政策利好！这类住房贷款将不纳入集中度管理

中房网讯（曲涛/文）金融政策对保障性租赁住房的支持力度进一步提升。

2月8日，人民银行、银保监会发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

央行方面表示，此举有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障体系建设，有助于推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

政策非新规，房贷集中度管理方向未变

根据《通知》，1月30日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

银行业金融机构要加大对保障性租赁住房的支持力度，按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，提供金融产品和金融服务。同时，要严格执行央行、银保监会有关统计制度，确保数据真实准确。

事实上，保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度管理并非新规。

2020年12月底，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确，根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理。

彼时，两部门在回答记者问时曾明确，建立相应统计制度后，对符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。如今，这一政策通过正式文件的方式加以明确。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，《通知》既说明房贷集中度政策大方向不变，也体现了房贷集中度政策积极优化。这一政策将使房企的申请贷款动力增强，为今年保障性租赁住房的发展提供更大动力。

保障性租赁住房建设驶入“快车道”

而保障性租赁住房作为完善我国住房保障体系的政策部署，已经被提到了重要的高度。

十九届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》明确提出，要扩大保障性租赁住房供给。

2021年4月30日，政治局召开会议强调增加保障性租赁住房和共有产权住房供给；

2021年6月24日，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提出，扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷管理时予以差别化对待；

2021年7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作会议，强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务。

去年底分别召开的中央政治局会议和中央经济工作会议，也提出要加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

实际上，目前各地已经将发展保障性租赁住房作为地方住房建设的重要任务。

自去年7月份以来，全国多地就陆续出台了加快发展保障性租赁住房的政策意见，部分省市也已制定了“十四五”时期保障性租赁住房建设目标。

一线城市方面，北京计划“十四五”时期保障性租赁住房占比不低于40%；上海“十四五”时期计划新增保障性租赁住房47万套（间）以上，达到新增住房供应总量的45%左右；广州计划建设保障性租赁住房60万套（间），占住房总量的45.8%；深圳计划建设筹集保障性租赁住房不少于40万套（间），占住房建设筹集总量的45%左右。

根据今年1月20日召开的全国住房和城乡建设工作会议上公布的数据显示，2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。2022年，将大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。

此外，住房和城乡建设部有关负责人一月份在国新办举行的新闻发布会上透露，“十四五”期间40个重点城市初步计划新增650万套（间），预计可帮助1300万新市民、青年人等缓解住房困难。

人民银行、银保监会也表示，下一步将加快建立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场发展的金融支持力度，促进房地产业良性循环和健康发展。

从中央到地方，都在这一领域积极发力，预计未来保障性租赁住房建设将驶入“快车道”。

说好的押一付一变成贷款，网友：租房贷套路深，需要政府监管

近日，有媒体报道，杭州一家长租公寓公司宣布破产。其租客反映，该公司违规使用了“租房贷”。

什么是租房贷？

什么是租房贷呢？所谓的“租房贷”，就是中介公司通过租客的信用，向贷款平台贷款。

租房贷为什么违规呢？

从表面上看，租房贷是让消费者享受“押一付一”的缴租模式，实际上则是让租客“被贷款”。甚至，部分住房租赁企业在消费者不知情的情况下，违规使用“租房贷”获取资金，存在诱导性欺骗行为。

租房贷的危害

近年来，租房贷的模式被越来越多长租公寓品牌商使用。这是为什么呢？因为这种“无本万利”的经营模式可以加速品牌商资金的回笼以及市场的扩张。而且，不少品牌商还打着房租“押一付一”的多方共赢旗号，让很多不明真相的消费者自己往火坑里跳。

网上戏称，外漂的年轻人不是被“低工资”、“常加班”、“买不起房”等诸多因素打败，而是被“押一付三”压垮。的确，与传统房屋中介的“押一付三”模式相比，“租房贷”不仅可以减轻年轻人租房的短期负担，也能缓解房东收租难问题。

乍一看之下，“租房贷”似乎真的如那些品牌商所言，是一个多方共赢的创新模式。然而，实际上并没有那么乐观。恰恰相反，对于租客来说，其中的风险是相当巨大的。这里，小编总结了租房贷的两大危害，希望不要让“租房贷”成为压垮你的最后一根稻草。

危害一：金融风险

从中介公司的角度来看，“租房贷”让他们一次性获得了租金总额，就等于获得了现金流。实际上，这是利用金融手段在租房环节加杠杆。可是，这种加杠杆又不以中介公司本身实力或者信用来获取资金，而是分散到每一个租客身上，存在的金融风险是不言而喻的。

危害二：合同纠纷

从租房合同的角度来看，金融机构的介入使原本简单的居间合同，变成了一个由借贷合同和居间合同组成的复杂关系合同。因此，未来一旦发生纠纷，处理起来的成本要比原有的模式更高。尤其是借贷合同的存在，也一定会提高租房者的成本，甚至为后续的暴力催收埋下隐患。

更可怕的是，一旦资金链断裂，中介公司完全可以用“跑路”的方式结束这一游戏。到时，房主可以收回房子，但租户必须继续履行贷款合同，否则，就可能面临合同纠纷。

租房贷需要得到监管

在“校园贷”等诸多信贷模式被监管层叫停后，资本快速地找到了下一种模式——房租分期，这一“金融创新”被很快用于长租公寓领域。应该看到，金融市场上打着创新旗号的伪创新如雨后春笋，层出不穷。

虽然说现在大力倡导创新，但是面对鱼目混珠、良莠不齐的市场，如果没有后续的一些监管、信息披露等制度的跟进，就可能会步入“一收就死，一放就乱”的泥潭。因此，政府应加强对金融创新的监管，主要是针对现在的这些金融创新的模式、运营的规范性，使得这个市场的运行在可控的范围内。

那么，政府应该如何做到监管呢？这里小编推荐使用中房购的中介备案系统和中介信用评价系统。不仅能够规范中介行业健康稳定发展，还能提高中介服务水平，何乐而不为呢？

来源：综合自经济参考报、网络等

央行、银保监会联合发声：支持个人住房贷款合理需求 | 青楼晚报

1、央行、银保监会联合发声:支持个人住房贷款合理需求21日人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。会议指出,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。

2、青岛地铁目前在建11条线正开展新一版地铁线网规划

青岛地铁从“两线一环”48公里的初期线网,到目前以“三城三网、网间互联”为基本形态,19条线路、872公里的网络布局。十年间,“轨道上的青岛”一路高歌,呼啸前行。目前,岛城正开展新一版地铁线网规划。

3、浮山绿道，逶迤而行！25.25公里的绿道已基本贯通

提起浮山,青岛人都不陌生,这个万亩“绿肺”,横跨市南、市北、崂山三区,是青岛主城区面积最大的山头公园。随着浮山防火通道(绿道)改造提升工程的推进,25.25公里的浮山绿道已基本贯通,真正实现“三段连攀”。

4、万达已接管青岛奥克斯广场未来将变身万达广场作为青岛最大的商圈,李村商圈历来是各大商业“大鳄”的必争之地。近日,位于李村商圈的青岛奥克斯广场传出消息,珠海万达商业管理集团将接管奥克斯广场,以轻资产运营管理的方式运作。

5、35个重点城市住房租赁价格指数继续下探跌幅略扩大

近日,由易居企业集团、上海易居房地产研究院、华东师范大学东方房地产研究院三方共同发布的《中国城市住房租赁价格指数报告》显示,2022年10月,中国城市租赁价格指数为1022.5点,较上月下降5.2点,环比下跌0.50%,同比跌幅1.04%。

西海岸和达可园

和达可园项目建面约89-119㎡阔景洋房/小高销售中，建面约7-51㎡单层星钻铺；约88-190㎡双层鎏金铺认购中；小高均价约9700元/㎡，洋房均价约10500元/㎡。

电话：400-810-0532转438

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胶州市天一仁和悦海大观

天一仁和悦海大观建面约97-140㎡瞰海高层在售，均价9000元/㎡，一期、二期均已交付，目前现房销售，所剩房源不多；三期预计下半年入市，建面约98-143㎡，价格待定。

电话：400-810-0532转831

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城阳区卓越蔚蓝群岛泷樾

卓越蔚蓝群岛泷樾，售楼处11.17开放/户型首发，打造89-143㎡小高及高层产品，预计12月首开，价格待定。

电话：400-810-0532转172

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李沧区森林公园

森林公园主推建面约143㎡四室两厅两卫户型，另有建面为124㎡、128㎡三室两厅两卫，190㎡四室两厅三卫，均价22000-27000元/㎡。

电话：400-810-0532转484

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即墨区海尔产城创中央花园

海尔产城创中央花园，目前在售小高层产品，户型建面132-150㎡，均价12800元/㎡，绿化率为30%。车位12-15万/个。

电话：400-810-0532转746

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1、央行、银保监会：联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力。要用好政策性开发性金融工具，扩大中长期贷款投放，推动加快形成更多实物工作量，更好发挥有效投资的关键作用。要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

2、央行行长易纲：房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

3、澎湃新闻：今年以来，至少已经有115个城市将公积金或商业性个人住房贷款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家庄、陕西西安等二线城市。除了首付比例，多地银行也陆续对首套房贷款利率进行调整。截至目前已有20余城将首套房贷利率降至4%以下。

4、中房网：武汉巴登城投资有限公司“恒大科技旅游城”项目11宗未使用土地国有建设用地使用权被无偿收回，注销相关地块国有土地使用权，涉及土地面积约为154.28万平米。据悉，恒大科技旅游城项目由恒大于2017年以56亿元的挂牌价从嘉凯城手中获得。

5、江苏省南京市：发布南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告，共推出了15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。在此之前，南京已完成4次集中供地。今年以来南京总成交金额1259.35亿元。

6、万科A：董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。

7、周一，上证指数报3085.04点，下跌0.39%，成交额3450.25亿。深证成指报11134.47点，下跌0.41%，成交额5042.48亿。创业板指报2387.30点，下跌0.1%，成交额1783.41亿。总体上个股涨多跌少，两市超2500只个股上涨。两市成交额8493亿，较上个交易日缩量1295亿。盘面上，HJT电池、钠离子电池、工业母机、新冠检测等板块涨幅居前，教育、旅游、手机游戏、饮料制造等板块跌幅居前。北向资金全天净卖出20.46亿元，其中沪股通净卖出2.57亿元，深股通净卖出17.88亿元。

8、周一，恒生指数跌1.87%，报17655.91点。恒生科技指数跌2.96%，报3631.97点。国企指数跌2.02%，报6001.9点。餐饮、博彩、黄金股跌幅居前，澳博控股跌超8%，海底捞跌超7%，银河娱乐跌超5%。热门科技股多数下跌，哔哩哔哩跌超6%，京东集团跌超5%，美团、阿里巴巴跌超4%，蔚来、小鹏汽车跌超3%。南向资金净买入47.17亿港元。其中，港股通（沪）净买入20.03亿港元；港股通（深）净买入27.14亿港元。

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