三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？
现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。
三套房可以怎样购买？
①全款买房的可一次性提取公积金；
②商贷购房可提取公积金用于首付；
③商贷购房可提取公积金偿还本息；
④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
三套房产的认证标准是怎样的？
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；
第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。
第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。
第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。
第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。
第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。
第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。
想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。
以上就是济南德佑为大家梳理的关于三套房产的认证标准，以及三套房可以怎样购买等相关知识，希望可以帮助到大家。
变化！房贷记录有在三套以上，暂停贷款？刚需又能首付两成了？
昨天下午时，重庆楼市空降一条传闻：重庆的住房贷款政策发生了变化。
传闻的“变化”，主要有两点。
01
第一点，名下已经有3套及以上住房，或征信显示3次购房贷款记录（含已结清）的居民家庭，暂停贷款
也就是说，如果你名下有3套以上的房子、或者房贷记录有3次以上，不管这些房子是你全款买的、还是贷款已经还完，买房时不能再申请贷款。
这和我们目前知道的贷款政策有区别，才会引起很多关注和讨论。
大多数人知道的、在重庆买第三套住房，分两种情况：
如果前面两套房的贷款没有还清，不能再贷款，只能全款买；如果前面两套房的贷款还清了，或者只剩一套房在还贷，可以再贷款。
买第四套房、第五套房、第N套房，能不能再贷款，条件和“第三套房”一样。
总结起来，就是“认贷不认房”。但按照传闻，是“认贷又认房”。
下午时，我们打了12家银行的电话，求证传闻的真伪。
交通银行、光大银行等7家银行回复，“有三套以上的贷款记录，买房不能再贷款”。
浦发银行、中国银行回复，“未收到正式文件，对政策不了解”。
中信银行、建设银行回复，“购买第三套房及以上，不能再贷款”。
平安银行回复，“有三套以上的贷款记录，可以再贷款，具体看征信情况”。
要强调的是，多数银行的回复，主要针对有三套以上贷款记录的人。有三套房以上但贷款记录不足三次、或者都是全款的人，是不是也要暂停贷款，我们咨询时没有问得这么细致。关心这一点的朋友，可以再咨询一下银行。
调查时间：2021年11月4日，仅供参考
02
第二点，名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭（也就是我们常说的“首房首贷”），买房又可以最低首付两成了
满足“首房首贷”条件的购房者买房，最低首付两成——在重庆楼市不是没有出现过。只不过今年以来，普遍执行的是最低首付三成。
而“最低首付两成”通常出现在市场比较冷淡的时候。当前重庆楼市的表现，相对之前的确是低迷的。所以传闻又可以“最低首付两成”了，也不是毫无依据。
如果首房首贷可以最低首付两成，对预算吃紧但有买房需求的刚需，肯定是利好。
所以，我们给银行打电话时，也咨询了“首房首贷能不能首付两成”的问题。
12家银行，一致回复“不能”，目前仍然是最低首付三成。
调查时间：2021年11月4日，仅供参考
03
10月21日，银保监会国新办新闻发布会上，明确提到要“保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。
如何在贷款首付比例和利率方面予以支持？降低首付比例、下调房贷利率。
信息来自银保监会官网
楼市这轮行情的冷淡，除了市场预期，信贷收紧也是非常重要的原因。信贷政策适度宽松，有助于市场回暖。但市场回暖的程度不能超出范围。
而银行对“有三套以上贷款记录的人”暂停贷款，说白了，主要是名下有多套房的人受影响。买第一套房、第二套房，换句话说——要买人生第一套房的刚需、有一套房但是要换房的刚改，是不受影响的。
在信贷政策趋于宽松、高层强调保障刚需信贷需求的当下，我个人的理解，这个变化在重庆信贷政策宽松时，可以更好地保障刚需、刚改的购房需求。以及，让市场平稳地回暖，避免不必要的波动。
那，“最低首付两成”何时重出江湖，我们会继续关注。
2022年买房首付最低几成？2022年买房贷款首付新政策
买房首付一直是很多人比较纠结的一个问题，并不是准备好首付就可以买房的，还得看自己有没有经济实力去还月供。那么，2022年买房首付最低几成呢？一起来看看详细介绍吧！
2022年买房首付最低几成1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20若是二套房，最低首付比例百分之50三套房不允许贷款。
2022年买房首付可以贷款吗房子首付不可以贷款。因为首付就是买房子时第一期付款，房子首付不能以购买的房屋进行贷款。但是可通过其他方式进行贷款，如使用抵押物抵押贷款。购房者可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，将获得的贷款用来付房子的首付。
严格意义上来说，买房首付是不可以贷款的。首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2022年买房贷款首付新政策对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(部分城市要求50%)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍
对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
