中山四大行组合贷，利率3.25%+4.8%，劲省一半

近日，中山公积金发布了关于《住房公积金组合贷款、提取一站式办理》的政策解读。

有网友随即在后台询问：中山能做组合贷款吗？贷款利率是多少？

图源：中山公积金

这不，房频君立马致电中山四大行，了解最新情况！

而根据四大行的回复，房频君可以肯定地告诉大家：中山公积金组合贷款，可以做！而且，商贷部分利率低至4.8%！

其中，工行表示，首套房组合贷，公积金利率为3.25%，商贷利率为4.8%；二套房组合贷，公积金利率为3.575%，商贷利率为5.2%。

中行方面，组合贷商贷部分，首套利率在4.9-5%之间，最低可以做到4.8%。

农行、建行方面，首套房组合贷，商贷部分利率在5.0%左右。

至于审批时间，四大行均表示，组合贷放款时间会比纯商贷稍微慢一些。

按此推算，假如买一套总价为100万的一手房（首套），最低可以2成首付，即首付20万；剩余80万办理公积金组合贷，分30年还款，其中公积金部分最高额度为50万，利率3.25%，每月还款约2176.03元；商贷部分30万，利率4.8%，每月还款约1574.39元！两者加起来，月供约3750元，比纯商贷（按利率4.8%计算，月供约4197元）省了利息之多！

说起来，今年中山公积金也出台了不少新政，其中不乏人才贷款优惠支持力度以及提高公积金贷款优惠额度等，可以说惠及到一众有切实需求的购房者！

单人最高50万！高层次人才上浮5倍

3月1日，中山公积金发布了加大对人才安居保障支持力度的通知，公积金贷款最高额度调整至50万元/人，两名或以上缴存人共同申请住房贷款，最高额度调整至90万元！（点此了解）

图源：中山公积金

除了普通公积金贷款额度调整，人才住房公积金贷款额度也有相应调整，其中：

第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到300万；

第七到第八层次高层次人才、副高职称人才及全日制硕士、博士研究生可上浮30%的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到65万；

紧缺适用人才可上浮20%的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到60万！

冲还贷取消金额限制，不受逾期限制

4月1日，中山公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金业务流程的通知》，“冲还贷”业务取消金额限制（原单次最少2万），同时也不受公积金贷款逾期限制；非销户提取公积金，间隔由90天缩至30天！（详情点击）

图源：中山公积金

购买装配式住宅，公积金额度上浮20%

5月13日，中山公积金中心发布消息，对申请使用住房公积金贷款购买装配式建筑商品住房的职工，其公积金贷款额度可享受20%上浮优惠。

图源：中山公积金

什么是装配式建筑？

装配式建筑是指，用预制部品部件在工地装配而成的建筑，类似“搭乐高”，把梁、板、柱、墙等预制构件运到施工现场后，进行钢筋混凝土的搭接和浇筑。

据房频君了解，目前中山的万科、招商、保利、粤海等，就有部分项目属于装配式建筑商品住房。

二手房公积金贷款，20年楼龄以下3成首付

二手房方面，对比此前政策，最新的首付比例和框架结构楼龄也有所放宽！

其中，在框架结构（钢筋混凝土）类别中，此前为5年内楼龄首付3成，如今调整为1-20年楼龄首付3成，最高贷款30年！

最低4.1%，16家银行已执行！8月中山房贷利率大幅下调

房贷利率，再现史低！

8月22日，央行公布了最新一期LPR。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源：中国人民银行

据悉，相较于上一期，1年期LPR降了5BP，5年期猛降15BP。并且，从LPR历史走势图来看，5年期LPR在今年已下调三次，累计下调35BP。

图源：中国外汇交易中心暨全国银行间同业拆借中心

众所周知，LPR与居民房贷利率息息相关，自LPR新鲜出炉后，不少银行的房贷利率也紧随央行的脚步，进行下调。

近几日，中山各大银行也进行了一番调整，那么中山各银行落实跟进LPR的情况如何呢？为此，乐居小编对中山18家银行的房贷利率进行了摸底。

最低4.10%

16家银行已执行

今年5月15日，人民银行、银保监会发布有关调整差别化住房信贷政策的相关通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

即，按照目前最新的5年期LPR4.3%计算，首套房贷款利率最低可达4.10%。

乐居小编也对中山的各大银行进行了调查，据悉，目前除广州银行和华夏银行外，中山已有16家银行首套房贷利率最低为4.10%。

具体各行情况，请看下表。

整体来看，7月份首套房贷利率还普遍在4.25-4.45%之间，8月份则几乎都是4.10%。

当前，中山首套房贷利率最低执行4.10%，广州银行执行4.25%，华夏银行执行4.12%。

据广州银行工作人员所述，他们目前还未收到利率调整通知，不排除后续有下调的可能，具体还要等通知。

二套房方面，利率在4.9-5.05%之间，整体较上月均下降了，个别银行的利率保持不变。除华夏银行与广州银行执行5.05%，包括四大行在内的16家银行都下调至4.90%。

在放款速度方面，多家银行表示，目前额度充裕，批下来就能放款。

利率“高位站岗”怎么办

提前还贷？等额本金？

看到这，之前高位上车的朋友们或许会“捶胸顿足”，懊悔自己怎么就不再等等，现在利率下降，能否享受到还贷利息减少的福利呢？

小编近期也有关注到相关降低利率的新闻。

近期，全国各地爆发了一场“提前还贷潮”，不少手里有余钱的购房者纷纷打算提前还贷。

谈及这里，不少人或许会疑惑，既然利率在下调，且未来还有下降的可能，那为什么要在现在提前还贷呢？

据乐居调查，部分购房者是出于对未来收入的不确定性。对个人来讲，房贷利率的调整也是跟随房价利率调整日走，并不是LPR一下降，购房者就能享受到利息降低的优惠。

部分购房者以往手里的闲钱可以通过投资来获取收益，偿还房贷，但现在投资理财的收益率也在不断的下降，与其将钱用在投资或者存在银行，提前还贷或许也不失为明智的选择。

还有部分购房者认为房价上涨跑不赢房贷利率，房价开始持稳甚至出现下跌，甚至连房贷利率都跑不赢，赚来的钱都投进银行里。

出于这三点考虑，不少购房者考虑起了提前还贷的可能，诚然，提前还贷不失为一个好办法，但有经济实力做到全款还贷的毕竟还是少数，拿部分钱进行还款的话，缩短还款年限，每月的月供不变，以及保持还款年限，每月的月供减少，也是个好办法。

除此之外，还有将等额本息转为等额本金等方法。

政策利好不断释放

官方稳楼市态度坚定

实际上，从各银行的执行情况就可得知，政府层面在尽自己最大的努力，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在的下降。此外，8月20日起，中山也将持续6月份购房消费券活动，再度为刚需购房者提供金钱上的支持与帮助。

降至史低的低利率、最高补贴3万的购房券……政策利好不断集中在房地产市场。

外加“金九银十”即将到来，此次房贷利率的降低可以说是央行自上而下传达的救市讯号，就连前不久挂上热搜的“100万元房贷30年少3.18万元”，都传达了官方为了拉动房地产市场回暖，鼓励大家买房的决心。

或许有人会说，之前全国多个城市爆出楼盘停工烂尾，引发业主联合发起“断贷”抗议的事件，但与此同时，政府层面也在不断推进“保交楼，稳民生”的工作。

今年以来，国家多次召开会议强调要稳定房市，从优化商品房预售资金监管，到“保交楼，稳民生”。多次会议的召开，多部门协同配合一同为房地产市场健康发展交易做出努力和贡献。

此外，8月22日，央行再开货币信贷形势分析座谈会，分析研究当前货币信贷形势，部署推进当前和下一阶段货币信贷工作，这是今年以来第二场货币信贷形势分析座谈会，政策信号清晰。

事实上，近几个月以来，货币当局促进房地产业良性循环和健康发展的政策有不少。例如，5月，引导5年期以上LPR大幅下行15BP、调整差别化住房信贷政策等。

业内人士也表示，此次LPR下调，叠加此前央行降低首套房贷利率20个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，楼市有望走出低谷。

9月份即将到来，“金九银十”能否焕发以往的生机呢，让我们拭目以待吧！

广东一知名驾校破产！待退学费或过亿，曾在佛山设校……

猪兼强

曾是广东有名的驾校之一，

曾号称用互联网改变驾培行业

但因为经营不善

最终负债累累，

走向破产。

近日，微信公众号“广东猪兼强互联网公司破产管理人”发布消息，广州市中级人民法院于2021年8月31日作出（2020）粤01破199-5号《民事裁定书》，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第一百零七条的规定，裁定宣告广东猪兼强互联网科技有限公司（以下简称猪兼强公司）破产。

猪兼强公司成立于2014年9月2日，注册资本1281.25万元，该公司采取“互联网营销+自营驾校”连锁运营模式，线上通过淘宝、京东、微信等网络平台投放学车广告并收取学员学费，线下全资或控股广州、佛山、杭州、中山、清远等地驾校，通过集团内部协议方式安排其控股或合作驾校与学员签订培训合同，由驾校负责学员培训与辅助考证工作。

曾号称要用互联网改变驾培行业、广东有名的驾校之一的猪兼强，由于经营不善最终负债累累，走向破产。

猪兼强在广州海珠区的一处驾考训练场。（信息时报资料图）摄影/康健

2020年7月16日，广州市中级人民法院裁定受理广东猪兼强互联网科技有限公司破产清算一案，并指定广东君信律师事务所担任本案管理人，案号为（2020）粤01破199号。

2020年9月，广州市中院发布公告，呼吁猪兼强公司债权人关注自身的权益，积极申报债权，提供该公司的财产线索，以及是否存在不法交易行为的线索，积极配合法院和管理人的清理工作。

信息时报资料图图文无关

据当时通报，据统计，猪兼强公司在册学员约4.24万人，已消化学员约0.9万人，未消化学员约3.34万人，未消化学员中广州地区有2.1万人（其中约5000人为合作驾校学员）。以C1手动挡学费5980元作为预估计算，待退学费约2亿元。

佛山分校去年5月被撤销运营资格

据国家企业信用信息公示系统，佛山猪兼强机动车驾驶员培训有限公司成立于2016年9月28日，注册资本800万元，目前已被列入经营异常名录。

据报道，去年1月份，狮山相关部门曾介入处理，最终，由另一驾校接收佛山猪兼强公司的学员。

去年5月份，南海区交通运输局对佛山猪兼强公司送达《撤销行政许可决定书》。《决定书》提到，该公司已不具备《机动车驾驶员培训管理规定》第十条规定的原许可条件，不再具备安全生产条件，根据《广东省道路运输条例》第五十五条第一款第一项规定，南海区交通运输局作出撤销公司三级普通机动车驾驶员培训行政许可的决定。

来源：佛山电视台