多城按揭放款时间变动摸底：深圳最快一个月，上海两三个月

来源:证券日报

从签订新房认购书到交首付款，再到银行放贷，家住深圳的毕女士完成这一套“全垒打”只用时1个月。

《证券日报》记者注意到，近期，银行对于个人住房贷款额度的增加以及放贷速度的加快，与10月份金融统计数据呈现出颇高的一致性。结合记者的摸底来看，在部分城市，银行的放贷速度确实有所加快，但这类“放松”主要是为了优先满足住房刚需。当然，也有一些地方及银行对于住房按揭仍持谨慎态度。

楼市信贷边际向暖

“就在咱俩刚刚说话的间隙，我的新房贷款下来了。”上个月刚在深圳万丰海岸城楼盘买房的毕女士告诉《证券日报》记者，她在10月10日签了新房认购书并缴纳了首付款，当时现场有专门办理房贷的银行专员，只需要向其提交相关材料，等待审核即可。

毕女士称，自己办理的是组合贷款，相较于同小区办理纯商贷的房主来说，她的房贷周期还略晚了几天。

不只是深圳，上海、北京等地部分银行的放款周期也有所加快。

今年频繁在上海宝山区和浦东新区看房的周小姐对此深有感触，她告诉记者，上半年看房的时候特意咨询过，当时银行的放款周期大约是在8个月，但最近据中介消息，个别银行的放款周期已缩短至两三个月，“这对于我们来说，还是多了一点诱惑力”。

来自北京通州区的一家地产中介亦向《证券日报》记者证实了这一情况。据介绍，一些规模中等或规模稍小的商业银行，不仅额度足够，放款速度也明显加快。从最近的情况来看，在购房者过户手续完成后，这类银行只要一周即可完成放贷（此前需要两周以上）。

除一线城市外，长春某股份制银行的信贷人员告诉记者，今年以来，长春房地产市场的热度一降再降，相应地，买房的人也少了很多。从该行的情况来看，目前其针对个人住房贷款的额度较为充足，贷款人提交申请后，基本1至2个工作日即可完成审批。若从整个放款周期来看，因新房涉及开发商备案，二手房涉及房屋抵押以及过户，放款时间并不确定，但一般在上述工作完成后，银行基本在1至2个工作日即可完成放款。

当然，从《证券日报》记者的调查来看，也并非所有银行都加大了对个人住房贷款的投放或缩短放贷周期。

如厦门某国有银行的信贷人员告诉记者，目前该行房地产按揭贷款额度还是比较紧张，尤其是在总额度有限的情况下，仍会出现排队的现象。

此外，西安多家国有银行及商业银行的工作人员亦告诉记者，其所在银行目前对涉房贷款的态度较为“谨慎”，放款时间基本按照之前的节奏进行。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来，因城施策是楼市调控差异化的直接表现，这一点同样体现在信贷政策上。即各地房地产金融政策依照自身情况有保有压、而非“一刀切”，体现了楼市调控的连续性与稳定性。

房贷余额仍有增长空间

政策“松动”的效果亦在10月份金融统计数据中得以体现。

央行周二发布的最新数据显示，10月份住户部门贷款增加4647亿元。其中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元。值得一提的是，对于以房贷为主的居民中长期贷款来说，10月份不仅结束了此前连续五个月的同比少增，还较去年10月份同比多增162亿元。

对此，贝壳研究院首席分析师许小乐表示，拉长周期看，近10年以来，该数据仅低于2016年10月份，高过其他年份同期数据。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。结合贝壳研究院发布的最新报告显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示：“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年楼市调控的主要目标，信贷是调节房地产市场资金流量、流速的重要手段，根据供求关系变化适度波动、实现动态平衡将是常态。根据国家统计局发布的数据显示，9月份商品住宅销售数据环比已出现增长，预计后续信贷数据也将随之出现变化。而根据“贷款集中管理”要求，结合信贷数据来看，预计年内个人房地产贷款余额依然有增长空间。

“在目前楼市整体降温的背景下，后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱，同时信贷层面微调的空间依然存在。”张波认为，各地房地产市场的分化态势将持续，预计成交量快速下滑的城市，其房贷政策调整的节奏会进一步加快，包括针对个人和房企两个层面，尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

张波同时强调，从信贷政策调整来看，可以肯定的是，不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场开始反弹，楼市调控政策大概率将同步出现调整。

(原标题：多城按揭放款时间变动摸底：深圳最快一个月上海缩至两三个月）

北京部分银行二手房贷放款时间明显提速 最快缩短至1个月

财联社（北京，记者姜樊高萍）讯，财联社记者近日从北京多家银行及房产中介处了解到，2022年伊始，多家股份行二手房贷款放款周期明显缩短，已从此前约半年时间提速至最快1个月内。但大行放款时间普遍暂未有明显变化，客户需要排队且放款时间不确定。房贷利率方面，目前北京地区银行未有调整，首套仍为5.2%，二套为5.7%。

在业内人士看来，房贷放款速度加快已成趋势，在坚持“房住不炒”的总基调下，信贷政策仍将重点满足购房者合理住房需求。

部分行房贷放款周期缩短多行称一季度额度充足

“本来预期是2、3月份放款，没想到元旦后贷款就放下来了。”北京的王女士对财联社记者表示，银行客户经理告诉她，新年初期二手房贷款额度相对充足，放款速度有所加快。

财联社记者近日亦从北京多家银行了解到，新年伊始，部分银行二手房贷款放款时间明显提速，且多家银行客户经理称额度充足。

北京一家股份制银行信贷经理表示，当前银行额度相对充裕，在材料准备齐全的情况下，二手房贷在申请后最快3-5个工作日即可批贷，房屋过户后最快约1周左右可放款。

另一家股份制银行相关工作人员亦称，现在银行已在使用新一年的房贷额度，往年一季度的信贷额度普遍较为充裕，因此当前该行房贷放款无需排队，房屋过户后1个月之内可放款。

北京多位房产中介人士同样表示，近期二手房贷款放款时间已有所提速，放款周期缩短，目前放款时间为1-3个月。

不过，相比较部分股份行，大行放款时间普遍暂未有明显变化。多家大行信贷经理表示，目前需要排队，且放款时间不确定。

北京地区一家大行信贷经理直言，目前该行没有额度，去年排队的房贷客户尚未发放完毕，因此目前新申请房贷的客户仍需排队，且审批及放款时间不能确定。而另一家大行的工作人员同样表示，目前该行贷款需求量大，因此客户申请房贷需要排队，放款时间亦较此前没有加快迹象，二手房过户后最快3个月才能放款。

房住不炒总基调不变更好满足购房者合理住房需求

对于北京部分银行二手房贷款放款周期明显缩短，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前个人住房按揭贷款的放款速度加快已成大势所趋，且放款速度已从一手房的放松开始传导至二手房的市场中。他预计，未来银行信贷或将进一步支持二手房交易，二手房市场有望回暖。

中原地产研究中心统计数据显示，2021年12月北京二手房成交量已然增多。当月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，该成交量是2021年9月来连续4个月的高点，接近2021年8月市场成交量。

中原地产首席分析师张大伟表示，2021年下半年全国楼市速冻的最大原因是信贷收紧，北京作为一线城市政策严格，严重制约了市场成交，但随着10-11月来的信贷政策逐渐缓和，市场逐渐有所恢复。同时2021年北京大部分区域价格依然低于2017年同期，再经过9-11月的调整，部分二手房购房者认为房价已经调整到位而入市，推动了成交量的企稳。

从全国来看，贝壳研究院数据显示，2021年10-12月，重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%、2%、24%，二手房市场成交基本筑底。

“二手房成交企稳或与信贷环境的改善对购买力以及市场信心的提振有关。”分析人士指出，2021年9月末房地产金融工作座谈会以来，房地产及相关金融政策开始纠偏，监管层密集发声稳定市场预期。在坚持“三稳”的基础上，提出“两维护”。10月以来相关融资边际放松，不少地区银行按揭贷款投放加快。11月以来按揭贷款投放速度继续加快，额度小幅松动。

展望后续政策，东兴证券研报指出，房地产政策坚持房住不炒总基调。预计政策基调不会出现明显扭转，但会边际改善维护房地产市场平稳健康发展、托底经济。在信贷需求端方面，银行或将进一步满足购房者的合理住房需求，这意味着按揭贷款边际放松，以稳定销售回款。

南京房贷利率再下调 首套利率5.2%-5.4% 最快一周放款

来源:南京日报

南京人的买房成本又降低了！4月18日，记者从南京多家银行了解到，当前，主要银行首套房贷利率基本在5.2%-5.4%之间。这与记者分别于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下调。放款时间也在不断提速，最快一周就可放款。

“6字头”的房贷利率已基本在南京各大银行利率表里销声匿迹。南京某银行工作人员告诉记者，新房贷款利率要根据开发商和楼盘而定，目前新房主要银行的贷款利率基本在5.4%左右。二手房则要根据贷款人征信、资质和房子情况来确定。“二手房要看是不是首套房，如果是首套房最低可以到5.1%。如果不是，且还有贷款的话，也破6了，在五点几。”另一家银行客户经理介绍。对于此前网传“只要客户资质够好，首套房贷利率能够做到4.6%。”多家银行工作人员则均予以了否认，表示目前不能做到。

房贷利率的调整能让购房人节省多少钱？假设商业贷款100万元、等额本息贷20年，一个月前主流利率为5.5%，利息支出约65万元；如今利率5.2%，利息支出约61万元，可节省4万元。如果贷款200万元，等额本息，20年购房人可节省利息支出约10万元。

房贷利率一降再降的同时，放款时间也在不断提速。南京多家银行表示目前额度充足，具体的放款时间需结合实际，和楼盘、资料审批等情况有关。如果是商业贷款、相关材料手续齐全，有银行工作人员表示，最快一周就可以放款。这与记者月初了解到的最快半月放款相比又提速不少。

此前中国人民银行在4月14日举办的2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上透露，3月份以来，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。