干货分享！个人住房抵押消费贷款最长可到10年

小王是一名刚刚毕业不久的大学生，通过自己2年的打拼，并且在父母的帮助下，在杭州贷款首付了一套房，由于刚刚装修完，身上钱也不多了，可是每个月的房贷小几万，每个月除去房贷剩下的资金没有多少，捉襟见肘，生活质量大大受影响。为了缓解压力，他想将房屋作为抵押进行贷款。

房屋

小王可不可以向银行申请住房抵押消费贷款吗？如果可以的话，最长年限有多少？

一、何为个人住房抵押消费贷款？个人住房抵押消费贷款是银行向新申请房贷客户、存量未结清房贷客户以及有房无贷客户发放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作担保，满足借款人住房装修、购置车位、购车、综合消费等需求的个人综合消费贷款。

该类型贷款具有如下特点：

1.抵押的房产可以是刚刚或者早已办理完的按揭住房，也可以是全款购房的房产。

但房产必须是“现房”。

2.贷款的用途存在限制，必须是用于日常消费，不得用于以下方面：

（1）证券市场、期货市场和股本权益性投资等投资市场

（2）房地产项目开发

（3）购房、经营、借贷等。

个人住房抵押贷款

二、个人住房抵押消费贷款年限最长多少年？目前，商业银行一般都有个人住房抵押消费贷款服务，不同银行在贷款年限上存在差异，但是该类贷款的年限基本控制在10年以内。

例如：

1.工商银行的贷款期限最长就可以达到10年。

但是需要满足：

（1）不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

土地使用权年限

（2）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

2.交通银行的贷款期限最长5年。

总结小王的住房满足个人房屋抵押综合消费贷款的要求，可以向银行申请贷款，最长贷款年限可以达到10年，具体年限还需要根据办理贷款的银行而定。

按揭贷款期限与借款人年龄之和调整为85周岁？调查结果来了

作者丨胡天姣

编辑丨辛继召

图源丨图虫

8月11日，21世纪经济报道记者采访了解到，多家国有大行反馈称，没有更改个人按揭贷款的最高年龄期限要求。

稍早前，一则消息在社交媒体流传。该消息称，中行个人商业住房贷款期限与借款人年龄之和由现有不超过70周岁调整为85周岁，贷款总期限不超过30年。

对于这则消息，中行客服人员对记者表示，暂未看见有相关规定的文件。目前仍按照“70岁的上限”。随后，记者致电工行、建行、农行与交行予以问询后得知，其总行及部分分行近期并没有对“贷款期限与借款人年龄之和”及“贷款申请人最高年龄”做出最新改变。

目前，对于个人按揭贷款的年龄限制仍为：中行、交行加和年龄上限为70周年，工商银行则为75周年，农行与建行并没有具体的年龄上限。

一般来说，每家银行可申请的个人住房贷款期限最长时间为30年，具体的贷款期限是由贷款银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定的。按规定，借款人购买住房的贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和“商住两用房”的贷款期限最长不超过10年。

工行北京分行工作人员称，目前，个人住房贷款方面，借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，贷款期限最长不超过30年。新房与二手房的要求相同。若申请者为两人，则按照两人中年龄最小者的年龄计算。不过，可以将父母作为共同还款人，然后按照自己个人的年龄进行申请。

交通银行工作人员表示，该行个人住房贷款之下，70岁是贷款申请人年龄加贷款年限的上限，若借款申请人为两个及其以上，可以根据实际情况合理确定贷款期限。最长期限是30年。期间，累计期限与原贷款期限之和符合上述要求，也可申请贷款延期。

建设银行在各地区的要求有些差异。据了解，建行深圳分行在此方面的规定是，如借款人年龄超过50岁，且贷款年限加借款人年龄超过65岁，需提供第三方保证，担保人为其直系亲属或有深圳市常住户口，具有完全民事行为能力，有代为还本付息能力，个人自信良好的自然人。

建行北京分行工作人员表示，在年龄方面，并没有特定的要求。“申请人需年满19周岁，但并没有上限。”

农业银行与建行规定类似。农行北京分行工作人员则称，对于年龄总和，只要贷款人年满18岁，对于上限，该行没有单独特殊界定。“目前限定只是在于总行规定的贷款期限，最长不超过20年。借款人年龄与贷款期限支付不超过70周年。”

此方面最新调整或追溯至2018年，工商银行曾将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和从不超过70年延长至75年。

适应变化的经济与社会环境是个人住房政策调整的主要原因。目前银行个人住房贷款遵循的是《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》。2003年，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，首次提出了个人住房贷款差别化管理的理念，强调针对不同的购房人采取不同的住房信贷政策。

适当延长借款人年龄与贷款期限之和，有助于缓解借款人还款压力，同时更贴切的满足45岁以上群体的购房需求。

央行数据显示，2017年，个人住房贷款余额首次突破20万亿元，达21.86万亿元；2021年，该数值为38.32万亿元，同比增长11.3%。

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本期编辑刘雪莹实习生林曦莹

单户最高贷20万元 期限最长1年

来源：【淄博日报-淄博新闻网】

□本报记者李群

市地方金融监管局、市财政局、淄博银保监分局近日联合印发了《“齐惠商户贷”工作方案》，推出服务个体工商户的“齐惠商户贷”，通过创新金融服务机制，精准纾解个体工商户融资难、融资贵、融资慢难题，有效激发市场主体活力。即日起至今年年底，符合条件的个体工商户均可申请办理。

个体工商户缺乏抵押担保、银行机构不愿贷，怎么办？

针对个体工商户缺乏抵质押物及担保的突出问题，“齐惠商户贷”创新工作机制，引入保险机构或担保机构为个体工商户提供增信支持；聚焦银行机构“不敢贷”的顾虑，通过健全风险分担机制，由保险机构、担保机构根据约定分担大部分风险，充分调动银行机构放贷积极性，在一定程度上解决了银行机构“想贷不敢贷”难题。

个体工商户贷款额度不足、贷款成本偏高，怎么解？

“齐惠商户贷”单户最高可贷20万元，贷款期限最长1年，最大程度匹配个体工商户“短、小、频、急”等融资需求特点。贷款利率最高不超过人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）上浮200个基点，对缺乏有效抵质押物和担保条件的个体工商户而言，贷款成本低于其他渠道；同时，贷款增信所产生的保险费用或担保费用均由市财政进行全额补贴，无需贷款人承担，大大降低了贷款综合成本。

个体工商户贷款办理不方便、用钱来不及，怎么破？

银行机构和保险机构经备案后可开展“齐惠商户贷”业务。第一批办理“齐惠商户贷”的机构包括齐商银行、各区县农商行、临淄汇金村镇银行、高青汇金村镇银行等银行机构，以及人保财险淄博市分公司和淄博市鑫润融资担保公司。

个体工商户办理贷款时，可就近选择银行机构提出申请，同时选择一家保险机构或融资担保机构进行增信。以保险增信方式为例，补贴资金按照“先预拨，后清算”方式下达至保险机构，办理过程中不需要个体工商户预支保险费，极大提升了个体工商户信贷获得便利度，有效帮助解决资金需求的“燃眉之急”。

“齐惠商户贷”充分体现金融服务普惠性，市内依法办理工商注册和纳税登记的个体工商户，在满足正常经营6个月以上、经营者年龄18-60周岁、资信状况良好、具有按期偿还贷款本息能力、生产经营活动符合法律法规、无重大违法违规行为等基本条件下，均可申请办理，最大程度降低了个体工商户准入门槛、扩大了产品适用范围。

市地方金融监管局相关负责人介绍说，该局将会同有关部门单位，根据金融机构意愿和产品需求情况，推出后续批次“齐惠商户贷”办理机构名单，进一步提升金融服务个体工商户的精准性和有效性，为实体经济高质量发展注入更多“金融活水”。

编辑：孔鼎

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