贷款，商业贷款的利率一般也只是基准利率左右。如果个人有稳定理财渠道，且收益率高于银行贷款利率，则可以选择不提前还贷。而且这笔拟提前还款的贷款，由于就在身边，当临时需要资金周转时，都可以动用到，流动性相对较高。
提前还房贷流程1.查询：致电贷款银行，询问自己是否具备提前还款资质及违约金情况，目前不同银行对提前还贷的设置要求不一样，普遍要求需要至少还一年房贷后才能提前还款。
2.办理还款：携带相关手续前往银行柜台办理还款，并将还款提前存入贷款银行卡。如果是部分提前还款，需要和银行重新协定后续还款金额和时间。
3.房屋解押：拿到银行的还款证明后，前往房管局办理房屋解押。
提前还房贷注意事项1.确认违约金：一定要提前和银行协商好违约金问题，如果违约金超过个人承受范围，建议等过了违约期后再重新申请。
2.贷款方式很重要：如果在买房时就有提前还贷的打算，建议采用等额本金贷款，虽然前期月供较高，但是其中的利息比较少，总金额较划算。
3.混合贷提前还款：针对部分还款的购房人，如果是组合贷，那么优先还商贷，最后还公积金贷款，这样也能省下不少利息钱。
房贷可以提前还清吗？如果提前还清利息又是怎么收取的呢？
问：房贷可以提前还清吗？如果提前还清利息又是怎么收取的呢？
答：提前还房贷的方法有以下两种：
1、全部提前还清
全部提前还清不难理解，就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时，就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续，您就拥有了房屋的完全产权。
2、部分在还款期未到之前即先行偿还贷款
部分在还款期未到之前即先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。在提前还房贷，不妨先去贷款行咨询。
提前还贷手续：
1、一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
2、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
3、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
4、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
5、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
6、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还贷需要携带的证件：
1、身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件；
2、配偶的身份证、户口本(户口本首页、本人页、变更页)及复印件；
3、婚姻状况证明(结婚证或离异证明或未婚证明)；
4、产权证、房屋买卖合同、借款合同；
5、还款清单或还款存折复印件。
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文章来源:乐居买房
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提前还款有哪几种方式 , 记住这3项可以让你省出“半套房”
买房对于每一个家庭来说，都不是一件容易，尤其是随着房价的上涨，导致大多人都选择贷款买房，但是贷款买房，贷款金额较大，而且贷款的期限也较长，长时间累计，我们需要承担的贷款利息就会比较高，这也是为什么，有很多购房者，有了一定积蓄之后，会选择提前还款了，希望通过这样的方式，降低利息的支出，但是到底怎么样提前还房贷，才是最大化节省利息的呢，并且提前还款有几种方式呢。全部提前还款所谓的全部提前还款，就是将还没有到期的贷款，进行一次性的还清，需要将利息计算到还款当日，简单点说，就是用户用了多久的贷款，那么我们就要支付多久的利息，但是，我们想要提前还款，也是需要承担一部分违约金的，一般费用是1-2个月的还款金额，但是具体的情况，还需要根据银行的实际情况来定。
缩短还款期限还款方式分为两种，一种就是每月的还款金额不变，但是会缩短还款期限，我们打个比方，比如我们现在还有10年的贷款没有还完，但是我们提前还清了5年的贷款，那么剩下的5年，每个月的月供金额不变，但是我们只需要在还款5年就可以了。
还款期限不变金额减少第二种方式就是还款期限不变，但是每月的月供金额减少，同样以10年为例，我们提前还清了5年的贷款，但是我们想减轻些压力，剩下的5万，还想10年还完，那么我们就可以将剩余的5年贷款，重新进行分配，按照10年的时间进行还款，这两种方式进行比较，缩短还款期限会更省一些利息。
提前还房贷怎样最省利息如果你还不明白，那么我们在打个比方，比如我们贷款了100万元，30年还清，贷款利率是4.9%，我们选择等额本息的还款方式，那么每月需要还的贷款金额是5307元，当我们还了1年后，打算提前还10万元，通过月供不变缩短还款年限的方式，那么每个月我们需要还的贷款金额是5302元，还款金额不变，贷款的期限却缩短了，由最初的360个月，变成了现在280个月，如果选择的是还款期限不变，减少月供方式，提前还贷后，还需要还贷347个月，只是月供每月是4767元，每月还贷金额减少了540元，我们再来看看，两种方式各节省多少利息，月供基本不变的，节省约25.69万元利息，还款期限不变的，节省约8.7万元利息。
通过以上的举例说明，你应该明白那种方式更节省利息了吧，好了，今天关于那种提前还款方式更节省利息就讲到这里，希望可以帮助到想提前还款，但是不知道选择哪种方式的朋友们，以上内容仅作为参考，还款方式还应根据自己的实际情况进行选择，不要给自己太大的压力。
