房屋抵押借款合同范本

房屋抵押借款合同

抵押人：(以下简称为甲方)

抵押权人：(以下简称为乙方)

为确保甲、乙双方于______年____月日签定的

(以下称主合同)的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。

第一条甲方用作抵押的房地产座落于：

，其房屋建筑面积：_______2，占地面积：_______2，房产证号：___________________土地使用权号：____________________

第二条根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________债权人为：，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：____________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。

第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金

元，作为对乙方的赔偿。

第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条抵押房地产现由_________________________使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。

第八条抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。

第九条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。

第十一条在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。

第十二条抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十三条本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。

第十四条本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。

第十五条本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，

存档一份。

第十六条双方商定的其它事项：

。

甲方(签名或盖章)：乙方(签名或盖章)：

公民身份证号码：公民身份证号码：

住址：住址：

联系电话：联系电话：

合同签订时间：年月日

LPR降了，但房贷不一定减少！先看看房子的贷款合同怎么签的……

今天早上9:15，央行发布了一条看似平常却引起波澜的消息。

连续21个月保持不变的5年期以上LPR终于动了，从4.65%下调到4.60%，降低了5个基点。

这件事我们不分析其它的，只分析LPR降低对房贷的影响。很多朋友可能认为LPR降低后，房贷一定会减少。还真不一定。

01

平时银行利率基点的变化只影响准备买房但还没买的人，毕竟房子的贷款合同还没签嘛。

而LPR的变化不仅会影响准备买房的人，也会影响已经买了房的人。

为什么今天LPR降低会引起这么大的讨论？除了政策层面的因素，对普通购房者来说，这才是最主要的原因。

又为什么LPR降低后房贷不一定会减少呢？需要先从房贷利率的构成和变化方式讲起。

信息来自中国人民银行官网

02

我们的房贷利率是由两个部分构成，5年期以上LPR+基点（1年期LPR忽略不计，因为买房的贷款年限通常是5年以上）。

LPR就好比房贷利率的“底线”，由央行在每月20日公布，可以一月一变，也可以连续很久不变。

去年4月20日LPR从4.75%降到4.65%后，连续21个月、将近两年时间里没有再变化。直到今年1月20日，也就是今天早上9：15，才从4.65%降到4.60%。

基点则像房贷利率的“变量”，起到调节作用，会根据楼市的具体情况来增加或者减少，变化频率比较快。

比如重庆最近一年的房贷利率，平均下来，几乎每个月都会调整基点。

最低时，首套房利率在LPR的基础上加60个基点、二套房加80个基点。最高时，首套房加130个基点、二套房加150个基点。

最近一年，重庆房贷利率的变化情况

03

“LPR+基点”的房贷利率形式，对购房者的影响也不一样。

如果只是基点变化，会影响还没买房的人。

基点一旦写进合同里，是固定不变的。不管以后基点如何调整，都不会随之变化。所以，对于已经买了房的人，基点变还是不变，都没什么影响。

如果是LPR变了，才会影响已经买了房的人。

只要合同里是浮动利率，哪怕基点固定不变，只要LPR发生变化，房贷利率就要随之变化。

近10年利率变化情况

举个例子。

假设你签合同时，LPR是4.65%、加100个基点。相当于这时你的房贷利率是5.65%（等于4.65%+100个基点，一个基点等于0.01%）。

当LPR从4.65%降到4.60%，意味着你的房贷利率也要降低。降到5.60%（等于4.60%+100个基点）。

但是，还有一个非常关键的点——合同里约定的利率调整方式是什么？

这里拿我自己举例。

我没记错的话，我的合同里是约定“每年1月1日调整”，也就是一年调整一次。

也就是说，如果去年12月20日时，LPR发生了变化，比如像今天这样从4.65%降到了4.60%。那么从今年1月1日开始，我的房贷利率就会同步降低。

体现到月供上，今年我每个月的房贷可以比去年少还30元左右。

如果你的合同里也是约定“每年1月1日调整”，这次LPR的调整其实意义不大，毕竟今年的1月1日已经过去了。

除非，到今年12月20日时，LPR还是4.60%甚至又降低了，那明年1月1日开始，房贷就可以少还一点。

我已经想不起来是当时合同里只有“每年1月1日调整”这一个选项，还是有其它选项但我没有选……已经买了房的朋友可以回去翻翻自己的按揭合同，看看调整方式是什么。

04

LPR变化之后，对于还没买房的人，是不是代表着房贷利率又要降低了？

不要高兴得太早，这取决于银行会不会通过增加基点的方式去冲掉LPR降低的部分。

再来举个例子。

现在最新的LPR是4.60%，降低了5个基点。如果银行又上调5个利率基点，一减一增也就是没有变化。那么对于还没买房的人，LPR下调也没什么作用。

从目前获取的信息看，重庆多家银行不仅没有上调基点。对比我们前天跟进的文章《明显下降！重庆房贷利率，有望重回“最低点”》，还有不少银行又下调了基点。

前天发布文章时，重庆多家银行的房贷利率

前天大部分银行的房贷利率，是首套房加100个基点、二套房加120个基点。

根据贝壳重庆交易服务中心今天更新的数据，绝大多数银行是首套房加90个基点、二套房加110个基点。

才过两天而已，又降低了10个基点。再加上LPR下调的5个基点，相当于一共下调了15个基点。

也就是说，目前普遍执行的房贷利率，是首套房5.5%、二套房5.7%。

反应到月供上，以贷款100万、贷款30年为例——对比两天前，月供减少100元左右、利息减少3.4万左右。

图片来自贝壳重庆交易服务中心

05

不得不说，这一轮房贷利率的下调，真的比较迅速。每次下调的幅度也不吝啬。

而纵观全国楼市的政策环境，对比之前的严格，现在可以说是相当宽松了。市场呢，却仍在低位徘徊。

当政策和楼市出现“错位”，前者宽松、后者尚处低位，对于有计划买房的朋友，真的是比较友好的购房环境。

二手房按揭贷款合同范本

以下是小编为大家整理的二手房按揭贷款的范本和申请条件。

二手房按揭贷款申请条件：

1.借款人合法有效的身份证件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款范本

委托人：（以下简称甲方，即买方）

受托人：（以下简称乙方）

第三人：（以下简称丙方，即卖方）

买卖双方已经签订位于____________市（以下简称“该房屋”）的买卖（居间）合同，三方在协商一致的基础上，本着平等、自愿的原则，签订本合同。

第一条甲方申请贷款事项

贷款银行：

贷款期限：年

贷款金额：人民币元。

以上事项以贷款银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完成本事项。

2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

2、因代办贷款产生的邮寄费用（包括乙方向甲方发出的邮寄函件）复印费用等，由甲方承担。

第四条甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否则，甲方应自行承担其责任，除乙方已经收取的贷款服务费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方电话或书面通知后2个工作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日40元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的《房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续（包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形），导致乙方不能及时开展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日30元的标准向乙方另行增加支付贷款服务费；延误时间超过5日的，另行增加贷款服务费标准违按每日60元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方（银行发放的贷款额及相应利息），由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承担、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金10000元人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，则丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方归还给银行。

第七条送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

甲方收件人：

地址：

丙方收件人：

地址：

如未填写，则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条特别约定

1、按照该房屋买卖（居间）合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承担方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

第九条纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

甲方：

乙方：

丙方：