严防经营贷炒房，成都动手了？

成都，动手了？

近日，一张名为《提前收回贷款本息通知书》的网络流传图，炸开了成都人的朋友圈！

在众多购房群里闹得沸沸扬扬……

这张网传的《个人贷款提前收回告知函》显示：

由于借款人没有按约履行借款合同“贷款用途”的相关规定，银行宣布合同下贷款提前到期，要求借款人限时归还全部贷款本息。否则银行将有权进行法律诉讼，并采取财产保全措施。

这里所谓的没有按约履行规定，指的就是借款人把本不该用于购房的消费贷、经营贷等违规挪用到房地产市场，用于购房款或“过桥”资金等。

其实，这并不意外。

就是不久前，成都就有小伙伴收到了银行发来的《告知函》：

《告知函》中，银行要求客户提供经营实体材料，以及贷款合规使用的相关证明材料。如未按时提供，银行将调低或者要求立即偿清贷款本息。

而不二咨询了贷款中介公司，确实有很多客户收到过这样的“告知函”。

结合起来，这张《提前收回贷款本息通知书》大可能是真的……

不止成都

银行倒查经营贷入楼市

而将这种违规流入楼市的贷款提前回收，并非只有成都，早在年前，北京、上海和广州就开始了类似监管严打。

“去年初贷款投资了套浦东的房子，结果被银行收回贷款，无奈卖了两套名下房产来还钱。”一位上海楼市投资客说。

上述人士去年初从总部位于深圳的某股份制银行贷款几百万，名义是企业经营贷款，但实际上挪用资金在黄浦江沿岸购得一套千万价值的住宅。

近期银行突然通知其提前还贷，于是他情急之下只能卖掉家里两套小房子来筹集资金还上贷款。这下，原本投资的住宅变成了“刚需房”。

据北京商报报道，近日，部分北京地区银行业人士向记者透露称，目前北京辖内的部分商业银行已经在遵照《个人贷款提前到期告知函》对违规流向楼市的信贷资金进行回收，要求客户提前进行返还。

为何要查经营贷？

监管的背景主要是很多城市的房价，在2020年年末出现了一轮比较明显的上涨。

其中典型的就是一线城市，像上海、深圳、广州房价上涨的幅度很大，特别是二手房，在1月份涨幅排名在全国前3。

其中的确有一些资金被市场关注，来源多为小微企业经营贷。

实际上，借由去年小微贷款利率的大幅优惠，不少借款人利用经营贷，尤其是房屋抵押贷进入房市。

简单来说：中介为客户注册或者过户一家公司，并伪造经营流水，让用户“变身”经营者。然后找垫资公司为客户提供一笔过桥资金来全款买房。待房子过户到购房者名下后，再将房子作为抵押物，向银行申请经营贷来偿还过桥资金。

举个例子：

小王在北京工作了很多年，已经有了买房资格，前段时间看中了五环旁边一套400万的房子，但由于他已经在家里有一套按揭的房子，再次购房会被认定为二套房，首付要付6-8成，也就是240-320万左右。

于是小王通过注册或者购买一个空壳公司，然后伪造公司流水，通过中介垫资公司，付全款400万买到了那个房子。等到房子过户后，他又以经营贷的名义抵押到银行，用来偿还垫资公司的利息和中介费用。

要知道，个人经营贷款利率通常为4%左右。而房贷利率通常为5%到6%。用经营贷买房不仅能规避各种限购政策，还能节省几十万到数百万不等的资金。

如此大的套利空间，也让无数炒房客对经营贷趋之若鹜。

如今在新政之下，银行开始投入人力物力，全面严查。据一位沪上银行业人士透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。

此举的震慑效应十分明显，未来将房抵经营贷资金违规用于购房的行为或将大大减少。在楼市的一套新政组合拳中，房贷方面的从严审查，将堵住资金方面的漏洞，助力楼市的稳定。

这三种情况可能会被追回贷款目前被银行要求因挪用经营贷提前还款的分三种情况：

情况一：银行或监管部门拿到相关证据。情况二：前期由于获得了“睁只眼闭只眼”的客户经理的支持，去套取经营贷的，由于自己资金链出现问题还不上贷款，而动了“歪心思”，寄希望于借银行管理疏失而要求银行免除部分利息，或者延后还款的。银行可能要求其提前还掉全款。情况三：监管抽查的过程中发现资金链路存在问题，要求银行倒查并追回贷款。“现在的客户也很精明，会从A银行套取经营贷之后迅速打款至B银行，那A银行无法通过开在本行的账户查到资金的最终流向。而监管可以要求B银行协助调查，这样穿透式地去看整个资金链路，很快就能明了最终资金是不是流向楼市。”银行人士称。

倒查经营贷有何影响？目前来看，其实我们看到的各种针对经营贷的政策等内容，其实还是银行自查为主。

所以它对楼市的影响现在还很难判断。

因为影响大小和审查规模相关，如果审查的范围很小那就有可能影响很小，如果说审查范围很大那它影响就会加大，所以现在还很难判断对后续的市场影响。

这种消费贷、经营贷等违规流向楼市的规模，目前来看其实是应该说在少数城市会有一定的规模。

但从全国层面来看的话，应该说没有太大的影响。

在监管和机构的围追堵截下，经营贷入楼市看似容易，但实则困难重重。

违规行为一旦被发现，购房者将付出巨大代价。

利用经营贷资金购房，实质是一种加杠杆的行为，会加重个人和家庭的财务负担。一旦金融机构排查发现，不但会提前收回贷款，贷款人还需要赔偿违约金，并影响银行信用记录。购房者若无法提前还款还将会面临被诉讼、执行的风险。

所以，在“住房不炒”的大背景下，购房者切勿东歪心思，不然偷鸡不成蚀把米，得不偿失。

不二兄不二成都

资金中介分享贷款难批下获贷的不二法门：

三令五申之下，非规资金流向楼市仍源源不绝(五)

资金中介分享贷款难批下获贷的不二法门：

购房客户：那么就是说贷款的事情，贷款的事情呢：我房子呢已经买了，定金呢已经付了，你应该知道了。

资金中介：嗯嗯嗯。

购房客户：那么，现在呢，就是说昨天我跑到你说的那个**总部去了。。。。。。

资金中介：嗯嗯嗯。

购房客户：然后，问了那个王老师（简称），王老师知道的吧？还有你们还有一个是做风控的那个什么宋老师（简称），是吧？

资金中介：嗯嗯嗯。

购房客户：那么，这个方案行不通。她们说是忽悠，说是业务员忽悠我的。

资金中介：那你怎么说的呢？

购房客户：我能怎么说呢？她们说做不到，我也没办法呀。

资金中介：你把你的情况怎么跟人家讲的？这是关键点。

购房客户：我。。。她问我呀，她就问我做什么的？我就跟她说我做**的嘛，做****这一块的嘛。

资金中介：你怎么做的呀？你怎么跟她讲的呀？

购房客户：我没跟她怎么讲，对不对啊？我总不可能说假话啊。

资金中介：那肯定的呀，你在她面前说真话：你就会被拒的呀。

购房客户：那你怎么说呢？

资金中介：你在她面前说真话，肯定就会拒你，那么，就跟。。。譬如说你现在去银行里面沟通一下，我把你供一个营业执照，你说我刚买的：那么，银行老师会给你批吗？

购房客户：那我跟你讲，这个东西呢我也没有经验，然后，这个东西我说句实在话，也是第一回见面，所以有的东西我也没经验。

资金中介：所以，我说的意思就很简单，所以你的意思我很理解，就是你去了我们公司核对说做不了。那么OK：你把你真实的风险点全告诉人家，那人家肯定说做不了。那么，反过来，那么，就像你说的营业执照我帮你买的，那么，银行老师也不会帮你做：对不对？

购房客户：那么，还有一个原因是什么呢？还有一个原因：她说你的房子是在外地，然后，她们这边呢--上海也查不到，然后，她要风控呢也控不住。

资金中介：什么道理？我拿你房子抵押是你新买的上海这一套，你外地的房子。。。

购房客户：我知道，实际上是没关系。然后呢，她实际上后来说这个现在做不了，因为你这个房子呢，我知道，她也跟我讲了这方案，就是你这个方案我都跟她们讲了，她说你这个房子是外地新买的，新买的，就是说一个就是说我这个房子房龄老、老破小。

资金中介：什么叫外地新买的，什么叫“外地新买的”？

购房客户：我不是。我现在说我上海这一套房子，我上海这套房子是老破小，老破小的话呢，你现在要银行里面贷款的话，很难贷的。

资金中介：我能贷得到就行了呀！

购房客户：你能贷得到就行了？然而，你这个过桥要它这边过的。

资金中介：我现在跟你说这一句话，

购房客户：第一个。。。

资金中介：你先听我说完，你先听我说完，如果你这笔单子我接下来：出现任何风险，钱贷不出来，你打官司我是必输，我会进去坐牢的，我会跟你开这种玩笑吗？这一句话够挑明的了吧？你的东西拿到我这边来做，我没搞定：出了事情，你要赔人家违约金、干嘛。。。：你告我，我是要坐牢的，我能跟你开这种玩笑吗？

购房客户：那倒也是。

资金中介：钱我想挣，但我不可能为了挣你几元、万把、二万把元钱去承担坐牢的风险：我可能吧？

购房客户：那我跟你讲啊，这个东西呢，我也跟你第一回打交道，然后呢，银行，然后呢，你们总部也打电话过来，那么，我也得过去、过去问一下，因为否则的话，我也不放心的啊，我否则冒着这么大的风险不跟其他资金中介谈，跟你们谈。。。

资金中介：我跟你说了呀：你不放心，无非是去看看公司的规模怎么样？你去公司里面瞎问：你能不纳闷吗？因为你讲的故事是真实情况全部都给人家了，那我们是需要给你包装、需要临摹的东西进去，要不然，不然，我在中间凭什么赚你这个服务费？那你愿意给的哇？不很简单吗？我赚你钱：我肯定要帮你做事哦。我啥时候不给你做、胡乱我都能申请：我要你干嘛？对不对？就打个比方。。。

购房客户：还有一点，我跟你讲。。。

资金中介：上海银行、上海那么多限购限贷，人家也花钱做掉了：什么原因？

购房客户：这个，腐败，这个我知道。

资金中介：你不用跟我讲，很简单。简单一点，如果你相信我：你就做；不相信我：随便问。对于我来说，我不存在--这个当中我不存在任何的忽悠你。我说过了：如果你委托我来做，我没做完、没做成，你可以告我。告我：我是要负刑事责任的。你现在说我跟你说的方案你去我公司问了，然后把实情跟人家说，人家跟你说做不了，不是我说的。我到现在还能跟你说：我能做。你去公司去对比了，包括去外面什么中介问的那我不管，我还之前跟你讲过，我说资料不要轻易发，如果你发在明面上，神仙也帮不了你。公司该有的后面点，我全部给你打过招呼，我不是说没给你打过招呼。而且，最简单，不管我们是第一次见面还是第二次见面：我来帮你做的时候，对吧？我不可能平白无故地跟人家，我手机号码实名制的，你可以去查，是不是我本人姓名？我手机号码你微信可以加，加了之后，拿到营业厅、查这个号码：是不是这个实名认证跟微信名是一模一样的？这个东西没必要去忽悠你：对不对？如果你不相信我：身份证正反面我都可以发给你，到时候你拿着我身份证跟我对比，是我本人你就办理：这有什么好怕的罗？现在是法治社会又不是以前捣糨糊的：人跑了，然后找不到。你说我说这话可对？因为你在外面去对比我知道，第一次跟我接触，你肯定有担心点；再一个，然后你不了解金融这一块的业务你去做了解：这个我都能理解。但是呢，这中间有很多东西：就是我们不拿金融来做对比，我们就拿别的任何一个事情来做：譬如说你现在要买一个东西去做一件事情要怎么样便宜法？便宜是你找朋友才能获得更大的优惠，但是，有的朋友是会坑人的，有的朋友是不坑人的。有的吧？对不对？

购房客户：好吧，我知道了。

资金中介：这样，反正、反正你自己可以考虑。因为我们中间还有一个房产中介，他也跑不掉，我也跑不掉。而且，很简单：如果说他跟我不熟的情况下，他也不会贸然地把我推荐给你，没必要他要砸他自己招牌，如果他出事了：你报警或者干嘛的，他在他门店里面也呆不下去，这个行业也不用做了。所以，这个东西不是开玩笑的事情，你不是说我们是说做点小事情对吧？你报警就没有影响。因为这个东西你随时搭进去就是几百万呀：这是死人的事情不能干的呀，对勿啦？按这个东西来分享：你肯定懂的呀？毕竟你年龄那么大，然后，这个金融社会、不说金融啊，光光金钱这方面的一些：对吧？你身边肯定有律师朋友啊或者。。。这个你都可以去了解的、没任何区别的呀？对不对？虽然说你看到我年纪轻，但是我们跟你说有一就一、有二就二，就像你之前买的那套房子，我的评估价跟你说你要买的那家对不上号，我说不能买：对吧？如果说我感觉这个东西做不了，那我直接就跟你明讲做不了，后来你才去换了别的房子：对不对？对吧？如果说我一开始诚心想欺骗你：那你就买那410（万元）的好嘞。就好了，最后，做不下来，大家都难看。你想：我从头到尾都没有忽悠过你那个东西，只是你说我收费太高了，没办法：市场就是这个情况，没办法啊。因为你需要包装的东西在里面多了，而且，我跟你说过了，你当时存在的问题：第一个、新买的房子是：产证是新的，第二个问题、你要先过营业执照：是假的，属于就是假的嘛，虽然东西是真的，但是，事情是假的。然后，第二一个、你流水要包，也属于假的，第四一个、你房龄有一点老，我当时我都跟你讲了。

购房客户：我现在再问你一个问题，因为我这个房子的话我还想买，还想再继续操作下去，除非我资金自己后来想办法了、首付我自己拿、全部我自己拿出来了、我就不过桥了、不怎么样了；那么，现在的话，因为礼拜五这个事情呢：实际上现在朋友已经告诉我了，这个也是真实情况：新产权现在已经是不好做了？新产证。

资金中介：我之前跟你说过的呀：市面上有的银行新产证确实不能做，有的是可以做。

购房客户：礼拜五开始的，上个礼拜五开始的，我也不怪你，反正这个呢。。。

资金中介：我跟你讲的呀，每个人忽悠、每个人说话的方式不一样，我跟你说过的呀，我之前跟你说过：我说别人可能收费用这样收，到最后费用一点一点加，我也跟你说过如果我要加你费用我干嘛：我要拿真凭实据给你看的。我每天都在做案子，我也不是说今天一天。不然的话，本来是要见面的，我要有空，也肯定会过去见面。我每天在外面忙得要死，我不可能说因为就你一个情况啊。而且，很简单，我们公司：就在你那天，那天我不是赶过去，然后你不在嘛，那天我也是在他们门店那里。

购房客户：那如果我跟你说：如果这个案子再继续往下走下去，你怎么走？你要给我分析。昨天我去你公司那边：她们说不行。

资金中介：我还是一样的走，还是从我公司走啊，不可能从别的公司走，我继续从我公司走啊。

购房客户：还是继续走“你公司”？资金中介：对啊。购房客户：那昨天那个王老师怎么说不行呢？

资金中介：我跟你说过的呀，你把情况跟她说的跟我交上去的东西是二个概念的呀。

购房客户：那我现在都说了，那怎么办呢？

资金中介：我说了，我走审批也不走她了，我说了我不知道这个事情呀，而且，客户当时不会讲话：很正常啊。她实际表达的是这个意思，你配合就行了。你到时候不配合，反过来搞：那我肯定也搞不定啊。

购房客户：行吧，行吧，我知道了，我再考虑考虑。

资金中介：这个东西很简单啊，你到时候到我公司：你说其实我问的话不是我的案子，是我朋友的，我故意找一个案子来试探一下你：不就行啊？你到时候配合，又不是说你真实的情况。我们讲讲故事就好了。很简单，我们垫资方很简单，只要你买卖方钱能回得来就行了，人家不管你其他的。你那去讲的东西：一切都是假的，人家不可能给你垫啊，对不对？说白了，你想把这个钱拿来，然后，想达到自己心里目的：你肯定要花点钱，然后呢，中间还要讲点故事。你故事不讲讲好：那么，谁也不可能大把把钱借给你。你就跟朋友借钱一样，你借个几千元钱：靠谱的朋友可能直接给你了；但是，如果你借的比较大：那么，人家肯定要问你干嘛？那可能如果说跟你关系好的人，你说你在赌博：人家肯定不借你，但是如果说你譬如说我在外面有什么事情急用，人家可能直接就转给你：中间不都存在讲故事吗？对不对？这是很小的一件事情嘛？你如果说原原本本的人家讲，人家可能不借给你：为什么？虽然说我跟你关系非常到位：但我不敢借。我借了：你到时候输了怎么办？但是，你说家里面装修：哎呀，好了，就给你了。但是，他最起码心里有个底，好歹你能还；但是，你说赌博，这个是在害你，而他不是在帮你，对不对？这个比喻是比较恰当的吧？

购房客户：你蛮会讲话。

资金中介：这不是蛮会讲话，这个是事实，呵呵。就跟你说是我公司领导，我昨天，王哥跟我打电话，我还特意打电话：我说最近有没有客户来问过：他说有好几个老头都是这么问，都是这么来问，把情况都是这么跟，你说当着公司这么多人的面，你说这么认识：我敢说能做吧？这是不可能的呀。就像你：打个比方，你去银行老师那儿，银行老师都是说不收费的，你当着银行老师：我给你钱、你把我解决掉：没一个老师接你的。因为有的东西是灰色收入，对吧？你说国家当官的有几个不贪的？他妈都是灰色的，谁敢明的来？就跟小孩读书一样，给老师塞红包不敢明的，都是暗的：给他送点茶叶、送条鱼、送点肉、送点土鸡蛋啦什么之类的，你不可能直接拿个红包往那塞：老师，这个给你了。不可能给呀，给不过去的呀，老师也不可能拿呀。对不对？当下社会就是这样东西，不是我们跟你说，而且，我跟你说的很一针见血的东西：你事情让我来做了，我当时接收了，我做不出来：你一告，我在中间的跑不了呀。即使说没有我的身份证，你光有我一个手机号码、一个微信号：我都跑不了。因为微信都是实名认证、各方面都实名认证，我能跑到哪里去？飞也飞不了。因为你这个东西不是万把、二万元钱：可能你当损失掉了，几百万：谁来承担这个风险？没有任何人能承担得起这个风险啊，对不对？而且，你可以去问一下律师：现在购物，只要说金额达到五千就可以刑拘，可以直接进去待五天的，你可以找律师朋友问。

购房客户：我们也不希望发生什么事情，就是说让你做：我们也不希望发生什么事情。但是，你们讲：你们有“风控”，因为昨天，我实际上到那个“你公司”那里去，也学到了一招，也学到了一个概念叫“风控”。实际上，我们原来不相信、有点担心。

资金中介：肯定的呀。

购房客户：实际上，这个概念叫“风控”，所以说，我那个现在它这个房子。。。

资金中介：只是给了个代号叫“风控”，实际“风控”说白了：它也就是看一下，最后拍板的还是老大。那“风控”看什么？就看我们故事怎么编的？对吧？东西怎么写的？那么，写的好、故事编得好：“过”！--不就是这个道理吗？“风控”是用来干嘛？就像以前做假证的：我不管你这个东西真的、假的：只要你做得出真的：就行了--有漏洞的呀。那么，很简单，这个东西是假的：我找到一定的人，我塞点红包就过去了，不然，怎么会：市面上有收费、有服务？服务者要收费的啊。我帮你服务了，我肯定要收啊。为什么会有那么多灰色收入出来？灰色收入就是见不到光的呀。见不到光的你跟他明讲，明讲的事情他也不会帮你做，直接帮你砍回来。这也就是说为什么有业务员的存在？那么，业务员如果说他收了你譬如说收你一万元钱也好、二万元钱也好，他收了你相应的费用、他不给你办相应的事：那你这个钱不可能给，那么，这个事你也做不成；做不成的话，业务员也就没业绩，也就赚不到钱；那么，如果说业务员每个客户都挑标单子做：那市面上也没客户了。我跟你这么讲：你这是属于买房，我打个比方：就算客户真实上海有一套房子、然后，公司真实在经营，想来做银行贷款不一定做得下来，因为什么？它有很多的：第一个、你公司的财报不够，你漏税了、偷税了：贷款都做不下来，那么，中间要我们干嘛？我们收服务费就是做这件事情的。对吧？不像你做银行按揭。你去银行按揭：只要我买卖房子真实的，我公积金交了，OK，我就做公积金贷款；我公积金没交，我做商业性贷款，无非就是其它的额度、利率问题。它这个性质是有一个区别的：做按揭：它只看你买卖房真实，然后，你交公积金了，我给你做公积金贷款；没有公积金，就做商业性贷款，这个你在外地买过房子，有这个经验的呀，买按揭很简单，你买房子：有按揭就给你做按揭贷款，没按揭：那么OK，你自己想办法吧，把这个钱做商贷做出来；要么呢，简单一点，你就是拿钱全款买掉，这个解释：应该能理解吗？反正，你自己再斟酌斟酌，我能理解你在外面打听，这个东西我能理解，因为毕竟我们没有合作过。

购房客户：好啦，那个你们公司打电话给我了，然后，我以为是你介绍的，然后我就跑上去了，然后跑上去以后，她有问我干什么的？问我实际情况干什么的。然后，我说，实际情况也跟她讲，这个实打实的，反正也不搭界的东西。

资金中介：就是你越讲实话越不好。

购房客户：讲实话就不好？

资金中介：因为什么呢？你看。。。

购房客户：第一个，你也没跟我讲过这个事情，第二个的话，我呢肯定也有顾虑的，因为我呢，毕竟也是跟你第一回打交道。资金中介：我跟你说过的，你是说到我公司。。。

购房客户：虽然说你说搞得定、讲你跟王经理认识好久了，但是，我毕竟跟你还是第一回打交道。

资金中介：你之前跟我讲的话，你之前跟我讲的意思是：是去看看我公司怎么样？压根没说你要去公司问问人？你如果要去公司问人：我也不会跟你打招呼。很简单：如果说，打个比方，你今天去我公司了问了，有人说能做，人家说只要一万元钱可以做好：你肯定不会找我。为什么呢？人家比我便宜。我不可能给你打这个招呼的，你放心好了，而且，你那天问我，我都跟你说了，我公司名称可以给到你，对吧？你自己可以找律师问，这家公司正不正规？律师都不是傻子，他们都在这行业里面混。

购房客户：我知道。你们这个公司还是蛮大的，我看了。

资金中介：我公司大不大这个都不是很重要，我都说了：公司大与小，它只是一个办公室场地而已。

购房客户：实际上，你们也是业务员啊，你们也是讲业绩的、讲提成的啊。

资金中介：所以，我当时就跟你说了：公司大不大、小不小：这个无非是一个办公室场地。靠不靠谱？这块牌子你可以让律师去核，这个公司正不正规？你可以让律师核，你压根没必要跑到我公司去，你跑到公司去问到人实话实说：人家肯定把你拒回来。就像我刚才说的：你塞红包、塞红包给学校老师，你直接现金给她，当着众人的面：你看有一个老师敢接的吗？没人接的啊。你现在就去医院，家里有人真的有什么病：你可以医院里面公众场合塞红包：医院里的医生也不接的耶。对不对？有的东西它是灰色的，灰色的，不能拿至桌面上来。如果说你真的都是OK、什么东西都完美的情况下：那也就没有我们这些所谓的中间人在中介。问题就直接、直接。。。那么，很简单，我们再举个例子，你卖房子也好买房子也好，你直接找人家业主直接买就好了，为什么要有一个房产中介在中间？因为。。。

购房客户：那么我现在问你，我现在就是问你：现在我这个房子以后如果说房产证、新产证刚刚办出来，马上落户之后、马上去抵押贷款：可以搞吗？

资金中介：可以呀！

购房客户：还是要等到三个月以后？

资金中介：可以呀！

购房客户：可以搞？

它可以搞七成吗？

资金中介：可以呀！

购房客户：那不是说现在只能六成了吗？

资金中介：我刚刚跟你说了有的银行可以，有的银行不行。我收你费用是干嘛的？我要去打点的呀。

购房客户：行吧，行吧，我知道了，我也考虑考虑，好吧？

资金中介：嗯嗯。

（以上对话根据真实事件记录，文中公司名、姓名隐略）。

（连载--未完待续）

下文更精彩，可能揭开资金中介背后小贷机构的百亿贷款内幕和购房客户是否成功过桥、办成经营贷了。

上海房、外地企业抵押贷款的不二选择——厦门国际

现在很多企业在进行企业贷款时，一部分企业会选择用房子去做抵押贷款，这样的话能尽可能的控制成本，从上海的情况来说，大部分银行都会要求客户不仅要房子在上海，公司也要在上海。但是有的企业可能注册在外地，也在外地经营，那客户上海有房就不能进行银行贷款了吗？当然是有办法的，厦门国际银行就能受理这种类型的贷款，下面简单介绍一下厦门国际的要求：

注：图片引用于头条

一、基本要素

额度：最高1000万

利率：5.8%起

借款周期:1-3年

借款成数：最高8成

还款方式：先息后本，按季付息，每个月还240分之1本金

二、申请条件

经营时间：企业注册建议1年以上；

借款人户籍：外籍可做

年龄要求；申请人18-65岁

征信要求：借款人及配偶征信累计逾期原则上不超过8次，最长不得超过10次，近5年内不得出现不良授信记录，且原则上当前存续授信五级分类不得为关注及以下

房龄：30年以内

房屋类型:住宅、公寓、别墅、厂房

三、申请材料

夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证

企业营业执照、法人身份证复印件、公司章程

公章、法人章

近6个月公司流水或公司流水

近两年财务报表及当期月报

购销合同

四、申请流程

银行进件预评估

下户拍照

出批复

签约、敲抵押

放款

五、优势

外籍可做

单套房可做

外地公司上海房产可做

成数高

可接受第三方亲属房

备注：以上信息仅供参考阅读