房子全款可以转为按揭吗？全款购房转按揭贷款怎么办理？
买房的时候如果人们手中资金充足，那一般都会选择全款买房，因为这样省时省力。但如果后续经济出现问题，或资金有其他需求，这个时候在全款买房就显得很吃力了，所以全款房转按揭这样的需求就诞生了出来，那么我们今天就来看一下，房子全款可以转为按揭吗?全款购房转按揭贷款怎么办理?
一、房子全款可以转为按揭吗
全款购买的房子可以转按揭，但可贷款金额有规定：
1、贷款限额不得超过该房屋成交价格或估价价值(以小额为准)的70%，商品房最高限额不得超过50%。如因房屋捐赠、继承等原因发生转移申请，根据贷款限额，应超出原贷款余额。
2、在抵押期限之前转让公积金的，贷款金额不得高于原商业贷款余额(1000元以上的整数)，最高贷款限额不得超过当前银行贷款的限额，最高贷款利率不得超过原房屋购买合同总价或实际成交价格的70%，不得超过房屋评估价值的60%，以上述四个条件中的较低者为准。
3、转移公积金贷款核定限额与原住房贷款余额的差额，由借款人用自有资金解决。
4、公积金贷款的转让期限应超过商业银行住房贷款的剩余年限和住房使用年限，而抵押贷款人应超过法定退休年龄的剩余年限。
5、住房公积金转为按揭房贷款利率，按中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率标准执行。
二、全款购房转按揭贷款怎么办理
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)
6、卖方向买方实际交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
综上所述，全款房一般都是可以转按揭的，只不过能贷款的额度就会有一定的下降，而且办理起来手续也比较麻烦。以上这些就是“房子全款可以转为按揭吗?全款购房转按揭贷款怎么办理?”的全部内容。
广西防城港：拟开展个人房贷商转公免自筹贷款业务，限额40万元
中新网9月22日电21日，广西防城港住房公积金管理中心发布《关于开展商业银行住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务的通知》(征求公众意见稿)。
征求意见稿显示，为提高公积金政务服务便利度，减轻借款人筹款压力，结合防城港市实际，决定开展商业银行个人住房贷款转住房公积金贷款免自筹业务(以下简称商转公免自筹贷款)。
商转公免自筹贷款是指通过办理第二顺位抵押登记和住房公积金贷款资金转入原商业贷款银行账户的办法，实现商业银行个人住房贷款(以下简称商贷)转为住房公积金贷款的业务。
《通知》要求，原商贷发放银行须为防城港市住房公积金贷款业务受托银行，且原商贷发放银行与受理商转公免自筹贷款业务银行为同一家银行。
同时要求，申请人申请商转公免自筹贷款业务时，需符合防城港市住房公积金贷款条件，还需符合以下条件：
(一)申请人须为防城港市缴存人员；
(二)申请人缴存住房公积金满两年及以上；
(三)房屋为防城港市内的自住住房，并同意抵押；
(四)申请人为原商贷的借款人；
(五)申请贷款的房屋已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证书》；
(六)申请贷款的房屋无其他抵押权人、无设定居住权；
(七)办理商转公顺位抵押业务的，不能增加其他抵押权人及设定居住权；
(八)仅受理申请住房公积金贷款(不含公积金组合贷款)，贷款差额部分需自行结清。
额度方面，《通知》提到，商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额(即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额)，且不超过规定的商转公贷款限额40万元。商转公免自筹贷款测算按照住房公积金贷款额度测算的相关规定进行。
期限方面，《通知》明确，申请人的最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年。贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所坐落土地的使用年限，且最长不得超过30年。(中新财经)
干货！楚雄个人住房商业贷款转公积金贷款办理流程来了
嗨，你来了！当大家都告诉你楚雄州商转公正式执行、楚雄下调公积金利率信息的时候，只有我告诉你如何办理“商转公”业务！想必大家都知道了，楚雄州个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款已于10月1日开始执行。
目前，还有不少人对于办理条件、办理流程可能还不清楚，是先去银行还是先去公积金中心？要准备什么？别着急，我们已经把在楚雄亲身办理“商转公”的过程做成了干货攻略，看完它，你可以少走“冤枉路”了！
材料准备：
1、原件：户口簿原件、身份证原件、还贷银行原件(现场要用)
2、身份证复印件2份(正反面)
3、户口簿复印件2份(户主+本人印在一页，户主页在上、本人页在下)
4、身份证+还贷银行卡复印件2份(印在一页，身份证在上、银行卡在下，正面)
5、商业贷款借贷合同复印件2份
6、个人征信报告2份(中国人民银行查询打印后复印)
7、工资收入证明2份(需公积金中心模板)
8、工资账户半年的流水2份(银行可打印)
9、房产证(不动产权证)复印件2份(如果上面没有房产抵押信息，可以到楚雄市便民服务中心3楼306办公室请工作人员查询打印一下，备用)
具体流程：
1、携带身份证、贷款合同等材料到楚雄州政务服务中心2楼D区咨询，工作人员会根据你的公积金账户余额来判定你可以“商转公”的额度，请工作人品为你出县楚雄管理部“商转公”贷款意向书。(顺便领2份工资收入证明模板)
2、携费“商转公”贷款意向书及购房合同，贷款合同，产权证生盗料到贷款银行个贷中心请工作人员为你办理“商转公”确认函。(一式两份，不能手填、需机打)
3、携带楚雄管理部“商转公”贷款意向书，银行确认函及上述提到的材料，到楚雄州政务服务中心2楼D区取号办理，根据流程填写相关信息。
相关提醒：
1、该流程为作者（未婚）的亲身办理“商转公”后总结出的流程，如果是已婚人士，上述材料还需完善，请准备好申请人及配偶的身份证原件及复印件：申请人及配偶15天内的个人征信报告；申请人及配偶关系证明（结婚证或离婚证）或婚姻状况声明书，离婚协议或离婚判决书。
2、工资收入证明填写后须单位盖章。
